オーヴィジョン筑紫野

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物件概要

オーヴィジョン筑紫野

• 所在地：福岡県筑紫野市針摺西1丁目655番1他（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線「天拝山」駅 徒歩2分（約160m）
2. 西鉄天神大牟田線 「朝倉街道」駅 徒歩5分（約350m）

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月
• 売主：株式会社エス トラスト
• 施工：大和建設株式会社
• 管理会社：株式会社トラストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,740万円（2戸）～3,280万円（1戸）
• 最多販売価格：3,000万円台（8戸）
• 管理費（月額）：10,300円～12,000円
• 修繕積立金（月額）：3,500円～4,100円
• 修繕積立基金（一括）：301,000円～351,000円
• モデルルームで聞いてみたら、4LDKは結構売れたため残り2戸だとのことでした。他もそこそこ売れてるみたいです。 （2017/11/30現在）
• 現在、検討中ですが購入された方いらっしゃいますか？
  • 3LDK契約済みです。販売開始からはハイペースで売れてたようですが、ここのところはなかなか決まってないようですね。せっかく購入するマンションに空き部屋があるのも良い気がしないので完売して欲しいものです！
    • うーん、検討しましたがちょっと高いと感じました。あと少し出せば、大野城も値引き始まってるので買えます。
      • 3LDK契約した者です。少々高い気もしましたが、諸事情もあり決断しました。小学生と幼稚園に通う子供がいるファミリーですが、他に契約された方はどうなんでしょうか？？早く完売するといいですね！
        • 大野城エリアはウチにとっては予算オーバーで比較対象外でした（ーー；）SUUMOカウンターで色々なマンションの価格表を見せてもらったのですが、どこのマンションも3000万を超えると一気に売れ残ってる印象を受けました。ここのマンションも例外ではないようで、割高感を感じるのでしょうね。
• いつの間にか残り2戸になってますね。2020年に朝倉街道と二日市にそれぞれ建てると聞いたときは「需要カニバるだろうに、筑紫野の方は大丈夫なの？」と心配になりましたが、しっかり需要を把握しての計画だったんですね。当然か(笑)
• あと1戸 残っているのは、何階部分の部屋ですか？
  • 公式サイトの「物件概要」と「間取り」の情報を見る限り、3階のCタイプのようですね。リビング隣接の和室が洋室に仕様変更されてるようです。

【説明会】

• オーヴィジョン筑紫野の購入者です。入居者説明会がなぜか寂れた家具屋の中であり、家具を買わされそうになりました。その他にも、浄水器屋、照明、カーテン屋、エアコン、ネット関係、引っ越し…あらゆる業者の話を聞かされ、さほど安くもない商品を特別価格のような感じで説明され売り付けられそうになりました。気分が悪かったです。あと、キッチンのレンジフードなんて今はノンフィルターが主流なのに、標準タイプはフィルターありの古いものがついててがっかりです。とにかく標準からグレードアップしなきゃいけないものだらけで金額がすごく上がりました
  • ノンフィルターのレンジフードを標準仕様にしたら、その分販売価格が上がるか他の設備に皺寄せがいくだけで、結局買い手が払う金額はオプションで付けた場合と変わらないのでは？考え方の違いかもしれませんが、私は自分で色々選べる方が嬉しいです。
    • 説明会では色んな業者さんの説明受けました。ネットとエアコンは総合すると安かった印象です。フローリングコーティング、ガラスフィルムは悩みましたが必要性は考え方次第なのかな…駐車場を近隣で探さないといけないもののあまり無く悩みのたねですね
      • 私も説明会は色々と思う事はありました…笑。ネットはお得感はありました。それ以外は購入はしないつもりです。(水廻りのコーティングは予算あればしたかった)皆さんはカーテンいかがされますか？見積もり貰って驚きでした…オーダーってこんなに高いんですね。同内容でホームセンターで見積もったらほぼ同額でした。
        • カーテンはやはり驚きますよね。このマンションは窓が大きいので尚更高くなるのでしょうか。ウチは買う予定だった家具の予算を、フローリングや窓のコーティング代にあてました。そういったものは後から頼むのも大変だろうという理由からです。マンションのインターネットは夜間の回線速度低下が心配でしたが、説明会に来ていたBBIQさんではVDSL方式ではなく、全戸に光回線を配線してるそうなので少し安心しました。リビングだけでなく、各部屋のコンセント部分にもLANポートが備え付けられているので、光回線をそれぞれの部屋に配線可能だそうです。有料ですが。

【内覧会】

• 今日内覧会いってきました。もともと、モデルルームの時から、内装が全くといっていいほど、好みのマンションではありませんでしたが、最終的に立地と価格で購入となりました。結構オプションで設計変更をかけましたが、変更にも限りがあり、今回内覧して、やっぱり、プラスチックに囲まれた、車の内装のような部屋には変わりありませんでした。まぁ、価格に見合った価値なんでしょうね。期待もちすぎてたのか、今日はテンションだだ下がりです。まぁ、住めばそんなの慣れるんでしょうけど。
  • 内覧会行ってきました。と言っても、内覧4割、諸手続き6割といった感じで、なかなかにハードな一日でした。内装に不満があるという意見もありますが、どういうものを求めてるのか少しわかりません。自身のセンスと工夫で理想の姿に近づけれる、その工夫の幅が広いという点が賃貸にはない分譲のメリットだと理解しています。私の気になった点ですが、致命的な不具合はありませんでしたが、施工時の伝達に使っていたであろうマスキングテープの剥がし忘れが数か所あったというぐらいでしょうか。些細な内容ですが、詰めが甘いということはその他の点でも心配になります。入居後もしっかり各箇所をチェックしていきたいと思いました。
    • 内覧会行ってきました。少々の不具合は覚悟していましたがクロスの仕上げの悪さにはガックリでした。各所で仕上げの雑さと汚れが見られ全体の見直しを依頼しました。どこまで改善されるのか…といった心境です
      • 私も内覧終えてクロスの仕上がりには一番ガッカリです。今住んでる賃貸マンションの方がよっぽど綺麗な仕上がりですよ。ほんと、指摘した事がどこまで改善されるか。
        • まぁ仕上がりがひどかった人はご愁傷様でしたね。完成時期が予定より早まったからか、ミスが頻発したんですかね。
• 内覧会から細かい修復してもらってますが天井クロスに四角形の大きな枠状の凹みが線のような感じあるのが分かりましたが施工側からの説明だと天井内部のパテ劣化との説明でしたが同じような現象の方いらっしゃいますか？パテやり直しの全天井クロス張り替え対応との事でした

【再内覧会】

• いよいよ今週末に再内覧ですがクロス仕上がり等々きちんと修正されていればよいのですが…未修正の場合は再依頼として入居迄に間に合うのか…と言った不安も出てきますね。仕上がりを願うばかりです
  • 再内覧会行ってきました。指摘箇所の修正されてありました。気づかなかった指摘以外についても修正予定の話しあり丁寧さを感じました。細かい部分の修正についても鍵引き渡し迄に仕上げますとの説明あり一安心といったところです。かなり細かい部分まで指摘させて頂いたので対応心配しましたが入居後の保証と合わせ納得のいく対応と感じています

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構造・建物

オーヴィジョン筑紫野 エントランスアプローチ

• 敷地面積：2,149.89m2
• 建築面積：471.24m2
• 先日のロビー冠水ショックでしたね。マンション会社の人は対策考えると言ってましたが今後考えると原因となったロビーからの中庭へのドア無くした方がいいのでは…と思いました
  • 入居者です。確かに冠水はショックでした。検討してるという排水機能を上げることによって防げるのなら、それに越したことはないですね。近年の線状降水帯による豪雨被害に、社会インフラが追いついていないと感じています。私たちのマンションだけでなく、地域一帯の排水機能強化を望んでいます。
    • 筑紫野から小郡あたりは毎年冠水の被害が出てる地域なのでマンションもうちに限って関係ないと思わず対策しないと、やばいと思う。
      • 台風が近づいてますね。ロビーの冠水対策が万全か気になりますね

• 

  工事状況（2018年5月16日撮影）

共用施設

ディモア阿倍野昭和町　エントランスホール

• 駐車場台数：58区画 66台
• 駐車場使用料（月額）：0円～7,000円
• 駐輪場台数：駐輪場：平置き29台、ラック式 71台
• ゴミ収集の時間帯が気になりますが、何時頃なんでしょうか？
  • ゴミは、市の回収自体は夜ですが、ゴミ置場まで管理人に持っていってもらうサービスを利用するのであれば、朝の7時半までに玄関前です。

間取り

• 3LDK（25戸）・4LDK（1戸）
• 住居専有面積：70.00m2（17戸）～81.74m2（1戸）
• バルコニー面積：14.00m2（17戸）～23.86m2（8戸）

育児・教育

• 最近の筑紫野南中はそんなによくないよ。三国中は「筑後の学校」ってことを考えれば圧倒してるけど。ここは天拝だっけ？今の筑紫野の中学校は良くも悪くも横並びになってきてます。それでも福岡市内の普通以下よりはどこもマシですが。自分なら天拝で十分です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• たしかにJRなので、夜中も走りますよね、騒音が心配です。
  • 線路に近い分、価格を抑えて販売してるんでしょうから、仕方ないですよね。
    • 線路だと将来も建物が建たないから良し悪しは捉え方次第かな。鉄道マニアには良いかも。
• 立地が良く検討中ですが、駅周辺の車通りが多くごちゃごちゃしたイメージがあるのですがどうでしょう？治安や学区の評判も気になってます。小さい子供がいるので今後通学の際等がどうなのかが気になって決めかねてます^^;
  • 一応歩道と車道は分かれてるので危険ではないのかなと思ってます。敷地内の駐車場も同様で、歩行者用スペースが確保されているのも決め手の一つです。もちろんそれでも絶対安全とは言い切れないですが、いわゆる「閑静な住宅地」と呼ばれるような場所も歩車分離はされていないところがほとんどなので、結局は絶対安全なんてものはないのかなと。治安や学校のレベルは私も気になりました。ネットで調べた程度ですが、私の印象では「可もなく不可もなく」といった感じです。小学校も中学校も近くはない距離ですが、距離が近いとギリギリまで寝てるような子になりかねないので、これぐらいの距離がかえって都合が良いです。
    • お先に契約したものです。車の通りはそれなりに多そうですし、小学校も決して近くない ので少し不安はありますが…学区については本当に普通って感じでしょうか。近場で評判のいい所でしたら筑紫野南中や三国中学校等が学力も高いと聞きます。子供の学区も悩みましたが、そんなに悪い訳でもないし、自分達が生活していく上で利便性(駅チカ)なども考慮して契約することに決めました。
      • 確かに絶対安全な所はないので子供にはきちんと確認するよう教える事が大切ですね。通学時間は短い方が良いと思ってましたが、ある程度距離があった方が良い事もありますね。言われてみれば近すぎてもギリギリまで寝てたり忘れ物が多くなるかも…と思いました。
• 本当にここは利便性が良いのが一番気になってます。買い物ができるお店や病院が近くにあり、車が無くても生活出来そうですし、資産性もまずまずなのでは…と個人的に思ってます。
• 周辺の渋滞具合はどうですか？福岡方面に車通勤したいですが。朝倉街道か二日市狙っています。
  • 博多方面への渋滞は、会社の所在地や高速を使うかどうかにもよるので、一概には言い難いですが、私は許容範囲です。環境はお勧めします。
• 近隣は非常に住みやすい環境だと思います。公共施設、商業施設、公共鉄道、高速インターなどなど。私はこの13年間で西日本の政令指定都市、4ヶ所転勤で居住しましたが、立地と購入資金のコストを考えると、ここ(天拝山、朝倉街道近辺)はかなり良いのでは、と思っています。
• ここは最高の住宅地です近くは小中高有り市役所税務署消防署警察署福大病院筑紫のインター都市高速JR西鉄電車市の遊園地無料車が無くても何処にでも簡単にいけます沢山飲食店スナック遊技場最高の住宅地です

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