ヴァースクレイシア菊川ステーションサイト

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3.67

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物件概要

• 所在地：東京都墨田区菊川2丁目2番10（地番）、東京都墨田区菊川2丁目5番14（部屋番号）（住居表示）
• 交通：都営新宿線 「菊川」駅 徒歩1分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬
• 売主：プロパティエージェント株式会社
• 施工：スミセキ・コンテック株式会社
• 管理会社：プロパティエージェント株式会社

掲示板・口コミ

• ヴァースクレイシア菊川ステーションサイト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 修繕費が安すぎるのですが、大丈夫なのかな？
  • 修繕費の月額、本当に安いですね。 何かとお金のかかる時期にはとても助かると思います。 たぶん、先々値上がりしてくのだろうとは思うけれど。 とても良心的な感じがします。 事前に値上がりの計画を聞いておくと安心だと思います。
• 第1期が5戸先着順、Cタイプのみの販売というふうに現状ではなっています。AタイプやBタイプなどは、先に売れてしまったんでしょうか。それともそもそも戸数がそこまで用意されていないのでしょうか。単身者向けのマンションということで…いいのですかね？

【第2期物件概要】

• 販売スケジュール：先着順申込受付中
• 今回販売戸数：6戸
• 販売価格：3,790~4,390万円
• 間取り：1LDK(Cタイプ)
• 専有面積：40.91m2
• バルコニー面積：4.69m2
• 管理費：12,300円（月額）
• 修繕積立金：1,600円（月額）
• 修繕積立基金：230,000円（引渡時一括）
• 管理準備金：12,300円（引渡時一括）

構造・建物

• 細長い建物なのでしょうか？北向きではあるけれど、よく見ると西と東の両側に窓があるんですね。
• 南北方向に縦長の建物です。おそらく、もともと駐車場だった場所にできるので、両サイドには建物がある状態。窓がつくとしてもそこまでサイド側の窓は大きいものにはならないのではないかと思います。

共用施設

• 駐輪場台数／使用料：31台（平置きラック式）無料
• バイク置場台数／使用料：バイク置場／3台、5000円（月額)

間取り

• 間取：1LDK
• 面積：40.91平米
• シンプルな設計というのがポイント高い。何事もシンプルが一番です 単身世帯にとっては寝室とリビングの部屋が別れているのは、安心して就寝できそうです。 ワンルームだとなんだか落ち着かないんですよね。 平米数が４０m2もあり、しかもクローゼットが広いので物が多い女性にも暮らしやすいんじゃないかなと思います。
• 専有面積がどのプランも同じだとなると間取りも同じような感じと思われ、どれも1LDKとなると単身用と思って良いのではないでしょうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準工業地域
• 立地はいいですね。シングル向けということで外食する場所に事欠かないしマルエツやぱぱすが近いのも魅力。
• 場所はとてもいいと思いますが、北向きが。。。
• 目の前の道は一方通行なので、車がうるさくてかなわない、ということは少なくともないと思います。とても昼間でも静かです。

掲示板

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