（仮称）ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト（第一工区）

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物件概要

• 所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月下旬（予定）
• 売主：第一交通産業株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

価格・コスト・販売時状況

• 4棟で構成されるのですか。一棟あたりの総住戸数が少ないんですね。ファミリー世帯向け。販売価格はどれくらいなのでしょう。丘綾に建設されるなら見晴らしはいいのかしら。
• 工区を分けて販売するとのこともあり、範囲が思っているより広いのかもしれませんね。新しい情報が楽しみです。道路を隔てて150戸ということはないでしょうか。小学校区が前の道路で区切られると思うので、気になっております。
• １１月に販売開始なので、詳細が全くわからないのですが 低層階でどんな外観デザインになるのか楽しみです。 小規模マンションなのでご近所付き合いは楽でしょうね。 価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいかととても気になります。
  • 小規模ってご近所付き合い楽ですか？一般的には小規模マンションの方が付き合いは密だと言われますよね組合など役の持ち回りもすぐに回ってきますし、管理費や修繕積立金も割高になるイメージです逆に全体が見渡しやすくアットホームになるのがいいと思います
    • マンションだとご近所づきあいはほとんどないと思いますよ。管理組合等で集まるという事はありますが、子供がいるなどの共通点が無ければ、あまり付き合いもないと思います。戸建てだとご近所づきあいや町内会のお手伝い等があると思いますがマンションはあまりないですから楽です。小戸数なので管理組合の役員が頻繁に回ってきそうですね。
      • 小規模マンションって高級感ありますね。役員が回ってくる頻度は５年に１度まではいかないですか？10年に１度は回ってきそうですよね
• 全体計画とかよくわからないんですが、幾つかの敷地に分けて、同じマンションシリーズを作っていくという理解でよろしいですか？一番最初に作るところは、建築確認できたみたいで、その他はこれからのようです。敷地は全然違うようにみえるのですが、同一のマンションの扱いなのでしょうか？
• 資料請求した人だけ、現状ではいろいろと分かるような状態になっているようです。事前案内会を行ってからもろもろとわかるようになってくるのだろうな…と思いました。ここの場合は、少なくともファミリーメインになってくるであろう、と考えていますが実際はどうなっていくのでしょうね？
  • そうなんですか。でも、それではホームページがある意味がないような・・・。確かに営業側からすれば、確実な人にだけ価格など教えたいのでしょうけれどある程度情報を得てから見学に行こうかなって思う人が多いように思います。資料を取り寄せたばかりに、しつこく営業されたらって思うと悩みます。
    • 優先案内会というもので、今は概要をアナウンスしているようです。満席の回もかなり多いので、反応はいい感じなんだと思います。そこで価格などの話が出ているとわかりやすいですが。優先案内会が終わればもう少し情報自体は出てくると思います。4つの集合住宅プロジェクトということですが、それぞれは別のマンションになるという判断でいいのかどうかも、行けばわかるのかな。
• 説明会に行ってきました、3棟建築予定のようで今回は3棟の内2棟の説明会でした、1棟は3階建30世帯ですが価格がかなり上がりそうです、2棟は8階建47世帯？くらいで価格はやはり高くなりそうです、個人的には2棟はなしです、学校の横で騒音がきになるのと、学校の壁が一階から4階くらいまであるので1.2階だとまったく日当たりがない、デメリットの方が多いです、買うなら5階以上ですが8階が一部屋なのでかなり高くなりそうですね
  • 私も週末に説明会へ行ってきました！それぞれ独立した小さめのマンションが4棟建ち、それぞれの棟で管理組合が立ち上がるそうです。その4棟全戸合わせて150戸だそうです。小学校校区も道路を隔てて変わるとのこと。住環境はとても良さそうでした。周辺は戸建が多いようですが、近隣住民の反対等はないのでしょうか？実際に近隣にお住まいの方の意見を聞かせてもらいたいです。
    • 近所に住んでいますが、反対は特にありませんでした。私も説明会に行きましたが、やはりB棟は小学校の壁や木々で日当たりや虫が心配なことと、A棟とB棟の間の道路の混み具合が心配になりました。ミリカの方へ行く道は特に問題はありませんが、駅の方へは夕方・週末に物凄く混み合います。（特にブリリアシティ前の交差点と、産業道路の交差点）価格はまだ未定らしいですが、キッチンに高級な素材を使っているらしくとてもクオリティ高いマンションとなりそうで、最低でも４千万円以上にはなりそうです。
• 1棟辺り100～200戸くらいが１番コスパがいいようですが、ここはかなり少ないですね。管理費や修繕積立金がかなり割高になりそうです。棟内ですぐに役員が回るのでみんな顔見知りになって戸建てのような安心感はあるだろうなと思います
• 見学にいけぱ価格表は出していただけるのでしょうか?
  • いえ、価格は教えてもらえませんでした。なんのための優先案内会なのかな？と少し疑問もありましたが、優先案内というのはそんなものなのでしょうか？？第一工区と第二工区の全間取りの資料はいただけました。
• 価格は、決して安くはない、高くなるだろう…と匂わされるばかりで価格は聞かされておりません。優先案内会の様子をみて、価格を正式に決定する、ようなことを話されていました。来場者アンケートに希望価格などを書く欄があったので、参考にして最終決定されるのかな？わたしの記憶が確かなら11月中頃には価格発表があるとのことでした。
  • うちが聞いたのもそんな内容でした。新築マンションの相場も上がっているし他に建ちそうな土地も周りにないし、安くなる要素はあまりないでしょうね。4000万以上になるでしょうね。
    • 北摂ではやや値下がり傾向と聞きました。ニュータウンで販売された新築マンションの竣工後売れ残りが続いたためだそうです。あまりに価格が高いと人気エリアでも手が出ないんでしょうね。ここは千里丘ですしそこまで高くならないことを願うばかりです
      • 価格が落ち着いてくれれば嬉しいですね。
• 昨日説明会に行きましたが、大体の値段教えて頂けました。購入を検討しておりますが高いか安いかの判断がイマイチ出来ておらずで悩んでいます
• 1工区と2工区は管理組合が別々なんですか？同じなら補修費用の財布は一つかなと。
  • 1も2もだし、これから建つ3.4も管理組合が全部別々だそうですよ。住人の話し合いで、管理組合を合同にすることは可能なんでしょうか。
    • 管理組合を合同にするメリットってありますか？１工区のマンションの修繕費についての話し合いを２工区、３工区の人を交えてやるのって非効率な気がしますし、仮に１工区だけ台風被害にあった場合に他の工区の人が修繕費を出し渋りそうですよね…。それぞれの工区で管理組合立ち上げて自分達で責任もって管理した方がいいと思います。ただ戸数が少ないのでめちゃくちゃ役員回ってきますね。あとマンションの修繕費の１戸辺りの負担がかなり多そうなのは気になります。戸数少なめマンションってコスパ良くないので高級マンションに多いイメージです
      • かなり先の話になるけど、将来建て替えとなったときに建て替え決議は管理組合は一つの方がまとまりやすい。それぞれの工区で別々に建て替えするなら関係ないけど。
        • そもそも建て替えって同じ時期にやるものなの？大規模修繕も
• 工区という呼び名が紛らわしい。4つの独立したマンションで管理組合が別なら完全に別個のマンションだよね。販売上150戸というイメージで売りたいのかな。
• 価格発表会へ行きましたがだいぶ高級でしたね。あの立地でここまで高くなるとはとても驚きました。
  • 価格については案内会に私も出席しましたが、最低が4,000万円代の後半からで、確かに高いなと感じる部分はありました。ただ周辺マンション物件になりそうな土地もあまりなく、新築マンションという括りで言うと今後数年は出てこなさそうという面を考えると売主が少し強気なのはしょうがないようにも感じてます。中古に目を向けるならまた別でしょうが。
    • 千里丘の駅力、駅徒歩９分、小規模マンション。これらの条件を考えるとかなり高いですね。資産性はほぼ期待できないでしょうし。南千里のマンションは販売価格が高かったため竣工しても半数以上売れ残り、値下げしながら少しずつ売っているようです。ここもそのような販売計画なのでしょう
• 第一交通のマンションってどうなんですか？ネットで評判を見たら良くないことばかり見たのでご存知の方いらしたら教えて下さい。マンションは管理を買えと言いますし、評判は気になります
• この土日に案内会行かれた方おられたりしますでしょうか。実際申し込み状況等、何かお聞きになられて気になった点など有れば教えていただけると大変ありがたいです。
  • 案内会何回か出ています。先々週の土日時点の情報で申し訳ないのですが、物件の希望（要望書）提出の第一締め切りが今週の金曜日と聞いてます。JR沿線、徒歩圏内、吹田ということを考えて購入をするつもりで要望書を出しました。その時何件か要望書出てると伺いました。あとは、西向きの物件が多い点気になりますかね。
    • 第一締め切りに間に合うと抽選が有利などお話ありましたよね。なるほど、確かにAiry棟は西向き多いですね。あまり部屋の向きまで意識がいっていませんでした。ありがとうございました。
      • 西は夏は暑く冬は寒いですもんね。その分価格が安くなるので共働きであまり家にいない人にはいいのかもしれません
        • 西向きの冬は暖かいよ。
          • 確かに西日で夕方から暖かいですね。ただ午前中は寒いイメージです。それより夏の暑さが問題でしょうね。ガーデニングは全くできないでしょうし

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構造・建物

• 敷地面積：2,189.54m2
• 建築面積：1,062.89m2
• 延床面積：2,436.14m2
• 建ぺい率：50％
• 容積率：100％

共用施設

• 駐車場：22台【平面駐車場21台、来客用福祉対応駐車場1台】
• 自転車置場：62台【スライドラック式】
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：7台

　

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：64.22平米～75.94平米

育児・教育

• 小学校区も変わるとのこと、子育て世帯にとっては朗報ですね。安心して通わせることができるのではないでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域
• とても興味あります。 地図を見ましたが、検索すると範囲が広く、どのあたりになるのかわかりません。 どなたかご存知の方、教えていただきたいです。 第１工区は、駅から一番遠いのかな？と思っていますが、どうなのでしょう。
  • 地図がないのでよく分かり辛いですね…。 グーグルマップを色々見てるとヤンマーの寮があったところっぽいのですが合ってるでしょうか。 ただそこだけでなく、近くにある住宅も色々壊して（？）このプロジェクトになってるみたいで。 こういうのはご近所の方の情報が欲しいところ。詳しく分かる方いるでしょうか。 全部で150戸ということなので期待したいですね。
    • なるほど、ヤンマー寮の跡地ですか！ありがとうございます。
• 土日にイズミヤ方面から産業道路へ抜ける道を車で通ることがありますが、たしかにあの道は混みますね。
• 駅から物件までを自分で歩いてみることおすすめします。
  • やや上り坂ですよね。車通りも多いです。ただ歩道も整備されているし千里丘地区では普通では。

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