プラウド近江八幡

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4.11

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物件概要

プラウド近江八幡　外観完成予想CG

• 所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「近江八幡」駅 徒歩1分
• 総戸数：246戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年01月予定
• 売主：野村不動産株式会社　第一交通産業株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド近江八幡（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格予想】

• 価格：未定
• 徒歩1分だし、5000万円台が中心と予想する。
  • 上は、8000万円台になりそう。下は、4000万円台。
  • まあ3000万後半から4000万前半が中心になるんじゃないか？いずれにせよ地元民しか興味ないだろうから。

【その他費用】

• 管理費（月額）：11,600円～13,000円
• 修繕積立金（月額）：9,220円～10,330円
• 修繕積立基金（一括）：560,200円～627,500円
• 管理準備金 : 26,200円～29,300円（一括）

交通

• JR東海道線「近江八幡」駅より
  • 「大阪」駅へ64分（※通勤時69分）
  • 「京都」駅へ34分（※通勤時38分）
  • 「大津」駅へ24分（※通勤時26分）
  • 「草津」駅へ13分

共用施設

• 駐車場：168台（自走式、うち福祉用4台）
• 駐輪場：539台（うち住戸前子ども用サイクルポート246台）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置き場：5台

設備・仕様

• リビング・ダイニングだけでなくキッチンにも床暖房を標準設置されるそうです。
• 各住戸前に子ども用のサイクルポートが設置されるそうです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK
• 専有面積：70.02m2～78.44m2
• バルコニー面積 : 9.59m2～12.35m2

買い物・食事

• イオン近江八幡（約540m・徒歩7分）
• ピアゴやジョーシンもあります。
• フレンドマートにはスーパーが入りますか？

育児・教育

• ニチイキッズ近江八幡保育園（約230m・徒歩3分）
• 金田学区なのが悩みどころ。今年みたいに猛暑だと小学校まで2km越えはさすがにきつそうです。八幡なら雪も積もりますし…
  • 小学校まで2kmは確かに遠すぎます。子供の足で30分くらいはかかってしまうんじゃないかな？猛暑や悪天候の時はもちろんですが、帰宅時一人で帰宅するとなるとこの距離はさすがに心配です。冬場は夕方でも薄暗くなりますから、高学年になると帰宅も遅くなりますし、安全面は問題ですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅まで徒歩1分、目の前にイオンがあり、映画館もあるなんて、毎日快適に楽しく過ごせそうです。
  • イオン以外にも、車で5分圏内にスタバや書店、飲食店など色々あるので実は便利で住みやすいと思います。 今住んでる大阪よりよっぽど便利です。
• 近江八幡は人情に厚い、昔ながらの良い街ですし、観光地や公園が多いのでお勧めです。
• 歴史ある風景の中で暮らせるメリットがあります。

周辺施設

• 小西医院
• 駅前だけでもスーパーやスポーツクラブがあるので便利でしょう。市役所までも徒歩圏内。

掲示板

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