エスリード枚方セントラルスクエア

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3.57

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物件概要

エスリード枚方セントラルスクエア　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府枚方市禁野本町1丁目894番1、894番5、895番8(地番)
• 交通：京阪本線「枚方市」駅徒歩7分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：日本エスリード株式会社
• 管理会社：エスリード建物管理株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード枚方セントラルスクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 58.48m2～67.93m2だとターゲットはディンクスさんですかね。実需というより投資・賃貸なのかなあ。
• 価格も間取りもマンションの情報も無いのに、2週間～3週間後に販売開始っておかしくねーか？
  • エスリードさんなんで別に変ではないですよ。早めに売りさばくために色々な人にセールス電話する所ですから
• イズミヤの真正面で、立地的にはいい場所かなしかし、狭い土地なので、無理やり感が否めない。15階で計38戸は、ワンフロア３世帯でしょうか？狭いですね。67.93m2なので、３LDKを壁ぶち抜いて２LDKにすればリビングも広くなるかな？ただ、部屋数少ないので、DINKSや子育て終わった夫婦に需要あるでしょうかね学生さん向けに賃貸に出す投資家さんもいるかも？目の前がスーパーなので買い物には最高で、治安も大通りなので大丈夫でしょう。枚方市駅にも徒歩５～６分で良いんじゃないですか！
• 今夏販売開始とありますが、今のところはまだ資料請求の受付だけですね。資料請求された方には、事前案内会などの告知があったりしたのでしょうか。駅までわりと近いエリアなんで、需要はありそうだと思っています。
• この界隈、再開発でこれから何棟か分譲されるみたいです。
• グラパレと比べて総戸数が段違い。どなたかがおっしゃっていたように、DINKSさんや子育て終わってからのご夫婦向けなのかなーと思います。そういう意味では静かでこじんまりしていていいかもしれないと、検討中です。この3連休でどうなったやら…まだ空きあるかなぁ。
• 総戸数が少ないので管理費修繕費などのランニングコストが気になる。
  • もし安くても早目に大きく値上げてくるパターンもあるので始めの価格設定に惑わされないよう注意してください。どうしても住人が少ないと人世帯当たりの負担が多くなるので
• 3連休終わりましたが、売れ行きはどうなんでしょうか。第一期即日完売と書いてありました。現在は第二期。第一期が調子がよくても最後で売れ残りがあったりするかもしれないですね。マンションの説明に「角住戸率70％超」と「ペット飼育OK」とありました。管理規約でOKであってもペット飼育OKを大々的にホームページに書いているマンションは少ないので、珍しいと思いました。
• モデルルームに行かれた方いますか？まだ空きはあるのでしょうか。枚方市駅へのアクセスは便利なので気になる物件ですね。
• エスリードとパレスでは総合的にどちらが優れているのでしょう駅からも徒歩でそんなに近さが違うのでしょうか他所からの引っ越しなのであまり土地勘がなくお知恵をいただきたいです。購入資金は充分にあるのですが積立金はどのくらい違うのかなどが気になります。今のマンションだと30年後には初期から2倍にはなると聞きました。
  • パレスは枚方市再開発後は、きれいに整備されたメインルートを通ることもできます。エスリードは交通量の多い信号を渡る上、メインルートからは外れますが駅にはやや近い。
    • エスリードとパレスの違いは、世帯数の違いでしょうね。どちらも大通りを挟んで向かい合う形で建ってます。エスリードが枚方市駅よりですが、その大通りを信号で渡る必要があります。大通りといっても、二車線道路です。パレスは信号を渡る必要はありませんが、その分市駅に遠いです。宮之阪を利用した方が便利です。エスリードは市駅一択ですが、パレスは宮之阪まで5分程ですので、普段は宮之阪を利用した方が便利です。宮之阪からは、10分おきに枚方市駅行きが発車します。乗車時間は1分ほどです。モデルルームの体感ですが、エスリードは都会的？ビジネスや夫婦向きな感じです。パレスはファミリーが対象というイメージです。
      • 都会的なのも魅力的な気がしますね。形が変わっていて興味がわきますし数年後の資産価値なども視野に入れて検討しようと思います。

【第3期販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格(税込)：3,320万円～4,190万円
• 住居専有面積：58.48m2～67.93m2
• バルコニー面積：10.08m2～10.98m2
• 間取り：2LDK・3LDK
• 管理費(月額)：7,900円～9,200円
• 修繕積立金(月額)：6,400円～7,500円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括)：384,000円～450,000円
• ペット登録料(月額)：100円(1頭羽)

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構造・建物

エスリード枚方セントラルスクエア　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：892.55平米
• 建築面積：375.26平米
• HPが更新されましたね。2F～6Fがワンフロア4戸、7F～15Fがワンフロア2戸とは変則的な作りですね。
  • 最寄り駅である枚方駅まで徒歩圏内なので便利な立地にありますが、かなり変則的な造りのマンションですね。マンションは、物件内容だけではなくて外観デザインも大切だと思います。この外観デザインはちょっと残念な感じがしました。
• なぜL型の外観になるんでしょうか？素直にワンフロア4戸で上がれば？と思いますが
  • 私もこの形が‥なぜL型になるのかが疑問です
• 外観デザインが斬新です。どうして全階を15階にしなかったのでしょうか。アンバランスというのか、あのデザインはあまり好みじゃないなと思いました。駅は徒歩圏内だし、買いやすい価格なのもいいけどそれだけでは決められないですね。
• 日照権のことがあってこんな風に高さに差があるマンションを見たことがあります。ここも似たような問題なのではと思いました。デザイン的には確かにアンバランスですもんね。ですが7階以上の1フロア2邸もプライバシーの面等で好意的に取られるんじゃないでしょうか。私自身も人と顔を合わせるのは極力少ない方が良いです。

共用施設

• 駐車場：30台
• バイク置場：6台
• ミニバイク置場：11台
• 自転車置場：76台

設備・仕様

• 彼と住みたいと思ってしまいました。こちらは買い物も便利だし、広さ的に2人で住むにはぴったり。下水処理地域内って初めてみる記載だけど、下水道管へし尿をダイレクトに流すことなんですね。これって衛生的なのでしょうか？
  • 下水処理地域内の話が出ていましたが、これって下水道の設備がきちんと整っているっていうことですよね？
    • 下水道の処理区域とは水洗便所から排出される排水（し尿）を、浄化槽（し尿浄化槽）によって浄化することなく、下水道管へ放出することができる区域のこと。すなわち排水設備がしっかりしていて、昔ながらの汲み取り式便所の所が無くなるという事みたいです。排水設備がしっかりしているので、生活排水などを下水道に直接流すことが出来る様です。
      • 相当田舎でないと汲み取りなんて無いと思ってましたがそういうわけでも無いんですね
• 大阪ガスの最新設備が採用されています。大阪の人って大阪ガス、好きですよね。よくCM見かけますし。浴室暖房乾燥機のことみたいですが、ミストサウナが自宅で体験できると聞いて楽しみにしています。乾燥もできるので雨の日もお風呂場で洗濯が干せるのでいいですね。
  • いいえ、大阪なんで大阪ガスが採用されているだけです。オール電化以外どのマンションでもそうです。

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間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：58.48m2～67.93m2

買い物・食事

• T-SITEは夜まで営業しているとは知っていたんですが23時まで営業なんですね。朝も7時から営業。蔦屋だけでなくショップも23時まで営業しているんでしょうか。北野エース、夜まで営業していてもらえると食材を買うのにも便利です。もしかしたら店舗によって営業時間が違うのかもしれませんが、残業が多い人でも立ち寄れそうだと思いました。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
• 現地案内図といったものがまだ出てないのですけどイズミヤ枚方店のちょうど裏側辺りってことでいいんでしょうか。駅に行くには橋を通って、という感じになるのかな。場所的にはなかなか暮らしやすそうではありますね。治安などのご近所さん情報があればと思います。
• 枚方市駅まではアップダウンの激しい橋をわたる必要がある。枚方市駅前再開発で住宅が今後大量に供給される。京阪電鉄はキタにもミナミにも乗り換え必要なダメな子。前の道路は交通量激しい。
• 中高層地域となっておりますが、周辺には高いビルが建っているのでしょうか？
  • 都市開発の流れが良い方向に行けば後にタワーや大型マンションが建つかもしれませんね。
• 駅近は魅力ですが形がね‥
  • ここは思ったより駅近ではないですよ。交通量の多い交差点が3～4箇所(うち一ヶ所信号無)、橋のアップダウンが加わるので現地の人間は近い場所ではないですね。
    • 近隣のグランドパレスやプラウドに比べると徒歩感覚では近いと感じましたがそうでもないんですね。駅近くのセブン前の信号が不便に感じました。
• 基本、あの橋越えは駅近とは思わないなー。雨の日はヤバイし、交通量もひどい、信号待ち長い。
  • 信号に引っかかって、実際には徒歩10分以上かかることもあるのか。個人的には、総住戸数が少ないのに管理費や修繕費が安いのが気になりました。どうしたら、こんなに安く設定できるのでしょう。あと、ペットに登録が必要なんて初めて知りました。
    • いや、ほぼ全てのマンションでペット登録は必要なんですが………
• そういえば枚方市駅の大規模開発どうなったんだろうね。京阪はやる気ないし、枚方市は計画だけで投資する気もないし…
  • 枚方市駅前の開発はまだまだ未定ですねー。ですが、関西医大側の文化芸術センター？は2021年お披露目と市報でも発表されてましたよ。市駅開発投資が入ればその分マンションの価値も下がりにくくて、突然の転勤など売却も考えた時には、駅近のメリットはあると思います。あと少し安ければありがたいのですが、高槻や楠葉に比べるとお買い得かと思います。
    • 私鉄最弱京阪の枚方市がどこまで維持できるかは、不安ではありますけどね…タワー２～3本立てたらそれだけで需要かき消されそうです。

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掲示板

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