レーベン西千石MID SQUARE

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4.17

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物件概要

レーベン西千石MID SQUARE 外観完成予想図

• 所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
• 交通：

1. 鹿児島市電唐湊線 「高見馬場」駅 徒歩2分
2. 鹿児島市電谷山線 「高見馬場」駅 徒歩2分

• 総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月下旬
• 売主：株式会社タカラレーベン、株式会社タカラレーベン西日本
• 施工：飛島建設株式会社九州支****店
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン西千石MID SQUARE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 西千石平均坪単価：約170万、2棟目平均坪単価：約220万、中央駅再開発マンション平均坪単価：約230～240万

だと伺ってます。

• 以前モデルルーム行ったときに2780万くらいかな？と思ってたので違和感がありましたね。ただBタイプの2階と3階の価格差が200万近くあったので、そっちの方が驚きましたね。
  • 格安部屋は賃貸向けの需要や貧乏人同士で競合する。抽選は当たり前
    • 2999万を2000万台といわれてるのと同じだもんね。それは騙された感強いよ。諦めて正解

【販売時状況】

• どのくらい売れていますか？
  • 先週見たときに残り10戸くらいだったけど、駐車場無いのがなぁ。場所はいいからすぐ売れるのかな？
• 先週末モデルルーム行ってきました。ここの掲示板見てたので、隣のレンタカーや駐車場の問題を知っていただけに、残り4戸くらいまで売れててビックリしました。立地いいな、くらいで見に行きましたが、立地の重要性を改めて感じました。杜の邸も早かったですし。
  • すごい！駐車場が全然足りないのに、良くここまで売れましたね！竣工までに完売できるかな？
    • 来年6月竣工予定ですので、ほぼ間違いないかと。また2棟目も決まっているらしく、高麗橋付近に小さめのを建てるらしいです。
• まだ完売してないのかな？凄い勢いだったけどここに来て足踏みしてるのかしら、、、
  • 個人的には現在販売してるマンションの中で、立地は1番良いと思ってるので大丈夫かと。因みに2番目は販売を終えた杜の邸でした。
    • もちろん景観や景色といったものは考えず、場所的にという意味です。駐車場は残念ですが、最悪は目の前の立体駐車場に、、、賃貸ならそれでも良いのでしょうが、、、ということから購入を見送ったわけで。構造や設備は文句なしだったので、2棟目に期待してます。

【その他費用】

• 大規模修繕費用は総戸数39では高くなります。そんなの関係ねーと言えるくらい好きなら良いかも。
  • ここを購入する人は、それなりの収入のあられる方だと思います。総戸数39とが少なく、大規模修繕費用が高くなることは理解していらっしゃることと思います。駐車場は機械式で13台では、後でもめることも理解したうえでのことだと思います。常識です。

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構造・建物

レーベン西千石MID SQUARE エントランス外観完成予想図

• 二重床、二重天井なのでリフォーム的には良い。
• LL-40のフローリングはここだけじゃない？
• 外観全部は見えてないけど、かっこよくていい感じですね！前がレンタカー屋の小さな建物しかないのでけっこうドーン、と目立ってました。

共用施設

• 駐車場：14台（機械式13台、平置1台）
  • 使用料（月額）：10,000円〜25,000円
    • これまでに語られているとおり、ここは駐車場が戸数分確保されておらず、しかも機械式であることから、修繕の際に揉める（駐車場の修繕費用は駐車場使用者が負担すべき！などの意見が出るかも？）ことが予想されるので、その点が心配ですかね…。
      • 駐車場がキャンセルになったら一応連絡貰えるよう営業さんに頼んでましたが、先日キャンセルは出なさそうですと連絡ありました。仮契約2件と来月販売予定の最終2邸らしいです。駐車場無くても分譲までに売り切れるマンションですから立地を良しと思う人が多かったのではないでしょうか？
        • 再開発って中央駅の方ならそこも駐車場台数が少ないけど。事前説明会では、駐車場はほぼ諦め無いと無理な雰囲気。大きな声で話さなかったですが、価格が高い部屋に駐車場権利付設定するようです。明後日からモデルルーム内覧なので再度詳しくお話をお聞きしてきます。
• 鹿児島で駐車場が全体の半分もないなんてあり得ない・・・場所もオフィス向きじゃないかな？
• 駐輪場：25台　
  • 使用料（月額）：200円
• バイク置き場：4台
  • 使用料（月額）：2,000円

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：66.15平米～86.28平米
• バルコニー側は、道路に面してますか？面していないマンションは、商業地域では、出来るなら避けたいのですが、教えてください！
  • 面してないですよ。道路側は北東と北西になりますから、向けたら逆に売れないのではないでしょうか？南東方面にレンタカー屋さんがあるので、将来ビルが建つかもってことで、民家側の南西を向いてますね。
    • どの部屋もメインバルコニーは南西ですが、角部屋であるAは北西に、Cは南東にもバルコニーありますよ。南西の民家もレンタカー屋ほどではないにしろ、未来永劫あるとは限らないので、眺望を遮られるのが心配なら、道路に面しており、道路を挟んだ先が公園であるAの部屋しかないですね。

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買い物・食事

• 天文館と中央駅のちょうど中間地点にあり、高見馬場の電停までも近く、スーパーやコンビニも近くにある。
• 城山ストアーが簡単に潰れるとは思えないですが、何年先まであるかは不明。けどイオンとか大手じゃない限りどこでも一緒なのでそこは度外視して良いかと。
• 日常のちょこちょこした買い物は城山ストアーで、まとめ買いなどは車を使ってイオンやニシムタってスタイルなら、コンビニやいろんな銀行も近くにあって住みやすいと思います。また天文館も中央駅も煌めきテラスもドルフィンポート(跡地)も徒歩圏内で最高の立地だと思います。
• そもそも西千石は住みやすい地域なんですか？加治屋町のマンション板では近くにスーパーないから不便って書いてあったけどこっちは一応城山ストア？あるみたいだけど、
  • それは他人や周りがどう思うかではなく住まわれる方次第。スーパー問題も宅配サービス.ネットスーパー.生協の宅配等も利用できる。沢山の買い物でなければイオン（旧ダイエー）もそこまで遠くないかな。生鮮食品はないけど、ドンキもある。車等が有るなら、お休みの日にお気に入りの店でまとめ買い。全て思い道理で理想的なな物件はないので、何を重視するか次第です。

育児・教育

• こことかMJR中央マンションもですが中学校がネックになりますね
• 学校選択制ではないから、自動的に中学校は●中学校、環境はよくない。お金持ちだったら私立に入れれば関係ないけどね。

周辺環境・治安

• 用途地域は商業地域 日陰制限なし
  • 周りに何が建つかわからない！
• 隣に建物立っても公園側だったら開放感損なわなそうですね。草香江のマンションは地図から確認しましたが…すごい垂幕の数でビックリです。あそことは向きが違うので日当たりを奪うなってなることはなさそうな気もしますが。
  • 公園側の最上階なら日当たりの面でも問題なさそうですね！手に届く価格かは分かりませんが…
    • 数日前にマンションギャラリー行った者ですが、最上階は成約済みのようです。残り3戸と仮契約3戸くらいでした。
• 西千石町は、子育て世代にとっては中学校区がアレだが、千石以上の所領をもつ上級武士の屋敷が多くあったことから、歴史的にも悪くない地域だと思います。
• 場所的にはいい気がするけど、前にあるレンタカー屋に将来、マンション立つのかな？
  • 自分そこ行ったんですが、確かに設備いい場所的にもわりといいんですが、前のレンタカーさんがいつどうなるか分からなくて候補からはじきました。レンタカーとマンション位置が反対だったら状況は違っていたと思います
• ベランダ側に公民館があるので、上層階なら余程のことがない限り陽当たりも問題ないでしょう。
• となりのレンタカー屋もオリックスなのでそうそう潰れないと思いますし、万が一の場合もレンタカー屋側の部屋(最上階除く)で無ければ影響をほぼほぼ受けないと思いますし。(資産価値云々は別)
• となりのレンタカー屋さんって、相当昔からあるイメージなのですが、潰れるんでしょうか？
  • レンタカー屋さんが10年後、20年後残ってる可能性は低い気がします。なのでその後立つ建物が、4～5階建の企業系の建物ならまだいいですけど、同じく13～15階のマンションやビルが立ったら目も当てられないということを皆さん危惧されてるのかと。因みにベランダは南西方面を向いていて、目の前が民家であることから、今後も高い建物が立つとは考え難く、極端に陽当たりが悪くなるとは思いませんが…
• 1人だけならまだ無くてもどうにかなるかもだけど、奥さんと子供もいて全部を市電、バス、JR、タクシーで賄うのはまだ無理かな。車1台は必要だねまだ。

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掲示板

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