アトラス日暮里グレイスコート

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里5-13-1,3,10,11,12（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩9分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩9分
4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
5. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩10分
6. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩6分
7. 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩6分
8. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分

• 総戸数：58戸（事業協力者取得住戸13戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いや、鶯谷では…笑
• スミフのパークスクエアとどっちにするか迷う。値段が5000万後半なら買いだなあ。

交通

• 池袋勤務なのですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から座れるって本当ですか？
• 浜松町勤務ですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から乗車するのも一苦労って本当ですか？

構造・建物

1. 建蔽率：53.84％
2. 容積率：495.62％
3. 敷地面積：790.09㎡
4. 建築面積：425.42㎡
5. 延床面積：4,666.29 ㎡

共用施設

• 駐車場：11台（機械式10台・車いす利用者用駐車場1台）
  • 月額使用料：16,500円～24,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：105台（平置18台（内1台子供用）・二段式87台)
  • 月額使用料：100円～450円

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.66平米～76.98平米
• 代表間取りはリビングが広々としてるタイプ 主婦目線で家事動線があり、水回りがぐるぐると回れるようになっている所はメリット 収納力はそれほど無さそうですがその分部屋が広めになっているタイプのようですね 何よりもリビングが広いので家族団らんには申し分ないくらい広めになっていると感じます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準工業地域
• アトラスのマンションがたくさん建設されている場所に建つんですね。 鶯谷ですが、マンション周辺の環境は良さそう。 マンションがいくつか建設されており、さらに建てるということはそれだけ需要が見込めるからでしょうか。 交通アクセスの面はいいと思いますが、霊園が近いのってどうなんでしょう。
• 近所住まいでくが、近くにラブボ街があります。 アジア系外国人も結構います。 だけど犯罪多いわけではありません。 気にしない人はいいと思います。
  • そうなんですね。現地に詳しくないのですがすぐ裏には学校、近くには幼稚園もあるので、そういった建物からは離れているかと思いました。色々ある街ということでしょうかね。
• 66.66平米～76.98平米 だとファミリーもターゲットになるでしょうけど、ここはどういう評価になるんでしょうね。利便性は良いのでそちらが重要視されるのかしら。ちなみに治安はどうですか？
• 鶯谷のラブホやアジア人の溜まり場が浄化されるなら買いだけど、、。地縁なければ、厳しそう。まぁ値段次第だろうけど。
• 東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるってさ。ここか日暮里南公園近くのマンションどっち買うか悩む。。値段次第だけど。
  • 知らなかったです。あそこの敷地結構大きいですから、 できるとなると規模はかなりのものになりそう。 できればスーパーとかドラッグストアとかが複合的に入っているような商業施設だといいなぁ…と思います。 調べてみたのですが、まだ詳細は出ていないんですね。 このあたりの地域のニーズにあったものだといいな。

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