武庫之荘大蔵公園アーバンライフ

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市南武庫之荘3-75
• 交通：阪急神戸本線「武庫之荘」駅から徒歩6分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）8月
• 売主：アーバンライフ株式会社

掲示板・口コミ

• 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,840～7,500万円
• 壁とかすかすかって感じで、安っぽい気がしますが、立地を考えると価格はまあこんなもんかって思いました。

構造・建物

• 二重床構造が最上階だけ？二重床っていまどき標準装備が当たり前じゃないんでしょうか。
• 住宅性能評価を取っていないということが気になります。担当の方の説明では、この評価は書類上だけでの審査なので、それなりに値段もかかり、それよりも価格を下げたいので今回は取得しませんでしたと説明されました。今までの実績（思ったよりたくさん建ててましたが）で信頼してもらって、どうしても評価を取ってほしいという方は今回はご縁がなかったということで、、、と言われました。それでも私としてはかまわないですが、30年とか経って問題が出てきてもいやだし。

共用施設

• 無駄な共用施設もなさそうだし気になってます。
• 1つの階に11件ほどあってエレベーター１基でした。

設備・仕様

• 値段の割に作りちゃちくてビックリした。フローリングもうちの賃貸マンションの方が立派。扉も叩いてみれば分かるけど、スカスカの３段ＢＯＸと同じようで酷すぎる。安物の浄水器も強制設置されていてどうかと思う。極め付きは間取りの珍妙さ。
• 洗面室とかの備え付けのものがあまりおしゃれじゃないし、安そうな感じでちょっと気になります。あとオール電化も。。オール電化って使いやすいんでしょうか？（特にキッチンとお風呂・・。）

買い物・食事

• サンディ(176m)、大丸ピーコック(294m)、スーパーオオジ(345m)、業務スーパー(403m)、阪急オアシス(485m)、フレスコ(534m)、フレスコ(608m)。

育児・教育

• たけぞの幼稚園(165m)、武庫コリス保育園(483m)、武庫愛の園幼稚園(506m)、タチバナ保育園(615m)。
• 幼稚園は結構あります。（竹ぞの、愛の園など）。市立はこの区域にはないです。
• 中学は南武庫之荘中学。地元の人はナンブチュウと呼んでいます。昭和４０年から５０年代はかなり荒れていたようですが、今は落ち着いて良い学校ですよ。ただ昔のイメージが残っている点が難点でしょうか。
• 中学校の話が出ましたが、南武中はやめたほうがいいと思いますよ。だらしない格好、汚らしい格好の学生をたくさん見かけます。まだピチピチの中学生なのに、と思うと残念です。昔よりマシになったといいますが、昔は窓ガラスが割られて一枚も無いような状態でした。それと比べるとマシ、な状態なわけですから、まだまだ荒れています。
• 中学校がそんなに荒れているというのは本当でしょうか。公立中学校は先生も生徒もその学年によって変わるし、今後も変わっていくと思うのですが。
  • 今は普通の学校です。心配ないと思います。
  • 確かに可愛いわが子の学校については悩みますよね。一番確かなのは生徒さんに直接聞くのもいいかなと思い私はきいたんですよ。そしたら「悪いですよー」としみじみ言われました。今は、、、です。近い将来は分からないですね。私立も考えながら購入を検討するかですよね。
• 南部中・・尼崎市出身の主人に聞いたら尼崎市内では昔は１．２位を争うほどの荒れた中学だったそうですね、その名残で今でも一部の方からはよくない学校だと言われて敬遠されるそうです、わざわざこの校区を避ける方もいらっしゃいますよね。。武庫之荘の北部と南部の中学校の柄を比べてみたらよく分かりそうですね。

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周辺環境・治安

• 山幹通りも名神高速も全く気になりません。静かな住宅地です。日々の生活には不便はないと思います。
• 大井戸公園の近くに住んでいますが、武庫之荘の日中は飛行機の音気になりますね。特に雨や曇りの日は低空飛行するので最悪。逆に車は少ない（大きな通りが少ない）ので夜は本当に静かで落ち着いた街です。大蔵公園は同意線、山幹から適度に離れていていい立地だと思います。
• 幼稚園がすぐ近くにあるので、体育会の時など多少うるさい。東となりがお寺（わかりにくいですが）なので、お葬式の時に東側の道（エントランスになる予定の側）に車がたくさん路上駐車される。
• コンビニが近い、公園が近いは裏を返せば夜うるさいと思います。前が公園だと昼はいいのですが夜は若者が騒いだりするんです。
• 武庫之荘に住んでいる者です。大蔵公園あたりは、かなり良いところだと思いますよ。武庫之荘レベルでの話ですが、あそこなら車・人などの音は、仮に窓を開けていても、さして気にならないと思います。しかし、武庫之荘がかなりの飛行機横丁であることは、しっかりと認識された方がよいと思います。朝の７時２０分から、かなりの頻度で上空を通過してゆきます。遮音性の高い窓を閉め切っていても、あまり効果ありません。よって結局は、交通量の少ないあの場所であっても、過度に静寂を求めるのは難しいと思います。綺麗に区画整理された住宅地ですが、「閑静」とは言い難いのが、武庫之荘です。
• となりの公園で子供を遊ばせてみましたが、確かに飛行機音かなりうるさいです。子供も必ず上を見ます。それ以外は静かなんだけどなー。
• 武庫之荘というブランドは阪急よりも北側です。南側も武庫之荘という地名を利用しますが厳密に言うと『立花』です。高圧電線もありますし・・・住環境が良いとは思えません。ちなみに高圧電線の近くで生活をすると『発がん性』が高いのをご存知でしょうか？アメリカの医学会では既に立証されております。そのような事も踏まえてご検討くださいませ。らしい・・・

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周辺施設

• あいだクリニック(292m)。

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