モアグレース神山マスターズフォート

この物件の評価はいかがですか？

3.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：愛知県一宮市神山二丁目14番2
• 交通：JR東海道本線・名鉄名古屋本線「一宮総合」駅徒歩9分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態： 敷地は区分所有者の専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有権
• 完成時期：2019年9月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：中野建設株式会社
• 管理会社：エムジー総合サービス株式会社

掲示板・口コミ

• モアグレース神山マスターズフォート（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 高そうですね
  • 低層階でも3500万〜と聞きました。高そうですね。
    • 3500万からでは手が出ないな…そこまで駅近って程でもないし、この辺りの人はセレブなんですか？
      • どうなんでしょう。神山を狙う方たちはセレブな方たちが多そうですが..
• 3500万以上は両角部屋での予測。さすが神山学区ですね。一宮駅周辺で一棟タワーマンション（内廊下仕様）建設してほしいものです。
• 高層階だと5000万は軽く超えてくるみたい。 名古屋市内ならまだしも、実測だと駅徒歩10分以上かかるのにすごい値付けだ。 神山ってだけでそんなに需要あるのかしら。
  • それだけ高くてもすぐ売れそうですね。
    • ほんの10年前より大分相場が上がってますね
      • 一宮の特に駅の西側徒歩１０分圏内は土地代がかなり上がりきっていて、マンション建設費も全国的にたぶん今がピーク。あと３年もすれば暴落が目に見えている中で、わざわざこのタイミングでこのエリアに買うのはどうかと、、、
• その値段で共益費とかも払うのに、子育て世代が購入するのですかねぇ？皆さんすごいです。駅前っていうのも、やはり神山小学校区でしょうか？駅周辺は宮西とか末広とか色々いりんでいるから分かりにくい。
  • 親から援助してもらえる人なら買えそうですね。あとは共働きで稼いでる家庭とか
• 一番安い部屋でも3500万超えるのは本当みたいですね。高いな！
  • 本当ですか！？　プラウドなどの一流ブランドならまだしも、エムジーホーム、しかも一宮にしてはすごい強気ですね。。。これは売れ残って最終的には価格下げる予感。
    • なんで急にこんな値上げした
• 第1期の前に、既にどのくらい売れてるんだろう？

• 【第1期販売住戸概要】

1. 販売戸数：18戸
2. 販売価格（税込）：3,630万円～5,230万円
3. 最多価格帯（税込）：3,700万円台（2戸）※100万円単位
4. 間取り：3LDK・4LDK
5. 住居専有面積：74.01m2～87.46m2
6. バルコニー面積：13.80m2～23.49m2
7. ポーチ面積：3.84m2～10.20m2
8. 管理費（月額）：8,900円～10,600円
9. 修繕積立金（月額）：6,900円～8,100円
10. 修繕積立基金（入居時1回のみ）：422,000円～499,000円
11. 駐車場使用料（月額）：2,500円～5,000円

• 【最終期販売概要】

1. 販売戸数：5戸
2. 販売価格（税込）：3,993万9500円～5,047万8500円
3. 間取り：3LDK・4LDK
4. 住居専有面積：74.01㎡・87.46㎡
5. バルコニー面積：13.80㎡・23.49㎡
6. ポーチ面積：3.84㎡・10.20㎡
7. 管理費（月額）：8,900円・10,600円
8. 修繕積立金（月額）：6,900円・8,100円
9. 修繕積立基金：422,000円・499,000円

• 今日抽選ですね
• ４月に販売開始でもう２期なんですね。買い物も便利、平面駐車場あり、ひろびろ間取り、南向き、角住戸率高など人気要素満載ですからね。お風呂や窓、キッチンのバルコニーなど工夫されています。ポーチ付きで戸建感あり。子育ても視野に入れると間取りも環境もよいですね。ライオンズのマンションと比較検討しているうちに無くなってしまいそう。
• いよいよ第2期始まりますね！私もそうですが、ファミリーの方々にはとても良いマンションですね。陽当たりもいいみたいですし、学校も近いですし、駐車場問題もないですし。他のマンションにはない住みやすさはかなりあるのかな？価格は近鉄、ライオンズ、モアグレースの順だとも聞きました。一番お買い得なのかな？
• 近鉄はすごい高くなるみたい。ここも高いと思ったけど、悪くないかなと錯覚してしまう
• 【第2期販売住戸概要】

1. 販売戸数：9戸
2. 販売価格（税込）：3,590万円（1戸）～5,110万円（1戸）
3. 間取り：3LDK・4LDK
4. 住居専有面積：74.01㎡～87.46㎡
5. バルコニー面積：13.80㎡～23.49㎡
6. ポーチ面積：3.84㎡～10.20㎡
7. テラス面積：13.80㎡　　　　　　　　　　
8. プライベートガーデン面積：10.35㎡
9. 管理費（月額）：8,900円・10,600円
10. 修繕積立金（月額）：6,900円～8,100円
11. 修繕積立基金：422,000円～499,000円

• 登録受付日時　令和元年5月2日（祝）～5月6日（祝）　午前10時～午後6時　最終日6日（祝）は午後2時で受付締切　抽選日時　令和元年5月6日（祝）午後2時30分より　登録受付・抽選場所　現地販売センター
• Aタイプ3LDK+2WIC　専有面積：81.98m2　4290万円（第2期）Bタイプ3LDK+2WIC　専有面積：74.01m2　3590万円～4150万円（第2期）　Cタイプ4LDK+WIC　専有面積：87.46m2　4450万円～5110万円（第2期）
• あの場所でこの値段ですか。
• 【第3期販売概要】

1. 販売戸数：9戸
2. 販売価格（税込）：3,670万円～5,050万円
3. 間取り：3LDK・4LDK
4. 住居専有面積：74.01㎡～87.46㎡
5. バルコニー面積：13.80㎡～23.49㎡
6. ポーチ面積：3.84㎡～10.20㎡
7. テラス面積：13.80㎡　　　　　　　　　　
8. プライベートガーデン面積：10.35㎡
9. 管理費（月額）：8,900円～10,600円
10. 修繕積立金（月額）：6,900円～8,100円
11. 修繕積立基金：422,000円～499,000円　　　　　　　　　　　　　　　　

• 販売予定時期　2019年5月下旬

• 買い物に関してはものすごく便利。小中学校はとても人気がある学校であるというふうに書かれていました。どちらもとても近いという点でファミリーにとってはとてもいい立地だと思います。
• Aタイプ3LDK+2WIC 専有面積：81.98m24490万円（予定 ）（第3期）Bタイプ3LDK+2WIC 専有面積：74.01m23670万円（予定） （第3期）Cタイプ4LDK+WIC 専有面積：87.46m24570万円～5050万円（予定）（第3期）
• 思ったよりか安くないです。一宮市なら、5000万円あれば戸建も考えられる値段かもしれないです。注文住宅ではなくて分譲住宅なら3500万円くらいからあります。5000万円くらいだせばかなりいい物件が買えます。多分、一宮総合駅が最寄りなのが強いですね。戸建だと郊外になってしまい、バス移動の地域もあります。
• 駅近でも車や自転車に乗ってバローやキリオへ出かけるという選択肢もないわけじゃないので。その辺は価格や駐車場料金とのバランスかなと思います。
• どのくらい売れたんだろう？
• 名古屋市東区にあるモアグレース徳川北と、モアグレース大曽根東がまだ売れ残っている。徳川北は最終1邸で角部屋が4700万。大曽根東は最終3邸で価格は3990万?4870万。モアグレース神山マスターズフォートの価格が、名古屋市内の人気エリアにあるマンションより高いのは神山ブランド？確かに、小中学校に通う父兄にとっては価値があるのかもしれない。ただ、神山ブランドの為に1千万を余分に出す勇気は今ひとつ。9年後に子供が高校生になっても、ずっと神山に住みたいと思えるのだろうか。売却をしたくなった時、神山ブランドとして査定価格が考慮されるのだろうか。これからは益々少子高齢化が進むだろうし、そこが検討材料です。
• 価格が高いと住む人も厳選されそう。
• 駐車場には新しい高級車が並ぶ事だろう。高額所得者は、車、家、教育、付き合いにお金を使う為、老後は下流老人になる心配があるという記事を見た。子供に高レベルの教育を受けさせるには、今後お金がかかり続ける事を忘れてはいけない。そして車の事も。3年後に新型に買い替えるとして、1000万以上は必要だ。余裕を持って住宅ローンを組まないと、車はずっと今の車のまま。
• 今月入居開始ですね。もうほぼ完成してるんですかね？
• 今は最終期で、あと７戸、ということでした先着順ということでした
• ここより駅近で価格が安い平和レジデンスが出てきた。ここを購入してしまった人はもう後悔？平和レジデンスより更に好条件なのはローレルコート一宮駅前。売る時の事を考えると一宮駅前かな。
  • 平和レジデンスの価格が安いのは狭いからですよね。神山の分譲が始まる時から平和の情報はありました。平和は戸数が少ないからか？月々の管理費や修繕積立金も高くなりますね。駅に近いとなると、駐車場代も高くなりそうですね 確かに売るときのことを考えたら駅近に越したことはないと思いますが、3LDK７４平米に家族で暮らすのは、一宮にしてみたらチョット狭い？4LDKはいくらするんだろう？何に重きを置くかですね。神山はバローとケーヨーデイツーがすぐ、一宮駅は自転車ですぐ、雨の日は歩いていけばいい。でも基本はみんな車移動ですよね？
    • そうですね、大人は基本的に車移動かと。
    • 駐車場代は6.7千円で、安いです。管理費12500円だったはずです。修繕費は、7000円程だったはずです。駅は歩いて余裕ですね。バローなどは車のが便利かと。2階の4Ｌで4388円でした。
• 検討しましたが、通りが一通ばかりで車の出入りが大変。そして、シャッターゲート付きなので、高値の設定にしてあります。住戸が多いので、面倒くさそう。な点でやめました。
• 富裕層をターゲットにしている物件です。なので、インテリアカラーもブラウンを使用してるそうです。ここで、古びた車なんて乗れませんね。
• 戸数が多いから面倒臭いとか、金持ち多いと付き合いが?とか心配してるのは昔の人ですか？今どきは、同じマンション内での付き合いなんてそんな無いですよ
  • 管理組合の業務の事です。住人の数が多い分、多数の意見が生まれる為、取り決め事や決議などがまとまり難い面での事です。付き合いがとは言ってはいません
• ライオンズは東向きなのでなし ローレルコートは狭い高い ここは悪くないと思いました。一宮駅東はビバモールが出来るし、駅西ももっと栄えてほしいなと思います。
• 売れ残ってるのはBとCですか？C高いなぁ。子供2人くらいいるファミリーが多そうですが、それこそこの値段ならそこそこの戸建てが手に入るよなあ。売れ残るのも納得。
  • やっぱり売れ残ったなと私も思っています。外壁のタイルが安っぽいのがどうもねぇ。東に建つ賃貸専用マンションのシャローム神山のタイルとあまり変わらないような。タイルの値上がりのせいなのかな？名古屋の高級マンションのタイルがどんななのか、今度見に行ってきたいと思っています。

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構造・建物

モアグレース神山マスターズフォート　エントランスアプローチ完成予想CG

• 用途地域：準工業地域
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 総戸数：41戸
• 敷地面積：1,744.85m²（実測）
• 建築面積：456.20m²
• 建築延床面積：3762.71m²
• 北側が車のシャッターゲートで、エントランスは南になるのかなあ？
  • おそらくそうなるでしょうね。せっかく南側が住宅街なのに、エントランスをわざわざ危ない大通り側に作るのはありえない。
    • L字型のマンションで、どちらに入口を配置するかでも便利度が違ってきそうな気がしますよね。
• バルコニーとリビングがフラットになっているってなっていますが図をよく見てみると、ウッドタイルが敷き詰められていることによってフラットになっているというようですね。だから雨水がリビング側にどわ?って入ってくるっていうのはないようです。
  • ウッドタイルなんて敷かれてないですよ。新たにウッドタイルを敷こうとすると、フラットなおかけでリビングのほうが低くなりそうな感じです。

共用施設

• 駐車場：平面式42台［（Ag、Bgタイプ専用平面式駐車場各1台含む）、EV専用含む］
  • 駐車場使用料（月額）：2,500円～5,000円
• 自転車置場：89台［屋内ラック式52台、屋外屋根付ラック式10台（内3台シェアサイクル）、ポーチ内専用27台］
• バイク置場：屋根付2台（平面式）
  • バイク置場使用料（月額）：1,000円
• シェアサイクルというのがありますが、週末とかはかなり人気になってきてしまうのかなと思います。借りるときには、料金がかかるのですよね？あまり高くなりすぎない程度だったらいいなと思いました。
  • 自転車は10万位なので自分で買いたい。
  • レンタサイクルみたいな感じでしょうか。1回あたり安かったら数回買いたいですが、何度も乗るなら買ってしまった方が早そう。折りたたみ自転車、1万円くらいから売っています。後部座席を収納したら車にも積むことができました。SUVなら後部座席を収納しなくてもいけそうな大きさで、大きな公園にも持っていけます。
    • シェアサイクル有料なんですか？初めて聞きました。
• 子供は一人一台自転車持ってるでしょうから、レンタサイクルはほとんど稼働しないような気もする…。電動なので初期投資はそれなりに掛かってるんですよね。うまく回していけるのでしょうか。
• 駐車場使用料が（月額）／2,500円～5,000円とかなり低価格！だと思いましたが、全て平面式になっているんですね。機械式の立体駐車場と比べて駐車しやすいですし、維持管理費も低コストで住人にやさしいですし、いい事ずくめだと思います。
• ドッグランと子供の遊び場ってあまり両立できないように思います。プレイロット・ドッグランスペースって仕切りはあるんでしょうか。
  • 仕切りはないそうです。
• 駐車場は一軒につき一台なんですかね？3台所有しているんですが、月極駐車場は近隣にありますか？
  • そうですよ。でも西隣にモアグレースが何台か借りてると聞きましたよ。まだ空いてるかは分かりませんが。３台とはまぁ、大変ですね。一宮では３台も持ってたら戸建ての方が良さそうです。
    • 戸建てを売却しそろそろ街で暮らしたいと考えているのですが。まずは趣味の車を断捨離せねばなりませぬ。
• 駐車場に停まっていた車がトヨタ、スバル、ホンダなどの普通乗用車で驚きです。シャッターゲート式なので高級車持ちに人気だろうと思っていましたが。ブランド好きな方はマンションも駅近のブランドマンションを選ぶのかな。
  • たしかに大衆車しか停まってません。シャッターゲート面倒臭いです。車上荒らしが来るときは、きっとシャッターゲートだろうと塀を飛び越えて来るでしょう。
    • ごめんなさい、国内メーカーの乗用車に乗っています。でも子供の駐車場遊びはイヤなのでシャッターゲートつきマンションです。それでも、石を投げたりバドミントンのシャトルが入っていたり（道路で遊んでいた？）常識外のことをされると精神的にキツく、シャッターゲートつきでよかったと思います。大衆車でも400万くらいはしますよね。レクサスの一番安いグレードくらい。中古じゃなくて新車で購入しているので・・・安心感を買っていると思っています。完全オープンよりも車上荒らしにもあいにくいのかなとも思いますし。
• 平面式駐車場が100％ですから戸建て感覚で住めますね。平置きなら安全性もありますし、シャッターゲートになっているのでセキュリティ面でも安心 エントランス前には車寄せスペースもあるので、小学生くらいの子供ならエントランスで待たせることもできます。
• 何よりもびっくりしたのがドッグランがあるということ。最近ではペットを飼っている夫妻が増えています。これならワンちゃんにやさしいし、犬を飼いやすくて良いと思います。
  • ペット飼ってる人ほとんどいないから、ドッグランなんて必要ないと思う設備です。
    • プレイロット、ドッグランスペースがあります。利用者がいなくなったら子供のためのキッズスペースになるんでしょうか。
• 自転車置き場は屋内。電気自動車のためのEV車充電スペースもあって、設備が充実している印象です。バイク置き場も屋根つき。自転車置き場、バイク置き場、屋根なしだと劣化が早いので廊下まで持ってくる人もいますよね。（本当は共有スペースなので廊下はN.G.だと思うんですが。）その点、屋根付きなら安心して置けます。
• 必要ない設備は、維持管理にお金が掛かるのだから無くして欲しいです。プレイロットもドッグランも、使ってる人見たことないです。EV車に乗ってる人もいなさそうなので、充電スペースもいらない。その代わり、ゲスト用と2台目用の駐車場作って欲しいです。

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設備・仕様

• ダイニングにガスコック付コンセントを設置。と公式サイトにありました。これって、テーブルコンロの仕様を想定しているみたいな説明文だったんですが、ガスファンヒーターで使うことも可能なんですよね？ファンヒーターだと温まり方が早いですから、ファンヒーターOKだったらかなり良いですね。
  • 大体最近のマンション付いてますよ?ファンヒーターもいけるはずです。うちは使ってませんがデフォルトで付いてましたし。何なら、入居時ファンヒーターもらったくらいですから…
• ファンヒーター、やっぱり冬場いいですよね?古いマンションだとついていなかったりすることが多いみたいですけれど、最近は割りとお見かけしますし、ついていないマンションでも、割りとかんたんな工事で設置もできるみたいですよ?。暖房の選択肢があるのは、実はいいと思います。そのときに合わせて変えていければ、結果としてエコだと思います。

間取り

• 間取： 3LDK・4LDK
• 面積： 74.01m2～87.46m2
• 間取り自体も、そういうふうに考えられておるのだろうなぁ。収納も多めでGOODです。

買い物・食事

• 近くのスーパーは品揃えも悪く価格も高いので実際使いもにならないのが残念です。
• 駅近は買い物遠くなるよね。名鉄百貨店か成城石井しかない。
• 駅に近い方が買い物施設が少なくなるんですか？たまに駅周辺が寂れていて、駅から少し離れた住宅街に生活利便施設が集中した立地がありますがこちらはそのような感じですか？駅までの距離が10分程度ならバスを利用するまでもなく徒歩通勤ができそうですが、駅までの道はフラットですか？
• 一宮駅周辺はスーパーがないです。あるのは一宮駅の名鉄百貨店と成城石井だけ。かと言って駅から離れたら便利になるって街じゃない。駅から遠くなくて車があったら住みやすい街。
  • 近くにカネスエやアピタしかない一宮市民は、名鉄百貨店や成城石井まで歩いて買い物に行ける生活を夢見ています。それは名古屋市民でも同じだと思いますが。名鉄百貨店は名古屋駅、成城石井は人気の千種区にありますから。
  • 名古屋駅にも成城石井は二軒ありますよ。西口近くにミニ成城石井、名鉄百貨店近く出入り口に広めの成城石井。以前は、一宮駅東口近くにタマコシと商店街の中にカネスエがあったのに無くなってしまったのが残念。
• 一宮駅、旬楽膳や成城石井など、高級スーパーが多いです。駅前では買い物できないと書いてありましたが、駅前の成城石井って割と便利です。足りない食品を買うならコンビニ感覚で利用でき、牛乳やスイーツ、惣菜など買ってこれると思います。マンション近くにはバローがあり、こちらは割安。土日にバローでまとめ買いしたら乗り切れるかな。あとはネットスーパーもありますよね。

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育児・教育

• 「神山小学校」と「中部中学校」学区と書いてありましたが、人気学区なんでしょうか。教育環境が恵まれた場所がいいなと思っています。
  • 人気学区です。昔からずっと。地元人からしたら、中部中学校なんて、馬鹿ばかりですけどね
• 学校について、その年その年で学校の雰囲気も変わってくるのでなんとも言えないのですが、人気のある学校だったらいいなと思います。学区が人気があると、常に子持ちの人にニーズのあるエリアになるので、資産価値いいかんじに続きやすいと。あと、実際に子供が生まれたときも安心です。
• 神山小学校、中部中学校は人気なんですか？マンション完成予定図もレクサスが描かれています。マンションのママ会などあると交際費もかかるかもしれません。
  • 小中一貫校で大人気の学区です。
  • 駅近、学区大人気な地域です。
• いつの間に、神山小と中部中学校が小中一貫校になったんですか？初耳！！そもそも一宮市内の公立で、一貫校なんてあるの？中部中学校は、一宮市内で1番人気なのは間違い無いですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• このマンション、北側の国道が交通量激しくてかなり速い車が走っているわりには、歩道がしっかりと整備されていなくて、歩行者専用の道がマンション側にないのでかなり危険に見えます。もしエントランスが北側だと、子供が飛び出したらいきなり交通事故なんてことにもなりそうで怖いです。
• 駅から歩いてみたら9分では着かなかった。子供の足だと更に遅くなるだろう。夜は駅東と違いひっそりとするので、女性が歩いて帰宅するには遠くて怖いのではと思う。強気の価格なので、学区を気にする年齢でないなら駅近が賢いはず。
• 一昔前だと一宮の治安はあまり良くないという印象がありましたね。最近はどうでしょうか。駅への往復徒歩10分越え、夜は暗いといった状況なら親が送迎した方が良いかもしれませんね。毎回車を出すのはちょっと面倒ですが。
• 実測で9分以上掛かったって言ってる人いるけど、駅の郵便局のところの出口から出てまっすぐ行くだけで7分くらいで着いたよ。歩く速さかな？思ったより近いと思った。
  • 郵便局の出口からの方が速かったですか？そのルートだと、歩道橋の階段を上がって下りないといけないので毎日は辛いですね…私が歩いたルートは、JR改札から14分、名鉄改札から13分でした。運悪く全ての信号で引っかかりましたが、ヒールで早足で行きました。マンションの目の前にバス停があるという事は、駅から近くはない事だと思います。他のマンションのように、時間より距離を書いてもらえると親切ですね。
    • 駅西口すぐの信号は一度引っかかると時間掛かりますね。待ってる間に数百メートル歩けちゃいそうな感覚。なので郵便局から出たほうが速いと思いました。歩道橋･･･たしかに、真面目に渡ったら大変ですね(笑)書いて良いのか分からないけど、自転車はもちろん、徒歩の人も結構下渡っちゃってるのを見ます。モアグレースの人はマンションの南側のエントランスからの出入りを推奨しているようです。北側の歩道が狭いですもんね。南側エントランスから出て一宮駅に行こうと思うと、ジグザグ＆信号で時間掛かると思いました。バスは、待ってる間に歩けそうな距離だから使うことあるかなあ。
• 濃尾の花火ってこのマンションから見えますか？
• 木曽川氾濫したらここは沈みますか？
  • 4階以上であれば安心かと思うが車はダメ。そんな土地でこの値段はなぜ？
  • 沈まないです。岐阜県側に流れていきますから。
• 元々土地持ちの家ばかりな地域なんですよ。金持ちばかりな土地柄。治安も良い方です。
• この辺りの土地の人は金持ち多いです。

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