カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南／高畑公園

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4.33

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物件概要

カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南　外観完成予想図

カルティア・ザ・レジデンス 高畑公園　外観完成予想図

• 所在地：

[カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南]

1. 愛知県名古屋市中川区野田一丁目155他5筆（地番）

[カルティア・ザ・レジデンス 高畑公園]

1. 愛知県名古屋市中川区野田一丁目162他5筆（地番）

• 交通：［高畑公園］

1. 地下鉄東山線「八田」駅より徒歩8分、「高畑」駅より徒歩10分
2. JR関西本線「八田」駅より徒歩10分
3. 近鉄名古屋線「近鉄八田」駅より徒歩11分
4. 地下鉄東山線・桜通線・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線・JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅(市バスターミナル)より市バス約18分、「高畑」バス停下車徒歩10分

• 交通：［八田駅南］

1. 地下鉄東山線「八田」駅より徒歩7分、「高畑」駅より徒歩10分、
2. JR関西本線「八田」駅より徒歩9分
3. 近鉄名古屋線「近鉄八田」駅より徒歩11分
4. 地下鉄東山線・桜通線・名古屋臨海高速鉄道あおなみ線・JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅(市バスターミナル)より市バス約18分、「高畑」バス停下車徒歩10分

• 総戸数：［高畑公園］27戸、［八田駅南］27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・［高畑公園］地上10階建［八田駅南］地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年 9月
• 売主：イワクラゴールデンホーム株式会社
• 施工：日本建設株式会社 名古屋支店
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 高畑公園
  • 販売戸数 14戸　
  • 専有床面積 76.40㎡～86.40㎡
  • バルコニー面積　13.20㎡～15.20㎡
  • 販売価格（税込）3,398万円～4,458万円
  • 最多価格帯（税込） 3,900万円台（3戸）
• 八田駅南
  • 販売戸数 10戸　
  • 専有床面積 73.20㎡～77.38㎡
  • バルコニー面積　9.83㎡～10.80㎡
  • 販売価格（税込）3,288万円～4,098万円
  • 最多価格帯（税込）3,600万円台（2戸）、3,700万円台（2戸）、3,900万円台（2戸）

【販売時状況】

• 予約が満席で第一希望日程が取れず、第2希望も時間をずらしてほしいと言われて予約しました。買いたいと言われてもまだ契約ができないと説明がありました。 地盤改良でもしてるのでしょうか、まだ建物が影形もなくまだまだかと思っていたのですが購入希望が多数入っているとのこと。
• 八田駅はお値打ちな部屋から、高畑は上階の角部屋が売れている模様。
• 第一期がたった3日で完売。

交通

【電車】

• 良い点
  • 名駅まで５分。
  • 当マンションから乗り込むホームまでが一番近い。
  • 名駅ホームで新幹線乗降口に近い。新幹線との乗り継ぎも良い。
  • 3路線が名駅につながっているので1つが止まっても名駅に行けるのがいい。
• 悪い点
  • 本数がほぼローカル線並

1. 上り　７時台…４本　８時台…３本　９時台…３本　22時～23時台４本
2. 下り　16時台…３本　17時台…３本　18時台…４本　19時台…４本　21時～23時台…3本 　他の時間帯は1時間に1本～２本
3. 気象状況に影響されやすい。台風時は運休、遅延が多い。三重県の気象状況に左右される。
4. 東海道本線岐阜方面から関西本線の乗り継ぎがあまり良くない。タイミングが悪いと20分ホームで待つことになる。
5. 名駅桜通口まで近くない。

• 名古屋駅方面へ向かう場合、地下鉄八田駅から乗れば地下鉄は大抵座れるし、JRも朝は満員電車ですが耐えられないようなレベルではなく短時間で終点です。栄へ向かうバスも名古屋駅へ向かうバス(こちらは線路向かうの中村区側)にも乗り易く、交通の便は本当に良いですね。終電逃しても名古屋駅から2千円程度で帰って来れます。利用したことないけど深夜バスもありますよ。

【車】

• 堤防道路は北区エリアから港区エリアまで通っていてとても便利に使えます。しかし、南進にはアンダーパスが整備されておりとても便利ですが、北進は大抵信号に引っかかります。というかアンダーパスがないです。またアンダーパスとか以前に北進道路がなく南進のみ一方通行の区間もあります。なので、茶屋や港区方面から帰宅する際は街中を通って帰ってくるのが無難です。もしくはその内綺麗に整備が終わる302号線でしょうかね。
• 朝は堤防道路へ出るのはかなり難しくとても待つ必要があります。だいぶイライラすると思います。ひとつ北にある横井大橋は、南進するアンダーパスよりも横井大橋東の信号から来る車が優先なのですが、それを見越した北から南への信号またぎをする車がいるため、なかなか途絶えないのだと思います。また八熊通からは堤防道路へ左折は出来ません。港区方面へ出勤で向かう方は、マンションの西側道路をそのまま走ると信号の流れも良く23号線あたり迄でもスムーズに進めますよ。

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構造・建物

カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南　エントランス完成予想図

カルティア・ザ・レジデンス 高畑公園　エントランス完成予想図

【構造】

• 杭基礎構造（高畑公園：24.5m／八田駅南：32.0m））
• 中空スラブ
• T2サッシ防音
• アウトポール工法
• 水セメント比を50%以下に抑える
• 強度の高いコンクリート（高畑公園：最大約3,600t／八田駅南：最大約3,300t）
• ダブル配筋
• 柱・梁のかぶり厚：基準値よりも約10mm程度厚くした目標値を設けています。
• 対震枠付き玄関ドア
• 耐震スリット
• シックハウス対策（F☆☆☆☆クラス）
• バルコニーの戸境壁はコンクリートを採用。

【外観】

• 八田駅南は白っぽい明るめのエントランス、高畑公園はダークブラウンのシックなエントランスになるようです。

【日当たり・眺望】

• 八田駅南の日当たりのこと気になったので、聞いてみたところ、当物件は、第一種・第二種住居地域なので、建築基準法で定められた日照権は確保されているということでした。

共用施設

【高畑公園】

• 駐車場：敷地内駐車場30台（平面式駐車場7台、機械式駐車場23台、総戸数に対して107％）
• バイク置場：3台
• 駐輪場：56台

【八田駅南】

• 駐車場：敷地内駐車場27台（全台平面式駐車場、総戸数に対して100％）
• バイク置場：3台
• 駐輪場：あり

【5重セキュリティ】

1. 集合玄関入り口でマンション内への侵入を防止：エントランスの集合玄関でノータッチキーをかざすとオートドアが開き、エントランス内に入れます。エレベーターが自動でエントランスにお迎えに行きます。
2. 居住階への侵入をエレベータで防止：エレベーターホールでノンタッチキーをかざして乗り込むだけで居住階に運転。ノンタッチキーがないとドアは開きません。
3. 防犯カメラシステム：エレベーター内にデジタル記録装置付き防犯カメラを設置。モニター付きで安心をさらに高めています。（高畑公園：8台、八田駅南：9台）
4. ディンプルキー＆ダブルロック：玄関ドアはピッキング対策に威力を発揮するディンプルキーとダブルロックでセキュリティ性をさらに向上。
5. 玄関ドア・サッシの改変を検知する防犯センサー：住戸内の開閉窓と玄関ドアにマグネット式防犯センサーを設置。不正に窓や玄関ドアが開けられた場合、警報音で不法侵入を威嚇します。また異常発生時は、警備員が出動します。

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設備・仕様

• キッチン・・・食器洗い乾燥機・IHコンロ・ユーティリティシンクE・ホーローキッチンパネル・ガラストップコンロ・浄水器内蔵ハンドシャワー水栓・ソフトクローズ機能付きスライド収納・天板側板フィオレストーン
• バスルーム・・・浴室暖房乾燥機・24時間換気システム・高さ調節可能なヘッドシャワー・キレイサーモフロア・エコフルシャワー・くるりんポイ排水溝・とるピカスリムカウンター
• 洗面室・・・三面鏡収納・ハイバックカウンター・ヘルスメータスペース
• トイレ・・・節水シャワートイレ・・・プレミスト＆トルネード洗浄
• バルコニー・・・ハイグレード防水床シート・防水コンセント・スロップシンク
• アメニティ・・・Low-E複層ガラス・ハイグレード畳（和室）・南面ワイドサッシュ・ガス温水式床暖房・高耐久ワックスフリー防音フローリング・LED証明・壁Rコーナー・ソフトクローズ機能付き引き戸
• 玄関・・・大型収納・足元灯・人感センサー付き玄関照明・上下別可動のルーバー面格子・門扉付きのアルコーブ
• 広い部屋でも風呂が狭いのが痛いね
  • お風呂の1418サイズ、ファミリー向けだとこんなものなのかも？これ以上広いと水道料金が掛かるのであまり好まれないような気もします。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：76.4m2～86.4m2
• バルコニー面積：13.2m2～15.2m2
• サービスバルコニー面積：2.07m2～7.49m2
• アルコーブ面積：3.22m2～7.33m2
• 八田の方は８０㎡超えの部屋が無いので、広めの部屋を希望する場合は高畑になるんだと思います。ほぼ同じ広さの高畑のＢ1タイプとと八田のＧタイプだったら、八田のＧの方がアルコープ付き、サービスバルコニー付きで良さそうです。
  • 八田は高畑と比較的して廊下もベランダも狭いようですね。
• 高畑に申し込んだ者です。LDKが広く、シンプルでゆったりとした間取りがとても気に入りました。

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買い物・食事

【買い物】

• フィールアイアイプラザ・・・徒歩1分（30m）
• セブンイレブン・・・徒歩4分（290m）
• ファミリーマート・・・徒歩5分（390m）
• エディオン・・・徒歩6分（440m）
• TSUTAYA・・・徒歩7分（540m）
• ヤマナカ八田フランテ館・・・徒歩8分（610m）
• B&Dｄｐラッグストア・・・徒歩8分
• DCMカーマ・・・徒歩8分（640m）
• アオキスーパー・・・徒歩9分（690m）
• コンビニは5分以内にセブンイレブン・ファミリーマート・ローソン、スーパーは5分以内にフｨール・フランテ・アオキ・エクボがあります。
  • フランテは2年後に契約終了で壊して住宅地になるそうですよ。北側にある三菱重工の敷地も住宅地になるとか。このマンションの近所に住んでおり、どんな建物が出来るのか楽しみです。フィールは古いお店ですが末永く営業してほしいですね。
    • フランテ終了後についてふれられていますが、色んなうわさ話があるみたいですね。今時点で確かなのは2年後フランテ終了ということのみ。フランテ跡地に住宅地はあると思いますが、重工の工場跡地に住宅地はなかなか難しいのでは、（厳しい環境基準が設けられる以前からある工場（戦前から）の為、土壌汚染があるかもしれないし）と個人的に思います。フランテはもともと重工の社宅跡地、西側の三菱地所のマンション周辺は重工のグランド跡地だったと聞いたことがあります。この辺りだと、一戸建てとマンションの価格がほぼ同じなので、もしその跡地が分譲地で売りに出されるのならば、一戸建てを検討されている方は2年待ってそちらを検討するというのもありかも。
• このへんから茶屋イオンへ行く時の早いルートをご存知ですか？マンション西側道路から北へ向かい一つ目の信号(銀行があったかな？)を西に左折して堤防へ向かい、堤防道路を南陽大橋までひたすら南進。南陽大橋のアンダーパスを超したらすぐ右後ろへUターンすると南陽大橋の西行き車線へ出られます。あとは川を越えればもうすぐそこです。野田で堤防道路へ出る際、車の途切れるタイミングが少なく出にくいですがそれでも堤防道路へ出てしまえば、次の信号は南陽大橋西の信号です。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• マミーズ保育園・・・徒歩1分（30m）
• もやいっこ保育室・・・徒歩9分（680m）
• たかばた保育園・・・徒歩9分（680m）
• ニチイ・キッズ高畑・家庭保育室・・・徒歩9分（680m）
• 市立荒子幼稚園・・・自転車5分（1,300m）
• 岩塚第一幼稚園・・・自転車6分（1,340m）

【小学校・中学校】

• 野田小学校・・・徒歩3分（240m）
• 一柳中学校・・・徒歩14分（1,060m）
• この辺りの学校は落ち着いてますか？
  • 学校の口コミサイトを見ると今のところ落ち着いてるみたいですけどね。公立の学校は時期によって色々変わるのが難しいところですね。私立進学組や電車通学の高校生以上だと電車に乗るにも不便ない場所で良いと思いますが。

【その他施設】

• 野田学童保育所・・・徒歩8分（600m）
  • 学童は高畑近くの光書店そばにありますね。保育園は高畑保育園や打出保育園(送迎バスあります！びっくり！)、小規模だとフィールの上にもありますね。ここは出来たばかりでとても綺麗でした。お子さんが対象年齢であればフィールの上の保育所はカルティアにも近くて買い物もすぐできて最高かも。
• 子育て環境は、児童館が近くにないのは残念です。子育て支援拠点が高畑駅とエディオンの間にあたりにあります。広々としています。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種・第二種住居地域
• 建設現地見ましたが、高い建物がなく住環境も良さそうでスーパーも近く住みやすそうな印象。
• この辺では珍しく住環境が良い清閑な住宅地イメージです。この物件の北側にあるＪＲ線近鉄線を挟んで中村区側は、昔からある大工場や用途地域が準工業地が多く、この物件の東側にあたる地下鉄東山線挟んで東側もまた用途地域が準工業地があったりして、市バスや地下鉄の車庫や小さな工場が点在していて、色味が灰色の街並みが多い。区役所も殺風景。東西を貫く八熊通りはそこそこ交通量も多いし、南北を貫く地下鉄の上の県道１１５線もそこそこ交通量がありますが、そこからも程よく離れているので、騒音や排ガスに悩まされることも少ないと感じました。
• 静かな環境が好きな人は駅から少し離れたこちらがいいと思うし、駅や小中学校に近く学区内に倍率の高い松陰高校があり教育環境が整って、名駅の夜景が楽しめる岩塚がいいと思う人もいます。
• 周辺環境はのんびりと落ち着いた住宅街で公園も多く、子供に習い事をさせるにも困らない場所ですね。何度も現地を見に行きましたが、治安も問題なさそうです。目の前にフィールがありますが、夜も静かでした。
• パチンコ屋が少々目立つのがちょっと嫌だなとは感じます。

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周辺施設

【金融機関】

• 第三銀行・・・徒歩2分（140m）
• 名古屋八田郵便局・・・徒歩4分（290m）
• 愛知銀行・・・自転車4分（910m）
• 三菱東京UFJ銀行・・・自転車4分（1,030m）

【病院】

• すぎむら歯科クリニック・・・徒歩1分（50m）
• うえの歯科クリニック・・・徒歩1分（70m）
• 高畑生協診療所・・・徒歩5分（370m）
• ミサキ皮膚科・・・徒歩5分（400m）
• 八田整形外科クリニック・・・徒歩8分（590m）
• 八田なみき病院・・・自転車4分（880m）

【公園】

• 茨塚公園・・・徒歩3分（170m）
• 高畑公園・・・徒歩4分（250m）
• 八田水の広場・・・徒歩6分（410m）
• 柳田公園・・・徒歩6分（470m）
• 八田公園・・・徒歩8分（640m）
• 梓ノ木公園・・・徒歩8分（620m）
• 寺脇公園・・・徒歩9分（650m）

【公共施設】

• 中川区役所・・・自転車4分（850m）

【その他施設】

• アイスティ・スポーツセンター・・・徒歩8分（610m）

他物件との比較

• こちらの物件を購入させていただいたものです。 バンベール名古屋フォレストとロフティ岩塚を最終候補として検討しました。他にも参考程度で3件回りました。 バンベールは金山に近いのが良かったですが、実際歩いてみると坂になっており歩いて行くのはきつそうでした。あとこちらの物件と比べて1000万ほど高く、スーパーも近くにないので検討から外れました。 ロフティは価格がこちらの物件より安いのが魅力でしたが駅が遠く高速が目の前で環境的に見送りました。 こちらの物件はスーパーが目の前で小学校も近く区役所や保育園ホームセンター公園なども近く高い建物も周りにほとんどなく住環境が気に入りました。 また、同価格帯で高級大理石をカウンターに使っているところもなかったですし、二重窓が断熱や紫外線をカットする特別なものだったり、エレベーターにもセキュリティがあったり角が丸くなっていたり流し台がカスタマイズできたり収納の中にコンセントがあったりと他の物件ではなかったものが多くありこだわっているんだなと感じました。 中でもエレベーターを家の中から呼び出しができるというのは驚きました。 価格もルーフバルコニーがある特別な部屋は高かったですが、他は4000万ちょっとでどこの部屋も買えるので高くは感じなかったです。 むしろ部屋の広さから行くともう少し高いかと思っていました。 またリビングが他物件と比べて広いのも魅力に感じました。 残念な点としては小さめのマンションなのでしょうがないですが共用スペースがあまりない点、ゴミ収集が24時間オッケーではない点、完成予想図などがなく、よくわからないというところが不安でしたが、営業さんが丁寧に説明してくれたり、共用スペースより部屋の中が充実している方がいいと考え決めました。

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