プレミスト府中

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物件概要

• 所在地：東京都府中市府中町2丁目1番1（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
• 総戸数：81戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605752/

• 坪320万円くらいですか？
  • 345万円ぐらいだね。
    • ステーションアリーナの一期坪単価が367でしたので、345ならかなりの苦戦を予想します。 話題のメゾネット部屋は400ちょいだそうですが。
• 広さを見るとファミリー向けマンションですね。 利便性優先の家庭向きなんだろうなと感じます。

【比較・検討】

• セントラルよりは安いけど、同じような価格帯ですねー。
  • プレミストとセントラルを見学してきました。個人的には、販売会社のブランド力と信頼性、資産価値としてはセントラルの方が上ですが、建物のグレードはこちらの方が上であると思います。不思議なのはセントラルの方は順調に販売を進めているのに、プレミストは余り販売が伸びていない点です。スレも盛り上がらない様ですし。上記にもある様に価格面で大した差が無く、立地も大きな差が無いところからして、やはりブランド力の差が大きな要因なのでしょうか？ プラウド程でないにしろ、建物のグレードや資産価値としては、こちらもとても良い物件だと思いますけどね。
  • 向きや甲州街道に面して立てられていることで、価格が控えめなのはあるでしょうね。 

それから、このあたりに初めて建てるということ、また競合があることで、あまり強気な価格設定は出来ないのでしょう。 その分、いいものをつくるだろうと予想しています。

• • プレミストとプラウド、どちらも見ましたが、立地は一長一短でした。甲州街道沿いとほぼほぼ線路沿いをどう判断するか。プレミストは長谷工と聞いた時点で期待できないなと思いましたが、プラウドも仕様を作り込めていないという点では似たり寄ったりかなと。ファミリー向けに仕様を落としているのかな、と思ったらそうでもない模様。むしろプレミストの方が仕様変更に柔軟に対応していたり、がんばっている感じがしました。

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交通

• 駅はものすごく近いです。甲州街道をわたらなくってすむって何気に良いと思いますよ。 だから本当に3分で着くと思います。よく不動産の表記ってあてにならないみたく言われますけれど、ここに限っては大丈夫じゃないかな。 近いとはいえ、流石に雨に日には傘をささねばならないくらいの距離だけれども。

構造・建物

• 敷地面積：1,264.70m2
• プレミスト府中はホームページでもダイワハウスの思い入れを感じますね。 外観の質感の面ではステーションアリーナにも負けないかなと思っています。
  • 確かにエントランスの感じなども良いですよね。
  • 確かにそうかもしれません。特に、気になっているのはトランクルームがあること。 よく玄関横などにあるのですが、ここはバルコニーにあるのが良いです。 しっかり保管できる気がして良いなと思います。
• 各プラン内容もよいですが、 外観デザイン、エントランスともにおしゃれな感じです。
• 角住戸人気のようですね、外観も素敵ですし、中とのデザインとも素敵でしょうね。こちらはデザインで勝った印象です。エントランスアプローチやエントランスも落ち着いています。ただバスルームや洗面の壁面が惜しいなと思います。
  • 同意です。外観などコンセプトがしっかりしてますね。 
  • エントランスの雰囲気良いですね。府中の街に合わせた感じらしいです。重厚感もあり好きなデザインです。
• 天井が高く、作りはしっかりしており、玄関の横の窓や天井高を活かした収納、横スライドドアの採用、廊下にカウンターを置く仕様などは攻めてる印象。工夫と独時感が強いように見受けました。 街道沿いの立地、西向き（高層階は富士山見えるのでステキかと）、ブランド力が弱いのがネックになっていそうですね。
• 見てきました。太く丈夫そうな柱と張り出す庇は、ダイナミックで、見ていてわくわくします。また、内装はパンフレットによればかなり凝った造りで、おしゃれです。 甲州街道が心配ですが。。
• エントランスは顔なのでいい顔していますね。出窓は内装的にも外装的にもおしゃれなデザインなのでは。明るい日差しが平面の窓より贅沢に入りますし。

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  現地状況（2017-04-15）

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  現地状況（2017-04-16）

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  現地状況（2017-12-11）

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  現地状況（2018-01-19）

【天井高】

• 天井高2800mmってどこの階もなんですか？多くのマンションの場合、天井高が高いプランがあったとすると最上階のみという所がとても多いように感じられます。 どういう感じ何でしょうね・・？
  • 最上階は4m越えですが、その他はすべてが2.8mと記憶しています。かなり珍しい事と思います。

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共用施設

• 駐車場空台数：39台／機械式駐車場38台、平置き1台
• 駐輪場空台数：162台／スライドラック式102台、垂直昇降式52台、平面式8台
• バイク置き場空台数：8台／バイク置場2台、ミニバイク置場6台

設備・仕様

• プレミストは天井が高いところやエントランスの感じ、キッチンが人工大理石でメンテナンスが楽なところ等が個人的には好きです。
• 甲州街道側のガラスはT3級にレベルをあげて騒音対策しているようですね。全面ガラスのリビングはやはり憧れます。
• バルコニーの区分けはコンクリートでした。区分け部分に小さいですがトランクルームがついてます。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.03m2～86.08m2
• 駅から近いのと間取りが広めなのがいいと思いました。
• Ｂタイプは西向きにバルコニーがある
• ロフトそのものは壁で囲われていて開口部が2ヵ所あるようです。天井高はどれほどなのかにもよりますけど、一般的なロフトのような不安感はないように思いますが、上り下りが梯子というのが若干心配ではあります。物を持って上り下りするのは大変だろうなと。若い頃とか遊び半分の子どもには楽しいのかもしれないですが。
  • ロフトに住めるのは、若くて元気なうちだけですよ。 それより、ＬＤも一部吹き抜けで天井高４．２ｍだから 空調が効くかどうか。最上階だろうし、西向きだし。
• 間取り、レイアウトはオシャレで使い勝手が良さそうと感じる方は多いのではないでしょうか。
• 天井高が4.2メートルのロフト付きモデルルームもあるということで…実際にそういうプランの物件があるということだと思うのですが、かなり良いお値段なんでしょうね（汗） マンションの場合はフラットフロアだからという理由で好む人が多いのではないかなと思ったんですが、 ロフトとかだとやはり人気が出たりするものなんでしょうか。
• ウォークスルークローゼットが気になるといえば気になるかなぁ。 パウダールームと居室の間にウォークスルークローゼットがありますが、パウダールームの湿度がウォークスルークローゼットに影響しないだろうかと思いました。 クローゼット内できっちり換気ができて、というのであれば良いのかもしれないですが。 パウダールームから直接行き来出来るメリットは確かに便利では有るしありますけれど、 どうなのかな、という部分もあったり。
• 80㎡overの2タイプの部屋は広くていいなと思いました。

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買い物・食事

• 買物施設や複合施設がかなりマンションから近いので便利ですね。
• 府中の駅の周辺はとにかく何でもあるし便利
• このマンション、甲州街道の南側やから便利やと思うで。
• 歩いて駅まですぐなので、買い物しに駅まででかけられそう。それこそ財布を忘れるくらいの距離ですね笑。
• コンビニやスーパーなど近郊にありますから、日常の買い物は不便なくできそうなのは良いです。 
• 府中駅とこの立地の間のコンビニの数に驚きます。そこそこ大型の書店も通り道でいいですよ。駅改札周辺も最近はリニューアルで店舗増加。 

育児・教育

• 小学校までは徒歩９分
• 中学校区は、府中第一中学校
  • グーグルマップで測ってみたのですが、距離は1.3キロちょっとのようです。 歩いても20分かからないくらいなんでそうそう遠くない。 府中公園の隣を抜けていくルートが一番近いし、人通りも多いのかな。 部活帰りだと夜暗くなっちゃうので、ルート選択さえ間違えなければ大丈夫そう。
• 小中学校までは1キロ近くありそうですから、通学路の確認と暗くなってから歩いてみて 安全なのか確認した方が安心できそう。 昨今では変な方が増えてきているので一人で子供を歩かせるのも安全ではなくなってきていますから人通りがあると安全ですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 警察署の前で、治安はいいかもしれませんが、落ち着かない人もいらっしゃるかもしれません。でも駅前でいいですよね。
• 周辺も便利なことから暮らしやすそうなのは利点かな
• 現地案内図に府中公園通りの部分、桜の色が塗ってあります。あまり気に留めていませんでしたが、建設予定地から桜の花が見えますね。マンションに入居したら、景色を楽しむこともできそう。
• やはり永続的に住むなら京王線沿線では府中ですね。

【甲州街道沿い】

• 甲州街道の往来は気になりますが防音対策など確認したいです
• 北は２０号線道路､バルコニー側はバス通りとバス車庫､結構自動車の騒音と排気ガスに悩まされるかもと気になります｡
• バルコニー側の「バス通り」ですが、あそこを通る路線バスは、いわゆるミニバス。１時間に２本だけで、しかも府中からの出発時しか通りませんから バス通りと言うほどのものではありません。「バス車庫」も、数台が一時的に待機する場所です。本当の車庫は、バスで５分ほどの府中街道沿いにあります。甲州街道の交通量はしょうが無いですね。大型車は、予想するよりは少ないのですが。警察署からは、しょっちゅうではありませんが、時間に関係無く、緊急車両がサイレン鳴らして出てきます。
• 甲州街道沿いのムク鳥の被害が気になります。
• 交通量が多い道が近いので気になるかもしれませんが、 夜は日中に比較すると静かで快適そうです。 

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周辺施設

• 子供と一緒に府中プールに行くのが今から楽しみです。

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