ローレルコート浜寺公園

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4.13

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物件概要

ローレルコート浜寺公園　外観

ローレルコート浜寺公園　外観（西側）

• 所在地：大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣二丁目980番（地番）
• 交通：

1. 南海本線「浜寺公園」駅　徒歩5分、「羽衣」駅　徒歩7分
2. JR阪和線（羽衣線）「東羽衣」駅　徒歩8分
3. 阪堺電気軌道阪堺線「浜寺駅前」駅 徒歩4分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート浜寺公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近くにユニハイムも販売していますよね。どちらがよろしいのでしょうか？個人的には悩ましいですね。
  • ユニハイムの方とは規模も部屋の割合も似たようなマンションとなってますね。こちらは高級感を打ち出してるので価格帯はお高めに設定されるのかもしれない？ユニハイムの方はお得感を出しているので、ここの価格が発表されたら色々と動きそうな気もしますね
• 最上階のNrは、さすがにすごいですね…いくらするんだろう？
• 第1期即日販売だそう。
  • 第一期完売、わかるような感じがします。駅からこの近さでこの価格って、どうなんでしょう、ちょっとお得な感じがしますけど。相場なんでしょうか。少し狭いような気もしますけど。駅が近いマンションでは普通の感覚ですし。
    • 第一期完売！スゴいですね。第一期って何部屋ですか？
      • 完売確実な分を売りだしただけですよ。
• 確かに、大阪や京都の都心部マンションに比べると間取りも価格も大変魅力的ですね。また駅近ですし、且つ大きな公園もあるので資産価値としてもまずまず十分でしょう。羨まし限りです。
• 第2期に販売対象になる部屋が掲載されていますね。この中だと、Nrがプレミアムプランみたいな位置づけになっているのだろうなと思いました。ただ、かなり贅沢な感じです。Etタイプはテラスまで含めると、使うことができる面積がとても広くなってきているなと思いました。こどもがいる人だと良いかもしれないです。
• 総戸数 52戸
  • 解約分　1戸
  • 第4期分以前の先着順　3戸
  • 第5期分　5戸
  • 第6期分　3戸
    • 今月完成だけどこの12戸が最後ってことかな？それともまだ未販売住戸があって第7期以降分も出てくる？現時点で23％が残ってる。9月の引き渡し後に完成売れ残り在庫がどれだけになるかで中古マンションになった時の資産価値維持率も変わってくるやろね
      • 意外と売れてるのですね。この立地と価格にしては大健闘！
• タワマンは災害や事故などトラブルに見舞われたとき、エレベーター難民になるのが怖いです。実際に友人がそういう経験をしています。私はこちらのような低層マンションがいいです。
  • タワーマンション住んでましたが、120メートルのエレベーターの乗降は速いとはいえ待ち時間など考慮すると低層マンションが実需はよいです。
• ここは西向きの方が高い価格なんでしょうか？西向きの部屋に関心あるのですが、スーモ見たらかなり高そうで…
  • 西向きの方が景色がよいです。夏場以外は静かな環境でしょうか？

【先着順分譲概要】

• 分譲戸数：3戸
• 分譲価格（税込）：3,786万円～7,756万円
• 間取り：3LDK・4LDK+N（納戸）
• 住居専有面積：74.69m2～102.98m2（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積／0.31m2～1.53m2含む）
• バルコニー面積：13.29m2～22.00m2
• アルコーブ面積：2.51m2～5.97m2
• 室外機置場：0.66m2
• サービスバルコニー面積：4.23m2
• 管理費（月額）：11,240円～15,500円
• 修繕積立金（月額）：6,700円～9,240円
• 専用利用料（月額）：972円
• 管理一時金（一括）：20,450円～28,200円
• 修繕積立一時金（一括）：526,660円～726,150円

【再登録分譲概要】

• 分譲戸数：1戸(2階)
• 分譲価格（税込）：3,501.2万円
• 間取り：2LDK+N（納戸）
• 住居専有面積：65.61m2（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積／0.38m2含む）
• バルコニー面積：11.20m2
• アルコーブ面積：3.69m2
• 管理費（月額）：10,160円
• 修繕積立金（月額）：5,890円
• 専用利用料（月額）：972円
• 管理一時金（一括）：17,960円
• 修繕積立一時金（一括）：462,640円

【第5期分譲概要】 分譲戸数：5戸 分譲価格（税込）：3,897万円～5,677万円 間取り：2LDK+Ｎ（納戸）～4LDK 住居専有面積：65.61m2～84.65m2（トランクルーム面積／0.38m2～0.79m2含む） バルコニー面積：8.64m2～14.50m2 アルコーブ面積：2.11m2～5.87m2 サービスバルコニー面積：2.98m2・3.98m2 室外機置場：0.66m2 テラス面積：約17m2(月額：400円） 管理費（月額）：9,870円～12,740円 修繕積立金（月額）：5,890円～7,600円 専用利用料（月額）：972円 管理一時金（一括）：17,960円～23,180円 修繕積立一時金（一括）：462,640円～596,900円

【第6期分譲概要】

• 分譲戸数：3戸
• 分譲価格（税込）：4,305.0万円～5,428.6万円
• 間取り：1LDK+F～3LDK＋N（納戸）
• 住居専有面積：67.54m2～82.46m2（トランクルーム面積／0.32m2～0.79m2含む）
• バルコニー面積：11.66m2～13.25m2
• アルコーブ面積：2.24m2～5.87m2
• サービスバルコニー面積：2.98m2
• 室外機置場：0.66m2
• 管理費（月額）：10,460円～12,770円
• 修繕積立金（月額）：6,060円～7,400円
• 専用利用料（月額）：990円
• 管理一時金（一括）：18,490円～22,580円
• 修繕積立一時金（一括）：476,250円～581,450円

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構造・建物

ローレルコート浜寺公園　エントランスアプローチ

ローレルコート浜寺公園　エントランス

• 建ペイ率：43.16％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,743.21m2(建築確認対象面積)※売買対象面積は2,743.26m2となります。
• 建築面積：1,165.01m2
• 建築延床面積：4,918.33m2
• 低層のマンションであるというのがここの場合はとてもいいと思いました。大規模修繕など長い目で見たときのことを思うと、修繕のしやすさなどは大切だと思います。足場を組みやすいというのは大きい。タワーマンションだとある程度まで足場、ある程度からはゴンドラで作業になるそうです。すべて足場で済んだほうが、修繕自体も早く済みます。
• ここは5階建てっていうのがいいのだと思います。エレベーターの点検のときにも、普通に階段で昇り降りできる高さ。災害時に止まってしまったとしても、多少は大変ですが、自力で昇り降りできる程度の高さはいいと思います。お値段は高めになるかもしれませんが、長く暮らそうと思うのならばいいのでは？
• 低層マンションなのが、ここの場合はとてもいいと思いました。自分で昇り降りできる範囲っていうのはもしものときには重要な事になっていきます。あと、修繕にかかる費用がタワーマンションよりは1戸あたり抑えられるので、とてもいいなと思います。

共用施設

ローレルコート浜寺公園　エントランスホール

• 駐車場：41台（機械式39台・平面2台）
• 駐輪場：104台
• バイク置場：5台

設備・仕様

• 最近増えていますが、こちらも女性目線を設備仕様に活かしているのがいいと思います。キッチンはわかりませんでしたが、浴室には女性目線が感じられますね。
• 設備については、女性目線で、というようなことが書かれていますが、分譲マンションにあって欲しい設備は大方揃っているという風に見ることができるなと思いました。食洗機について、公式サイトでは触れられていなかったのですがこれについてはオプションとなっていくのでしょうか。二人暮らしだったら、食洗機使うよりも手で洗ってしまったほうが早いことも多いですから選択できる状態にあるのは良いことだと思います。
• キッチンなど水回りの設備もかなり充実しているのもいいですね。

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間取り

• 間取り：1LDK＋F（フリールーム）～4LDK
• 住居専有面積：65.61m2～102.98m2（トランクルーム面積含む）
• 間取りが1LDKから4LDKと幅広いプランがあるのでファミリー向けではないようですが近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。風致地区だということもあって、落ち着いた景観がいいですね。
• 全間取りが見られるのは親切だなと思います。Nrが一番広い間取りなのかな。それより少しだけ狭いOrの方が好みです。良くまとまっているプランだと思います。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。できれば、にっむきよりも南向きを選びたいですがリビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
• 間取りはとにかくすごく豊富ですよね。予算と、好みと、家族の人数によって決めることになりますが、それでも迷いそうです。
• Btタイプってリビングインの居室よりも、フリールームのほうがずっと広いのですね。リビングインの部屋をリビングにくっつけて、二人暮らしで思い切り空間を贅沢に使うのもありだろうなぁ?と思いました。その分、物件価格しちゃうでしょうけれどね^^;

買い物・食事

• 普段のお買い物が便利かどうか。マンションの近く自体にはなさそうなので、駅の方まで行かないと行けないのかしら。
• ローソン浜寺公園,車の進行方向側に、3/8にニューオープンです。既存店とは反対方向ですし、公園駅利用時などには便利かと。
  • どんどん便利になっていく…ということのようですね。コンビニもマンションと駅の間にあるのが一番便利！という風に感じますもの。そう考えるといろいろと便利になっているなぁ。
• 高架下のテナント、できるといいですね。できれば生活に密着した店になってくれるともっといいかな?なんて思い舞うs。

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育児・教育

• 低学年児童は道路を渡って通学なので、不安があるかと。
  • 通学に関しての危険性は、しっかりと調べておきたいので、道路を渡っての通学という所はポイントですが、朝の通学時に道路に旗持ち当番は立っていないのでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域、第2種高度地区、準防火地域、浜寺風致地区、羽衣及び高師浜西部地区地区計画区域
• この辺に詳しくないのですが、駅ひとつ分違うことによって生活環境とかは変わってきますか？子持ちだと学区の差などが気になってくるかもしれませんね。そういった点はどうでしょうか。
  • スーパーなどの買い物の観点で言えば、断然諏訪ノ森のユニハイムだと思います。どちらも急行は止まらないので、難波へのアクセスは五分かと。ただ、こちらは東羽衣駅も近いので、堺の中心部への移動や、地下鉄を使わなければならない方には選択肢が増えて便利だと思います。学区はどちらも堺市です。ユニハイムは小学校まで10分以内ですが、中学校が徒歩25分（自転車不可）、こちらは小中どちらも10分程度かと。 両者共、小学校は国道や踏切を横断しなければならないのは不安要素ですかね・・
    • ユニハイムもこちらも、どっちもどっちかと思いますね〜。水害と浜寺公園の松花粉、BBQ臭を考慮した方が良さそうですね。。
      • 水害は確かに怖いですね・・・ そしてBBQ臭はたしかに週末はすごいですよね。花粉は盲点でした！
• 風致地区だと景観はずっと保証されているようなものですね。私はランニングが日課なのでこういう大きい公園が隣接していると毎日トレーニング場所に困らずいいのですが、公園の利用者がマナーを守ってくれないとゴミなどが散乱しそうですね。それと低層マンションなのがいいと思いました。
  • 使える路線や駅が複数ある点は利便性的にとてもいいと思います。あと他の方も触れられていますが風致地区なのもポイントが高いでしょう。
• 幹線道路沿いですが、交通量はいかがですか？
  • 通勤で近隣に通っていますが朝の雨天時などは２６号線を中心に脇道まで渋滞が凄いです。事故も多いようで、それの渋滞もあったりします。
    • 帰宅ラッシュ時に、百舌鳥あたりから羽衣に向かいたかったのですが、26号線の渋滞がすごく、1時間以上かかったこともあります。
• 仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?特に子育て中で、子供を自然の多い場所で育てたい人にもおすすめです。梅田にも出やすいので、電車通勤もラクラクで良いなと思いました。
• 津波リスクは考えなくてもいいのかな？
• 浜寺公園は緑豊かで、とても広大な公園なんですね。こんな大きな公園が徒歩圏内にあるのは利点。テニスコートやバーベキューエリアやプール、児童遊園など家族で楽しめるような公共施設があり、季節問わず、子供が楽しく遊べそうなのは魅力的な立地条件だと思いました。夜間は静かで良さそうですが、大きな公園があるので少し治安面は心配ですが、どうでしょうか？
• 公園の一角、みたいなかんじの場所にできるのですよね。静かなことは確かだとは思いますが、他の方も書かれているように、夜…ですよね。ただ公園の手前側にマンションがあるので、公園の中に入らなくって良いというのでそこまで心配するほどでもないのかなぁ？？
• このマンションはまさに、大きな公園の中にマンションがあるといった感じだと思います。それを良いととるか悪いととるかで、意見ががはっきり分かれるかもしれません。
  • 個人的に、この付近に住んでいて気になっているところは、まず一番は松花粉。桜が散ったあと２週間程でしょうか、辺り一面花粉で黄色くなります。でも、1年に1度だけですし、２週間だけ我慢してそのあと1度、車や窓、ベランダなと掃除してしまえば、まぁどうということも無いかなと考えています。（この掃除が面倒くさいんですけどね汗）
  • 次に気になる点は、夜、暗すぎることです。街灯がポツンポツンとあるだけなので、日が暮れてしまうと、付近はかなり暗いです。例えば、夜9時頃、浜寺公園駅からここまで歩いてくるとすると、公園駐車場の信号を渡ってからほぼ真っ暗で結構怖いです。治安が悪いという訳ではないのですが、夜出歩くのは、暗くて人が居なくて怖いというのは間違いなくあります。
  • このマンションの場合で気にしないといけないところとして、公園のすぐそばということで、昼の来園者の声や騒音＆バーベキュー臭と、あとは虫でしょうか。夏の蝉の音は結構うるさかったような気がします。公園＝草木が多いということで、虫もよく出てくるかもです（特に低階層）夜中、公園でバカ騒ぎする連中･･･というのは最近では見かけなくなりました。同じように花火の音なんかも聞こえなくなった気がします。バーベキュー臭は･･･＝いい匂いと思いましょう（笑）
  • 校区はいいと思います。交通の便もいいです。最寄り駅は急行は止まりませんが、駅までの距離の方が重要だと思います。（歩いて7分程）スーパーは自転車で3~4分のオークワが近いです。
  • 水害ですが、この辺りで浸水したというのは聞いたことはありませんが、震災の際の地盤などのことも含めて、ハザードマップでそれぞれ確認してみてください。
  • 車ですが、ここの道路は中央分離帯にガードレールがあって北行きの車線からしか入れません。しかも、この辺一帯はUターン禁止区域になっているので、車の出入りは非常に面倒くさいです。大阪方面から入庫するためには、1度マンションを素通りして、500ｍほど行った郵便局の横の信号を右折、タイムズなどで転回、信号左折して500ｍ戻ってくる という感じになります。途中、めんどうだからと言って郵便局の信号でUターンしてしまうと、ここは警察官が良く見張っているところなので気をつけないといけないです。ガードレールの撤去の署名活動などあったようなので、撤去の可能性はあるかもです。あればいいですね･･･
  • このマンションの最大の良いところは、なんと言っても、近くに大きな公園があるところです。「マンションの庭が浜寺公園」と言ってもいいくらいです！
• 週末に建設現場を通ったけど、建物がないにしてもBBQの臭いがダイレクトにきました。風向きによってはベランダ干しの洗濯物や窓を開けるのはきついかも？
• 旧26沿いはきつきねー
  • 旧26沿いというのは、車通りもありますけれど、音に関しては家の中はどうなんでしょうね？遮音性は高いのか。そのあたりの数字は営業さんはもっているのかなぁ。
• 今は南海本線、JRとも関空からの中国人と韓国人、アジア系からの人であふれてる。特にマナーの悪い中国人と韓国人。どうにかならないのか。万博開催の時はすごい混雑になるだろう。あとはここは津波被害を気にしながら住まないといけないのも。花粉やBBQはそれほど大した問題ではないよ。このふたつは深刻。
• 風致地区内に建設されるので景観や住環境としては悪くないのではないでしょうか。高層マンションが建設される心配がないのであれば、景観や日照問題も大丈夫ですね。
• 公園沿いのマンション、賛否分かれますよね。実家の近く、土地開発組合で分譲地があり、戸建ができた後に計画公園が後からできた場所があります。花火をする声がうるさいと言われたりしていました。多分、夜に騒がれると迷惑でしょうね。あとは子供の騒ぐ音がうるさいといった声も時々聞きます。これは、子供によっては悲鳴みたいなヒーヒー声を出す場合があるからかな？公園が後からできて、ママも叱らないとルール無視で騒ぎはじめるのが問題と思います。浜寺公園にはプールもあり、夏はすぐ行けそうでいいですね。現地案内図を見ると公園内のマンションなのがよくわかります。
• 公園駅近くに住むものです。公園へはナイトウォーキングでよく行きます。たしかに夏場は夜遅くまでBBQをして騒いでいる若者もいますが、比較的マナーはいい方だと思います。公園内にはゴミ捨て場も沢山あるのでゴミが散乱していることもないです。ゴミ捨て場のゴミ箱に入りきらないような時は、その周辺に捨ててあります。翌日には公園管理の人たちにより綺麗になっています。気になるのは野良猫に餌をあげている人がいて、野良猫が数匹住み着いているところですかね。スーパーはオークワは品揃えあまり良くなく、羽衣駅ちかくのじゃんぼ羽衣スーパーによく行きます。また他の方が言っておられた中央分離帯のガードレールは気になるところですね。マンション住人にとってはとても不便だと思います。公園駅の東側に住むものとして、薄暗く汚い地下道を通って公園へ行くことが気持ち悪く回り道をして公園まで行きます。公園駅の高架工事、約10年延期になりましたが完成が待ち遠しいです。
• 駅に近い割には、比較的穏やかで暮らしやすい地域なので、人気があるのだろうなと思いました。路線がたくさん使えると自分たちの通勤もそうなんですが、子供が大きくなって電車で学校に通うようになったときに何かと便利ですよ。
• 大きな公園の近くでまた、海も近いので開放的な周辺環境というのが素敵です。ローレルコートのブランド力も人によっては最上級ではないかもしれませんが、まずまず安心感があります。
• ここは３路線４駅利用できるということなんですよね。通勤面を思うととても良いと思います。子供がある程度大きくなると、電車に乗って通学ということになってきますから、その点でもいいでしょう。子供の学校の選択肢が広がりますから。
• 車ですと方向によってはUターン出来ない為、夕方などは混んで帰宅に時間がかかるでしょう。(逆に、道路挟んで向かい側の方のマンションは、駅のターミナルでUターン出来るので、北からでも南側からでも入りやすそうですね。)
• 実質公園内マンションですから、花粉、バーベキュー匂い、騒音、確かにかなり影響ありそう。夏場プールが始まると音楽や放送も頻回ですよ。
• 4駅3路線利用可能な場所で、浜寺公園にいつでも行けるロケーションは大変価値が有ると思いますよ。最近は周辺にセンス良い飲食店も増えています。
• 周辺環境はとても住みやすそうで良いなと思います。公園が近いので、四季を感じることができそう。
• 浜寺公園の中に位置しているようにも見えます。実は、行ったことがなくて住んだら行ってみたいと思います。おむつが取れたら市民プールも行けますよね。
• タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば上階にと思う人も多いと思いますが低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さは関係ないですね。最寄り駅も近く、子育て環境も整っているのもいいなと思いました。
• 子供が時間を潰す事ができる場所があるのはいいかも。子供だけで行く場合には何年生からなのかはわからないですが、どうなんでしょう。暑いからといって家の中に閉じ込めていく訳にはいかないので、夏でも出かけられる場所があるというのは親的にはとても楽だと思いました。
• こちらの建物に住むと、堺市民となるのでしょうか。
  • 土地の区域境界をみると、堺市内に建物全体があります。
    • 以前テレビで、県境にあるお宅はどちらの県に所属するのか、というのをやっていて玄関がある側の県に住所は所属するみたいなことでした。これって集合住宅でもそうなのですかね？いずれにしてもこのマンションだと建物そのものは堺側にあるので、そこまで問題にはならないのでしょうけれど…。
      • ここの住所は堺市になるのか？という書き込みがありましたが、公式サイトのロケーションを見ても、堺市立の小中学校に通学するということが書かれていましたから、堺市という扱いになります。ここの場合はほぼほぼ堺市要素のほうが高いですけどね。

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周辺施設

• 浜寺公園、行ったことがないため、バーベキュー場があるんだとか、交通遊園があるんだとかはじめて知りました。日中はにぎやかそう。ただ、閉園時間もあるから夜遅くまでやっていることはないですよね・・・プールの音も昼だけで夜に大騒ぎすることはないからいいかと思います。交通遊園は、子供汽車やゴーカート、バッテリーカーもあって楽しそうだと思いました。日曜日にはズッコケ3人組の交通安全ビデオも流れると書いてあって、「ズッコケ3人組なつかしい！」なんて思っています。

https://www.osaka-park.or.jp/rinkai/hamadera/main.html

• • 基本夜は静かな公園ですが、たまに馬鹿な若者が夜遅くまで音楽ガンガンに騒いでいます。すぐに警察に通報すれば静かになりますが、毎回通報するのも面倒です。
    • 公園といっても子供がのどかに遊ぶだけの公園ではないということなんですね。プールがあるということですので夏休みは子供は嬉しいだろうなぁ?。家から近いとやはりいいでしょう。ちょっと遠目のプールだと、がっつり遊んだ後、帰り道が疲れ過ぎれてしんどくなっちゃうんですよね
      • プールがある大型の公園はなかなかないのでありがたいでしょう。夏休みは暑すぎて公園で遊ぶこともできませんので子どもたちが行けるプールがあるのは大変助かると思いますよ

掲示板

osaka/635723/4-66

osaka/635723/3