ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント

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4.27

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物件概要

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント　外観・エントランスアプローチ完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3（地番）
• 交通：根岸線 「根岸」駅 徒歩3分
• 総戸数：144戸（他にパーティールーム＆ファミリーラウンジ（集会室）、管理員室各1戸）※会員分譲住戸25戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：4,498万円～5,858万円
• 3LDKオープンテラス付き5000万円代です。他に比べたらやすいですよね。
• 南向きの相場は5500万程度〜6500万程度だと思います。西、東向は4800万位のもありました。
• 庭付き１階南棟で5358万円です。間取りによって違うので目安として捉えてください。
• この場所で4千万円台で買えるんですね。安いような気がします。アドレスはちょこっと中区からずれていますので、磯子区なんですね。磯子区も南区もけっこうなお値段になってしまっているので、根岸でこれくらいなのは安く感じてしまいました。

【その他費用】

• 管理費（月額）：11,650円～12,520円
• 修繕積立金（月額）：7,220円～7,760円
• 修繕積立基金（一括）：613,700円～658,600円
• 管理準備金 : 14,650円～15,740円
• インターネット使用料 : 1,650円

【販売時状況】

• 段階的に販売していて、2018年12月中旬時点で4割程度売れたようです。
• 2019年4月初旬時点で、先着順個数が20から9に変わってました。完売まであと少しですね。

交通

• 徒歩わずか3分のフラットアプローチ。
• 「横浜」駅5.3km圏内
• 1路線しか通っていませんが、根岸駅はバスロータリーが整備されてるので仮に見合わせになっても迂回ルートがあるのは大きいです。

構造・建物

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント　外観・ルーフバルコニー・コーナーサッシ完成予想CG

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント　エントランス完成予想CG

【構造】

• 南・西・東の3方に開放感あふれる敷地を活かした3棟構成のレジデンス。
• 二重床・二重天井
• ダブル配筋

【外観】

• こてこてのヴェレーナシリーズの外観のようですが、何だか品があって高級感があります。大和さんは三ツ沢や元町中華街でも販売しているようです。
• 入口からエントランスなど、外観デザインがあまりない感じで素敵。

【日当たり・眺望】

• 建物はどうやら3棟に分かれることになるのですかね？南向きが一番人気にはなるでしょうけど、眺望はどうなのでしょうか。

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共用施設

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント　クロスライブラリー完成予想CG

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント　パーティールーム&ファミリーラウンジ（集会室）完成予想CG

ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント　クロスラウンジ完成予想CG

• 駐車場：敷地内に86台設置（機械式74台、平置式11台（来客用1台含む）、身障者用1台）【月額使用料：7,000円〜23,000円】
• 自転車置場：建物内・敷地内に290台設置（上段ラック式108台（レンタサイクル用2台含む）、下段ラック式19台、下段スライド式160台、平置式3台）【月額使用料：100円〜400円】
• バイク置場：敷地内に8台設置【月額使用料：4,000円】
• セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティ
• 帰宅時メール通知サービス「MIWA LINKS」
• 新ハンズフリーシステム「ラクセス」
• メールボックス一体型宅配ボックス（食デリ対応）
• パーティールーム＆ファミリーラウンジ（兼集会室）
• レンタサイクル
• ペット飼育可（足洗い場採用）
• 屋内24時間ゴミ出し可能
• 敷地がとても広く、空き地などもあって、エントランスからすぐに道路というわけではなさそうなので、小さいお子さんがいても安心して出入りができそうです。駐輪場も屋内にあり、雨が降ったりしてもぬれる心配がないのが良い。レンタサイクルは２台ですから、総戸数からすると少なめかな。車の通りと人の通りが分かれているので安全面は配慮されているのは安心。
• 様々なサービスに対応するコンシェルジュを採用。
  • イオンネットスーパー（ネットスーパー対応）
  • 朝刊新聞配達サービス
  • 青山ブックコンサルティングサービス
• 外廊下が鉄格子なことがすごく残念なんですが、みなさんあんまり気にされてないんですかね。

設備・仕様

• キッチン・・・食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、マントル型レンジフード、静音シンク（幅約800mm）
• バスルーム・・・プレーンフロア、楽すてヘアキャッチャー、ポップアップ排水栓、低床型ユニットバス
• 洗面室・・・三面鏡裏収納（ドライヤーフック付き）、天然御影石カウンター、シングルワンホール混合水栓
• トイレ・・・ タンクレストイレ
• アメニティ・・・ドアストッパー（リビング・ダイニング扉のみ）、ケーシング枠を設けた扉、ソフトクローズ機能付き引戸
• 設備ということならディスポーザーはないです。その他の設備や仕上げのグレードは周辺同価格帯物件に比べダントツで良いです。
  • ハセコー物件よりはいいですけど、それ以外はディスポーザーがないのとトイレはタンクありなどその他細々と劣ります。ただ、75平米以上はタンクレスらしいです。そう考えるとハセコー物件よりはコスパがいいですね。
• 窓や引き戸の高さなどがとても工夫されているので、住む人のことをちゃんと考えられた設計になっていることに惹かれます。

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間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.30m2～82.45m2
• バルコニー面積 : 4.42m2～16.32m2
• オープンエアスペース面積 : 8.74m2
• オープンエアリビングバルコニー面積 : 16.20m2
• 奥行き約4mのオープンエアリビングバルコニーや開放感豊かなオープンエアスペース。
  • EAOSタイプだと、オープンエアリビングが、そのままバルコニーの扱いになるみたいです。そこに洗濯物を干していく…ということなんでしょう。リビングがかなり広く取られていて、ダイニングスペースとリビングスペースをうまく分けることができそうで、その点はとてもわかりやすそうでした。
    • 間取りのECOSタイプですが、バルコニーのリビング・ダイニング側のみオープンエアスペースと表示されています。これは、バルコニーの全面ではなく半分だけにウッド調デッキが敷かれているのでしょうか？仕切りが不自然ではないかが気になりますが、モデルルームで確認できますか？
• 縦型の間取りなので部屋が狭く見えるのはデメリットかも。
  • リビングについては、横型の場所もありましたよ。
    • しかし、リビングだけが縦型では意味がないような気がします。玄関から入ってからの全体なイメージとしては、やはり全部屋が横並びのほうが広々としていて配置的に良いでしょうね。
      • 縦長の間取りは角住戸なら通風や日当たりなど問題ないと思います。北向きのバルコニーは東からの日差しもあり朝型には良さそう。南向きかは好みが分かれそうですが共有廊下側に窓がなくポーチの中やサービスバルコニーなのでプライバシーが保たれますが西向きの部屋は家具の日焼けの対策が必要かも。
• 収納も多く使い勝手は良さそうだと思います。ただ、主寝室以外の洋室が5畳なのが気になります。6畳欲しかったです。5畳だとベッドと机置いたらキュウキュウで。。あれだけ部屋タイプあるなら、バリエーション増やしてほしかったな。
• ビッグクローゼット使いやすいのか気になります。モデルルームは洋服スカスカなので使いやすく見えるんですけど、実際洋服沢山詰め込んだら使いにくそうな予感がしてます。普通のウォーキングクローゼットのほうが使いやすそうに思えるのですが、どうなんでしょう。

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買い物・食事

【買い物】

• 根岸東急ストア（徒歩2分・約130m）
• ハックドラッグ 根岸駅前店（徒歩2分・約130m）
• ファミリーマート 根岸駅前北店（徒歩3分・約240m）
• 生鮮市場コウナン根岸店（徒歩5分・約340m）
• 星パン屋（徒歩8分・約550m）
• カフェハンズ（徒歩8分・約570m）
• ドルフィン（徒歩10分・約880m）
• ケーヨーデイツー本牧店（約1,900m）
• maricom-ISOGO（徒歩12分・約930m）
• 駅までの往復ルートに東急ストアがあるのは便利です。コンビニもマンションの両サイドにあるし、ちょこっと買い物に行くのには申し分ないかなと。
  • 徒歩三分の帰り道の途中にスーパーがあるのは大きいですが、品揃えをもう少し増やしてところですよね。
• マンションから根岸駅に行く途中の大通りを渡った先に空き地（駐輪場の横）がありますが、ハックドラッグが入るそうです。東急ストアの横から移転するのかな？いずれにしろ、大きな店舗か入れば便利になりそうですね。
• 近くにスーパーや家電量販店、ニトリもありますし、横浜、桜木町、元町、関内には電車はもちろんですが、たくさん根岸駅からバスが出てます。

【食事】

• ここは、根岸駅3分というなかなかない場所です。まわりには、マック・ミスド・ドトール・サイゼリア・ダイソーもあり便利ですよ!!おいしいラーメン屋も近くにあり千家・にゅータンタンとグルメタウンですよ!!
  • ほかにも、お店はありますよ!! 250円で食事ができる、にこまる食堂。 焼肉屋の安安・ひょうたん。 本格的なカレー屋さんもありグルメエリアですよ!!

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 星の子保育園（徒歩5分・約350m）
• 西町星の子保育園（徒歩5分・約350m）
• 根岸幼稚園（徒歩5分・約380m）
• 原町星の子保育園（徒歩7分・約550m）
• 八幡橋幼稚園（徒歩10分・約760m）
• さゆり幼稚園（徒歩14分・約1,050m）

【小学校・中学校】

• 市立根岸小学校〔通学指定校〕（徒歩3分・約180m）
• 市立根岸中学校〔通学指定校〕（徒歩6分・約450m）
• 根岸小、根岸中については特に悪い噂は聞かないです。根岸中は根岸小からの持ち上がりがほとんどなので、荒れにくいのかと個人的には思ってます。

【高校・その他】

• 30分から40分以内で通える高校の選択肢も多くて良いと思います。
• 衛生看護専門学校（徒歩9分・約700m）

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周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 良好な自然環境の保護を目的とした根岸風致地区（4種）にも属してます。
• 駅が近いうえに近くに大規模公園もあり、自然が豊か。横浜駅にもすぐ出られる。小中学校もすぐ近くにあり、子育て環境も良好です。
• 少し坂登れば広い公園があり、みなとみらいや横浜もバスや電車でいける。それでいて、「今話題の場所！」というわけでもないので、高すぎない穴場スポット。車があれば、新しいアウトレットやコストコも近く、鎌倉や三浦にも遊びに行ける。
• 根岸・磯子とJR駅なのに、年々さびれていってる。 根岸の駅前はなにもないし、東急ストアーは日本人？外国人が 酒盛りしているし・・・ 夏は、市民プールに怖い人も多数来場。 駅近くの魅力はここだと全くないけど、 新しいマンションが出来て街が明るくなればうれしい。 かなり期待薄かな。
  • そうなんですか・・・年々さびれて・・・ ずいぶん前に日赤病院のあった頃、その近くに住んでいたんですが、その頃もそんなに賑わいのある場所ではなかったと思います。 その頃より更にさびれてしまってきてるってことなんでしょうか、寂しいです。 何もない街だったけど、坂を上れば素敵な場所があったので（カフェとか森林公園とかベースとか）生活していて悪い感じはしなかったです。というか、とても懐かしい。 駅から3分、場所としてはとてもいいと思うんですけどね。 価格もさびれてればいいんですけど、けっこう高そうな感じはします。
    • 私は根岸に今も住んでますが、そんなに悪い町ではないですよ。駅前で一通りそろっていますし、治安も悪くない方だと思います。ショッピングがしたいなら、電車乗って直ぐに元町、桜木町、横浜に行けます。横浜が満喫できるいいところだと思います。あと、マンションから見えないかもしれませんが、夜の工場のライトが星みたいでキレイです。根岸森林公園は、休日家族で過ごすのに良いところで、広い芝生で遊んだり、テント内でごはん食べたり、乗馬体験もできますよ。
• 駅に近そうで、大きな道路をわたらないといけなく夜はうるさいし、 先日の台風で山の上からの落ち葉や枝が落ちてきて土埃もすごいし この辺に住むのは掃除や騒音で大変ですよ。 ここは磯子区なので、少しいけば中区なのに中区だったらよかったのにね。
  • 駅前3分フラットで、私としてはかなり好印象です。音がうるさいとありますが、私としては静かに感じます。 私はずっと根岸ですが、あの場所はバス通りからも線路からも離れるので静かな場所という印象です。 あと、土砂災害のニュースをみて、既に擁壁工事がしてあって良かったなと感じてしまいました。
• 客観的な意見になりますが、磯子区はマンション販売で常に苦戦している地域です。 磯子駅のプリンスホテル跡地もそうですし、過去の根岸駅アドレスマンションは、全て販売に苦戦しております。町の問題だと思います。 現地に行けばわかりますが、バスも走ってますし、電車も走ってますので、夜は、音気になると思いますよ。浸水エリアになりますので、自己責任になりますので、確認したほうが良いのでは。
• 久しぶりのマンション楽しみですね。 ほぼ、毎日駅前広場でお酒飲んでる人達いなくなりますかね… 子供が小さいので、本当に怖いです。 マンションできても無理かな～
• 駅前はバスロータリーなので、桜木町・横浜・磯子にもバスで行けますよ!!山手・新杉田と比べてもこちらは、お店も多くバスも多いので便利ですよ。
• ここら辺は、石油コンビナートがあります。
  • 海側からのガソリン？の臭いは気になる人は辛いかもです。洗濯物には臭いついたりしないのかな？
  • 販売員の方に聞くと夏は臭うことが多いということです。風向きにもよるそうですが。海から来る風だともろに臭いそうです。こればかりは見学に行った日に臭うかどうかはわかりません。まぁ、あの地域は工業地帯なのでどこでも多少の臭いはあると思いますが。
• 工場・崖はありますが、それが根岸です。駅力はバスも利用できますしありますよね。

【地盤・水害】

• 裏の崖ってみなさんどう思います？
  • 近くの崖10年くらい前、崩れてませんか？
  • この辺の崖は保存林指定と同時に危険地域に指定されています。そのため県の負担で斜面保護工事が順次行われています。このマンションの裏手も斜面工事が昨年末頃から行われていました。どうやら工事も終わったのかなと思っていた矢先にHPを見つけましたから安全が保障させたものと思います。
    • 安全が保証されるなどない。 最近よく聞く想定外の雨によって何が起こるかわからない。老朽化したら崩れてくるかも。 私だったらあえて買わないが、 そんなリスクも含めて買いたい人が買えばいい。
    • 確かに崖下で保障は言い過ぎかもしれませんが、県が安全対策をしたということならば一定の安全に対する「お墨付き」はあると判断することもできます。横浜市内JR駅３分というのはそれほどインパクトありますね。本郷台や港南台で大規模開発がありますが、比較検討候補です。
      • 北側崖についてですが7割方は崩れないように固められています。残りの3割なぜ固めなかったのかは崖上のマンション住民が工事を反対したからだと聞いています。ですが、県の認可も下りた工事ですしたとえ万が一その施工してない部分が崩れたとしてそれを塞き止めるポケットを作っています。(数メートル級) どこの物件にもいいところ悪い所があります。 ここのいい所は根岸駅フラット3分の立地、内装の豪華さ、金額とデメリットと比べてかなりあると思いましたので契約致しました。
• モデルルーム行ってきました。裏の崖対策は県の工事ではなく許可を取って、売主さんの負担で工事したもので、工事より上の緑は崖上のマンション敷地なので、一緒に工事を呼びかけたけど拒否されたそうです。地盤は良好で杭のない直接基礎というものらしいので、液状化は考えられないとのこと。津波の話は分かるでしょという感じで触れたくない感じでした。部屋自体は想像より高仕様で特にモデルルームは窓が大きく希少プランに思えました。値段はこのスレで噂されているど真ん中くらいのようです。
  • 地盤は良好？ 横浜市の液状化MAPで一番危険度の高いエリアに認定されているのだけど。 みなとみらいみたく地盤改良したのかな？ その営業さんは根拠も含めきちんと知識あるかたなのかな？
    • 確かに横浜市の液状化マップを拡大してよくみると、敷地の北側は「可能性はかなり低い」に分類されているようです。でもその分類の場所には建物の端位しか立っていないので全体としては現地の地盤調査の結果で判断しないと分からないです。直接基礎とは思いませんでした。
      • この辺りは、液状化は当たり前ですし皆知ってますよ。 そんな事より、バイクの騒音の方が気になりますよ。 バスやトラックも走ってますが、深夜のバイクはかなり気になりますね。 本牧にも近いですし、治安は良くないですからね。 でも、駅近マンションなので、便利で良さそうデスヨネ！

【治安】

• 根岸に住んでいますが、夜女性が1人で歩いていても怖い思いをしたことはありません。 治安は良い部類に入ると思っています。

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周辺施設

【公園】

• 西町公園（徒歩5分・約390m）
• 不動下公園（徒歩6分・約460m）
• 根岸旭台公園（徒歩6分・約460m）
• 根岸なつかし公園（徒歩7分・約500m）
• 本牧市民・臨海公園（約2,850m）
• 本牧市民公園（約1,960m）
• 根岸森林公園に10分足らずで行くことができるかと思います。根岸森林公園のどこまでも続くような芝生はホント癒やされます。花見の季節は桜シャトルバスが出るようです。
  • 大人の足で20分はかかりました。とにかく急斜面で…帰りは疲れたのでバスを使いました。気軽に行ける道のりではなかったです。
    • 毎日、森林公園に行くわけではないので、、週末健康の為にも階段登って公園に癒やされに行くのは大変よいことかなと思います。少し遠回りになりますが、体力のない方は、小学校裏の階段から行けば段差も少なく、少し楽です。小学生や幼稚園の子どもも登っていますよ。
    • 私はマンション前から森林公園まで8分で行けました。たまにランニングしているからかもしれません。遅くても15分くらいで行けると思います。20分かかった方は遠回りしていないですか？ ファミリーマートの駐車場の前を曲がってマンション裏の階段から行くのが最短ルートかと思います。階段上がったあと少しの間歩道がないため少し危ないですが、このルートで20分かかるのなら、ごめんなさい。

【スポーツ・レジャー施設】

• 根岸テニスガーデン（徒歩8分・約590m）
• 横浜プールセンター（徒歩8分・約590m）

【医療施設】

• モンビルクリニック（徒歩1分・約50m）
• デンタルライフクリニック（徒歩2分・約140m）
• おざわ整形外科クリニック（徒歩3分・約180m）
• 新妻クリニック（徒歩7分・約540m）
• 住田こどもクリニック（徒歩7分・約560m）
• さくらT'sクリニック（徒歩10分・約740m）
• 磯子区休日急患診療所（徒歩18分・約1,390m）
• 磯子中央病院（徒歩23分・約1,830m）

【公共施設・金融機関】

• 根岸駅前交番（徒歩3分・約200m）
• 根岸中学校コミュニティハウス（徒歩6分・約450m）
• 磯子警察署（徒歩14分・約1,120m）
• 磯子消防署（徒歩15分・約1,170m）
• みずほ銀行 根岸東急ストア出張所【ATM】（徒歩2分・約130m）
• 神奈川銀行 根岸支店（徒歩4分・約310m）
• 根岸駅前郵便局（徒歩6分・約420m）
• りそな銀行 磯子支店（徒歩12分・約9200m）

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掲示板

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