ブランズタワー所沢

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3.26

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物件概要

ブランズタワー所沢　外観完成予想CG2

• 所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
2. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分

• 総戸数：155戸（地権者住戸9戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上29階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：佐藤工業東京支店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズタワー所沢（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 東町もそんなに安くはならないと思う。
• これは内廊下でしょうかね。間取りが良いと思いますが値段が…
• 最強マンション来たか
• 住友のタワーは坪単価で350万位となかなか非常識な値段設定だったけど、ここはどうかな。
• 70平米の3LDKだと、6000万超える？HPの間取は窓面が広くて良さそうだけど、結局は値段だよね。
• 駅から離れる分住友さんよりお求め易い価格を期待しちゃいますが、63平米の部屋でも5000万超えか。
• 2割から3割安、ということは、、シティタワーのいま販売中の部屋から計算するなら5,980万円・57.48平米（344万円/坪）～9,055.6万円・72.10平米（415万円/坪）だから坪単価350～360万円で買える部屋がそれなりにあるとすると、ホームページにある71.53平米の部屋は 【2割安い場合…280～288万円/坪　⇒6,056～6,229万円】【3割安い場合…245～252万円/坪　⇒5,299～5,450万円】という感じ？シティタワーが広告で5,980万円～を前面に出しているのは最安値が6,000万円を超えるとお客を呼べないからか？との勝手な想像からブランズタワーの値段は希望的観測も込めて、270万円/坪位と予想（笑）もっとも、近所のシエリア所沢（上に広告出てるｗ）は4,000万円も出せば買える。床暖房すらない低仕様だけど、グレードを気にしなければそっちを選ぶ人もいるだろね。
  • 確かに床暖房やコンシェルジュ等の生活に必須ではない部分って、いらない人間からすると「これ無くて良いからあと100万安ければな」とか思いますからね。ここは柱がインフレームなのと、リビングがそれほど広くないのに隣室との仕切りがウォールドアでなく固定壁のようで、繋げて使えないのが残念。青田買いなら設計変更出来るでしょうか？

構造・建物

ブランズタワー所沢　エントランス外観完成予想CG

ブランズタワー所沢　エントランスホール完成予想CG

• 私は外観と間取りにちょっとガッカリでした。フロア図の真ん中の空間はタワーパーキング？北側にある小部屋はごみステーションと予想。各階でごみが出せるのはタワーの利点ですね。エレベーターは２基。設備などの情報も早く出揃って欲しいです。
• 3階までが店舗になるんでしょうが、ねぎしの洋菓子店が戻ってくるんですかね。
  • 下のテナントが気になります。

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共用施設

• 駐車場：83台（機械式）
• バイク置場：11台
• 駐輪場：279台

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.77平米～92.38平米
• 1フロア6戸とは、かなりスリムなタワマンですね。角部屋率が高いので居住性は高そうです。さてお値段は・・・？

買い物・食事

• 所沢のイオン（旧ダイエー）閉店だって！！！
  • イオンの閉鎖はかなり前から決まってたみたいですね。商業施設、ホテル、マンションと噂は飛び交ってますが、次に期待しましょう。
• プロぺ通り、店が多くて賑わってはいるけどほぼどこにでもあるようなチェーン店ばっかでイマイチ面白くないんだよね。夜帰るときに暗い道よりはマシだけど、その代わり呼び込みは結構ウザい(笑）
  • 所沢のイオン閉店の後、スーパーが入るといいですね。プロぺ商店街がありますが、人によって面白くないという書き込みもあるので、地元ながらの八百屋さん、肉屋さん（コロッケなど売っているといいな）などあると楽しそうです。個人商店、経営が厳しくなってきてしまうのは仕方ないですが。
    • イオン跡地、上階は居住マンションでもいいけど１階２階はスーパーとかしまむらが入れば便利なのに回転寿司でもいいなープロぺに回転寿司ないもんねえ。どうせ高級店はクラッシィタワーと横に出来るモールに全部取られるから、イオン跡地やブランズタワー１階にはリーズナブルで生活に密着した店がほしい！

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域 高度利用地区
• 都心のごみごみしたところに行ってから所沢にくるとほっとします。スーパー、ドラッグストア、レストランや病院など生活に必要なものは徒歩数分にすべて揃っている便利さ。航空公園が近く、子育て世代にはもってこいな場所かと♪住んだことない人には所沢なんか。。でしょうが、イベントたくさんで活気がある良い町です！再開発でもっと便利になるのが楽しみです。価格帯がどのあたりになるのか気になりますね。
• 所沢のタワマンが並んでるのはねぎしの交差点から先の並びだから、その玄関口部分にあたるこのマンションは場所が良いのは確か。
• ブランズもそうですが、マンションブランドだと値段が高めなのかなと感じています。 所沢も再開されて若い世代にも注目されるようになったような気がしますね。 プロペ通りが有効活用できると生活も豊かになりそう。 でも、飲食店以外は閉店するのは早そう。

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