ブランズ愛宕虎ノ門

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4.39

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物件概要

ブランズ愛宕虎ノ門　外観完成予想CG

• 所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
• 交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
• 総戸数：93戸(地権者住戸3戸含む、他店舗1区画)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
• 完成時期：2021年3月31日予定
• 売主：東急不動産株式会社　リストデベロップメント株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：東急コミュニティ

掲示板・口コミ

• ブランズ愛宕虎ノ門（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 神谷町から虎ノ門は、住環境が良くない割に値段が釣り上がってしまったきらいがあります。 揺り戻しがきた場合、森ビル系レジデンス以外の一般マンションにとっては最もダメージが大きいエリアとなります。 虎ノ門は虎ノ門ヒルズがあってのものですから、虎ノ門ヒルズとそれ以外とを区別する必要があるからです。 まさに虎の威を借る、という表現がピタリと当てはまります。 それでも敢えていうならパークコートとタワーズレジデンスだけは生き残るでしょう。 そういう意味でもここの立ち位置には注目しています。
• この場所で駅から2分というのが売りのような印象を受けました。 プライベート重視の物件みたいですね。 店舗が併設されるそうで、多分買物施設かなと予想していました。 間取りの広さにバリエーションがあるところをみると、色々な世帯を対象にしいているのですね。
• 素敵なマンションですね。
• 定借なんですか？
• 販売は開始しているのですか？価格とか管理費とかどんな感じなんでしょう。
• モデルルームできたみたいですね。虎ノ門だから高そう。価格はいくら位でしょう？
• このマンションはキャピタルゲインですか？
  • 隣の三菱中古が成約坪400だからここは難しいと思うよ。
    • ベンチマークはそれだよね
      • となりの中古が坪400なのにココは坪600。。割高ですね
• こちらのマンションとグランリビオ芝大門が非常に気になっております。どちらも普通借地権ですので価格に期待しております。公式サイトを見ると、こちらのマンションは10月中旬以降に第二期となっておりますが、第一期はいくらくらいだったのでしょうか？
  • 気が付いたら2期だったので、1期はなんらかのクローズドだったのではないでしょうか。そうすると、価格を知っている人は少数ですし、掲示板を見ているかどうか。プラウド虎ノ門の値段を参考に、借地権である点で少し安いくらいでしょうかね。
• 価格はどんなもんなでしょうか？？
• 坪単価750万はいきますよね？
• 資産性を公式サイトでは謳っています。ただ、定借というのもあるので、資産性というよりは駅まで近いですし普通に実需でみたいな感じに最初はなるのでは？
• 坪500万払った上に、毎月の管理費・積み立てに加えて地代の払い。50年後の運命はは霧中。寺に買い取ってもらえるだの未確定な情報で言葉を濁される。一部の税金がかからないとはいうが、この値段は余りにも法外。不動産界で一番空気読めないのはスミフより東急かもしれない。
  • ここ神谷町。高くて当然。すぐ霞ヶ関。司法、行政関係者には便利だね。
    • 神谷町駅まで目の前のマンション空地を抜けて駅直結のMTビルの出入り口まで1分。(公道経由だと2分)空地の途中に児童公園があって、そこまで30秒。虎麻ヒルズまで徒歩5分で、大通りから一本入った立地。パークハウスやパークコートよりも坂上の無電柱化道路沿いとくれば、安くはないわな。小規模なので、気がつけば完売て感じだろう。
• 高いとか書いてる人は虎ノ門の相場しらないのかね？あと、普通借地権でああだこうだも、今時港区の良い場所では普通借地権の物件当たり前にあるよ。虎ノ門は投資にも最適。色々な用途で購入できる良物件だと思うけどね 。
• ブランズの営業のいうことを鵜呑みにしてる奴がおるな。借地権マンションが資産になるわけないでしょ。買う奴は３０年後の資産価値を考えて買おうね。
  • そんな人いないよ。
• つまり賃料取れない。利回り低い、といかマイナスか？東急は管理費、修繕費もやたら高いし。
• 虎ノ門・麻布台プロジェクトのイメージムービーを見てこちらの物件も気になってます。この再開発エリアへも徒歩5分圏内だと思われ、周辺相場上昇の恩恵が受けられる立地ですね。高い管理費がネックではありますが、将来性も踏まえどう見るか悩ましいところです。
• 昨日は虎ノ門ヒルズ駅開業のニュースもありましたが、日本初のハウスキーパー対応型マンションとしても、昨日TVで放送されてましたね。TVで初めて知りましたが、調べてみたら立地も良く将来性もある良い物件ですね！
  • 昨日の番組で良いシステムだなぁと思って調べて辿り着きましたがさすが虎ノ門（笑）、自分には手が届かない物件でした（笑）虎ノ門の開発もあり、自宅というより投資向けですね。開発影響での地価上昇も考えられ貸しても良いし、売り抜けても良いし。
• 第二期登録始まってますね。登録状況はどうなのかしら。
  • 相場考えると妥当か安いぐらいだけど、それなりのお値段。隣の住友が借地で、ここより高くなるのを考えるとまた悩ましい。相場はあがるよねー。
• 変えられるかもしれない管理費は高い。土地の普借料は安い。30年、50年単位で積算して足せば。
• 総戸数が93戸もありますが、販売戸数は8戸のみからスタートとだいぶ絞って販売開始されるようですね。93戸もあるので一気に販売しないんだとちょっとびっくりしました。竣工がまだまださきなので、これからじっくり検討できるという点ではメリットがあるのかしら。店舗は一店舗のみですがどんな店舗が入るのか気になります
  • 単純に申し込みが入ってないだけ。
    • 店舗はSOWAという老舗のアイスクリーム屋さんだと聞きました。事業協力者の様です。
      • 第一期で28戸供給済で、第二期で16戸販売だったはずです。先週末が第二期の登録期限、抽選会となってましたので、現時点で8戸が先着販売だとすれば、少なくとも第二期の販売予定の16戸のうち、8戸は供給済なんじゃないですかね。そうだとすれば現時点で36戸が供給済で、先着の8戸も売れれば、44戸が供給済みとなりますので、それほど絞った販売とも思えませんし、申し込み入ってないわけでもないと思います。詳しくないので、あくまで素人的な印象ですが。。
        • 2期の抽選漏れした人を優先して購入させるのに、先着順にしたんでしょ。抽選にして漏れた人優先したら、抽選じゃないから問題だし。

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構造・建物

ブランズ愛宕虎ノ門　エントランスアプローチ完成予想CG

ブランズ愛宕虎ノ門　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：1335.26m2
• 建築延床面積：9974.10m2(容積対象外面積3188.92m2含む)
• タワーと名乗ってはいますが、17階なので修繕費に関してはタワマンよりはまだ低く抑えられるだろうなと思います。上まで足場がきちんと組める程度だとタワマンよりはいいのでは、という話を耳にしたことがあるので。マンションの価格とかだけではなく、修繕のコストも含めて検討をしなければならないですから、この程度の高さのマンションはちょうどいいくらいかもしれません。

共用施設

ブランズ愛宕虎ノ門　エントランスホール完成予想CG

ブランズ愛宕虎ノ門　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：27台（身障者用1台含む）（月額使用料：40,000円）
• ミニバイク置場：3台（月額使用料：5,000円）
• 自転車置場：95台（レンタサイクル2台含む）（月額使用料：300円～1,500円）

設備・仕様

• グーグルホームが標準採用されているのがすごいですね。利用したことが無いのですが、一声でスイッチを入れてくれたり、電気を消してくれたり、家電を自由自在にコントロールしてくれるのは便利です。お子さんがいらっしゃる方は使い方を教えれば、かなり活用できるんじゃないでしょうか。施錠もスマホで管理できるので、安心できます。
  • それは思いました。自分でそういう仕様にしている人も増えていますし、これからは標準仕様のマンション物件増えてくる気がします。トランクルームもあるし、間取りも含めて使い勝手が良そうだと思いました。
• 仕様が凄く高級感あって良いですね。
• 建具や作り付けの棚とかコストカットが目に染みた。
  • 全住戸が、天井高2.7、全室天カセ、LDと主寝室とキッチンに床暖の仕様はなかなか見ないけどね

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.41～116.87m2(トランクルーム面積 0.38～1.29m2含む)

買い物・食事

• この辺り、大きめの本屋がないのが不便なんですよ何気に。浜松町の世界貿易センタービルまで行けば大型書店があるけど。TSUTAYAがなくなったのは実に痛い。ワールドゲートに書店が入居してくれるとありがたいです。
  • ワールドゲートがダメな場合は、虎ノ門麻布台の再開発に期待するしかないですね。六本木ヒルズにもTSUTAYAがあるから、可能性はありますね。

周辺環境・治安

• 牛丼屋の入っている古い雑居ビルが居座ったせいで雰囲気は台無し
  • まったく、その通り！そもそも東急と住友が別々にやっちゃ駄目だよ。こういう再開発はやらないで欲しい。街の資産価値が落ちる??
    • ほんと、その通り。森ビルを見習って、粘り強く地権者を説得した上で大街区で再開発すべき。住友も森ビル的な再開発が得意なはずなのに、なんでこうなってしまったんだろう。 東急の独自路線が悪影響しているのかもしれない疑惑が・・・愛宕FG地区再開発でも東急ホテルだけ再開発協議会に加入せずに独自開発を選んだし。 とは言え愛宕FG地区の遅れは、弁護士ビルに入っている全国公立学校教頭会の要求が強すぎるのが一番ネックになっているのだけど。
• 最寄り駅徒歩2分の利便性だけでなくて、今後の周辺の再開発にも期待があって良いところだと思いました。間取りは全体的に変わった形をしているかな？という印象ですが。
• 虎ノ門ヒルズ駅とか再開発が進んでいて、将来的にさらに住み心地が良くなりそうなエリアで良いですね。個人的には東京ワールドゲートもどのような感じになるのか気になるところです。
  • 来年できる虎ノ門ヒルズ駅にも歩いて5分かな？虎ノ門麻布台再開発にも近いし、ブランズの中でも立地は1番ですね
• 日比谷線から徒歩2分。凄い場所に建設されるのですね。私も早朝ジョギングするので、遠隔操作できるシステムは魅力に感じました。確かに、共働きだったらオシャレなお店もあるし、外で食事して帰宅って憧れるライフスタイルですね。
• 青松寺の借地、お墓の真ん中？墓地とマンション？ちょつと気にする人には、ダメかもね。
  • 墓地とマンションなんて最近ではPC武蔵小山以外聞かない
    • 港区では墓地ビューなんて普通ですよ。南青山、麻布、六本木、高輪、三田などのブランドエリアでも、墓地ビュー高級タワマンなんていくらでもあります。
      • 港区は神社仏閣だらけなので、お墓は日常の風景。いつも静かだしね。
        • このあたりでマンションを考えているのだったら、お寺さんが多いことは織り込み済みな方、多いのではないかと思います。あまり珍しいことではないです。
• 駅も近いし、住所も虎ノ門ですし、立地は間違いないでしょう。問題は価格です
  • 問題は定借です
    • 普借だけとね
• 隣の住不ができることを考えると西側は全部お見合いになる感じでしょうか。4丁目の坂の角の三井不動産も気になるけど、もっと高くなるんだろうな。
  • プラウドよりも坂上だもんね
    • 南東向きの部屋は住不とお見合いですかね？

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掲示板

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