パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス

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4.33

(12 票)

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩8分
2. 都営地下鉄新宿線「浜町」駅　徒歩4分
3. 東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩10分
4. 都営地下鉄浅草線「人形町」駅　徒歩12分

• 総戸数：45戸（他に、多世代交流スペース1戸、保育所1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月下旬竣工（予定）
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ日本橋浜町 ザ　レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• さすが中央区。値段高いですね。昔からここは根強い人気があるエリア。ウォーターフロント威力でしょうか。川沿いたくさん分譲マンションが建設されていますが、いまだにその人気は健在。選手村の分譲マンションに人気を取られることはないのでしょうか。
• 立地は微妙ですがマンション自体は良さそうな感じですね。ただ駐車場が敷地外ってのはいただけないですね。
• 立地微妙過ぎですが、今の高値市況からすればそんに高くはないですね。人形町辺りなら、後2割は高くなりそうですね。
• 平均坪単価420万くらい？確かに今の市況なら安く思えるけど、立地なりだと思う。
• このご時世この値段で日本橋に三井のパークホームズを買えるので、すぐ売れちゃうと思います。東京駅界隈勤務の方でしたら電車でなくともタクシーも気軽に利用できますね。
• 容積率緩和が無くなったので今後は中央区内陸でのマンション供給は難しくなりますから、日本橋エリアに買いたい人は買った方がいいかもしれませんね。現在計画されているJRの富沢町、三井の本町四丁目は坪単価500万円を超えてくると思います。
  • JRの富沢町は、500万円超えてくるのかな？あそこもギリギリ容積率緩和受けてた気がしますが…
    • JRは地所レジとJVで容積緩和受けてると思います。高さ36mで12階建て。
      • お隣のプラウド日本橋富沢町は高さ42m、13階建て
• 都心はまだまだ価格上げていってますね。この辺りで買いたい人は今を逃すと買えなくなるかもしれませんね。
• 三越前や人形町二丁目が500万円超えてるから、安くみえますね。駅徒歩は妥協するしかないのかなぁ。
• 地価、上がっていますよね。株価も上がっています。東京オリンピックが理由でしょうか。よくわからないまま景気がよくなっている印象です。70.74m2で7900万円から。最多販売価格が8500万円で共働きでも支払っていくのが高額……と思います。隅田川の花火は見えますか？駅から遠いですけどきっとリバービューがキレイでしょうね。
  • 2年前に販売されたプラウド日本橋浜町が北西向きで坪単価390万円だったので、市況は上がっていますね。
    • ここは、値下がりしないよ。
• 近くにURだけどタワマンがあるからランドマーク的なマンションにはならないですかね？賃貸に出すにしてもマンション名を言って伝わらないのはつらいかな

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】

• 予定販売価格：7,900万円台～9,900万円台　※100万円単位
• 予定最多販売価格帯：8,500万円台　※100万円単位
• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.13m2～74.72m2（トランクルーム面積1.93m2含む）
• バルコニー面積：6.84m2～7.56m2

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構造・建物

• 敷地面積：672.05㎡
• 建築面積：469.69㎡
• 延床面積：4,710.63㎡

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 1台敷地外駐車場11台
• 駐輪場：45台
• トランクルーム：44区画

間取り

• 間取： 3LDK
• 面積：70.13m2～74.72m2
• それぞれちょっと広めのタイプが中心のようですね。70m2となると家族が基本的に中心になってくるのでしょうか。これだけの広さがあるならば、どの世帯が住んでも十分なスペースを確保できそうですね。

育児・教育

• 浜町児童館も近くて便利そうです
• このあたりは保育園や幼稚園が結構ありそうですから共働き世帯にとっては比較的住みやすいのかなという印象。小学校も近いのですが、中学はどのあたりになるのでしょうか？
  • 東日本橋にある日本橋中学校と思います
• 保育所はどういう感じかしら。建物内にあるのですか？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 概して交通利便性に長ける日本橋エリアですが、ここは最寄り駅まで割りかし駅距離あり、徒歩5分圏内で使える路線が浜町駅（都営新宿線）のみ、半蔵門線の水天宮まで徒歩8分という中途半端さ。。その分お安いんでしょうけど。
  • 値段は高いという程ではないですね。ここはどこに行くにも大通りを渡らないといけない為、距離以上に時間がかかってしまいますし、最寄り駅が微妙な浜町駅ですから立地相応といったところではないでしょうか。
• 夜は暗そうですね。駅からも遠いし
• 浜三のプレミストに住んでいた人から、高速の排気ガスがすごかったと聞きました。ここはギリギリ影響あるかないかの位置ですね。浜三、中洲は川沿いなのでハザードマップに大きくひっかかっていますから、人形町や浜ニほど強気な値付けはできないのでは。。新大橋通りが境界線になっていると感じます。

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