ルジェンテ新中野 STATION ONE

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都中野区本町４丁目60番2他（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩1分
• 総戸数：49戸（内、一般分譲住戸28戸）、店舗1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬予定
• 売主：東急リバブル株式会社
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 今のご時世、新中野でも70平米9000万ぐらいするんでしょうか。杉山公園横が、5年以上前で6500万円ぐらいだった記憶があります。
• 完成後販売なんですね。実物見れる以外の完成後販売のメリットってなんでしょう？オプションできないのはデメリットですよね。
  • すぐ入れる。気持ちの部分だけでなく、利息が変わる可能性が低い。まあ上がる気配も今はそんなないけどね。私も即入居物件だったけど、すぐだったのでかなり忙しなかったなあ。
• 物件概要を見ると来月下旬には完成する予定になってますね。販売は2月ですけど見学等は年明け位から出来るんでしょうか。ファミリー向けの部屋もあるので新学期に間に合うように入居できるのが一番良かったですけどね。しかし非分譲分の部屋が多いなあ。賃貸用なのか、事業協力者住戸なのかどちらなんでしょう？
  • 本当ですね。建物自体は年内に完成するんですね。賃貸であれば先に賃貸物件の募集はでるかもしれないですね。売上を次年度にしたいのかな。
• 坪単価いくらほどを予想されますか？
  • 坪400ぐらいが妥当かと思うけど、パークホームズ中野本町が450-500みたいだから、もっといく？あっちは駅から少し距離があり、土地も少し低い、ブランドマンション、こっちは駅近とサミットが売り？あとは中野駅もまあ生活圏。
    • 中野駅南口2分のオープンハウスとかぶって来るのかな？どっちも商業地なので、囲まれ感やお見合いは、どっこいどっこい。価格は、オープンハウスの方が、断然高いだろうけど。三井のパークホームズ中野本町が坂下で、420万円だから、それを下回ることはないな。でも、新中野2分のコハクが、350、360万円だったからなぁ。このマンションは、サミット上のマンションと、もろお見合いだし。昼間はいいけど、夜は、お互いに、透け透けだね(笑)

共用施設

• 駐車場：駐車台数/5台（機械式駐車場4台、身障者駐車場1台）
• バイク置場：2台（敷地外）

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間取り

• 間取： 1R～3LDK
• 面積：25.32m2～70.43m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

掲示板

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