プレシス鎌倉材木座

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4.20

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物件概要

プレシス鎌倉材木座　外観2

プレシス鎌倉材木座　外観（夜）

• 所在地：神奈川県鎌倉市材木座3丁目50-1の一部（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「鎌倉」駅 徒歩13分
2. 江ノ島電鉄 「和田塚」駅 徒歩9分

• 総戸数：19戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社上滝
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス鎌倉材木座（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 19戸の小規模マンションですか。 そうなると管理費・修繕費のことが気になってくるかしら。 駐車場が機械式なので、そのうち負担も大きくなるのかなと思いました。
• ここの場合は何よりも戸数が一番気になるかなと感じました。 19戸だけ、なんですよね。 すごく戸数が少ないので、お互いの顔が認識できるというのは防犯的には良いことだと思いますが、 いかんせん戸数が少ないと管理費や修繕費の負担額がどうしても大きくなってきてしまうんですよね。 こちらの場合はどれくらいまで行くのでしょうか。 月の固定費ってかなり大切です。 ローンだけじゃなくて管理費修繕費のことも考えていかないとならないです。
• 富裕層のマンションで管理費や修繕費は気にしない方が多いのかも。
• エントランス付近は雰囲気があって素敵でした。外壁はオールタイルかな？ 110.58m2のプレミアムプランもあるし、全体的にお高めになりそうですかね。 この辺りの相場ってどのくらいなのでしょうか。
  • 相場は高めではないでしょうか。不便でも鎌倉となると高いという印象です。 
  • 鎌倉はなんとなく全般、不動産はお高めな感じですよね。人気があるからなのでしょうか。鎌倉が好き、そんな人向けのマンションなのかもしれないな、ここは。 
• ３LDKで6400万円〜 ということなので、最多価格帯はもう少しお高めになってしまう、ということなのかなと感じました。 ただ、なかなかマンションが出ないというエリアということならば 希少性もあるしということなのか。 
• もう大枠での価格は出ているようです。 ２LDKで5800万円から、 ３LDKで6400万円から。 最低価格でこれくらいなので、ボリュームゾーンはこれよりも500万円くらいは乗っかるイメージになってくるのかな。 

交通

• JR駅までがちょっとあるかなぁ。江ノ電使うんだったらまあまあの近さだから、江ノ電前提と考えているならば良いのではないでしょうか。 

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構造・建物

プレシス鎌倉材木座　エントランス

プレシス鎌倉材木座　エントランス（夜）

プレシス鎌倉材木座　風除室

• 建ぺい率：60％（70%）
• 容積率：200％
• 敷地面積：984.34m2
• 建築面積：677.95m2
• 建築延床面積：2195.96m2
• エントランスは和風で、周りと調和するようなデザインなのが良いです 
• 管理費が高揚してしまうということは懸念されますが、このくらいの小戸数の方が断然住みやすいというのはメリット。 こじんまりとしていますので、プライバシーが確保できるという点が挙げられますね。 

共用施設

プレシス鎌倉材木座　エントランスホール

• 駐輪場：敷地内に29台（ラック式19台、平置式10台）（月額使用料：300円・400円）
• 駐車場：敷地内に空き10台/総台数10台（機械式9台、平置式1台（福祉車両優先駐車場）（月額使用料：15,000円～17,000円）

設備・仕様

• 複層ガラスの構造を見たのですが、複層ガラスの間に乾燥剤が入っているということでした。乾燥剤は入っているということは、ガラスとガラスの間が結露しないということにつながってくるのかしら、と思いまして。 あと気になっていたのが、宅配ボックス。宅配ボックスはリースということでした。古くなって修理部品がなくなってしまったみたくなったら、返却して、新しいものをリースし直せるのか。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住戸専有面積：64.98m2～110.58m2
• バルコニー面積：11.40m2～18.49m2
• ルーフバルコニー面積：23.61m2（月額使用料：1,180円）
• テラス面積：12.59m2
• 専用庭面積：10.79m2（月額使用料：540円）
• 1戸1戸がとても広くなっているな、という印象。 ２LDKで65平米少しかけるくらいのプランは、 居室がとにかく広いです。

買い物・食事

• 現実的な話、いざ毎日ここに腰を落ち着けて暮らしていこうとするならば、毎日の食料品の買い出しはどこになるのでしょうか。東急ストアがスーパーではあるようです。商店街は生鮮食品の扱いはあるのか確認せねばなりません。

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周辺環境・治安

• 鎌倉らしい場所っていう感じでしょうか。駅まで13分程度で歩けるかどうか、観光で歩いた時にはもうちょっと遠く感じましたが。それでも、鎌倉の住宅は不便な場所が多いと思っていましたから、このあたりならまだ便利な方ではないでしょうか。駅までほぼ平坦だったと思いますし。 
• 駅と海からちょうど良い距離感。由比ヶ浜とは違う落ち着いた雰囲気。

掲示板

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yokohama/625216/0-13