シエリア高槻大畑町

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4.43

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物件概要

シエリア高槻大畑町　外観完成予想図

シエリア高槻大畑町　エントランスアプローチ完成予想図

• 所在地：大阪府高槻市大畑町452-1(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩4分
2. 阪急京都線「富田」駅徒歩6分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア高槻大畑町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格も3千万円台から5千万円台、広さも60平米代から80平米代まで様々だから、入居する人たちの家族構成とかバラバラになるのかな？
• 75平米で4500万くらいです。
  • 階にもよりますが少し高めですね。

【第1期先着順】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：3,620万円～4,690万円
• 間取り：1LDK+F～3LDK
• 住居専有面積：62.76㎡～76.54㎡
• アルコーブ面積：1.93㎡～5.01㎡
• バルコニー面積：14.04㎡～16.20㎡
• サービスバルコニー面積：2.40㎡～2.85㎡
• 管理費：9,700円～11,800円
• 修繕積立金：5,100円～6,200円
• 修繕積立一時金：408,000円～496,000円
• 管理準備金：15,000円

構造・建物

シエリア高槻大畑町　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1731.58㎡
• 建築面積：738.58㎡
• 建築延床面積：5785.32㎡
• 建ぺい率：42.66%
• 容積率：299.17%

【構造】

• L字型の変わった敷地ですね。間取り例にあるのは西向きですが、南向きの部屋もいくつか作るんでしょうか。駐車場も一定数ありますし、ランドプランがどうなるのか気になります。

【日当たり・眺望】

• 西向きなので昼からの日差しがダイエーにかくれるまでの日当たりが下の階だと気になります。
• ここの西向きって辯天花火が綺麗に見えそうですね。
  • 西向きだからこそ花火大会の花火が見られるメリットもあるし、南向き比との割安以上のメリット取れると思います。ただし、上の方の階じゃないとメリットは薄れるかと。

共用施設

シエリア高槻大畑町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：30台(月額使用料:11,000円～15,000円)
• 自転車置場126台〔2段式上段35台、スライドラック式91台(月額使用料:150円～300円)、サイクルポート 12区画 (月額使用料:1,000円)〕
• バイク置場：1台(月額使用料:2,000円)
• ミニバイク置場：3台(月額使用料:1,500円)
• 駐輪場が全体の三分の一くらいは用意されているってありました。タイヤが太い自転車とか、電動アシスト自転車とか、サイクルラックに入れらんない自転車の人だと、相当ありがたいと思うでしょう。
• 周辺のマンションに比べ、ここのマンションの駐車場少なすぎません？前の道も狭いから路駐は無理でしょうし、来客用の駐車場ないのも結構マイナスポイントだな。ここに入居する人、車はいらない人が多いのでしょうか…

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設備・仕様

• 食洗機とディスポーザーあり
• 床暖房はないです。オプションでもつけれないそうです。食洗機は標準で付いていました。
• 関電不動産なのでオール電化のマンションですね。

間取り

• 間取り：1LDK+F～3LDK
• 住居専有面積：62.76㎡～82.04㎡
• アルコーブ面積：1.93㎡～8.31㎡
• バルコニー面積：14.04㎡～20.16㎡
• ルーフバルコニー面積：37.39㎡(月額使用料:1,400円)
• サービスバルコニー面積：2.40㎡～3.82㎡
• テラス面積：23.84㎡～51.42㎡(月額使用料:300円～1,100円) ※専用庭面積を含む
• 間取りを見ると、どの部屋にも窓があって通気性が良いことと、キューブ型のような部屋の配置は使いやすそうだと思いました。
• 間取りはEタイプ、Cタイプの2つがありました。どちらも正方形のキュービックプランと呼ばれるもの。Cタイプだと洋室3に窓がなく、日中でも電気をつけないと明るくないかなと思うので、Eタイプがいいかなと思っています。Eタイプは角部屋。クローゼットはEもCも大きくて収納が広いです。

子供部屋の収納が狭いマンションも多いものの、ここは広くて、荷物など隠してすっきりと過ごせそうです。

• キュービックプランとなっているようなので、無駄な廊下は少なく、部屋が広々として使える設計が良いと思います。
  • 最近ではキュービックプランの間取りタイプの物件が増えてきていますよね。メリットとしては部屋が広く見えることや、家族間のプライバシーがなくなることによって、仲良く暮らせるというメリットと、部屋がまとめられているので掃除が楽になるというメリットがあるようです。自分は生活音を期したりしてしまうタイプなので廊下が長い方が好みです。
    • キュービックプランといってもバルコニー側にキッチンが配置される部屋は それほど違和感ない印象。リビングが明るくなって良いですね。 ただキュービックプラン＝アウトポール設計になる利点を書いておきながら Eタイプのようにがっつり入ってるのはちょっと…という感じです。
    • キュービックプラン、間取りを正方形にするマンションって流行しているような気がします。アウトポールなので家具の配置もしやすいですし。これからキュービックプランの間取りが主流になってくるのかとも思っています。
• Cタイプの３LDKで62㎡、なんかすごいですね…究極に空間効率を考えて作られているように思います。1つあたりの居室の広さが正直あまり広くないので、部屋数重視の人向けというふうにはなりそうです。収納がもう少しほしいなという風には思いやすそうだから、２LDKで使って、残りの一部屋は収納に使うのもいいかもしれません。
• Eタイプの間取り、シューズインクローゼットに加え、ウォークインクローゼットが3つありますね。収納がほしい我が家には魅力です。西、南、東と面していて、西にバルコニーがあるのが残念です。
• Eタイプはリビングがワイド型でキッチンが横にありカウンターありというところが良い。

バルコニーが広いですから光がリビング全体に入ってきそうですし、ワイド型によって部屋が広く思えるというりてんがありGood。玄関自体と洗面室と浴室は少し狭い印象なのが残念。各洋室は7畳、6畳、5畳とそこそこ広めになっている事、クローゼットが広くて収納力も十分に広い所も良しです。

• B2タイプの間取り、B1タイプと同じだと思っていましたが、久しぶりに公式HPを見てみると、3LDK＋2WICなんですね。お客さんの要望により変更したのかな。B1、B2、Cタイプは広さ、金額が同じだと思うので、比較検討できますね。
• 専有面積を見ていると、角部屋が広くて、中住戸がコンパクトになっているようです。ですので、角部屋はお値段は高くなりやすくなっているかもしれません。基本的に、どの間取りも、スパンは広く取られているようですので、

リビングなどは基本的にとても明るくなるのかなと思います。３LDKの物件は、田の字じゃなくて、珍しい配置になっているなと思いました。

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買い物・食事

• 駅近でイオンも近くて生活するのは便利そう。
  • すぐそこにあるのに、イオン側からは出入り口がないので、わざわざぐるっと回らないといけないのが残念…
  • イオンって何でもそろっていていいんですが価格帯はそんなにお安くないですし、商品の質もそれほどいいというわけではないのがな。。野菜があまりよくないなという印象ですが、いつも混んでいるのが謎です。商品の数が多いのでみんな買いに来るのでしょうか？他にも家電量販店やその他スーパーがあり、この辺りは激戦区ですね。
• 徒歩10分圏内に、スーパー3つに家電量販店3つ、ホームセンター1つでした。買い物もかなり便利な印象です。

育児・教育

• ここって、中学校は第四中学校学区ですよね。正直、4中の評判て今はどうなんでしょうか。
  • 4中は昔は、あれてた時期もあったみたいですが、今はなんともないそうですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅はめっちゃ近いし、JRも阪急もどっちの駅もすごい使いやすいんで、交通面を重視している人にはいい場所なんじゃないかしらと思います。
• JR,阪急、小中学校、スーパー全て近く、とても魅力的です。将来的にマイカー無し生活も問題なさそうです。

気になったのはマンションの出入口に接してる細い道路が抜け道になっていて結構、車がスピードをだして通ります。

掲示板

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