モアグレース小牧ミッドテラス

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4.00

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物件概要

モアグレース小牧ミッドテラス 外観完成予想CG

• 所在地：愛知県小牧市小牧2丁目550番2他（地番）
• 交通：名鉄小牧線 「小牧」駅 徒歩4分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 設計・監理：株式会社澤田建築事務所
• 施工：株式会社長瀬組
• 管理：エムジー総合サービス株式会社

掲示板・口コミ

• モアグレース小牧ミッドテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 小牧駅の周辺は新築マンション続いてますよね。近所ですがここと他数軒のチラシが入ってきてます。
• 価格帯はある程度広めでも三千万台半ばかしら。この位なら検討しやすくなりそうです。
• 間取りプラン、マイグレードアップセレクトとしてインテリアカラー、キッチンの高さ、化粧台の高さを選べて、合計288通りから選択が可能なようです。
• 西口なのでデュオヒルズと迷っていますが現物見れる以外は何もそそらない。
• ここって夜に前を通ってもは未だに暗い部屋が多いような。まだまだ売れてないのか。
  • 夜は電気がついてない部屋ばかり、結局のところここが全く売れてないのって？
    • まず人気の無い小牧っていう立地と、モアグレースという、田舎デベだからでは？
      • 電気がついている部屋の数は殆ど無い。
• いったい今、何件ぐらい残ってるのかな?
• 建ってしばらく経つけど、だいぶ値引きしてくれるのかなあ?
• 先日見学に行ってきました。14階のモデルルームに案内されましたが、めちゃくちゃ景色がきれいで名駅の高層ビルも見えてよかったです。思ったよりも感動しましたよ。
• 検討中です。ここは3月に竣工でまだ結構残ってるようですが、なぜでしょうか？デュオヒルズやバンベールの方が良いということでしょうか？
  • 小牧の3物件は一長一短です。世間的に小牧の需要が低かった為、完成までに完売の物件はないでしょう。モアグレースのメリットは駅最近、陽当たり保証、デメリットは機械式駐車場。駐車場を気にされないのであれば価格的にも良物件かと思います
• ここってどれくらい売れてる？未だに電気がついてない部屋が多い。
  • 三週間ぐらい前に営業さんに聞いたら、10ちょっとと言ってました。まだそんなに?って思った。
    • 残りがあと10ちょっとですよね?10ちょっとしか売れてないなんてことはないですよね（笑）
• もうすぐ完成から1年経ちますね。いつ終わるんでしょうか
• 58戸のマンションで完成して1年経過してもまだ残ってるって、相当ヤバくないですか？

売れない理由は売主？機械式駐車場？

• 確か完成1年どころか販売開始からカウントすると3年近い。駐車場が機械だけの問題じゃない。グレードも安っぽいしだから58戸をいつまも売ってるんじゃないの。それより春日井の情報ない？
• 先日見学行ったときはあと十数戸でした。8月完売を目指すと言っていましたがどうなのでしょう。小牧はどこも完成してしまって苦戦しているようですね。
• 駅も近くて、仕様も悪くないのに、500～600万円値引きしても何故売れないのか知りたいです。何か会社に問題でもあるのですか？
  • まだ売れてなかったのですね。私も半年くらい前に今月中に契約してくれたら600万円値引きするって言われました。結局ここでは買いませんでしたが、何かあるからそこまでやっても売れないのでしょうね 笑
    • ここは角住戸の価格設定を高くしすぎたためだと思われます。現在残っているのが東側４LDK。値引きしてもそれなりの額ですから売れにくいのでしょうね
• 見学に行きましたが、他社と比べても値段が高いというよりは、チープな感じで賃貸物件みたく感じたので魅力が 無いから値段引いても売れてないのかなぁ
  • 透明ガラスのバルコニーや廊下の柵が鉄格子のマンションよりはコストを掛けているような。。
• いいと思ったら買えば?いいと思う人が少ないからこれだけ売れてないだけのこと。

【契約者】

• 契約した者です。小牧に足掛け3年住んでいますが、小牧駅前は住みやすそうですし、小学校も近いので決めました。スーパー、病院、児童館などの公共施設も近くですし、やはり小牧の中では便利で良いロケーションだと思います。私は電車を使う機会もあり、駅に近いという点も大きかったです。ちなみにここに決めた理由は、ロケーション以外では対応が親切だったためです。契約後の問い合わせなども非常に親切に対応頂いているので、購入したことに満足しています。
• 最後までバンベールと悩みましたがパチンコ屋を避けモアグレースに決めました。我が家も小さな子供がいる為、煙草の害は受け入れることができませんでした。モアグレースは機械式駐車場がネックでしたが、平面以外は駅近なのに駐車料金がかなり安くエントランスからも近いと前向きに考えました。あと、何よりも担当の方が素晴らしくこの方から買いたいと思ったほどです。近隣他社さんを色々回りましたが中にはライバルのデメリットを執拗に話したり、悪意のある表現を使われる方も多く、その時点でマイナス要素でした。しかしモアグレースの方は自社のメリットとデメリットを正直に伝え、他社もしっかり評価し住人を第一に考えられているようでした。小牧マンションラッシュの中、戸数も少なく正直特徴に欠けるマンションかも知れませんが我が家にとっては最もマイナス要素が少ないです。来春が楽しみです。
• 住んでいる者です。日当たりもいいし、駅も近くスーパーも近く便利だし、住み心地はとてもいいです。何より眺望が気に入ってます。名駅まで見える夜景が本当に綺麗で一日の疲れを癒やしてくれます。あと、ゴミ出しが、玄関先まで管理人さんが取りに来てくれるのは、思ってた以上にありがたいです。朝忙しい時間に、パッと外に置くだけですから。早くモデル公開中の垂れ幕を外してほしい^_^;あれなしで営業は無理なのかなあ、やっぱり。
• こちらに住んでます。日当たりがいいので、昼間は暖房器具はいりません。高層階なので、眺望がとても気に入ってます。今日も天気がいいので、名古屋駅まではっきり見えて、視界を遮るものが何もなく気持ちいいです。機械式駐車場は、最初面倒でしたが、すっかり慣れました。上下左右の生活音もあまり気になりません。買い物も駅も近いし、私は気に入ってます。
• 5月から入居してます。個人的には近隣の某マンションより広く快適で、値段も満足でした。チェーンゲート、機械式駐車場は確かに煩わしいところもありますがそれ以外は全く何も不便に感じません。自転車置き場も各家庭2台くらいは止められる量もあります。ただ、入居後の修理だとかケアの対応はイマイチです。入居前からのキズを直していただけるとのことでしたが材料を集めるのに時間がかかると言われ待ち。準備が出来た電話を何回もしたと言うがわたしにも旦那にも何も無し。こっちから問い合わせるまで何も音沙汰無しで結局2ヶ月放置されました。ただこれは物件というよりその後の話で気にする方は少ないかもしれないのであくまで参考程度に。エレベーターは1台。以前旦那と上に上がってみましたが眺望もよく、わたしはここに入居できてよかったかなと思います。今日たまたまエントランスのスペースで勉強している子供たちがいましたが、そのような使い方もあるのか、とちょっと感動というか驚きました。

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交通

• 名鉄小牧駅 徒歩4分

• 

  小牧駅

【バス】

• ピーチバス「小牧駅西（ラピオ前）」停約250m (徒歩4分)
• 小牧巡回バス「ラピオ前」停約250m (徒歩4分)

構造・建物

• 敷地面積 1,474.59m2
• 建築面積 460.87m2
• 建築延床面積 5,267.58m2
• 1フロア4戸
• 角住戸率5%
• ランドプランを見ていると、土地の形が凸凹している事が影響しているのか、建物が建っている割合が低いように思います。空地率っていうんですっけこういうのって。それが高くなっていると、かなりゆとりあるようにみえるという話は聞いたことがあります。駐輪場と駐車場が離れて出来ているので、とても考えられているなと感じられました。

共用施設

• 駐車場： 敷地内60台（平置駐車場9台、機械駐車場51台）
  • 月額使用料：900円～8,800円
    • 機械式駐車場はどうなんだろう?
• 先日見学に行きましたが、西側の通りは割りと車が多いので、駐車場から出るのに待っている入居者を何組か見ました。敷地の中も狭いので、窮屈な感じ。チェーンゲートも意味あるのかな。
• 何度か見学に行きましたが、毎回駐車場の鎖の前に車がとまっていました。あんなに狭いスペースなのに迷惑だなと思いました。
• 自転車置場： 100台
• マンションロビーの花。写真では、エレベーター横に、白いカサブランカみたいな立派なのがあって、いい感じだったが、なぜか緑の観葉植物の地味なやつで。ロビーは、マンションの顔なので、写真通りのカサブランカの方が素敵だと思った。
  • 見学に行きましたー。エントランスがショボかった印象だけど。
    • やっぱそうですよね。なんかもう少し、テーブルとか、入って真正面の所を、華やかにした方が。入り口を飾ってもしょうがない気がする。カサブランカ入り口に置かずに、エレベーター横にあるだけで印象良くなるのになあ。
      • エントランスはシンプルがいいと思うが、そこは人それぞれですね。自分は花の無い植物がいいな。
        • エントランスホール、花をごちゃごちゃ置き過ぎ。赤い花だけでいいのでは?

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設備・仕様

• ディスポーザー
• 公式サイトの設備のページを見たのですが、ピクチャーレールって標準でついているのですか？わりとオプション扱いになってしまうようなところも多いようですが…。あると壁を傷つけることも無いのでいいのかなぁなんて思ったりして。細かい所の設備が気が利いているなと思われる部分が多いかも。玄関扉の上部だけ開いて、空気を通すことが出来る・・・などなど。ドアを開け放して置くわけには参りませんものね

間取り

• 専有面積 ：73.28m2～84.45m2
• バルコニー面積： 11.52m2～19.06m2
• 後、14階からの眺めはすごく良かった。名古屋駅のビル群も綺麗に見えて、とてもいい感じだった。
• 朝、窓開けてるとタバコの臭いがする時がある。確か敷地内は禁煙って書いてあったはず。ベランダとか駐車場とかで誰か吸ってるのかな？

• 

  Dタイプ 4LDK

買い物・食事

【コンビニ】

• セブンイレブン小牧駅北店 約200m (徒歩3分)
• サークルＫ小牧三丁目店 約290m (徒歩4分)

【スーパー】

• マックスバリュ小牧駅西店 約480m (徒歩6分)
• ナフコ不二屋二重堀店 約630m (徒歩8分)

• 

  マックスバリュ小牧駅西店

【ショッピングモール】

• ラピオ 約250m (徒歩4分)
• アピタ小牧店 約1620m (徒歩21分)

• 

  ラピオ

• 

  アピタ小牧店

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立第二保育園 約340m (徒歩5分)
• 市立第三保育園 約630m (徒歩8分)
• 小牧幼稚園 約720m (徒歩9分)
• 市立小牧小学校 約480m (徒歩6分)
• 市立小牧中学校 約1600m (徒歩20分)

• 

  市立小牧小学校

• 

  市立小牧中学校

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅周辺は住みやすくて良いですよ。治安も悪くないし。学校にも近いのでここだとファミリーさんの実需がメインになりそうかなあ。
• 駅まで近いことがここの場合はまずポイントになるのかな。大人は車で通勤する人がいるかもしれませんが、子供の場合は電車に乗って高校生になると通学することを思うと駅までの近さというのはかなり重要。部活で遅くなったり、予備校で帰りが本当に夜遅くになることも大いにありますので、夜道の心配というのがあまりないかなぁ。あと聞いたことがある話なんですが、お城があったり古刹があったりする場所は昔から安定している土地だから人が暮らしていくのに向いているとか。このあたりはお城があるエリアですよね。
• 駅から近いというのは利便性の面の他に女性の一人帰りの時は近い方が安心できます。確かに子供が高校生になった時、駅から近いので帰宅時は安心できそうですが、中学校が徒歩20分と距離があるのが心配です。中学生になると帰宅時間も冬場は暗くなってからになりますし、部活等もあるので、特に女の子を持つ親としては帰宅時間が遅くなると心配な面はありますね
• 小牧はなんだかマンションラッシュですね(O_O)！
  • 地元民からすると何故小牧にこんなにマンション建つの？と思ってしまいます。そんなに需要あるんですかね・・

• 

  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• クリニック水野歯科 約80m (徒歩1分)
• みわレディースクリニック 約150m (徒歩2分)
• 蛯原医院 約250m (徒歩4分)
• むらかみ歯科 約310m (徒歩4分)
• 坂本ファミリークリニック 約380m (徒歩5分)
• エンゼルレディースクリニック 約400m (徒歩5分)
• 小牧市民病院 約1200m (徒歩15分)

【公共施設】

• 小牧市市民会館 約580m (徒歩8分)
• 小牧市役所 約1700m (徒歩22分)
• メナード美術館に近いですね。あと、この前行ってよかったとこ。

　http://www.ma.ccnw.ne.jp/komaki-planet/

• • プラネタリウムが安かったです。無料のコンサートもいいなと思っています。
  • 知人が住んでいて小牧のプラネタリウムがいいと言われました。値段も安くて、しかも無料コンサートもあるとか。親子で行けるのがいいですよね。

• 

  小牧市市民会館

• 

  小牧市役所

【公園】

• 駒止庭園 約230m (徒歩3分)
• 町口公園 約440m (徒歩6分)
• 螢雪公園 約470m (徒歩6分)

【金融機関】

• 名古屋銀行小牧駅前支店 約220m (徒歩3分)
• 東春信用金庫本店 約260m (徒歩4分)
• 三菱東京ＵＦＪ銀行小牧支店 約360m (徒歩5分)
• 小牧郵便局 約500m (徒歩7分)

• 

  駒止庭園

• 

  小牧郵便局

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