プレシス都立大学

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物件概要

プレシス都立大学　外観

• 所在地：東京都目黒区中根二丁目41-1（地番）
• 交通：東急東横線 「都立大学」駅 徒歩1分
• 総戸数：29戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月
• 売主：一建設
• 施工：株式会社吉原組
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス都立大学（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅は近いし、買い物は何かと便利な街。普通に腰を落ち着けて暮らしていくのにちょうどよいのではないかなと思います。 ただ、そうなってくると…お値段が（汗） どれくらいで出してくるのでしょうか。マンションって今、決して安くはないじゃないですか。しかもここの場合は駅近ですので、どうなるのか予想しにくくなってくるなぁと感じました。
  • 住み心地は良さそうですよね。仰る通り高そうです。ディアナコート買えなかった方達も参戦してきそうですね。
• 聞いたことがない会社....ちょっと心配してます。口コミどうですか？
  • 65平米以下の3ＬＤＫ部屋作りに定評があるデベです。企業キャラクターは市川海老蔵。持ち株会社が東証一部上場。
    • プレシスってそこまでマイナーすか？
      • プレシスのマンションブランドは別にそこまでマイナーではないような気がします。所謂財閥系のマンションじゃないと、もしかしたらあまりマンションを買おうと思ったことがなかった人だとわからないのかもしれませんが…。 プレシスはわりとコンパクト目なマンションを作っている印象。ここはどうなるか。 全然情報が出てきていないんですよね。
• １LDK、学生さん向けかなぁと思ったんですが そもそもここのお値段のことを思うと、学生さんだと家賃としては高くなりすぎてしまうのでは。 戸数が少ないので、 管理費の負担が1戸あたり高くなりやすい。 普通にお仕事されている方向け、になってきそうな予感です。
• まだ金額面の話っていうのは外に出てきていないんですよね？発表会もまだしていない段階ですので。駅まで徒歩1分という、超好立地ですから、お安くはないよねぇということで^^;
  • まだ価格等詳細が出ませんね。 プランが3タイプ公開されていますが、 3つを見てもどんな形状の建物なのか想像がつきません。 向きは西南ではなく、西北のワイドスパンになるのかな？ よく見ると各部屋の広さも記載されていません。 狭くても4畳以上は欲しいところだと思います。 1LDKはなかなか良さそうに思います。 一人暮らしには十分な広さと収納ではないでしょうか。
• リビングダイニング、広いね。駅1分は魅力だけど、若い方や独り住まい向けかな。
• 事前案内に参加してきました。 2LDK50平米代の2階最安値のお部屋で7300万?と言った感じでした。 最上階の70平米代の3LDKは1億超えでした。 柱が気になるのと、玄関がシュークロゼットに取られてる分、かなり狭い。 利便性の高い立地なので狭いのは仕方ないですね。
  • 思ったより安いんじゃない？
    • よかったですね。 いくらを期待していたのですか？ 確かに駅1分ですが、目の前桜並木がギッシリ自転車置き場、 周囲は居酒屋や表通りの店の裏面（つまりゴミ箱置き場）等、 1億払って日々目にするのは悲しい。
• 1LDKはいくらですか？
• 戸数ってここって29戸だけなんですね。 こじんまりとしていますが、小規模物件というほどでもないのかな あまり修繕費がかかりにくいように考えられていたりとか、ランニングコストがかかりにくいとか そういう工夫がされていると良いのかなと思います。 そういうのってされています？
  • 外から見たCGだと、そこまで小さなマンションという感じでもないのですが。 駅に近くて土地の広さ自体もそこまで無いというのが 理由としては一番大きいのでしょう。 戸数は少ないとは言え、２９戸あります。 修繕費や管理費も極端には高くなりすぎない程度なのではないでしょうか。 幸い、マンションの形自体は修繕しやすい形です。
    • 管理費や修繕積立金については、物件概要に今の販売気分は掲載されています。管理費（月額） 17,325円〜22,015円、修繕積立金（月額） 5,560円〜7,360円。管理費は標準？修繕積立金は安いなぁと思いますが、これから段階的に上がっていくのか。長期修繕計画書があるかとは思うので見せてもらえるとわかりやすいかも。
      • 修繕積立金は、いま出ている分だと安すぎると思います。段階的に上がっていくと思いますが、それが適切に組まれた計画なのかは その時その時で考え直して行かないとならないでしょう。 管理費は流石にそれくらいしちゃうんですか。高いなぁと思うけど、立地っと戸数を思えば妥当！？ ローン以外の月々の固定費がそこそこしてきますね。
• このあたりの物件の中では注目しています。 やはり高級感があるのが人気の秘訣では。 公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。
  • このあたりに住む人自体が、そもそも余裕のある人でしょう。駅まで近いのは資産価値的に考えてもとてもいいんじゃないですかね〜。
  • ２LDKで7100万円からというアナウンスが出ています。 駅まで近いこと、ワイドスパン、内廊下というお値段高くなる条件がここまで揃っているので、そうなんだろうなという印象^^; 最多価格帯は、8000万円弱ぐらいになってくるのでしょうか？ かなりこのあたりも高いんだなぁ。
• 販売価格は、2期の販売状況だと 販売価格 7,150万円～10,890万円 ということでした。やっぱり条件が良いところは、億ションってことになってくるのだな… 都立大学自体は、住宅地としても人気のエリアですので その分も加味したお値段設定になっているのでしょう。
• 2LDK50m2程度の広さで7千万円台とは価格設定は高額ですね。 戸建価格とあまり大差がない価格設定なのはすごいなと思います。 その他に管理費と修繕費は小戸数のため、初期の段階で2万円超えになりますからこれから上がっていくことを考慮すると、月々は結構な負担額になるんじゃないでしょうか。 余裕がある方でないと、購入できない価格設定ですね。 駅からの近うということで資産価値としては高そうですから、人気が出そうです
• かなりプラスポイントが揃っているマンションだと思います。ただ、その分、値段にもきちんとカウントされてしまうので 値段は高くなりやすいです。 都立大学前ってもともと住宅街もありつつ?な街でしたが ココまで値段も高くなる人気の街になるとは、という感じですね。
• メリットは駅1分。デメリットは各駅停車駅、管理費と修繕積立金が高い、売主があまり知られていない。価格が高いのは仕方ないのかな
• ファミリー世帯向きではなく、DINKSか単身世帯向きの間取りのタイプですから、 利便性を重視したい方にはとってもいい立地条件だと思う。 ２LKDでも住居スペースが広くて、住みやすそうだし、夫婦二人なら余裕を持って生活できそうな広さなのが良いですね。 将来、お子さんが出来たら、賃貸で貸して新しい家を買っても良いし、立地条件が良いのでびゃい客もスムーズにいくんじゃないでしょうか
• こちらの物件、徒歩1分という事ですぐ完売するのかと思っていたのですが、いまだに販売中というのはどういった理由が考えられるのでしょうか？やはり広さのわりに値段が高いからなのでしょうか。
  • 値段は高いかもしれないですよね ただ見ていると標準仕様が高めになっているなというのもあるので 決して悪くはないと思います。 駅まではとにかく近いので、 勤務地がこの沿線にある人だと相当便利な場所。 条件的にはかなり良さそうな感じですけれど…
• 駅近で自然もあって良いところですね。周辺環境とは関係ありませんが、戸数の少ないマンションて、戸数の多いマンションに比べて良いところって何がありますか？
  • マンションはスケールメリットがすべて。
• すごく利便性の良い立地で、 将来的にはこういうマンションに住みたいと思っています。 ここは1LDKの間取りもそれなりにあるようですが、 やっぱりこういうところは投資用で狙っている人は多いんですかね？

【第2期（1次・3次・8次）販売概要】

• 販売戸数：4戸
• 販売価格：6,980万円〜7,690万円
• 間取り：1LDK+S・2LDK
• 住戸専有面積：55.63m2〜56.98m2
• バルコニー面積：4.88m2〜11.42m2
• 管理費（月額）：17,325円〜17,675円
• 修繕積立金（月額）：5,560円〜5,700円
• 管理準備金（引渡時一括）：17,325円〜17,675円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：300,240円〜307,800円

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交通

• 大学が傍にあるため、公共交通機関を利用する際にどれぐらい混雑するのでしょうか。
  • 都立大学は首都大学東京に名前を変えて、多摩ニュータウンのほうに移転しましたよ。駅名を北自由が丘にしてもらいたいです。　そうすればさらに資産価値あがりそう。

構造・建物

プレシス都立大学　エントランスアプローチ

プレシス都立大学　エントランス

• 敷地面積：687.86m2
• 建築面積：401.82m2
• ここって外廊下ですか！？
  • 内廊下のようですよ。高級感じますね。

• 低層で一部乾式壁ってのはおそらくコストダウン。

共用施設

• 駐車場：敷地内に9台
• 駐輪場：敷地内に58台（スライドラック37台・2段ラック式13台・平置8台）
  • 駐輪場は1世帯につき2台分あるように作られています。駅前のマンションなので、車は使う人はあまりいないけれど、自転車は使いたい人多いでしょうから、これくらいあっていいと思います。
• バイク置場：敷地内に8台

設備・仕様

• 公式サイトに掲載されている設備は、オプション品はなく、すべて標準でついているのでしょうか。例えば食洗機などは、後から入れようとすると、パネルの色が合わないみたいなこともあると聞きますので、最初から入っている方がいいですよね?と思うので。
  • 室内の仕様や設備については、実際にどうなっているのかはモデルルームに行ってみないとわからないもののでしょうか。今からだとあまり大掛かりなことはできないかもしれませんが、少しだけならば、何かしら手をいれることができるといいですよね。壁紙くらいだったら、家具入れる前だったら比較的簡単にできると聞きます。

間取り

• 1LDK～3LDK
• 専有面積8：35.09m2～73.60m2
• バルコニー面積：4.88m2〜9.72m2
  • そこまでコンパクトに寄っているのかどうかまでは これだけだと判断つかないですね。 73平米超の３LDK自体が1戸だけしかないのか それに準ずる広さの部屋がそれなりにあるのかでもかなり変わってくる印象です。
    • 1LDKはあっという間に学生さん向けの賃貸になっちゃいそう。 新築だと設備も良くセキュリティもしっかりしてて女子学生にも良いですね。 駅徒歩1分3LDK73.60平米だとファミリーにも好条件ですよね。 1戸しかないとなるとちょっと残念ですがこの部屋も人気となりそうかなあ。
• 公式サイトでBタイプしか掲載されていないんですが、他の間取りの販売は、1期2次ではないのかな。リビングやベッドルーム、キッチンの広さが書かれていないので、広さの感覚がよくつかめないという人も多いのではないでしょうか。専有面積自体は35.09m2ですので、それで逆算していくように見ていく形になるでしょうね。
• 間取り図をみていると、LDKの部分は合算した広さの表示のようです。ある程度広さは…あるのかな？ もちろん、物件によって異なるとは思います。 全体的な特徴としては、廊下が室内にきちんと取られているので 居室に独立性があり、プライバシーが守りやすいところなのかなと感じました。
• 間取りも1LDK～3LDKで選択ができて、家族構成に合わせることができると思います。
• Aタイプを見ていると、収納は思っていたよりもあるかもしれないです。バルコニーが２つあるので、エアコンの室外機も設置できるっていうのは大きなポイント。 バルコニー、どうして台形なんでしょうね。 普通に四角だったら 思い切り空間よく使えるかもしれないのに。
• 真四角じゃなくて、バルコニーが少し角が取れている感じの形をしているので、 なんとなく周囲に与える印象が柔らかくなるのかなと見ていて思います。 バルコニーの形に関しては、デザイン性を考えてという可能性が高いのではないかと思っております。 もう実際に完成したということなので 実物が見られるのは良いんじゃないかと思います。
  • 完成後に判断できるのはたしかに良いですね。公式サイトに使われている写真は実際の建物なので、お隣の建物がどういう感じなのか、何階まで見えるのかみたいなこともわかりやすくなっているように思いました。でももう完成していると、大きなオプションは入れることができないということになりますので、標準仕様がどれだけ高くなっているのかも要チェックです。

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買い物・食事

• ココカラファインってDSでしたよね。食品が置いてあれば便利ですがどうでしょうか。
• 銀行、肉のハナマサ、コンビニ、他に何があったかな。大型店舗があるというよりかは、小さいお店がたくさんあるので、人によってはギッシリと思うかもしれないです。
• 普段のお買い物は、東急ストアになってくるのかな？オオゼキも鮮度が良くてお安いので普段使いにしたいところですが、このマンションからだと若干離れているので、会社帰りに寄って買い物をする、というのとは違うかもです。 そもそもマンション自体が駅まで近すぎるので、 買い物をすると若干遠回りみたいな感じになりやすいのもあるのでしょうけれど。
  • オオゼキまで行かなくとも、ハナマサがあるようだから大丈夫では。24時間営業みたいだし
    • ハナマサだと、業務用スーパーだから量とか多くないかしら、なんて思ったんですが… 公式サイトを見てみたら 普通のお豆腐とか、牛乳とかは 家庭サイズのものも結構あるみたいなので、ハナマサを使っても良いのかもしれないですね。
      • 食べ物も、なんとかなってしまいそうな感じなのかな。 あまり自炊しない人だとこのあたりの事情はよくわからないので、コンビニとかミニスーパーがあればいいか、みたいな感じだろうけれど、 毎日自炊している人だと結構大切な問題ですものね。 フレッシュな野菜だって食べたくなるとき、自炊をしない人だってありますし。
• 毎日の買い物、東急ストアが一番便利だと思います。 あとは他に、近隣にスーパーマーケット、あります？ チョイスできる店がそこまでないのかと感じます 駅の近くにないだけで 少し離れれば大きめのスーパーマーケットはあるかどうか、探してみるといいかも。 毎日同じ店だと、毎日ご飯を作る者としては 飽きてきたりするので、 たまに少し遠くても使える店があると便利だと感じるんです。

育児・教育

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周辺環境・治安

• 近隣商業地域、準防火地域、20ｍ第3種高度地区、日影規制(5ｈ-3ｈ/4.0ｍ)
• 徒歩1分ですが線路に面しているわけでもなく緑道沿いでなかなかよさそうですね。
• 気になるのは生活環境かな。駅前の騒々しさがある場所なのかどうか。
• 現地まで行きました。駅前ですが、落ち着い感じです。
• 駅からかなり近いので、通勤通学の楽さをメリットとして感じる人は多そうです。繁忙期だと夜遅いと駅から遠い住戸は大変です。
• 現地案内図を見ると、桜並木があるようだったので春には桜が見られると思います。ごみごみなのか、いろんなお店が揃っているかは人によってとらえ方が違うでしょうね。
• 駅にものすごく近いので、もうそれだけで十分すぎるメリットの有る立地だなと思いました。 駅に近いと、自動的に線路にまでもとても近くなると思うんですが、 ここの場合はまだ駅に近い部分なので、急ブレーキをかけたり、大きな音をたてたりということはないのかしら。 線路の脇にすぐにマンションがあるわけではないので、そこまで神経質にならなくても大丈夫なのか。
• 東急東横線都立大学駅まで徒歩1分という魅力的であると思います。
• 住環境について見ていて、都心のなかでも落ち着きのある暮らしできると思いました。生活に必要な施設も揃っていて、本当に安心して生活ができると思います。気になるのは、それぞれの施設にはちゃんと駐車場が完備されているのでしょうか。
  • この辺りは、あまり車で近所にお出かけしようとする人は、多くないんじゃないかなと思います。自転車とか徒歩のほうが面倒ないようにかんじます。 駅まで近いと、そもそもお店の駐輪場にも停めたりするのが大変で、 結局歩いちゃえみたいになるんじゃないのかなぁ。 駅チカならでは、なかんじだと思います。
• このあたりってけっこうするんですね。外観も大学のキャンパスのようなデザインで洗練されていますし、内廊下で高級感もあり値段には見合っているでしょう。駅の近くで買い物できる先があまりないのは残念ですが東急のほかいなげややまいばすけっともあります。商店街もあるし、１ｋｍあればイオンスタイルや成城石井も。
• とにかく駅までとても近い、というのが最大のメリットではあります。食料品は、会社帰りに最寄り駅から帰りがてら…というのができないのが、駅近の物件ならではの事情になってくるんじゃないかなと思いました。とにかく駅まで近いというのが、とても通勤の際にはメリットにはたらくので、賃貸などに出すときにはすぐに借り手が出そうです。
• 都立大学駅は、そもそも不動産価格が本当にあがってしまっている状態らしいので それで価格帯も今のようになっているのかもしれません。 もともと人気のある住宅街というのも大きいでしょうし、 通勤も都心部まで比較的出やすいのも人気のポイント。 駅近くて買い物便利で、賃貸に出しても すぐに借り手がつきそうと判断される方も多いでしょう。
• 都立大は駅前から出ているバスも便利ですよ。目黒から白金、東京タワー、新橋、日比谷と通って東京駅まで通じています。通勤通学では時間がかかりすぎますが、お休みの日は200円でかなり遠くまで行くことができます。かなり気になってはいるんですが、唯一気になるのが最寄り駅に各停しかとまらないこと東横線って急行に通勤特急、Fライナーなどバリエーションが多い中、各停しかとまらないと若干ストレスになるかなと皆さんは気にされませんか？
• 駅に近いのってすごく便利ですが、反面、駅からの帰り道に買い物によって行くことはできないので買い物は計画的にしなくちゃなりません。

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