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（仮称）大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
- 交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
- 総戸数：330戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建 1棟
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年1月
- 売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル 株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- こんなところ買う人いるの？民泊できるんだったらありだと思うけど・・・ただ、送迎ありとかの民泊じゃないと厳しいよね
交通
構造・建物
- 15階建てで330戸ってかなり頑張ってますね。1フロアに20戸以上？エレベーターは何基になるんでしょうね。
- 15階建ということは室内高は期待出来ませんね。
共用施設
- 駐車場：179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台）、ｶｰｼｪｱ用2台
- 駐輪場：660台
- バイク置場：66台
設備・仕様
間取り
- 間取：2LDK～4LDK
- 面積：59.16m2～87.81m2
買い物・食事
- 現在、コスモスクエアにスーパーは、Aコープしかないですよね。再開発を機に万代とかスーパーが出来てほしいです。
育児・教育
- 地図を見たら近くに小学校が二つあるのが気になりました。南港桜小と南港光小、どちらも市立のようですが通う条件等が異なるんですか？
周辺環境・治安
- 地域・地区：準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画
- 無理ー。南海トラフの津波怖い。上の方なら死なないかもだけど、修理できなくなりそう
- レジャーで遊びに行くには良い場所なんでしょうけどね。夜景が綺麗で。
- 南港はトラックの多さが気になります。無機質な地域というのは個人的には良い意味で気になっています。
- さんふらわぁが出港する港があるので、なんとなく暮らす場所というよりは、お出かけするときに立ち寄る場所、というイメージのほうが強いです。 ただ暮らそうと思った時、スーパーはエリア内にあること、小学校も複数あることから、暮らしていくことは可能なんだなと思いました。 細かくあとは自転車屋はあるのか、とか、クリーニング屋はあるのかとかそういうのの確認は各々必要となりそうですが。
- 大手不動産がこれだけの規模を作るってことは市場調査予測もして上手く行くって根拠あるんやろね。現時点で住之江区は不人気区だけど大阪都構想で区の再編で市民の意識も変わる可能性とかかな？あとは湾岸地区は東南海トラフ地震の津波の心配もあるけどそこをどう考えるか個人の意識次第かな
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周辺施設
その他
掲示板
osaka/644618/8
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
