エスリード太秦レジデンス

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4.25

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物件概要

エスリード太秦レジデンス　外観

• 所在地：京都府京都市右京区太秦一ノ井町24番1（地番）
• 交通：

1. 京福電気鉄道嵐山本線 「太秦広隆寺」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩11分
3. 山陰本線 「花園」駅 徒歩11分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月14日
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：エスリード管理株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード太秦レジデンス（検討スレ）

交通

• 太秦天神川駅、花園駅、11分？！実際だいぶ遠いです

構造・建物

エスリード太秦レジデンス　エントランス

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1824.39m2(建築確認表示面積)
• 建築面積：1012.40m2(建築確認表示面積)
• 延床面積：4145.65m2(建築確認表示面積)

【日当たり・眺望】

• 地区的に山並み背景型建築物修景地区、遠景デザイン保全区域となると、外に洗濯ものを干してはいけないなど規制があるのでしょうか。環境は規制があるため完備されているようなので、日照なども保証されているような感じですかね。どちら向きのプランになるのでしょう。

共用施設

エスリード太秦レジデンス　エントランスホール

• 駐車場：28台(屋外平面駐車場来客用(福祉対応)1台[屋根無]・屋外平面駐車場サービス用1台[屋根無]・屋外機械式駐車場[地上3段昇降横行：2基]20台)
• バイク・ミニバイク置場：17台(屋外バイク置場4台・屋外ミニバイク置場13台[屋根有])
• 自転車置場：88台(屋内上段ラック式8台・屋内下段スライドラック式40台・屋内スライドラック式40台)
• 駐車場は20台強。ほぼ半分くらいの世帯が利用できますが、リタイヤ組やDNKS世帯むきになると、車を所持される方も結構いらっしゃるのかなと思いました。その場合は抽選になるのでしょうか？来客用とサービス用とありましたがサービス用というのは主にどのような用途で利用されるべきものなのか疑問です。来客用とほぼ変わらないのであれば、来客用２台分でよかった気がします。

設備・仕様

• ペット飼育OKになっているので、ペットを飼われる方も結構いらっしゃいそうですね

間取り

• 専用庭付きの部屋もあるんですね。 上の方はバルコニーの狭いタイプではありますが、リビングの採光は良さそうに思います。 ゴミ置き場がエントランスのすぐ横なのがどうかなと思いました。 捨てに行くのは便利だけれど、臭いなどが気にならないだろうか、衛生面ではどうだろうかなど気になります。

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買い物・食事

• 買い物はライフがあるくらいです。

周辺環境・治安

• 太秦近くのマンションなので、芸能人や有名人の人も見かけるでしょうか。広隆寺も近くて静かなところと思います。
• 場所は映画村入口のすぐ東側。
• 桂川から無理あるな。そんな立地ではないですね。駅遠い、生活利便施設がね。。
• 車がないと、少しツラい立地かな、、。どうでしょう。
  • 自動車はあった方がいいでしょうね。周辺を見ましたが、買い物はライフがあるくらいで、映画村が近いのでレストランや喫茶店はあるのかもしれないんですが、1週間に1度のまとめ買いなどするなら車があると便利かな。電車でのんびり移動できる時間があるならなくても構わない気がします。
• 最寄り駅が太秦広隆寺駅（徒歩5分）なのに、HPのTOP画像はなに？無理矢理すぎ。
  • 渡月橋からはちょっと遠いかなと思います。CGではマンション位置が光ってますけど、そのあたりが小さすぎて見えない。そして渡月橋って氾濫もしましたし……。京都らしさで渡月橋にしたのかもしれないですけど。

掲示板

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