ピアース三軒茶屋

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ピアース三軒茶屋完成予想図

ピアース三軒茶屋完成予想図_2

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区若林3-108-7(地番)
• 交通：JR山手線「渋谷」駅 東急・小田急バス、渋24系統上町駅行など利用約18分「若林三丁目」バス停徒歩1分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩13分、東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩6分、東急世田谷線「若林」駅 徒歩6分
• 総戸数：81戸(他に管理員室1戸)
• 構造、建物階数：地上8階地下1階建
• 完成時期：2009年07月
• 売主：モリモト

価格・コスト・販売時状況

• 2008年6月22日現在、電話で問い合わせたところ、今週の土日で購入希望の方に販売するようでね。10軒ほどのようです。とっても好評と言っていましたが、逆に言えばこの規模で10軒ほどしか要望がなかったということでしょうか。
• 正確な情報は2008年6月21・22日の段階で、半数強（≒40?45戸）が契約済み状態。契約状況を見せてもらいましたが、条件の良い部屋はほぼ埋まっている感じでした。次回の第2期募集までに（特に募集はしないものの内々で）＋10戸程度を販売し、第2期で最終20～25戸を販売するようです。このご時勢にしてはかなり出足好調、個人的には好印象です。
• マンションズによれば第1期2次分として81戸中の販売戸数が未定。この物件は室内デザイナーズマンションと言った方がよいのでしょうか。
• 2008年11月現在、モデルルームに行ってきました。このご時勢で、順調に売れているらしい。すこしは値下がりを期待しましたが難しそうです。
• 80m2で7000万台前半でした。残り少なくはなっているようなので、迷っています。
• この御時世に、三軒茶屋からの駅遠物件を坪270万で買うのが良いかどうかですね。
• 2009年7月現在、モデルルームに行ってきました。かなりお得な値段設定でした。先着順のようなかんじでいい部屋はもう残ってませんでした。前向きに検討しようと思っていたのですが残念です。本気でほしいなら早めに行く事をおすすめします。60m2台は半分くらいは残ってましたが70m2、80m2台はほとんど成約済みでした。
• 世田谷アドレス物件としては千歳船橋あたりよりはいいかな？若林の物件としてはちょっと高い感じがする。世田谷線物件のリセールは信じられないほど低いので注意が必要。
• 2009年8月現在、売れ行き好調で、キャンセル待ちの方もいるとの事なので、だいぶ強気なんじゃないですか。とは言え、こちらからすれば高い買い物なので、きちんと対応はして欲しいものです。
• 2009年8月21日現在、70平米以上はキャンセル待ちか。結構ある間取りの60平米中盤はまだあるね。
• 2009年9月完売。
• 価格改定前の値段ですが、たまたま2008年のマンションズを持っていたので、確認してみました。

1. Nタイプ72平米6700万円～
2. BLタイプ66平米6100万円～
3. Cタイプ46平米4300万円～

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交通

• 駅遠でも目の前からのバス便は多くて便利です。
• バス停近くても世田谷通り混みます。
• バスは、世田谷通りと246が混んでる時に渋谷に行こうとすると、凄く時間が掛かります。
• 最寄三茶（男性なら10分圏内だし）、セタ道もこの辺１車線で都心物件にはありがちで大きな問題では無い気がします。環七もこの距離なら影響ないでしょう。
• 三茶は駅入口からコンコースを歩いて改札までが長いので、マンションから10分で着くには男性でもかなりの早足が必要です。世田谷通りは、付近にバイク屋が多いことでも分かる様に、バイクの通行量が多いです。当然、夜も。
• 自転車がベストですが、まだ子供が小さいので一本で三茶経由で渋谷に出られるのが助かります。駅から遠いですが、バスが強い味方だなと思っています。
• 平日の朝のラッシュ時間に現地に行きましたが、3分間隔くらいでバスが来ますし、三軒茶屋の駅までは7分くらい、渋谷まで25分くらいで行けました。ちなみに松陰神社の駅までは住宅街の中を通っていけば5分かかりませんでした。

構造・建物

• 鉄筋については専門の調査機関が劣化などを調べているらしく、その調査が終わった所から順次着工していると、営業の方が言っていました。先日モデムルームに行ってきましたが、すごい勢いで要望が入ってきているようです。本気で検討したい方は早めにモデムルームに行った方がいいのでは。。とは言え、週末はなかなかモデムルームの予約もとれない状態です。
• 私個人的には、ここの外観・内観のデザインにベタ惚れでした。契約者の皆さんは仕上がりが楽しみですね。
• ハイサッシにアウトフレーム工法です。
• 私がピアース三軒茶屋に決定したのは内装です。廊下からリビングの天井が床と同じ色になってる場所とかはとても気にいりました。旦那は、お風呂です。イメージ的には、どんな家具を置こうと決めてますが、まだ雑誌とかパソコンを眺めるぐらいです。
• 構造については、二重床・二重天井、ペアガラス、アウトフレーム逆梁工法、2.3mハイサッシなど、また、設備については、ディスポーザー、天井カセット式エアコン、タンクレストイレなどです。

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共用施設

• 共有スペース含めデザインはいいですね。資産価値という面では厳しいと思いますが、満足度という面ではアリかもしれないですね。
• 廊下の内装は、いいですよね。さりげなく個性的で。

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  ピアース三軒茶屋エントランス

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  ピアース三軒茶屋駐車場

設備・仕様

• ピアース三軒茶屋のモデルルームにもお邪魔しましたが世田谷通りの反対側は低層住宅街で視界が抜けてて良さそうですね。ルーバルや庭付きなど魅力のある部屋もうらやましいです。
• 設計変更にならない範囲で、選択可能なものの一覧が示されています。食器乾燥機や、ガスレンジのグレードアップ、その他風呂場のシャワーヘッド交換等、結構多岐にわたっていたと思います。
• インテリア相談会に行ってきました。思っていたより多くの人がいて、にぎわっていましたね。とりあえず気になるものを見積もりだしてもらったら、総額が、100万円近くに。。。ちょっと予算オーバーです。あとは、他の業者に頼んだらもっと安くできるか、何をあきらめるかの観点で、予算におさまるよう再検討です。詳細は、バルコニータイル約21万円、リビングのUVカットフィルム約12万円、リビングのエコカラット約14万円、表札約2万円などなど。あと、ビルトインの食洗機はパナソニック製、ビルトインのオーブンレンジは、ハーマン製で、製品価格とは別に、それぞれ工事費が8万円くらいするとのこと。オーダーの家具は、まだ見積もり中ですが、たぶん高いんだろうなぁ。

間取り

• デザイン的にちょっと狭い感じはありました。
• あと、狭い部屋も大変ですね。70平米未満は中古の検討にあがらないことが多いですから。これらを納得ずくで、個々人の事由にマッチするのであれば、ありでしょう。
• 60平米台の3LDKの間取りはちょっと強引ですよね。色々な意味でバランスがいいのは、80平米の3LDKでしょうか。あれに限れば、住みやすさだけでなく、資産価値としてもそこそこなのでは。

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  ピアース三軒茶屋リビング

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  ピアース三軒茶屋リビングダイニング

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買い物・食事

• スーパーも多くて買い物便利です。
• 三茶ではなく若林の物件なんですよね。先日モデルルーム行った帰りに世田谷区線の若林駅そばのパン屋さんで買った三角形の黒糖蒸しパンおいしかったです。
• お隣りのマンションの1Fは商売にならないようで、最初に自然食品の店が入り直ぐ閉店。ずっと空き店舗でやっとコンビニが入ったらこれも閉店。ずっと空き店舗でやっと今のお店…つまり三茶みたいな活気のあるエリアではありません。
• Gメゾンの下にスーパーあるし、世田道行けばサミットやらドラックストア、何でもあるから。松陰神社の商店街もおしゃれなカフェがあったり魚屋がやってるおいしい定食もあるし。すぐ前のラーメンもおいしいですよ。街はお勧め。
• 特に、バイク屋が周辺に多いだけあって、バイクの騒音を気にされない方向きですね。
• スーパーや薬局が近いのも主婦にとっては、かなり重要な要素の一つです。
• 今回モデルルームの帰りに偶然見つけました。三軒茶屋から世田谷通り(駅を背に左側です)を歩いていくとお寿司屋さんの店構えのパン屋さんです。ちょっと驚きましたが、豚の角煮とかヒジキのパンがありました。もちろん、普通のパンもありました。名前は濱田家です。小さなお店ですが、私の他に四人ぐらいお客様が来ていました。

周辺環境・治安

• 世田谷通りは交通量が多くて騒音と排気ガスが凄いです。環七も同様です。隣りのマンションの1Fに仏壇屋が入るという話を、以前まちBBSで読んだけどもう入ってるのかな。
• 隣りのマンション、居住者にとって不運というか色々あったみたいですよ。中古仲介で内覧した時に変わった話を聞けました。
• 駅から遠くて、世田谷通りに南側で面し、環七の騒音も聞こえ、空気も悪め。世田谷の中では、リーズナブルではなくて実際の取引相場が安いエリアです。
• 車は特に夜中この辺り、バイクと緊急車両がうるさいです。パトカーと救急車。世田谷線は、下高井戸方面ならともかく三茶方面なら使いたくありません。バスか歩きのほうが便利です。
• 半年前から近くに住んでますが、世田谷通りは思っていたほどうるさくなかったです。世田谷通りよりも近くを通る環七の方が、騒音・排気ガス共に影響が大きいと思います。
• 環七との交差点からアクセル加速して来る場所だからうるさくなるんですよ。プラス、環七の交差点信号待ちのアイドリングでうるさいんです。プラス、緊急車両が交差点通過時に故意にサイレンを大きくする。
• ちなみにここと対角線のＧメゾンに行ったことがありますがガラスの防音は凄いものがありました。あと、北側は以前から放置されてる棟がありますよね？あれは大丈夫なんでしょうか。
• 世田道沿いとか、駅までの距離とかちょっと微妙な物件ですね。何れにしろ三茶とは言いにくい立地。
• 若林は、タクシーの運転手も嫌がる袋小路や細い道のエリアとして有名で、あまりイメージが良くありません。ここは世田谷通りに面しているから運転手は嫌がらないでしょうけど。
• この物件の前を平日毎朝夜自転車で通りますが、世田谷通り沿いにしては意外と静かだと思うし、空気もそれほど悪くないと思います。上の方で環七の影響があるんじゃないかと書かれてる方がいましたが、交差点からこの程度離れていればそれほど悪影響は無いんじゃないかな?と思いますよ。
• 世田谷通りを歩いた際には、気になる臭いは無かったし、通り沿いのマンションのバルコニーを見ても、普通に洗濯物を干していたので。音に関しても、通り側の部屋はリビングなので、窓を開けたとしても、テレビや家族の会話の音のほうが大きいと思っています。寝室は通りと逆側ですしね。

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その他

• 2008年11月モリモト民事再生のNEWSです。キャンセルでますかね。
• 事再生前にモリモト他物件を契約し、民事再生決定後に一度解約手続きをして手付金を全額返金してもらいましたが、販売再開まで待って最近再び契約した者です。昨年民事再生が決まった後などはデベの掲示板が荒れて、見るたびにブルーな気分になったのでお気持ち分かります。うちの担当者はとても感じがいい人でしたし手続きもスムーズでしたので正直悔しかったです。私の場合待っている間、それまで足を運んだ近隣の他デベから大幅な値下げの提案が何件もありましたが、「住み慣れた立地」「小規模低層」「間取り」「デザイン」でモリモト物件を上回るものが無かったのでここにしました。10月から義務づけられるカシ担保保険も前倒しで加入してくれたので万が一の時でもとりあえずは安心してます。
• 「資産性」も確認してください。信頼できる営業であれば、厳しい話をしてくれるはずです。私は以前、若林物件(せたどうより中に入っていますが)を購入しましたが、資産性は正直なところ厳しいと言われました。その際は、それでもいいと思い購入まで踏み切ったのですが、3年後(1年前です)家族の事情で売却することになりました。その際は4ヶ月かかり、結局内覧は3組、価格は7割でした。この結果をどう見るかは微妙ですが、仲介業者からは「うまくいった」と言われました。この辺りを気に入っていて、永住するならば全く問題ないと思います。

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