アールブラン鵜の木

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3.75

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物件概要

アールブラン鵜の木　外観完成予想CG1

アールブラン鵜の木　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6，8（地番）
• 交通：

1. 東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
2. 東急池上線「久が原」駅より徒歩9分

• 総戸数：41戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

掲示板・口コミ

• アールブラン鵜の木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2Lは5000万台・3Lは6000万台
• 価格がどれくらいになるのかわからないけど、都内の名の知れた駅近よりは低く抑えられると思うので、利便性考えたらお得だと思います。
• モリモトは価格が発表されるころにはほぼ完売に近くなってますから、欲しい人は早く行ったほうがいいですよ。先着順で抽選はありません。

交通

• 鵜の木も久が原も普通に歩いていくことができる距離。 2路線を使うことができるということですから、そういう面では便利だと思います。
• 鵜の木は多摩川から東横線利用、蒲田から京浜東北線利用と使い勝手がいいんだけど、地元以外の人にはあまり知られていないから盛り上がらないんですかね。多摩川線、京浜東北線利用でなにげに横浜、川崎方面にも行きやすい。
• 駅の改札からホームへは階段７、８段で一瞬で到着。駅から徒歩5分ってのがホームから5分ってことなんです。ほんと楽。
  • 京浜東北線への乗り継ぎ便利ですよね。踏切音を聞いてから走れば間に合う。

構造・建物

アールブラン鵜の木　エントランスホール完成予想CG

• 建ぺい率：80％/60％
• 容積率：300％/200％
• 敷地面積：1044.86m²（実測面積）1044.10m²（確認申請上有効面積）
• 建築面積：702.55m²
• 建築延床面積：3328.66m²（容積対象外面積863.03m²含む）
• 落ち着きと開放感を感じる外観デザインは好感がもてました。
  • 外観デザインも低層階ならではおしゃれな感じがします。

共用施設

アールブラン鵜の木　内廊下イメージ

• 駐車場：8台（機械式駐車場7台、障害者用駐車場1台）
  • 総戸数41に対して駐車場が7台なので、車持ちの方は抽選に漏れてしまったりしたら大変ですね。。
• 駐輪場：59台（2段式上段21台、下段38台）
• バイク置場：5台
• 内廊下なのは天候が悪い時期などはいいと思いますけど、ホテルのように毎日清掃しないと埃っぽくなりそう。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：32.45m2～76.98m2
• 角住戸が多いようですが、低層マンションなのでどういう設計になっているのか気になっています。 プランを見ましたが、Iタイプなどとても変わったプランがありますね。 Dタイプなどは生活動線的にどうなのでしょう。
• プラン面白いです。 Ｉタイプはすべてが独立していてプライバシー性が高いですね。 Ｄタイプも変わってるなと思います。 玄関の位置がどうなのかなと思ったけれど、短い廊下があるので玄関から室内は見えないようになってます。 引き戸もついてますね。 東南向きのワイドスパンは独身者には良さそうな感じがします。(風水的に？) 洋室は4帖だけれど角々に柱が出てないので広く感じるかもしれません。
• 1LDKのDタイプですが、大きいウォーキングクローゼットがありますが、収納がそれだけだとちょっと物を置くとこに困りそうな気がしますが、リビングにあるPPSという部分は何を示しているんですか？
  • 配管、配線の類いだと思います。なくとも収納スペースでないことは確か。
• 平米数の割に収納スペースがあまり十分ではない気がします。廊下やリビング等に物入れがなかったり、ファミリー世帯にとっては収納力という部分は重要だ音も居ますから、 クローゼットがもう少し広いと良かった。 ２LDKタイプは結構広めの収納になっているので、３LDKの収納力の無さはどうしてだろうと疑問。
• Dtypeいいじゃないですか。東南向きのワイドスパン。トイレと浴室以外はどこにいても光が外から入って明るそう。風通しもきっと良いことでしょう。ベッドにすれば押し入れも必要ないので、これくらいの大き目なウォークインクローゼットがあれば、一人暮らしには十分ではないかと思います。バルコニーも広いし、明るい生活になりそう。

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買い物・食事

• 徒歩4分～5分にライフとマルエツがあります。
• 近くにライフもあるし、駅前のマルエツは夜12時までやっているし、もう少し下丸子寄りに行けば、大型スーパーのオリンピックもあって、園芸用品から自転車まで扱ってます。ここは普段の生活にはこの駅で困らないし、ちょっとお買い物したりお食事したりは自由が丘、蒲田、武蔵小杉に楽に行けます。
• 商店街にも気になるお店がけっこうあって、利便性はとても良さそう。
• 近くに美味しいパン屋があります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 目の前に保育園がありますが、大田区は待機児童が少ないので困らないかな。
  • 鵜の木は０歳で入れないと保育園厳しいですよ。

【小学校・中学校】

• 小学校は徒歩6分、中学校は少し遠くて15分だけど、子育てもしやすいんじゃないかと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域
• 最寄り駅まで徒歩圏内でありながら、周辺は閑静な住宅街で、住みやすそうだなと思います。
• 鵜の木は落ち着いてて住みやすいと思います。ただ、玉堤通りは道が狭くて交通量がそこそこあるのでエントランス前は歩きにくいと思います。
• 線路と多摩川土手の間なんですが、駅でいうと沼部と鵜の木の間ですね。地元なので毎日歩いているから知っているんですけど、３階～５階建てくらいのマンションがこれから建ちますね。小さな工場の跡地だったり、駐車場だった場所です。
• 2019年10月中旬の台風で避難勧告区域内ですよね…？
  • この辺は氾濫してないですよ。被害があった二子玉川、武蔵小杉が売れないのはわかるけど、大田区は大丈夫じゃない。

周辺施設

• 図書館も近いです。
• 近くに緑地や公園も近くにあっていいですよね。近くに住んでますが本当に暮らしやすいです。

掲示板

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