パークホームズ ノースゲートスクエア

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4.89

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物件概要

パークホームズ　ノースゲートスクエア　外観１

パークホームズ　ノースゲートスクエア　外観２

• 所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１他３筆（地番）
• 交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
• 総戸数：277戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階 地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年09月
• 入居時期：平成27年09月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

掲示板・口コミ

• パークホームズ　ノースゲートスクエア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKが2900万円ぐらいからありました〜^_^ すごく安いと思います。三井さんなんでちょっと高そうって思ってましたが3000万円台の前半でかなり選べそうでしたよ。
• この金額で梅田徒歩生活が出来るならお買い得ですよね。本当にバリュープライスです。
• 予定価格なるもので案内されましたが、最終的に上がることってないんでしょうか？確かに梅田の近くであの値段ならいいなと思いましたが、値段決まってみないと不安ですよね。
• 価格は今以上あがる事はないみたいですよ。選択肢が複数あったので良かったです。
• 周辺環境はいまいちだが、あの予定価格なら資産として値下がりや損することはまずないだろうね。今回は三井も良心プライスだな。珍しいかも。
• 今日チラシが入っていました。西向き住戸が中心ですね。南向き住戸は、かなり値段が跳ね上がるのでしょうか？
  • 西向きの部屋は、上階なら花火大会の特等席になるから、南向きとそんなに差はなかったですよ。
• HPの価格は安いかなと思って興味を引いたのですが、よく見るとここ準工業地域だったのですね。準工なら住環境は悪いので、躊躇していしまいます。
• 72平米台で2900万円台〜だったかな？本当に？と思いましたけど本当でした。東向きはもう少し安くなってました。はじめて行きましたけどここにしようと思います。こんな安くていい物件もう出ないと思います。
• ここの値段設定おかしく無い？だって広さが66~77で11m2しか違わないのに、価格差が1700万も違うんだもん。西向きと南向きで値段が２割ぐらい違うのかな。
• 御堂筋線近い。阪急線も近い。梅田も近い。これだけでこの価格は安いでしょう。場所もむしろこの条件で静かな雰囲気は希少でしょう。北区や中央区の中心地での御堂筋沿線はこんな価格はまずありえませんよね。
• 東の角のお部屋 最上階 66平米 3100万 素人でも分かるすごさ。梅田徒歩圏でこの価格
• 分譲完売していますが、賃貸もほぼ完売(入居)しています。 この間 不動産屋に問い合わせたら、2軒しか残ってませんでした。 そして、先週末に当マンションでオープンハウスをやっていたようで、西側の中層階が4000万強でした。 このようにマンションの資産価値が順調に上がっていってくれる事を願います。（2016/3/30）
• 安いなんておっしゃる方がいらっしゃいましたけど、賃貸情報見ましたら 一番安くて3LDK、13.3万円で、高い方だと2LDK、19万円なんていうお部屋もありましたよ。 中古も一戸出ていて、3LDK、3850万円とのことです。 陽当たりが良さそうですけど、向きはどの方向になるのでしょう？（2016/4/20）
• ここマンションようやく最上階の15階が、共益費込み19万で最近賃貸でていました。 ここ現状も未入居の部屋だったのですかね。最上階でも西向きの住居だから、梅田の高層ビル郡は部屋から見えないにしても淀川の花火は綺麗に良く見えるでしょうね。羨ましい〜
• やっと完売しましたねー♪ 嬉しいです！（2016/2/28）

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交通

• バス充実で10分でヨドバシ前につきます。
• やっぱり中津駅まではちょっと距離がありますね。梅田からは思い切り距離がありますね。
• 御堂筋６分ですよ！！梅田も10分ちょっとですよ！！こんな条件でこの価格はないでしょ。
• 地下鉄ホームへの直通エレベーターはあります。しかし、阪急はエレベーターもありませんしホームも狭すぎます。
  • 御堂筋線の中津駅は、新大阪方面にエレベーターあります。 ホーム⇒コンコース、コンコース⇒地上の2台。 阪急は仰るように無いんです、エスカレーターですら。 中津駅周辺の路面を補強工事していますが、立て替えの話は出ていません。 老朽化しているので、手が入るのは時間の問題だと思いますが、 10年先なのか20年先なのかは分かりません。
• この場所は自家用車の必要もないほど、大阪駅はもちろん、天王寺・難波・心斎橋・本町・新大阪などの大阪の主要都市に乗り換え無しの1本でいける御堂筋線の中津駅が気にいっています。 週末に京都や神戸、宝塚には阪急電車の中津駅も徒歩3分で近くて便利。 自転車なら梅田グランフロントや梅田茶屋町も5分と掛からず、意外と梅田は駐輪場も充実で1時間無料が多い
• 梅田まで10分歩ける所は本当に便利です。
• なにわ筋線かぁ。 でも結局御堂筋線が近ければそれでいい気がする。 それよりJRの地下化で出来る道路はどうなるの？ 今の線路のままなら高低差すごいんだが。 全部削ってフラットにするのかなあ。
  • なにわ筋線が出来たら御堂筋線より断然便利になるよ。 乗り換えの手間がなくなるんだから。
• みなさんは阪急中津駅を利用されているでしょうか？本数がすくないでしょうか？
  • ホームも狭く夜は暗いので何となく避けていましたが、使ってみたら大阪駅でのバスの乗り換えもスムーズで便利でした。
• 道路整備ですが、 御堂筋中津駅からマンションまで今はスムーズに歩けていた道が、 中津幼稚園とものほしやの間に幹線道路が出来たらどう思いますか？ 現状ではこの計画のようです。 配布されてる資料で言うと、「福島」～「豊崎4西」まで繋ぐ道が片道1車線の道路になりそうです。 「梅田ランプ西」の交差点からグランフロント第2区をなぞるように北に向かってる道路がありますが(阪急中津駅高架下の八光商事まで) その道幅が片道1車線・合計2車線に広がって、サンクスの横を上がって行って、 そのまま「豊崎4西」の交差点まで繋がったら、車の往来が増えると思いませんか？ 排ガスや、夜の騒音が気になりませんか？ 2016年5月13日の説明会があるので、この計画についてしっかりと聞いてみたいです。
  • 私は交通量はよいかなと思います。 高架下がなくなるか明るくなると良いですね。 大阪駅方面へ自転車や徒歩でのアクセスが良くなると嬉しいです。
  • 交通量はマンションの真横ではないし気にしません。今より安全なちゃんとした道になると思いますし。 高架下がなくなって綺麗に整備され、JR大阪駅まで行きやすくなってくれたら嬉しいです。サンクスから大阪駅まで抜けれるようになれば時短になりますね。 説明会は必見です。
• 当日配布された資料です。

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  うめきた２期区基盤整備事業1

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  うめきた２期区基盤整備事業2

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構造・建物

パークホームズ　ノースゲートスクエア　エントランスアプローチ

• ここって、スラブ厚20cmみたいよ。薄すぎない？
  • 床スラブ20cmというのはそんなに酷いんでしょうか？子供がいるので下の方に迷惑かけると嫌なので担当の方に聞いた時は、高いところから飛び降りたりしたら下に響くけど、普通に子供が遊ぶぐらいじゃ気にならないと言われたのですが…
• 南向きの部屋は、北側の個室にえらい柱が出とるね。使いにくそうな部屋の形だ。西向きはアウトポールなのにね。もったいないね。
• 確かに品質の良いマンションではないでしょう。耐震のようですし。ルーバーもついていないのかな？でも場所の割には安いと思いますよ。
• ここってスクエアにする必要あったのかな？東側の住居をつくらずにL字で自走式駐車場にしたら良かったのに。タワーパーキングは使い勝手悪いし、維持費も高いから、そこだけ不満だなー。
• 造りは良くないけど、デベと立地はまぁまぁ。作りは柱が出まくってるし、よくはなさそう。立地はねだんの割りにはいいと思う。
• このマンションは耐震なので、かなり揺れます。その為、地震が起こると家財はほぼダメになると考えていますので、地震保険には加入しました。
• 私はこのマンションの東側の低層階の住居者なのでテラスからの景色はほぼ無しに等しいです。 8月の淀川花火は、屋上テラスの花火観覧の抽選を申し込みしました。 それでもこのマンションは、実際に住んでみて快適ですし本当に便利な場所なので満足しています
• 西側の元駐車場跡地は、6階建ての介護付老人ホームが建設中です。北側川沿いに10階建のマンションが建設されるようです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=2579

• 西棟でも何階から花火見えるんでしょうか？
  • 部屋号数にもよりますが、西棟は4階ベランダから見上げる感じで、高く上がる花火はみえると思いますよ！ ただ西棟については、グループホームまえは7階より上階、北側5階建マンション前はそのさきにも7階建以上のマンションが有るため8階より上階からの眺めになるのではないでしょうか？
• 8/6花火大会の屋上鑑賞が当選したんですけれど、 ルールにある「飲食禁止」と「立ち見」って厳しいと思いませんか？
  • きちんと区切られてる物だしシートなどひいて座れるものだと思いました。 乳児の赤ちゃんがいるので抱っこ紐で２時間立ち見で水分補給出来ないのは苦ですね…。 立ち見ということはスペース的に結構きゅうきゅうに詰まってる感じですかね？ せっかく当選して子供とゆっくり花火観賞できると思っていたのに楽しさ半減です。 ゴミはきちんと持ち帰るのは当たり前だし ましてや自分のマンションだし…。 西棟の方への配慮だと思いますが同じマンションの住民なのですから、見る側の配慮もほしかったです。
  • マンション屋上での淀川花火大会かなり 良かったです。 水中花火も美しく"いてまえスターマイン"はまさに圧巻!! 会場近辺では毎回終わったと思って帰る人が多くいつもバタつく最後のラストのグランドフィナーレも焦らずじっくり見ることが出来ました。 大変高価な10号尺玉は、天神祭奉納花火での最大の2・5号玉とは全く比較にならない大きさと音量で迫力満点でしたね。 ここは、みんなが住人なので、すぐ帰れるのでバタつかず、余裕を持ってみんなで一番最後までじっくり楽しめたと思いました。 実際は立ったまま観覧する人もいましたが、大半の人が地面に座って、行儀良く見てましたね。 水筒ボトルのストローで飲料を飲んでる小さな子供もいましたが、もちろんそんな事で目くじら立てるような器の小ちゃな人は誰もいませんね。 柵があるのは最初は気になって邪魔に感じましたが、花火に夢中になればすぐに慣れて気になりませんよ。 結果屋上での花火大会の観覧は大成功ではないでしょうか？ うちは来年には抽選に参加できませんが、次回はパイプ椅子をレンタルして並べてあったほうが、より楽しめるのでは？と思いました。
• 天神祭の花火は南棟からビルのすき間に見えたみたいですよ。さすがに淀川ほど綺麗には見えてないと思いますが。

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  パークホームズ　ノースゲートスクエア_外観1

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共用施設

• 駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
• 駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
• バイク置場：総戸数 277戸 に対して59台
• エレベータ：3基
  • エレベーターが少なくないですか？3基ということは西、南、東の棟にそれぞれ1基ずつなのでしょうか？
• ダブルオートロック
• 防災備蓄倉庫
• 大型マンションですね。エレベーターが3基で足りるのでしょうか。
• 今時ゴミ出しか自由にできないマンションがあるのかと驚きました。 臭いの出ない（少ない）プラゴミやカンビンペットボトルくらいは、常時出してもいい（一般ゴミの日に同時に出したい。）という、その程度の柔軟性はあってもいいのではと思いますが。 なんとかならないものでしょうかねえ。
• 月曜日がゴミの日みたいなのでマンション周辺歩いてみました。ゴミは、一応置く場所決まっているのか、マンション東側の向かいの方に二カ所固められていました。西側には無かったですね。 想像していたよりは、網もかけられて、そんなに乱れた感じてはありませんでしたよ。綺麗に袋に入って積まれている感じでした。 私の近所のさほど変わらない風景で、違和感はそれほど感じませんでした。
  • ご報告ありがとうございます！ そんな乱れてないということで安心しました！大阪はどこもこんな感じですよね… 私の実家の地域は専用の折りたたみ式ゴミ籠がありスッキリしているので同じようになって欲しいです…
  • ディスポーザーが無いので、ごみはいつでも出せる方が良いですよね。 生ごみの子バエ問題が心配です。 理事会で変えていけるものなのでしょうか? 管理会社の問題ですか?
  • 先日、入居者説明会にいったときは、 管理会社の方からゴミ出し等について説明ありました。 ゴミを出す場所は敷地内にあるものの、回収当日の朝しか出せず、 前日の夜もゴミだし禁止だそうです・・・ふ、不便。。と、正直思ってしまいました。。 管理会社と理事会で話し合って、変えられたらいいですね。。。
    • 前日の夜もダメなんですかー⁉︎ 夜中もアウト？ 朝というのは何時からOKなのでしょうか？ 不便過ぎます。 話し合いで何とか変わってほしいですね。
    • ゴミについては管理組合で変えられるそうですよ。 自分たちの住まいですから、自分たちで良くしていきましょう。 夏場は臭いのこともありますが、せめて前日の夕方くらいからはゴミ出ししたいですね。
• ごみ置場の時間がシビアになりましたね。 いつでも捨てられなくても良いのですが、せめて前日の夜からは可にしてほしいです。 夜勤や夜のお仕事の方もおられるでしょうし、もう少し緩めて欲しいと思いますが、みなさんいかがでしょうか？
  • これまでもきちんと指定曜日の朝に出していた私としては、当然のことと思います。 緩めるといい加減な出し方の人増えますよ。
  • 三井さんは「規約上そうなっていますが、鍵は開いてますから」とおっしゃっていましたね。 ルールが厳しすぎると守らない人が増えそうな気がします。 それより、近隣のゴミが道路のこちら側に置いてあるのが気になります。 先日は回収されずに放置されていたゴミがありました。
• 自転車は3台目を募集していますよ。 集合ポストの掲示板をチェックしましょ！
• 我が家はワンボックスカー（ごく普通の国産車）に乗っていますが高さが入らず借りることが出来ませんでした。残念。 最近はコンパクトカーに以降のしているせいですかね？？ これを機に車の買い替えを考えていますので、のちのち駐車場を借りるつもりです(^-^) 料金は高い気がしますが、いろいろな事を考慮して算出されてこの値段なんじゃないかなー？と思ったりしてます。一概に安くして欲しいとは言えないかな。。
• 今日からでしょうか？ オートロックの所に来客用の駐車場のお知らせがありましたね。
• 来客用の駐輪場は必要かと思います。 子育て世代(しかもお子さんが未就学児)がかなり多そうなので、今は1～3歳くらいのお子さんが小学生になる頃には、お友だちの自転車でごった返しそうですf(^_^; 幸い、バイクの駐輪場がかなり空いてそうなので、あいてるうちは例えばあのスペースを来客用の駐輪場にするとか、工夫が必要かと。
  • 確かに面倒ですが仕方ないですよね。 エントランスすぐの場所はとりあえずやめてほしいですね…。 広い敷地なのに、いくら来客自転車置き場がないとはいえ、そこに置かなくても、と思ってしまいます。 北側とか西側の植栽の間とか、邪魔にならない場所を選んでほしいですね。
• 訪問客の自転車はエントランス以外の西、北、東に止めるように、訪問宅の住民が言うべきだと思います。
• 駐車場に関する提案なのですが、

1. タワーパーキングを外部にも開放して収入を得ませんか？ 依頼がありマンションから徒歩5分圏内の月極め平置き駐車場を探し回ったのですが、なんと驚く事に全て契約で一杯でした。 と言う事は駐車場需要があるので、うちの空きスペースを貸し出したいです。 例えば2.5万円で貸し出せば1台当たり年間30万円の収入があり30台貸せば年間1000万円です。(修繕積立金に組み入れ) ネックとなるのは契約書や税金の所ですが、例えば年間20万円で契約書処理と税金申告をする仕事を住民に外注すれば誰かやりたがると思いませんか？ それに法人に貸しているわけなので既に税金と申告が発生しているわけで、実現に問題があると思えません。 もし管理会社が管理めんどくさいと言う事であれば、住民のために働いていないとみなし　真剣に管理会社及び管理人の変更を検討すべきだと思います。
2. 平置き駐車場をどこかに作りませんか？ 上記と似ているのですが、横幅や高さが規格外のフェラーリとかジープとかのオーナーは駐車場に苦労しています。 規格外の車でも停められる事でマンション価値を上げる事が出来ると思います。住民に居なかったとしても外部に貸せます。 具体的に、タワーパーキングから北東角にかけて公開空地を平らにして、3台の平置き駐車場を作るのはいかがでしょうか？ 既存の物を撤去して、アスファルト敷くだけなので数百万円で出来るのでは？ 工事費は全て将来の駐車場代で賄えると思います。(月4万円x3台x12か月=年間144万円なので空車があったとしても3年程度で回収可能) 公開空地の樹木の管理にも継続的にお金もかかるますし、実質住民は全く使っていないので、検討しても良いのでは？と思います。 個人的には、平置き駐車場作ってもまだ十分に遊べるスペースは残ると思います。

• • 残念ながら公開空地を駐車場に変更することはできません。 このマンションは総合設計制度が利用されており、公開空地は文字とおり「公開」されるための「空地」であります。 タワーパーキングの賃貸は諸問題が解決すればなんとかなるかもしれませんが、公開空地はの駐車場利用とは問題が別です。
  • タワーパーキング駐車場についてのご提案は大賛成です。
  • タワーパーキングに現状空きはないです。正確に言うと住民用に少し残している分だけですね。 仮に平置き駐車場を作ることが可能だとしても、タワーパーキングにしろ平置き駐車場にしろ、見知らぬ個人がマンション周辺を出入りすることに抵抗がある人の方が多いのでは？ 法人に貸し出してるタワーパーキングは、何か傷や事故があってもその一棟への責任は全て法人が持つことになっているけど、個人にそこまで管理できるとは思えませんが。

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設備・仕様

• 主開口部Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス
• 家具転倒防止下地
• 立地としては地下鉄中津駅迄6分が魅力ですよね。建物についてはバルコニー側窓ガラスがLowガラスなのは評価します。うちは共働きなので、ディスポーザーか２４時間ゴミ出しがあれば助かるのですが、どちらも付いてなくて・・・後から自分で付けてない設備なのでとても残念です。
• マンションギャラリーに行きましたが、仕様についてがっかりしました。ガラス以外の仕様がほんと、何もいいところがないですね。すべてオプションで、グレードアップできるとは思うのですが、ほとんどオプション仕様にすればいったいいくらくらいかかるのでしょうか。営業さんはその点ごまかしていたので、どなたかわかる方教えて下さい。お願いします。
  • 私も標準の設備は何もなくてビックリしました。オプションの価格表、先日行った時に言えばもらえましたよ！うちは50万ぐらいはかかるかな？という感じでした。
• 我が家もキッチンの吊り戸棚はつけない予定です。収納のことを考えるとつけたいんですが…つけない方が開放感があって良いので。我が家はカップボードを悩んでますがうちの間取りだと小さくて収納が足りなくなりそうなので、カップボードはやめて食器棚置こうかなと考え中です。
• 標準の化粧台の質感が私的に好みではないので、ツヤっとしてるのにグレードアップしようかなーと考えてます。ただ、グレードアップした化粧台の形は手前が緩いカーブになってて水を勢い良く出すとはねると言われて悩み始めました。
• うちも高断熱浴槽をつけるつもりです♪ガスコンロをガラストップにするかハイパーガラストップにするか迷っています。。。ガラストップは割れると言われましたがオプションの③ガラスと④ハイパーガラスでは③の方が安価なので非常に迷っています。
• ハイパーガラストップ使ったことないのでわからないです^ - ^ ガラストップにしようかと思ってます。玄関の電気は自動つけますか？
  • うちも玄関とトイレの自動電灯はつける予定です。かなり便利らしいですよ～。
• 今日、タカラスタンダードのショールームに行ってきました。やはり、ハイパーガラストップ(だったかな？)にしようと思います。ブラックのホーロー(標準)はかなり安っぽい。。。定価で調べても4万程度です。ガラストップは定価で15万前後なので、最初は標準を入れた後にリフォームで付け替えを狙ってたんですが、安く手にいれても工事代を考えるとそこまで差が付かなさそうだったので、最初からオプションでガラストップいれようと思います。ガスオーブンもオプションで入れちゃおうかな。
  • 今日、タカラスタンダードのショールームで見せてもらったんですが、ハイパーガラストップはたぶん割れなさそうです。30センチ程度の高さから鉄球をおとしても割れません。かなり大きな音と衝撃でしたが、ヒビも入らず、無傷でした。ネットで調べると、ガラストップは割れやすいみたいですね。お鍋を落としたり、高いところに手を伸ばすために足をかけたりするとすぐ割れるようで。。。なので私は絶対にハイパーガラストップにしようと思います。
• 今日初めてオプション打ち合わせに行ってきました。玄関のミラーは、やはり付ける方が多いそうで、うちも付けることにしました。靴箱側で真ん中の扉ほぼ全面にミラーがつくようで、モデルルームで確認したところ、靴まで全身映ると分かりましたよ！モデルルームには靴箱側ミラーはありませんが、扉がピカピカで自分の姿がハッキリ映ったので確認できました。あと、玄関にもコンセントがあった方が何かと便利そうなので、靴箱下のコンセントも付けます。エコカラットはやはり面積によってあまり吸湿効果は期待できないようです。ニオイ、有害物質吸着効果はある程度期待できるかもしれません。
• キッチン天板は白が綺麗ですごく悩みましたが、汚れが目立ちそうでグレーにしました。洗面台は標準の予定です。洗面の蛇口はシャワーの出る物にグレードアップします。
  • 洗面台はグレードアップしました！標準の質感がどうも汚れがすぐ付きそうで…。三面鏡プラス下も鏡にして豪華な感じになりそうです。うちはオプション1番洗面台にお金かかりました。あとガスコンロをガラストップにして、他はおさせて合計30万円に収まりました。みなさん有償オプションはおいくらくらいになりましたかー？フローリングコーティングも後々オプションの説明あるとのことですが、高そうですよねf^_^;)値段次第で業者に頼もうと思います。
    • 我が家は50万ぐらいになりそうです！コンロ、コンロ前キッチンパネル、三面鏡、琉球畳ぐらいで、後は細々としたものです。
• 洗面台のグレードアップ、うちもする予定です。質感が全然違いますよね～。好みだとは思いますが、私はマット質感よりピカピカした方が良かったので。三面鏡もする予定です。下の部分は色々と迷ったあげく、crossのままでいくことにしました。鏡だと水はねの跡が沢山つきそうだし、タイルもいいなと思ったんですが、リフォーム屋さんからタイルはメジがカビてしまうと終わりだとお聞きしたので、したくなったら後から鏡やタイルにリフォームしようと思います。そしてコンロ前キッチンパネル！とても迷っているのですがお高いんですよね～(>_<)みなさん、どうされるのでしょう。
• うちは洋室は引き戸にしました。開戸はスペース的に邪魔そうで。。。
• キッチン前パネルはホーローの物にする予定ですが、決め手は掃除のしやすさです。標準のタイルだとどうしても目地の汚れが気になるかなと思いました。ホーローだとマグネットもつくので、便利かなとホーローに決めました！洗面台の下の部分は我が家も鏡の予定です。クロスのままだと水が跳ねてクロスがカビたり浮いたくるかもと言われて決めました！
  • コンロ前のホーローパネル高いですが、私はここだけ絶対！ってお願いしました。三面鏡下の部分はどうでしょうねー？クロスでも濡れる度に拭いたり気をつければカビや剥がれも大丈夫かと思いますが、私より後に家を出る主人がガサツなのですぐ痛みそうで…決断しました！
• 私は引き戸に変更する予定ですー。その方がスペースを有効に使えるかなと思って。
• インテリアオプション、いいなぁ~と思うのは、洗濯機の上の棚と洋室の棚ですね。 妻は、洗濯物を干すやつがいいと言っていました。
• 警備会社にカギを預けるのは皆さんどうされますか？ 我が家はまだ悩んでいます。 最初に鍵を何本もらえるか聞いていないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 私は警備会社に預けるのは嫌なのですが、夫は預けておいた方が良いと言っています。 今まで不便を感じなかったので悩みます。 夫と意見が相違することが多く、一つ一つ決めていくのに時間がかかって大変です。
    • 私も気になったので、契約説明会の時に聞いたら、6本って言ってたと思いますよ。 でも、昨今誰が信用できるかなんて分からない時代ですので、警備会社といえ、鍵を預けるなんてとんでもないです。 持病の発作とかある方とかでしたら、別だと思いますが。
• 換気扇フィルターは絶対しておいた方がいいですよ。炒め物や揚げ物などをすると、気化した見えない油がどんどん溜まっていき、フィルターしなかったら本当に油ベッタリです。フィルター交換するときにフィルター自体の汚れ具合にビビります(>_<) フィルターしてなかったらコレが全部換気扇内部に。。。と思うとゾッとします。 フィルターをはめる枠とフィルター自体を購入しなければいけないのですが、枠さえ買ってしまえばフィルター自体は楽天市場で検索すれば一枚100円くらいからあります。(100円切っているところも) フィルターの素材にも色々あって値段もピンキリですが、私個人の意見としてはどんな素材でも何か一枚かましておくだけで圧倒的に換気扇内部の汚れは抑えられるので、高くて質のいい(これもどこまで本当か疑問ですし)フィルターを買うよりは、安いものを買って頻繁に(といっても月一回程度)交換する方がいいかなと思います。 交換の際にちゃちゃっと周りも掃除するタイミングにもなるので月一くらいがちょうどいいかなと。 前に住んでいた賃貸マンションで訪問販売の方から言われるがままにフィルター購入したのですが、なんと一枚600円でした。。。その時は相場も何もわからなくて。 枠も楽天市場で買えます。サイズだけしっかりはかって購入してください。うちは残念ながら前のマンションの枠がはまらなかったので、残りのフィルターを貼り付けて使ってます。今ある一枚600円のフィルターがなくなったら、楽天市場で枠と安価なフィルターを購入するつもりです。
• リビングのエアコンの場所はどうしてますか？ エアコンの穴をふさぐように和室に向いてつけてらっしゃる方はいらっしゃいますか？ 又はモデルルームと同じ、リビングの壁の上の所にダイニングに向けて取り付けてらっしゃいますか？ エアコンの設置場所次第で効き具合がちがいますか？ 和室は寝室になるので、ダイニングが暖かくなってほしいのですが・・・ ご意見お願いいたします。
  • うちはモデルルームと同じ位置に付けました！ 工事の際つける位置選択できましたが20畳用の大きいエアコンだとカーテンにかかってしまいそうで…。センサーエアコンですが念のためダイニングの方にも行き渡るように付けました。
  • 私は、和室に向いてつけました。 工事の方はどっち向きにつけるか半々っておっしゃってて悩んだのですが、和室に向いてつけるとホースが短くて済むからスッキリするという理由だけでこの向きにしました。 まだエアコンつけてませんが、最近のエアコンは風向を細かく設定できるし問題ないかなーと思っています！
  • 私はダイニングに向けてつけました。 ギリギリ入るとのことでしたが、カーテンとかぶる、エアコン周りはホコリがあつまり、カビが生えやすくカーテン不衛生になるなど今後大きくしたときに入らず、穴があいたままなど補修が必要となるため、窓と垂直に設置しております。 和室はもともと崩しているので、リビングの延長となっています。また室内化粧カバーは、モデルルームでは横にスライドしてから、L字におとしていましたが、先に落としてから横につけました。今後付け替えた時に、エアコンのサイズ変更に伴い、化粧カバーの位置が異なることの心配をさける様考えてつけました。エアコンつけるのにものすごく悩みましたが。
• 脱衣室というか洗面室、寒くないですか？ お風呂に入る時は浴室換気を切っているんですが、浴室換気を切ったら洗面室の換気扇がパワーアップしてるような気がします… スイッチのところ見てみたんですが、洗面室の換気扇を切るのが見当たらなくて皆さんどうされてるのかなと思いました。 リビングに暖房入れるようになったら、少しはマシになるんでしょうか…
  • 脱衣室寒いですよね。我が家もお風呂に入るときは浴室換気を切って入っています。浴槽のお湯も冷めますしね。でもそうすると脱衣室の換気の音が強まって、さらに脱衣室が寒くなっている気がしますね。 解決法は全く見出だせてないですが、私はお風呂から上がったときだけ、浴室暖房をして、浴室で着替えています。前のマンションはこんなに寒くなかったので、換気能力がアップしたからなのか疑問に思いながら、生活しています。
    • 脱衣室の件ですが、２４時間換気を冬季へ変更してみましたか？ 私の場合は寒かったのがマシになりました。 もしまだなら、一度試してみてください^^
    • 冬季ボタンを押してるのですが…寒いです。 換気能力がいいのでしょうから、良いことなのかもしれませんが
• 最近入居したばっかりのものですが、シャワ－のお湯の出がすごく弱くて、新築のマンションお湯の圧力がこんなに弱いとびっくりしました。 子供まで文句を言われましたが、シャワ－ヘッドを換えるしかないかと思っています。 ホ－ムセンターにいきましたが、店員さんもよいアドバイスをもらいませんでした（種類が多いですが、特にこれがいいとわかりませんでした）。 皆様がどう対応されましたが？もしシャワ－ヘッド買い替えして、改善できるようなら、型番とか、購入先とか教えていただければありがたいです。 もし買う必要がないなら、勢いお湯が出る方法があれば教えて頂きたいです。（どこかのねじとか緩めとか）
  • 確かにシャワーの水圧？が弱くて、私も最初ビックリしました。 原因は、節水ノズルにあると聞きました。 同様の意見が数多くあったのか、当初に限り無償で節水フィルター？を外してくれる対応があったかと思います。 私は現状維持だったので、それで希望するレベルの水圧になるのか分かりません。 どなたか対応された方いますか？
  • シャワーの圧ですが、ホースの根元にグレーの節水ノズルがあると思います。それを手で回して取ると強くなります。あとはお湯のとこのネジを回したりすると強くなりますが、簡単に素人はいじらない方がいいと思います。 シャワーヘッドは、LOFTにいくつか売っています。その中でも「天音」という商品が極上に質をあげてくれます。Amazonでも売っていますが、15000円ほどです。ご検討ください。
  • シャワーの水圧は、アフターの時に節水のネジ？を外してもらいました。少し強くなりました。シャワーの水圧をかえるだけなら、ホームセンターなどでシャワーヘッドを売っているので交換してみるのもいいと思います。建具はアフターの時に取替えてもらってからは、落ち着いています。
    • ありがとうござます、 なるほどです。２年ほど前に水圧調整して貰ったのですが最近又弱くて。 私も年明けに交換してもらったのですが、梅雨時期はとても反って来てます。
• リビングのカーテンを購入予定なんですが、寸法がわかりません。高さが結構あったような。。。 わかる方教えてください！
  • 正確な採寸は忘れましたが、IKEAのカーテンが高さピッタリで、横は4枚入って少し余る長さです。 つまり　高さ250㎝、横幅550㎝くらいをイメージして下さい。実際本当に高さがあり、IKEAのカーテンがそのまま使えるのがすごく嬉しかったです。 IKEAではカーテンを縫い合わせてくれるサービスもありました。(□4枚が長い2枚に)
• 皆さんに質問です。 電気、ガスなど、どこの会社を使われていますか？携帯会社と一括とかネット会社と一括とか色々ありますが、皆さんどうされているか教えていただきたいです
  • 電気は中央電力のまま、ガスは大阪ガスのまま、インターネットはこのマンションはeoひかりが対応しているので、このeo光がとても安いと思います。 この前、ドコモ光などで計算して貰ったのですが、やっぱりそのままのeo光が安かったです。
  • 電気は中央電力のまま、ガスは大阪ガスのまま、インターネットはこのマンションはeoひかりが対応しているので、このeo光がとても安いと思います。 この前、ドコモ光などで計算して貰ったのですが、やっぱりそのままのeo光が安かったです。

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間取り

【第1期】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.95平米～77.07平米
• バルコニー面積：9.78平米～11.97平米
• 東向きいいですよね。うちもすごい悩んでます。うちはウォークインと収納が欲しくてモデルタイプで考えてますがあの開放感は捨てがたいです、、、両方あったら完璧なのにぃ！！西向きの下の方の階でも花火見れるかなぁ。
• 和室セレクトされますか？和室にするとLDがモデルルームに比べてだいぶ狭くなるんですよね。特にうちのタイプの部屋は。
  • うちはモデルルームと同じ、DENに変更予定です。主人の書斎、兼マッサージチェアルームにしようと目論んでます。
  • うちは和室のままの予定です。子供が大きくなった時にそれぞれ子供部屋をあげるにはDENにすると、一部屋として使うには狭くなってしまうので。和室と同じ広さで洋室にできたら1番良かったんですけど…

• 

  ＢＲタイプ

• 

  ＨＬプラン

• 

  ＫＲプラン

建設現場見学会・内覧会

• 見学会行ってきました！先に二階の建築中の部屋を見せてもらい壁の中の断熱材や配線、排水管、床暖房などを実際に見たり触ったり体験出来て社会見学のようでした。笑 次に一階のほぼ完成している部屋を見せてもらい、こちらはモデルルームと変わりない感じでした。説明も丁寧に分かりやすくして頂き勉強になりました。 素人なので詳しくは分かりませんが、建築中の現場にヘルメットを被って入るなんて初めてだったのでテンション上がりました♫
• 内覧会、我が家はチェックに1時間かけました(これが長いのか短いのかはわかりませんが) 主人が隅々までチェックしていてたくさん指摘していました…私にはそんなの気になる？というレベルまで。最初は1時間も何をチェックするのかと思っていましたが主人には1時間でも短かったようです。 壁のクロスの貼り方？や床に変なところはないか、あとはドアの傷とかも見ていたと思います。私は和室で子どもと遊んでいるのがほとんどであまりチェックできませんでしたが主人はバルコニーの壁の汚れも指摘していました。
• 私は14階を購入したのですが、 地上より電車とクルマの音が大きく聞こえて、 驚きました。 窓を閉め切れば 全く気にならないのですが、せっかくの眺望や風通しもあり 窓を開けたいと思っています。。。
  • 音は上に上がってくるのと遮るものがない場合、遠くの方の音も合わせて来てしまうので、 上のほうが煩いことが多いです、しかし、慣れかと思います。
  • 私は東の中層階ですが騒音は全く気にならなかったです！ 眺めも遮る建物がないので予想以上に良く満足です。 斜め前の警察の単身寮も建て直されるのでより電車の音も気にならなくなると思います！
• 内覧会での手直しは数カ所しかありました。 多数指摘しましたが、大半は汚れでしたね。正直素人には、傷なのか、汚れなのか、木目なのかよく分からない部分も多いです。 全部取り敢えず言った感じです。 ただ、汚れ多数って、綺麗にしてよって感じでした。
• 内覧会に無事おわりました。無事と言いましても１０箇所ほど手直ししてもらいました。あの状態で引き渡しとなると、一流企業プロとして正直どうかと思いました。マンション自体の完成度は気に入りました。また、電車の音についても阪急電車に相談、役所への電球の交換等自分が住む街になるにあたり、この日のために1年ほど前から準備してきました。電車については来週あたり補線課からの調査結果待ちになります。世代も様々で落ち着いた感じの方が多く安心しました。
• 私達は家具の購入の為に採寸に時間をかけてたので細かいチェックは正直あんまりできませんでした。 ざっとお風呂の排水口の砂っぽい汚れや、玄関の鏡のベタベタ、壁のネチャネチャ（粘着テープの汚れ？）これは指摘するとその場で業者の方が指で擦って下にポロポロ落として「おちました(^-^)」と言われたのであぜんとしてしまいました。
• 部屋の指摘は３１カ所ありました。とりあえず、気になるのは全部伝えよう……と思い、（後からだと直してもらえないし‥‥） 汚れだけか分からないものが多く、それも全部伝えた感じです。 実際に指摘した箇所は以下です、これから内覧の方のご参考になれば＞＜

1. 部屋が意外に汚いw　押し入れや浴室がカスだらけ（指摘したら綺麗にしてくれました）
2. フローリングのへこみ　ドアを入れるとき？
3. 壁紙の圧着部分が分かる（壁紙と壁紙の切れ目が目立つ箇所が非常に多かったです。）
4. 畳が擦り切れていた（恐らく押し入れのふすまを入れるときに擦ったんだと……２０センチくらいの範囲。。）
5. 浴室の天井や壁に傷。工具とかでついちゃった？両方とも5センチ程度‥‥

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入居後の状況

【虫】

• カメムシが多いです。
• 西側の中層階には来ます！ ベランダに小さいマルカメムシがいっぱい来て、緑のカメムシは一匹だけ見ました。 廊下ではマルカメムシは見かけず緑のカメムシだけ何匹か見かけました。 本当にイヤで洗濯物干せないし窓やドアの開け閉めの度に室内に入らないかドキュメントして落ち着きません…
  • 南側低層階もいます
  • 良い天気が続いてるせいで異常発生ですかね？ それとも毎年⁉︎虫嫌いでマンション越したのに…残念です。
  • カメムシ西側6階にも、いつも5匹はいます…
• カメムシは最近見かけますか？ 我が家も先日まで洗濯物に付くカメムシに悩んでいましたが、ここ数日見かけていません。 涼しくなったからいなくなったのか、大量に撒いた忌避剤が効いているのか…
• 西棟です。カメ虫いました。小さい丸いのが…。辛いですね。
  • やっぱり西棟は出てるんですね、、、。 しばらくは洗濯物を乾燥機にする事にします。
• ヤスデを家の中で見かけた方いませんか？
  • バルコニーでみかけましたが、家の中はまだ見ていないです。 家の中で遭遇したら怖すぎます！
  • ヤスデ大量発生した初日1回だけ1匹普通にリビング歩いてました…汗 発狂しました笑 最近はベランダにも見なくなって一安心です。
• 駐車場の周りに蚊がかなり多いですが、植栽に薬をあげていただけますでしょうか。
  • エレベーターに蚊取りついてるけど、効果ないよね？2号機の蚊取りに蚊が2匹止まってたよ。
  • 蚊、嫌ですね。 また、この季節が来ると、気持ちが沈みます。 駐車場も駐輪場も沢山蚊が飛んでるので、今年は早くから対策して欲しいですね。

【騒音・生活音】

• 上階が夜になると、毎日１時間以上走り続けます。 足音が止まれば何かをたたくような振動がします。 最近は、子供なのか大人なのかわからなくなってきました。 テレビの音を大きくしても消すことはできません。
  • 騒音そんなに響くのですか？ 一日中ですか？大人の足音までって建物の造りが気になりますが。。。
• 私のところは上階からの音を家族の誰もほとんど聞いたことがないほど、上の階の人が静かに暮らしてくれています。 まだ上階は入居されていないのかと思っていたぐらいでした。 生まれてから集合住宅にしか住んだことありませんが、私の場合はここが一番静かです。
• 皆さんは廊下を歩いている人の足音は気になりませんか？？ 毎朝同じ時間(7時前)にコツコツと歩くヒールの音が結構な音量で響いてきます。 おそらく上の階だと思います。(前を通る人影は見えないので) 朝早いので周囲も静かなこともあり、余計に響くのかもしれません。。。 日中は聞こえてきても特に気にならないのですが、朝はその足音で目が覚めたりするので少し困っています。と言っても桁外れに非常識な時間帯でもないので、どこにも言えず。 歩いている本人はまさか他人に迷惑がかかっているだなんて知るよしもないと思いますが。みなさん、いかがですか？
  • 廊下の足音もそんなに響くんですね！　 うちの辺りでは足音は今まで気になったことないですが、廊下を歩く人の話し声が気になって起きた事はあります。
• ここのマンション騒音のクレーム多いですよね。 三井、長谷工側の手抜き工事なのか、購入者が価格に対して求めるものが大きいのか。私はマンション自体、低価格なので価格相当と思いますが。皆さん我慢してます。
• 上の階かな？今日始めて話し声と犬の鳴き声が聞こえてきてびっくりしました…購入前に担当の方が『お子さんが走ったくらいでは下の階へ響くことはないですよ』とおっしゃっていたので。廊下をヒールで歩くコツコツという音が聞こえてきたことはありましたがこんなにも聞こえるんですね。我が家も気を付けなくてはと思いました。 犬の鳴き声が聞こえてきたのは初めてなんですけど、犬を抱っこしてエレベーターに乗っている方は何度かお見かけしたことがあります。けど今日までに一度も鳴き声を聞いたり走り回っているような音が聞こえたりしたことがありませんでした。何か防音対策などされているんでしょうか？それとも躾なんですかね？我が家にはペットはいませんがいずれ飼いたいと思っているので対策をされている方は是非参考にさせてください。

【規約】

• 消防法で玄関前は室外機以外は何も置けなくなってると1階ポストのところに張り出してますね。
• 子供用の三輪車ぐらいの小さいもの(時期的なもの)ぐらいは室外機同様に置いてもいいような気がしますがね〜 自転車は駐輪場を借りるべきだと思います。
  • そういうちょっとした許容がだんだんエスカレートしてしまうのでは。あの人が三輪車おいてるなるうちは○○を置いてもいいだろう、とか勝手に自分に都合よくとらえる人はいくらでもいますから。 消防法で禁止されているんです。すぐ動かせるから、とか時期的なものだから(といっても数年は使いますよね？)という理由は通用しないんではないですかねー。 皆がやりだしたら廊下が品のないものになり、それが資産価値を落とす原因にもなるようですし。
• まだ玄関先に自転車をチェーンでくくっている人いますが、 あれも考えて欲しいなぁ。。組み立て式なら、部屋に持って入るなりしていただきたいです。
  • 自転車はみんな駐輪場代払って駐輪場に停めているのに、玄関前に置いてる人がいると「じゃあうちも」って思う人いそうですよね。
    • 三輪車やストライダーぐらい玄関前に置いても良いんじゃないかな…と思う気持ちもありますが、現状では室外機のみということなのでベランダに置くことにします！ 三輪車だと1番高いとこの駐輪場しか置けないし、三輪車とストライダーの為にさらに2台分借りないとダメ！？と思うと、玄関から担いで行ってベランダに置くしかないかなと思いました。
• 玄関前に物を置かない規約なのに、シーサーとか生協とかどうなってるの？管理人さんはチェックして個別に注意して欲しい。
  • 引っ越してきてすぐの頃、生協を契約して一度目の引き取りの際にケースを前日から出していたら、張り紙されました。同じ階の別の方も張り紙されていました。(もちろん、それ以降は出さないようにしています。) 管理人さんもきちんとみてらっしゃるんだなと思いましたが、もしかしたら苦情があったから張り紙がきたのかも。。。 気になるようでしたら、管理人室に言いに行かれては？シーサーは私も気になります
  • 私も気になり規約を再読してみました。 観葉植物などは可と書いてあったので、大きくは【飾る】ものはある程度可とし、自転車やバギー、生協の箱？等の【生活する為の物】は不可というような方針なのかなと思いました。 あと、消防法的には避難の妨げになる物は規約とは関係なく不可だと思います。
  • 私も気になって規約読んでみたら曖昧というか、何かなーと思ったのですが‥‥ 観葉植物等の容易に移動出来るものはＯＫのような書き方でしたよね。 容易に移動出来るかどうかだけで考えたらベビーカーなんて車輪付いてるからめちゃくちゃ容易やん！と思いました。(うちは滅多に使わないので室内に置いてますが) 生協の箱も置いてる方のを見たら、そんなに重そうでもないし。 大きさにもよるけど観葉植物の方が重かったりで移動大変そうやのになーと素朴な疑問が湧きました。 生活感が出るから！という理由なら、確かになと思います。 自転車はみんな駐輪場代を払って駐輪場に停めているので玄関前はありえない！と思います。
    • 規約の主旨は【美観】なんでしょうね。 バルコニー手すりに布団かけないのと同等の意味なのかと思われます。 少し不便ですが仕方ないかもですね。 南側の自転車はエントランス、アプローチなのでやめてほしいですね。【マナー】
• ベランダの喫煙のにおい気になります。
• エレベーター内でのタバコは本当に不快なのでやめて欲しい。カメラに録画されているのだから、直接警告して欲しいです。
• ベランダの中央、柵ギリギリにタバコの灰が落ちていました。うちはタバコを吸う人がいないので、上の階の人としか考えられないです。 もし洗濯物に落ちてボヤ騒ぎになったらどうしてくれるんでしょう。

【結露】

• 結露の対策は何をしていますか？ 窓が結露でびしょびしょです…（2015/11/1）
  • ちなみにどこの窓でしょうか？ うちはどこも全く結露していませんでした。昨日の夜、鍋だったので室内の湿度は高そうですが。 向きとか階数にも依るのでしようか。。。 もしくはエコカラットをつけているので、そのおかげなのかもしれません。
  • 私は特にエコカラットなどつけていません。。が、今まで結露を気にした事なかったです。 今朝は気温さがったので、結露していたのかもしれません‥‥明日から窓をよくみてみます！
• 今のマンションは通気性が良いので、結露問題を甘く見ていましたが対策として考えられるのは、

1. 各部屋の通気口を開く
2. お風呂が終わったら換気する
3. 昼間の暖かい時間などに窓を開けて換気する

• • これでダメであれば除湿機を付けるか、結露シートを貼るのはどうでしょうか。
  • 24時間換気システム使用されてますか？ 今のマンションは機密性が高いので24時間換気をしていないと空気がこもって結露の原因になってしまいます。 エアコンで暖房運転をすると乾燥します。 逆に石油ファンヒーターは結露の原因となります。参考になれば幸いです。

【不具合・気になる点・修理】

• キッチンの排水口から、ポコポコと異音がしませんか？何が原因かわからないですが、毎日キッチンからポコポコと聞こえてきます。
  • キッチンの排水口から、ポコポコと異音がしませんか？何が原因かわからないですが、毎日キッチンからポコポコと聞こえてきます。
• 早期アフターサービスの案内の中に、シャワー水量調整の件がありますが、私は水量が少ないようには感じなかったんですが、主人がどうしても水圧を上げたいと言っています。 節水のための調整弁なので取り外すと水道代が上がりそうで(ㆀ˘･з･˘) する方いらっしゃいますか？？
  • 引っ越してきた当初は水圧が低すぎて洗った気になれず、シャワーヘッドを交換しようと本気で考えていたのですが、１ヶ月たった今では完全に慣れてしまいました。節水効果もあるようですし、このままで行こうと思います。 ご主人は慣れてくれそうにありませんか？水道代は少からず上がるでしょうね(>_<)水道代ってそもそも安いのであまり気にはなりませんが、ecoの観点からはやはり節水の方がいいかなぁと思います。
• みなさんに質問です。 トイレの水道管が壁から出てるところのカバーみたいなところって簡単に動きますか？

• 

  パークホームズ　ノースゲートスクエア_トイレ水道管

• • 今試してみたらペットボトルの蓋を回すほどの力で簡単に動きました！意外と柔らかい素材で驚きました。ちゃっちいですね。
  • 修理等で取替え時に回したりするので、固定されているのが通常です。これじゃ修理するとき困るでしょうね。
    • ご意見ありがとうございます。 アフターに電話したら、 このマンションの設備は動くもので作られているので動いて当たり前らしいです。 ただ、緩すぎるので、もう少し締めれるか、協議中です。 うちのは壁に穴も開きっぱなしだし、他のおうちでは、水道管と壁の間はきちんと埋めてありました。 長谷工さんには、もう少し丁寧な仕事して欲しいですね。

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買い物・食事

• 買い物出来るスーパーやお店は少ないです。
• ロフトは、食品は確か無いですよね。サイトではスーパーの情報が無いようですが、最寄のスーパーは何処？？
• スーパーは中津商店街の中じゃない？
  • 最近行ってないからうろ覚えですが、とても楽しめる雰囲気の商店街ではないですよ。昭和を感じる薄暗いイメージの商店街でした^^;
• スーパーならいくつかありますよ。勿論商店街ではないですよ。
• 梅田が近くて静かな場所なんてとても魅力的です。中津には有名な飲食店も多くあるようなので楽しみにしてます。
• スーパーが周りにないように思いますが、どこが一番近いですか？
  • 業務スーパー　サンプラザ本店 （約280m・徒歩4分）ライフ　大淀中店（約800m・徒歩10分）だ　そうです。
    • ライフが少し遠いのが残念です
• 有名なご飯屋さんがたくさんありますよ。隠れた路地裏の名店！！みたいな。
• この辺りに住んでる人はスーパー、ドラッグストアはどこまで買いに行っているんですか？
• 地下鉄中津駅の近くにグッディというスーパーあります。マンションからは業務スーパーが近いかもしれませんが、地下鉄中津駅を使うなら帰りに寄って買い物できそうです。
• ネックだと思っていたスーパーは、意外とありました(笑)
• 豊崎側に道路を渡れば、おしゃれなランチのお店がいくつもありました。今度はマンションの北側と中崎を散策します…楽しみです。行列してるお店も多くて、みんなよくご存知ですね。
• 中津商店街は確かに寂れてますが、スーパーは普通にあるし、飲食店もたくさんありますよね。
• スーパーはサボイかライフを使おうと思っています。自転車ならすぐですよ。グッディはちょっと規模が小さすぎですね。サンプラザは内容不明。
• かな川屋は調べたら業務用の酒屋さんみたいですね。サンプラザは一般客も利用できます。生鮮食品も売っているとマンションの担当の方が言っていました。小さいスーパーなので食材にこだわらない人ならここのスーパーを普段使いできそうですね。
• 普通のスーパーまでは少し歩かないといけないようですね。かな川屋が気になって検索してみたのですが、小売はしていないのでしょうか？イメージとしてはお酒やおつまみなどの輸入食材を扱っているのでは？と思ったのですが。周辺にコンビニがたくさんあるのは何かと便利ですね。
• スカイビルも開放的で、緑もお店も多いですし お出かけなら・友達と会うなら徒歩で行けるグランフロントという形になって来るかも？ また車を買えば、ガラリと変わります。
• 徒歩圏に大型スーパーやドラッグストアの数が少ないことを除けば、コンビニはたくさんあるし、喫茶店や美味しい料理屋も数多く困らない場所です。
• 中津は隠れ家的なオシャレで美味しいお店が多く、さらに梅田やグランフロントも徒歩圏内なので外食に事欠かない。
• サンプラザは普段使いできそうですか？ この前現地周辺散策しててグッディ見てきたんですが、サンプラザはまだ行ったことないので良かったら教えてください！
  • グッディも見たんですが、小さ過ぎて…サンプラザは以外と広くて品数もありましたよー♫生鮮食品もありました！洗剤などの日用品も少しありましたし、業務スーパーなので冷凍食品が豊富でした！そして安い。私は十分普段使い出来ます♫凝った料理を作られる方は物足りないかもしれません。
  • ありがとうございますー！サンプラザが普段使いできそうで安心しました！ グッディ本当に小さいですよね。けど潰れずにあるってスゴイですよね〜
• 中津商店街に初めて行ってみました！ 日曜日だったので閉まっている店も多くて正直かなり寂れているなーという感じでしたが、若い人がやってる新しいお店やカフェも何件かありました。 新しいお店が増えてもう少し活気が出たら嬉しいです。
  • 高架下にも新しいお店が何店かあったので、もっと増えるといいなと期待しています。
• 先日中津商店街を歩いてみました。暗くてゴースト商店街のイメージでしたが、可愛いカフェや、タコス屋さんなどが ポツポツ出来ていて楽しみになってきました。 よく言えばレトロな感じなので、もっとカフェとか増えたらいいなと密かに期待しています。
• みなさん、スーパーなどはどこへ行かれていますか？ライフはかなり遠かったので、いいとこがありましたら、ぜひ教えて下さい。
  • まだ引っ越していないのですが、近所をぐるっと回った時に、 業務スーパーとグッディーが比較的近かったと思います！ どちらもそれほど大きなお店ではありませんでしたが、日常に買い物する分には不便じゃないかなっていう感じには思いました。
  • 私はLIFEです。少し遠いですが品揃えと営業時間が魅力です。
  • 私は日常使いは業務の予定ですー。 引越の片付けが済んでなくって、料理を作れる状態ではないので、まだ未訪問ですが。 前を通りががっても、お客さんも沢山いて地元民のスーパーって感じでしたよ。
  • うちは、業務スーパーメインで、LIFEは土日にたまに行く感じ考えています。 あと、子供が一ヶ月なので、先月から生協の宅配をしてもらっており、そちらも継続利用の予定です。
  • 業務スーパーも利用するつもりでポイントカードも作りましたが、一般的なスーパーより納豆･ヨーグルト等や野菜が少なく感じました。 生協の宅配と業務スーパーを併用して、休みの日にライフなど行こうかなーという感じです。 近くにライフなど大型スーパーができると嬉しいですね。
• 生協はすでにこのマンションで10件くらい宅配契約してるようなので、 １度オートロック通過したらまとめて置いていくのではないでしょうか？ エリアごとに宅配の曜日決まっているみたいです。
• 私は、生協／Oisix／SEIYU.com　の３つの宅配がほとんどです。 平日はサンプラザの営業時間中には買いに行けないので、 たまに週末に自転車でLIFEにいくくらいでしょうか・・ 時間によっては、仕事帰りにデパ地下によって、お惣菜を買って変える事もありますが・・！
• まだあまり近所で外食してませんが、地下鉄に向かう道の高架くぐる手前の左側(説明下手ですみません‥)にエスニック料理？タイ料理？のお店があり、行ってみたら美味しかったです！ 平日のランチタイムでしたがすごく混んでて、常連さんが多い感じでした。
  • 北スポーツセンターの公園前ですかね？ もしかしたらSOMAという、カレー屋さんのことかもと！ 私もまだ行ったことないのですが、とっても美味しいらしく有名なようです。
  • think食堂のことではないでしょうかね(^-^)わたしのオススメは、マンション真ん前の34kitchenさんです。ランチはお得で安いし、他にも前菜盛り合わせが美味しいです。お一人で作っていらっしゃるので出てくるのは少しゆっくりです。時間のあるときに、是非！ あとは中津商店街の中のウステトパンさん。 もちもちふわふわで美味しいですよ～♪
• ウステトパンさん、とっても美味しいですよね(^ ^) 時間帯によってはよく売れて残っていない時もあるので人気なんでしょうね。 SOMAはスパイシーで食べたらすぐに身体が温まり美味しかったですよ〜。 34kitchenもランチを狙って行ってみたいです！
• 線路沿いにチーズケーキ屋さんできたようですね。10年後を見据えた出店かな？これに続いてオシャレなお店がドンドン出来てほしいです！
  • 他にも、名店から独立した凄腕シェフのパン屋さんも出来ましたよ。

http://s.ameblo.jp/kashiwagi-kinki-tar/entry-12137539551.html

既に何回か使わせて頂いているのですが、 店長さん/店員さんが物腰が低く 親しみが湧く 丁寧で人柄が出る仕事をしている パンの種類が本当に多く どれも美味しい！！！ 全部制覇する前に新作？が次々と出てきて、いつ行っても新しいパンと出会えます。 本当にめちゃめちゃ美味しいのでオススメですよ。 噛むごとに口の中で織り成すハーモニーを、計算して作れるのはホント天才だと思います。 カンテグランデさん、ウステトパンさんなど 中津のパン屋さんが熱くなって来ました。 住人も増え、より購買力のある街になって来ましたので この勢いで良いお店にドンドン出店して貰いたいですね。

• • 私もこないだパン屋さん行きましたが美味しかったです。 ファンになりました。
• 自転車がパンクしてしまいました。 マンション近くの自転車やさん、ご存知ないですか？
  • パンクとは不便ですね。。私が知っているのはこちらくらいですね。。

http://www.f1cycle.jp/shop.php

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育児・教育

• 子供は大通りもなく公園も多いので安心して遊べます。
• 子供がのびのび遊べるのはいいですよね。最近ではナレッジキャピタルができたので週末は子供と一緒になって入り浸ってます。私も夫も勉強になる事が多くて同じようにはしゃいじゃってます。友達もたくさんできました。
• ナレッジキャピタルは最強の塾！！
  • グランフロントのナレッジキャピタルって子供と一緒に入れるんですか？すごく魅力的ですね♪キッザニア見たいな感じなんですか？
• 学区はどうですか？特に小学校が気になります。
  • 公立だから聞くことがどうかと思う。そこら辺に公園がいっぱいあるから所狭しと子供が遊んでる光景はよく見るが。極端に悪いところなら町を歩けばよくわかる。特に休みの日とか夕方。それか地元の人に声かけて聞くのが一番良い。
• 子供は多いと思いますよ！人気の学区か？と聞かれたらそれはわかりませんが。この辺りに住んでたことありますが、子育てに向かないということは全くないと思います。
• 閉店したセブイレ後、今日通ったら内装工事してましたね〜、何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 近所のお店の人に聞きましたが、小規模保育園らしいです。 ホントかどうか知らないけど・・・ 中津３丁目に２か所できるらしいですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• アドレスが「中津3」っていうのがネック。
  • ずっと中津に住んでますけど治安悪いと思ったことないですよ。住宅地なのですごい静かに暮らせてますよ。
• JR貨物でほぼ24時間、阪急線で日中はほとんど電車音が鳴ってます。 あと、夜中は十三バイパス周辺の暴走車やサイレンが気になります。
• 大阪駅周辺だけど、のんびりで戸建てもあり、年配の方も子供も多いし、スーパーも 大型、小売り(ビバ)ある。
• JRが地下になるって貨物が通ってるところですよね。じゃ今の線路の所は道になるんでしょうか。そうなればがらっと雰囲気変わりますね。詳しくしりたいです。
  • 線路は地下になりますよ〜。中津2丁目ぐらいまでは地下になる予定です。近くに住んでるのでよく見てますがもう線路は撤去されてますよ。一線だけ残ってますけど。予定では綺麗な道路になってグランフロントまでつながるみたいです。新駅も出来ますよ〜。
• やっぱり梅田は意識してしまう場所ですね。実際近いからメリットでありますし。中津６分。梅田まで電車で２分。歩いて１０数分でどこかへ行くよりも全然間近に感じます。
  • 梅田までは中津から電車に乗った方が早いってコトですか。でも梅田も近いから、大阪駅も直ぐですよね。ここの駅も友達が迷ってしまうと言ってましたが、梅田駅も大阪駅も、そんな事になっていたんですか？まあ、確かに大きくなっていますからね。
• ハザードマップを見ると液状化には強そうですね。淀川氾濫時はだいぶ浸水するようなのでやはり買うなら上層階が安心できそうです。
• 中津というエリアです。現地を見て歩いたところ…という所もあります。皆さんはこれから中津エリアがどうなると思われますか？
  • 中津の大半は住宅エリアなのでそんなに大きくかわらないと思います。大きな発展を望んでる住人も少ないんじゃないですか。梅田隣接で静かな住宅地のところがこのエリアのいいところです。小さい子供からご年配の方まで幅広い層の方々が生活してます。言わば住むための街です。これからどうなる？ってどんな事を望んでるんですかね？梅田周辺の商業地域のようなところでしょうか？飲食店などが建ち並んだ夜でも賑やかなところやビルなどが所狭しと並んだような感じですかね？そうなれば当然生活する人も少なくなり住宅地ではなくなりますよね。梅田の開発でJR線路近くまでは大幅に変わると思います。大阪市のホームページでも開発案は見ましたがすごい綺麗になってました。ただここのまわりは大きくかわらないと思います。ゆってもJR線路までは3分程度なのですぐ近くですが。マンションは需要があるので増えるでしょう。今でもたくさん計画されてます。ただ根本は住宅地なので商業地域のような発展を望んでおられたり今のような住宅地が好きでなければここの検討はやめられた方がいいのではないですか？しつこいようですがこのあたりは住宅地です。まぁ価値はあがるでしょうから買って貸してても良さそうですけど。
• モデルルーム見学の帰りに現地下見しましたが、近くの線路より、離れた鉄橋を走る電車の音の方が気になりました。
• まだモデルルーム行ってないのですがおととい現地を視察してきました。阪急からのほうが近いので阪急中津から歩きましたが・・・駅周辺は夜歩くのがこわい感じです土地勘もあまりないのでクレーンが立っているほうをめざし歩くと工事現場でした。とりあえず入口にある広告貰ってぐるっと回って散策したのですが・・・・何もない・・・何も。このマンションが建つ場所は大きな駐車場だったようですが付近の土地は戸建や中層のマンションばかりで切り売りされた土地が多く開発の余地はあまり無い場所のような感じがしました。
• 検討中の方は皆さん遠方からでしょうか。ここら辺のことわかってて、近隣で住み替えだったらいいと思いますが。マンション自体は大手で、良いでしょうし。近くに事務所とかありますけど‥。昔から住んでるもんには問題ないでしょうけど。そういうのわかっててですかね？
  • わたしは近隣ではありませんがわかってます。　そういう事ですお察しください
    • 小学校の裏にあるのは知ってましたが、こっち側にも別の事務所があったんですね。もう20年以上済んでる近隣住民ですが特にトラブルに巻き込まれた事は無いですけどね。
      • 調べてみたんですが、南側の真向かいにあるっぽいです。気にする人は気にすると思うので、一応情報として。ただ何かあったって話は今まで住んでて聞いた事はないですが。
• 大きなマンションなので完成したら街の雰囲気も少し新しくなりそうかな。レトロな街って嫌いじゃないですが、もう少し都会ぽくなってくれたら梅田に歩ける場所だしよいですね
• 確かにレトロチックな街でしたが、梅田距離考えると将来に期待できていいじゃないですか
• この辺一体は全て路地裏の地域やからな。ＪＲをくぐったらあかんわ。
• 準工業地域ですからね。住宅地ではありませんから。準工業地域とは主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。
• 場所は云々ゆっても悪くはないと思います。御堂筋、阪急、梅田も近くてこの価格です。スーパーとかも普通にあるし自転車のったらたくさんありますよ。みんな歩いて1分や2分のところにスーパーあるんですかね？そんな場所はごく一部でしょ。そんなことより私たちは御堂筋、阪急、梅田が近くて静かという場所を評価してます。
• 安く感じますね。ただ本当に梅田がまだまだ発展するほどのポテンシャルを大阪が持っているのか？は、心配があるね。
• 御堂筋中津からマンションへの道の高架下辺りの冠水が一番不安です。周辺に店舗も少ないし、北ヤードの方から抜けられる可能性もありますが現実的ではありませんよね。ちなみに災害時の避難場所を知ってる方いらっしゃいますか？
  • 大阪市のホームページを見ると、避難場所は中津小学校のようです。私が今住んでいる区では津波避難場所が設定されていて高層マンション等も指定されたりしていますが、北区はそういう設定ないみたいです。
• ここの立地って想像してたより静かでのどかな感じがしていいなぁと思ったんですが感じ方は人それぞれなんですかね。神社で夏祭りもしていて懐かしい感じがしました。なんか落ち着ける場所ですね。こんな場所が梅田のすぐ隣にあることにびっくりです。歩いてすぐに茶屋町なので楽しそうですね。
• 梅田徒歩圏で便利ですし、直近にはスーパーとかなくても少し自転車こけばすぐ行けますし、コンビニもあるので、問題ないと思います。西に行くと暗い高架下がありましたが、そっち方面に行く用事が思いつかないので、気にしていないです。安さを考えるとトータルいい買い物をしたと思っています。
• 川が近いとやはり湿気が気になるものですか？となると浴室やトイレ、和室などはカビが心配ですね。押入れやウォークインクロゼットなどもカビ対策が必要になるでしょうか？高い階や風が通る部屋ならそれほど気にしなくても大丈夫とは思うのですが、一度カビが生えると繰り返しますからね。これも住んでみないとわからないことなのかと思うのですが
  • 中津の川沿いのマンションの住人板を読んできましたが、カビのことは一言も触れられてなかったです。あの距離でカビ被害がないのなら、ここは大丈夫かな。気になったのは、蛾の発生。白い蛾や茶色の蛾が廊下やベランダや人によっては室内にでたそうです。比較的低層階の方が多かったように思いますが。やはり川の近くということで虫の発生は、町中と比べたら多いのは仕方ないのかもしれないですね。
• ついにJRの線路敷きの解体工事が始まりましたね。駅からマンションまでの道のりのところはこれからみたいですが、一本北側？のところは高架下が明るくなってました！
  • それは嬉しいです！駅からの道のりは少し暗いですが、駅前のタワマンは約400戸、ここ277戸やから、少しずつ町全体が賑やかになるといいな。ラマダ跡は商業施設になる？という噂もあるみたいですし、まだまだ中津は発展しそうです
• 中津は空き店舗、古い建物、駐車場がいっぱいあります。 逆に言えば、変化する余裕が大いにある街です。
• マンションまでの道、夜、寂しくないですか？
  • 具体的にどこからどこまでが寂しいですか？ 仕事終わって家に帰る道に ウジャウジャ人が居て欲しいという事ですか？ それとももっと居酒屋が欲しいという事ですか？ 御堂筋線中津駅からだと1週間 毎日違うお店に行っても大丈夫なくらい店舗あると思います。街灯明るいし 変な人いないし。 阪急からだと 無人の公園を通過するか スポーツセンター横の住宅街を通るかで 多少寂しさはありますが、駅下にサンクスあって十分ですし、帰路に 賑やかさを求める気持ちが分かりません。
• 日本で1、2の大都会梅田の近隣にしては夜も閑静ですし、自然も多く淀川沿いでランニングを愛犬と一緒にいつでも手軽に出来ます。
• 海トラフが起きればこの辺りは液状化する可能性が高いうえに淀川がすぐそばだから津波ヤバいよね。
  • 津波は来ないと思いますよ。 今まで来た記録が無いのですから。 淀川を逆流した上に決壊するなんて、あり得ないと思います。 港区に津波が来た記録はありますが中津に津波が来た記録はありません。 今まで何回か南海トラフ地震が起きているのに。
    • 海抜0メートル地帯に住んでるんだからハザードマップは見ておいた方がいいですよ。 3丁目は運河があった頃、大雨降っただけでよく洪水になってましたから。 地震と水害はなめていたら命を落とします。
    • 淀川は毛馬の水門が出来てから氾濫していなと聞いています。 液状化現象も２号線より西が阪神大震災の時に酷かったと聞いています。
• JR高架もついに1車線になり…とっても明るくなりました！ 以前は昼でも薄暗く怖いイメージでしたが改善されましたね♫
• 阪急電車補線課とお話したところ、中津から十三間にかけて９月８〜１５日までの期間夜中の作業で神戸線・京都線・宝塚線の６車線の線路の角度や継ぎ目を整え、補正するとご回答がありました。また暇なときにdB計測しようかと思います。ホームの拡張は淡路駅でも相当な時間と費用をかけて未だ完了せず、話がでても１０年単位かと思いました。しかし、中津はご高齢の方も多いので、エレベーターだけでも必要かと思います。
  • 入居前に阪急電車の補線課に連絡し、引っ越してから騒音レベルの確認をいたしましたが、補修工事で明らかに静かになっていました。もし、お気にされるようであれば、どの車線で騒音のタイミングの明確な位置、車両が違った場合の不均等はないかなどをお調べになった上で、直接ご連絡してみてください。阪急電鉄は優良企業ですし、親身に聞いてくれると思いますよ。
• 気になるのは、今の線路をどう活用するのか。 道になるのか 公園になるのか なにか建物作るのか。 いずれにしても 地域活性化に繋がる事をして欲しいです。 最悪なのは 活用されず空き地同然で残される事。
  • 今の線路は綺麗な道になるそうですよ。 高架下のえぐられた道は平坦に整備されるのでしょうか？手前の建物はえぐられたスペースを駐車場にしてるのでどう道に整備するのか不明です。
• 阪急もゆくゆくは地下になりますか？
  • 阪急梅田駅が地下にならないと、梅田〜十三大橋を地下に潜らせる理由がない気がします。
• 線路の地下工事の完成はいつなるでしょうか？ 隣の警察寮工事もそろそろでしょうね
  • 2022年末頃に新駅開業予定らしいです。 道路整備完了はその後ですかねー⁇ 警察寮も綺麗になったら明るくなりますね♪
• 中津に関する良い記事がありました。 ホントこのマンションは自転車で15分の距離に中崎町 天満 茶屋町 梅田 北新地 福島があり 大阪の大動脈 御堂筋線にも阪急にも近くて本当に便利なのに、 ものすごく静かなので 大好きです。 繁華街に近いながらも それらとハッキリ分断されている所が、住む所と遊ぶ所が分かれていて好きです。 このまま周りがどんどん便利になって行くのに 中津三丁目は静かなままだと最高です 笑 中津は真田丸？！

http://www.kita-umeda.com/19899/

• • 同感です！ 周辺は発展していきますが、中津三丁目は住宅地なので静かなままだと思いますし、これからが楽しみですね(^ ^) 駅上のタワーマンションにスーパーが入らなかったのは残念ですが、近くに出来たら最高です。

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  パークホームズ　ノースゲートスクエア_JR高架

周辺施設

• 淀川まで徒歩3分
  • 淀川は直近の河川敷は草むらで、公園はかなり離れています。花火は大きいのは見れますがこの場所ではちょうど北西のネバーランドが邪魔になると思われます。
• 周辺の月極駐車場は1万代であります。
  • 物件近くの管本医院の近くにカーシェアリングのタイムズカープラスがあり、車はデミオが利用できるようなのでもし、物件駐車場が確保出来ない場合は車を手放そうかと思っています。
    • タイムズのカーシェアですが、土日は結構借りられてますよね。
• 阪急中津は今時珍しく階段しかないしホームが狭くて危ないですよね。我が家は小さい子供がいるのですが、購入検討中の方でファミリーは少ないんでしょうか？
• 来月からのうめきたガーデンのオープンまでもうすぐですね。 緑の魔術師”石原さんの造園楽しみです。 家からすぐなので、入場フリーパスは家族全員で買います。 南練なのでベランダからうめきた2区の作業の全景が見えますが、今日は、一番手前にビニールハウスがたくさんあって、 造園業者や数多くの苗植えサポーターらしき人達が頑張っていました。 チケット販売開始しているので10月7日のオープン日が遅れることはないはずなので、今から急ピッチで造園するんでしょうね。（2016/910）

http://umekita-garden.com/index.html https://iqra-channel.com/osaka-central-park

• • 花畑になるとは聞いてましたがこんな素敵なガーデンになるんですねー！情報提供ありがとうございます♫期間限定がもったいないくらい！ 乳児がいるのでぜひフリーパス購入して散歩コースにしたいです♫ 本当にここまで集中的に大規模開発されている所はないのでこれからが楽しみで仕方がないです！ 欲を言えばスーパーが欲しいくらいです(^_^;)

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  周辺施設

その他

• 決め手になったのは
  • 梅田が近い
  • 御堂筋線近い
  • 都心であるのに住居エリアで静か
  • 価格が安い
  • ウメキタ再開発やその他の開発が多く楽しみ
  • 将来性（数年後にこの価格では出ないと思う）
  • 三井さん
  • 河川敷や公園が多い（犬がいるので）
• 現地の辺り歩いていると子連れも多いし、近所の中津小学校も大きそうなので子供は多い地域なのかもしれませんね！マンション自体は子育て世帯向け！という感じではないのであまり多くないんですかね？けど、若いご夫婦もたくさん見たしそのうち増えて行くかもしれませんね。うちは子供いますがモデルルーム行く時はゆっくり話し聞きたいので預けて行くこともあります。
• 大阪北部地震、めっちゃ揺れましたね。みなさん大丈夫ですか？ うちはそんなに被害はなかったですが、余震もあるので、ご近所さん同士、助け合いましょうね。
  • ウチも何もなしでした。 震度6弱の地震とは思えませんでした… お友達の被害状況を聞いて、ビックリ！！
  • 地震大丈夫でしょうか？ ガスがとまりましたが、玄関外の扉を開けてメーターに付いている復旧ボタン押したらすぐなおりますよー！ まだまだ余震に注意しましょう！

掲示板

• 「パークホームズ　ノースゲートスクエア」についての口コミ掲示板
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