アルビオアルファ渚ガーデン

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3.77

(13 票)

物件概要

アルビオアルファ渚ガーデン 外観CG

• 所在地：長野県松本市渚2丁目253-1（地番）
• 交通：

1. 大糸線（JR東日本） 「松本」駅 徒歩9分
2. 篠ノ井線 「松本」駅 徒歩9分
3. 松本電鉄上高地線 「松本」駅 徒歩9分

• 総戸数：64戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月
• 売主：穴吹興産、ミサワホーム甲信
• 施工：守谷・松本都県特定建設工事共同企業体
• 管理：あなぶきセザールサポート

掲示板・口コミ

• アルビオアルファ渚ガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• タカソウ。。。
• 来週価格発表ですね。皆さん行かれますか？
• 駅近くとは言ってもあの狭さで価格はかなり強気な設定ですね
• 価格発表行かれた方。教えて下さい。どんな感じでしたか？
• エントランスを始め、共用部分のグレードは、分譲マンションというより、賃貸マンション向け仕様かなと感じました。専有部分でも、部材や設備類などにコストがかかる高級志向は見当たりません。中期的には、立地や間取りや仕様からして、おそらく賃貸区画が徐々に増え、賃借人が多く出入りする物件になるのではないかと想定していますが、将来的なことの確証はありません。もっとも、全体的に考察した場合、これらは価格で妥協できるのではないでしょうか。この辺は、人によって感じ方に違いが出るかも知れません。
• あなぶき興産のアルファの中でも『ガーデン』はグレードが高いと聞いていましたが、そうでもないのでしょうか。
• 2階63平米の2LDKが2580万円とメールが来た。聞いていた値段より安くなっているけど売れていないってこと？？？　
  • 目の前が駐輪場、少し先が一戸建て、氾濫したら浸水リスク。売れないから下げたのでしょう。その分上の階や広い部屋が高くなっているのでしょう。
    • 角部屋最上階が5000万円以上です。都心で家買えちゃいます！　松本も本当にマンションが高くなりましたね！！
• たかが65戸のマンションで、2500万円台から5000万円台まであるって、居住者同士での経済的な上下関係が部屋番号で明確になってしまうのかしら？
  • どこのマンションでも、高層階の人は優越感を持っていると聞きます。それぞれお金の有る無しはありますが、やはり最上階、角部屋、南側の物件に住みたい！
    • 営業の方に一戸建ちが目の前のお部屋は売りにくいのでお安くして、その代わり角部屋とか上の階は思いっきり値段を上乗せしますって言ってました。私が年収を低く書いたからでしょうか？上の階を買わないと思ったからでしょうか？新築マンションの価格ってこんな風に設定するのですね。怖いと思っちゃいましたし、こんなことを検討している人に堂々と言っている営業マンて怖いな～と思ってしまいました。
      • １棟のマンションで、価格に２倍の開き、それも2500万円も差があるのは、ちょいと珍しいのではと思うのですが・・・。それはさておき、最上階のお部屋を１戸買うより、２階のお部屋を２戸買った方が、使うのも、将来売却するときもお得・・・。なんて、貧乏人根性丸出しの発想をしてしまうのは、私だけでしょうか？
• ポストにチラシが投函されていました！「見るだけの人！大歓迎です！！」って！敷地内にミサワの戸建て物件も何棟か建てるですってね！
• モデルルームを見た感想。
  • 収納は良くできてる。パパママルームは隠れ基地みたいで発想は面白い。
  • フローリングが直床なので踏んだ時ふかふかする。これは好みか。
  • 天井高が2450mm　結構高く感じた。
  • 玄関の梁がめちゃくちゃ気になる。ギロチン。
    • モデルルームの玄関上の梁ですよね。確かにあれは低いですね。180以上の私からすると頭ごっちーんしてしまう感じです。というかキングサイズのベット入るのかなと？
• 業界としては決してお勧めできる物件ではありませんね

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構造・建物

アルビオアルファ渚ガーデン　エントランスアプローチ完成予想CG

アルビオアルファ渚ガーデン　風除室完成予想CG

• 敷地全体面積：3,673.97m2
• 最近ようやくシートが剥がされて外観が見えましたね。なんか外壁の縦縞の配色や、色の選択自身も古臭いというか、ダサいというか、新築なのに昭和のリフォームマンションみたいに私には見えちゃうんですけど・・・・
  • 確かにアイボリーやグレー系のマンションが主流今どき、ベージュ／ブラウン系の配色は珍しい。屋上にでかでかとカタカナでマンション名が書かれた看板も何と言ったらいいのやら・・・まさかあれを夜間照明するつもりかいな？
    • なんでこの色にしたんだろうね。

共用施設

• 駐車場大事ですよね。松本市民にとって足代わりですから。白板のサーパスは２台目がもういっぱいとのこと。駅が近いだの松本まで徒歩圏だの営業さんに言われても今２台持っている人が手放すのは至難の業。だったら渚のこのマンション検討するようねぇ。早く価格が知りたい。
  • 松本ならどこでも月極で駐車場借りられるよ。マンションの共用設備じゃなくたって、そんなに遠くでもなく、料金もそれほど高くないし、実際マンションの住民の多くは車手放す事無く暮らしてるよ。共用設備は管理組合の出費で維持管理しなくちゃならんし、縦列2台だと、いずれ一台不要になっても簡単には手放せなくて2台分の料金払い続ける事になるかも。いずれにしても死活問題とは思えない。
    • 立体駐車場じゃないんだから平置きで維持費なんかかからんよ。外に払うくらいなら自分のマンションに払いたいでしょうが。更新料だってかかるし、所有者がいづれ手放すことになったときに移動しなきゃいけないでしょ。

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：63.18m2～89.90m2
• 資料が届きました。間取りが一つ掲載されてましたがパパママルームなるものがそれぞれ2帖ちょっとあり、家事やホビールームにとのこと。そんなホビールーム造るくらいなら87m2で主寝室が6帖にするくらいなら８帖にしてほしかったな。
• 狭い、とにかく狭い！賃貸マンションじゃないんだから、2LDKはないない！

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周辺環境・治安

• 立地はかなり良いですよね。
• 穴田川の河口付近は、田川が氾濫しやすい赤丸ポイントになってますね。
• すぐ近くに松本ガスのLPガスらしき大型ガスタンクがありますね。地震の時に心配かも。
• 現地見てきました。地盤改良工事中らしいですね。やはり地盤は川沿いなので前者の通りゆるいのでしょうか？
• 毎年毎年、全国各地で豪雨での河川の氾濫が相次いでますね。今日は秋田で記録的な豪雨との事です。数百年に一度の災害が本当に身近に感じられます。もしもの時の備えをしなければなりませんね。家を買うということはそういうことです。
• 建設地の南側に墓地が有って、ベランダから見えるんだろうなあと気になります。お墓の見えるマンションてどうなんでしょう。
• 歩いて駅に向かう時、少し迂回しないといけませんよね。橋を作る計画とかってないですかね。
  • あの立地で橋架けるなんて、都市計画上ありえないでしょ。幹線どうしを繋ぐとか渋滞解消とかの大義名分がない場所で、マンション住民の為だけに土地買収して接続路や橋架けるなんて、たとえ市長が住んでたとしても無理筋。
• 今回の水害被害を見て、川岸はヤバいと思った。
• このマンションと共同プロジェクトのマンション南側のミサワの戸建て分譲地、建設始まりましたけど、マンションとの距離が短いからこのマンションの１階はほぼ完全に日陰になっちゃってる。２階は日は当たるものの眺望はほぼゼロ、相当な圧迫感ありそう。３階でも屋根が部屋から正面に見え、４階以上じゃないとかなり影響を受ける。マンションが分譲し終えてから戸建て分譲地の建設始めるのはデベロッパーの意図を感じる。
• アルビオアルファ渚ガーデンII　が計画されてるようですね。国道１９号沿い、一真堂松本店の裏手、今ビルの取り壊し工事をしている所です。松本では穴吹興産の２棟目ですね。

周辺施設

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