パラドール太秦丸太町通

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4.15

(13 票)

物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区太秦中筋町11番1
• 交通：

1. JR山陰本線（嵯峨野線）「太秦」駅徒歩8分
2. 京福電気鉄道嵐山本線「帷子ノ辻」駅徒歩10分
3. 京福電気鉄道北野線「常盤」駅徒歩9分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社今井建設

掲示板・口コミ

• パラドール太秦丸太町通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。最寄り駅が複数あって、便利な立地なのかなとは思うものの買い物など生活環境を優先に考えるとどうなのでしょうか?
• このタイミングで新築マンションを検討して契約する人は、金銭的に余裕がある人でしょうね。どうなるか先行き不透明感が半端ないですから。外国人が多くなってきて、外人にリセールする時代がきそう。10年ひと昔が、今では3年ひと昔。段々、サイクルが早くなっている。
  • 中古物件、私は構わないのですが、主人が嫌だといい新築で検討しています。最終的に中古になるのかもしれませんが、車も中古は嫌（運転のクセがある）、現金一括で払いたいなどこだわりがあります。
• にしても厳しい場所ですね。価格まだ公開されてないでしょうが70平米3000万なかばぐらいなら・・・検討の余地あるかな

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：丸太町通から25m以内300%、25m以外200%、加重平均により210.01%
• 敷地面積：2,014.52m²
• 建築面積：1,141.56m²
• 建築延床面積：4,681.42m²

• 細長い土地に5階建てで62戸となると、東向きで1フロア十数戸程度になるでしょうか。上階にはルーフバルコニー、下の階にはテラスと専用庭が付くもよう。専有面積と部屋数から考えると、それほど広々とした感じでもなさそう。どんなデザインでどんなプランになるのか楽しみです。

共用施設

• 駐車場：24台（機械式２２台、平面式２台（うち車椅子対応来客用１台、サービス駐車場１台含む）
  • 月額使用料：6,000～15,000円
• 自転車置場／スライド式 ： 64台、2段式 ： 17台、ラック式 ： 8台、合計89台
  • 月額使用料：100～300円
• ミニバイク置場／平面4台
  • 月額使用料：1,000円

間取り

• 間取： 1LDK+F～4LDK
• 面積：54.14m2～86.51m2

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買い物・食事

• 万代 嵯峨広沢店　（徒歩2分／約140m）
• コープさがの　　（徒歩2分／約110m）
• いかりライクス　（徒歩6分／約440m）

育児・教育

• ときわ保育園　（徒歩8分／約590m）
• 栄光幼稚園　　（徒歩5分／約390m）
• 市立常盤野小学校　（徒歩7分／約500m）
  • 校内に京都市常盤野児童館が併設されています。
• 市立峰ヶ岡中学校　（徒歩5分／約400m）
• 府立嵯峨野高校　（徒歩8分／約600m）
  • 嵯峨野高校は、堀川高校、西京高校と並ぶ「京都公立高校御三家」の1つで、「京都こすもす科」という特別なコースがあります。「調和」「秩序」を意味する「ＣＯＳＭＯＳ」に由来し、我々（生徒、親、教師）が一体感をもつことで、「秩序と調和を持つ世界を！」という願いがあります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、第１種中高層住居専用地域、準防火地域、15m第1・2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、埋蔵文化財包蔵地、遠景デザイン保全区域
• JR山陰本線（嵯峨野線）「太秦」駅徒歩8分、京福電気鉄道嵐山本線「帷子ノ辻」駅徒歩10分、北野線「常盤」駅徒歩9分J、といずれもマイナーな駅なのに、どの駅からもこんなに遠いようでは、買い物など便利であったにせよ、将来中古のリセールは相当厳しいでしょうね。
  • リセール考える人は今の新築マンションすべて買えないから
    • 実家の近くとか基本、永住（２０～３０年）するつもりであれば、さほど気にしないのでしょう。その後の不動産の情勢は、人口減少もあった先行き読めないですもんね。それに私自身のことですが、生きているかどうかもわからないですし（笑）
• ラグジュアリーという雰囲気ではない現地の場所ですが、物件のグレードが高いのでしょうか。事業主もラグジュアリーとは程遠い、、、

周辺施設

• 医療施設

1. 村上医院　（徒歩2分／約140m）
2. 川端病院　（徒歩6分／約450m）
3. 歯科・小児科 乃子医院　（徒歩2分／約150m）

• 公園

1. 常盤野児童公園　（徒歩7分／約550m）
2. 太秦乾公園　（徒歩3分／約190m）
3. 広沢公園　（徒歩10分／約750m）

• SANSA右京〈右京区役所〉　（徒歩10分／約750m）
  • この地で暮らす人々の拠点となる複合施設。「右京区総合庁舎（区役所、福祉事務所、保健センター）」「京都市交通局本庁舎」「右京地域体育館」の他、京都市の図書館では初となる充実したＩＴ環境を提供する「右京中央図書館」などの施設が入居し、地下鉄「太秦天神川」駅と京福「嵐電天神川」駅に隣接しています。

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