プレサンス ロジェ 伊丹郷町

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物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市伊丹一丁目282番1･282番2･286番1･286番2(地番)
• 交通：

1. JR福知山線｢伊丹｣駅 徒歩4分
2. 阪急電鉄伊丹線｢伊丹｣駅 徒歩10分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月下旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【第1期予定販売概要】

• 予定販売戸数：8戸
• 間取り：2LDK･2LDK+F･3LDK･4LDK･4LDK+N
• 住居専有面積：56.29ｍ2〜119.86ｍ2
• アルコーブ面積：2.27ｍ2〜3.57ｍ2
• バルコニー面積：10.35m2〜35.97m2
• サービスバルコニー面積：3.82m2〜8.32m2
• ポーチ面積：6.70m2･6.85m2
• エネファーム面積：1.15m2〜1.40m2

共用施設

• 駐車場：17台(屋外平面式 5台･屋内機械式 12台)
• バイク置場：1台(屋外平面式 屋根付)
• ミニバイク置場：6台(屋内平面式)
• 自転車置場：68台(屋内スライドラック式 56台･屋内3人乗対応スライドラック式 12台)

間取り

• 間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･4LDK･4LDK+N
• 面積：56.29m2～119.86m2

周辺環境・治安

• 地域･地区：近隣商業地域･準防火地域･景観計画区域･埋蔵文化財包蔵地
• ストリートビューで現地を見てみました。 北東南はマンションで塞がれ、上層階以外はおそらく眺望日照共に望めませんね。 西は戸建てなので視界は開けています。 そして西側にこちらのマンションへの進入路となる道がありますが相当細いですね。 車のすれ違いは絶対無理ですし、歩行者がいたら横をすり抜けるのも危険かと思われます。 こちらも一応郷町エリアですが、郷町エリアの雰囲気の良さをイメージしていると 全く期待外れですね。良くある狭苦しい下町感があふれています。 良い所としてはJRの駅やスーパー、イオンが近いので利便性は優れていると思います。 昼間はほとんど家にいない、かつ車を所持していない方には良いかもしれませんね。
• JRに近く通勤に便利、イオンモールもあり買い物に便利。 とても静かで騒音が無い。夜はさらに静か。 道が細いため歩行者等いたら車が通りにくい。 10年ほど前で新築マンションで26？0万で購入しました。 住んでみて郷町のイメージは個人的にはしないです。
  • それ良いとこなのも理解できる。それでも結局は価格なんだよね。この辺りは3,000万円で標準的な75m2のマンションが購入できたのには今は同じものが4,000万円以上してしまう

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