サンクレイドル川口II

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(4 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市栄町一丁目50 （地番）
• 交通：

1. JR 京浜東北線「川口」駅徒歩13分
2. 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩7分

• 総戸数：30戸（他管理事務室1 戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：西野建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• サンクレイドルなのでお値段的にも期待します。
  • サンクレイドルさんはお値段的にお安いのでしょうか？
    • サンクレイドルは専有面積を抑えめにして総額を低く設定します。坪単価で言えば特別安いわけではないですが、買いやすいマンションになります。少なくとも大手や財閥系のようにプレミアを乗っけるようなマンションではないので。こちらも70m2に届かない3LDKが大部分ですが、価格も4000万円台前半がメイン。低層階では3700万からあり、川口駅最寄りでは手ごろ感があります。
      • 4000万円切るのは非常にありがたいです。本当に手ごろ感がありますね、モデルハウス見学に伺おうかとおもいます。
        • たぶん安いのは1部屋だけだよ。１部屋安くするためにほかの部屋に価格が上乗せされる。安い1部屋は狙いだね！
          • たしかに、そうかも知れません。第1期2次販売の1戸（2階）は3LDK 65.55平米で4,299万円。メインの価格帯は4千万円台前半なのでしょうね。この値段で中古を探すと川口駅徒歩10分圏内でけっこう見つかります。リボンシティレジデンスなどは大規模でコストをかけた建物なので、建築費高騰時代の新築よりも魅力を感じる人がいるかも知れませんね。
• 売主と販売会社の評判が悪いように思うのですが、モデルルームで見学したどうですか？
  • 評判とはどのような評判ですか？近くの販売他業者さんの潰しとしか思えないコメントが多いですね・・・
    • 近くで販売しているマンション業者さんはこの物件をかなりライバル視しているみたいですからね。月々のランニングコストが他と比べてけた違いに安いみたいです。
      • この辺の中古マンションと比較すると、それほど価格差はなく見えます。第1期販売も好調で契約確定が多数出ており、第2期からは値上げするかもしれませんね。
        • この物件の最高価格の4999万円出せば川口駅近くの中古マンションで同じくらいの広さのマンション買えるよ。中古を視野に入れればかなりお得な選択肢出るのに

【第1期販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.55m2～70.15m2
• 最低価格：3,799万円
• 最高価格：4,999万円
• バルコニー面積：10.26m2～15.90m2
• テラス面積：10.26m2
• 専用庭面積：19.38m2［月額使用料／970円］
• 管理費（月額）：12,850円～13,690円
• 修繕積立金（月額）：4,260円～4,560円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：366,360円～392,160円
• 管理準備金（引渡時一括払）：12,850円～13,690円

【第1期3次販売概要】

• 販売戸数：2戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.55m2・67.85m2
• 販売価格：4,399万円・4,549万円
• バルコニー面積：10.26m2・10.62m2
• 管理費（月額）：12,850円・13,270円
• 修繕積立金（月額）：4,260円・4,410円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：366,360円・379,260円
• 管理準備金（引渡時一括払）：12,850円・13,270円

【第1期4次販売概要】

• 販売戸数：1戸（1階）
• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.85m2
• 販売価格：3,999万円
• テラス面積：10.62m2
• 専用庭面積：20.06m2［月額使用料／1,000円］
• 管理費（月額）：13,270円
• 修繕積立金（月額）：4,410円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：379,260円
• 管理準備金（引渡時一括払）：13,270円

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共用施設

• 駐車場：敷地内15台（平置）［月額使用料／17,000円］
• 自転車置場：敷地内60台（内訳：上部ラック式17台、下部スライド式26台、傾斜ラック式7台、スライド式10台）［月額使用料／100円～400円］
• バイク置場：敷地内4台［月額使用料／1,500円］

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：65.55m2～70.15m2

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域・特別工業地区
• 川口駅徒歩圏内で新築マンションを検討している北区区民ですが、駅前のマンションは手が出ないため、こちらを検討しております。川口に住んだことがないので、小学校学区、買い物できるお店等以外の地域のメリットデメリットが教えてくださるとありがたいです。
  • 中古でもいいならば川口駅近いマンション手に入るよ。どうしても新築がいいならば別だけど
• JR駅からは多少距離がありますがミエル近接で暮らしやすそうですね。
• 地震とか災害等はいかがでしょうか？北区とそんなに変わらないとおもうのですが。。。よろしくおねがいします。
  • 地震などの災害を北区と川口市で比較すると、北区の京浜東北線より東側であれば川口市とほぼ変わりません。西側の高台だと地盤も安定し洪水の危険もありません。
• 地元民ですが、こちらの物件の良い所は閑静な場所に立つ所だと思います。全部の値段はわかりませんが、3700万円台はここ最近の川口駅周辺の物件と比べると格段に安いと思いました。
• 結局川口の治安はあんまよろしくないってことですかね？今はだいぶマンションがたってますが、今だに事務所があったり治安が悪いのでしょうか？

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