ザ・パークハウス 牛田旭

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ザ・パークハウス 牛田旭 外観

物件概要

• 所在地：広島県広島市東区牛田旭1丁目1439番2（地番）
• 交通：

1. 広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩8分 （駅舎）
2. 「牛田本町6丁目」バス停から 徒歩2分（広電バス）
3. 「牛田本町」バス停から 徒歩4分（広電バス）

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ファミリー層に人気のある牛田に、何故お一人様向けの59.84m2の狭い間取りを作ったのだろうか。12階という小規模マンションなのに専有面積が59.84m2～132.48m2と、中国・四国・九州で一番背の高いシティタワー広島よりも差が大きい。マンション内格差を嫌う人や、お一人様を嫌がるファミリー層は決して少なくない。広めの間取りでワンフロア2邸というのが良かったのではないかと思う。
• 高い。、さすがに高すぎる。
  • 高いってどれくらいなんでしょうか？値段が気になります。
    • 四千万後半～
      • 予想以上に高かったのでびっくりです。
        • 最上階はいくらなのでしょうか？4千万後半～というのは一番せまい部屋の価格ですか？
• 価格が出ましたね！まさか牛田で億ションが出るとは予想外でした。どんな人が購入されるのでしょうか。
  • 物件価格もそうですが、管理費もけっこうしますね。三菱地所コミュニティは財閥系の中でも高いと聞いたことがあるのですが、どうなんでしょうか。
    • このマンションに限らず、価格差があった場合、住民同士、仲が悪くなったりしないのかな？
• 最上階売れたんでしょうか？牛田は狭いからすぐ噂になりそうですね。
  • まだ最上階は売れてないんですかね？注目されるとなかなか買い辛いですね。
• こちらのマンションを検討してます。最上階以外のお部屋でまだどのくらい空きがあるのかわかる方教えて下さい。
  • SUMOのホームページを見た情報ですが現在11戸(全32戸)売出しています。1戸は最上階なので10戸ですね。
    • 三菱さんでもそんなに売れ残っているんですね。人件費、材料費の高騰とはいえ値段設定が高すぎましたかね。値引きして、近くの某新築マンションより安くしてくれますかね。
      • ここと舟入は完成後もけっこう残りましたね
        • 牛田で今から3棟建つから競合になりそうですね～。
• やはり、８０平米台の３ＬＤＫが5,500万円以上ですので、なかなか手が出にくいのでしょうね。そして、今後計画されている物件も、この物件以上の価格設定だと、検討者としては躊躇するでしょう。
• 三菱的には想定通りの売れいきなのかな？牛田本町の物件が始まる前に売り切りたいよねー。
  • 残り5戸？一番高い部屋も売れたのかな？
    • 確かに公式ホームページに「最上階完売御礼」と書いてありますね。物件概要にも販売戸数5戸となっていました。
      • ここ最近で一気に売れましたね～
• 何階が残ってるんでしょうか？
• あと1戸ですね～！
  • あと一戸がいつ売れるかわかりませんが、１月で完成から一年。天下の三菱も大苦戦。あわよくば買った値段より高くなることを期待していましたが、完成後の大盤振る舞いを見ていると哀しくなりました。全ては私の判断ミスですが。このままだと牛田本町も大苦戦ですかね。頑張れ三菱！
    • そもそもが高いですよね。

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構造・建物

ザ・パークハウス牛田旭　エントランスアプローチ

ザ・パークハウス牛田旭　エントランス

• 直床マンションでした。
  • 12階建てなのに直床なのですね。
    • 直床の方が静かなんだしいいじゃん。
      • 直床のほうが静かに感じますが、フニャフニャとした歩行感覚が我慢できるかどうかですね。高級な物件では二重床でもスラブを厚めにして対策していますから静かですよね。
        • 慣れだわな。まあ嫌なら買わなければいいだけ。床ごときで物件なんか買うもんではないけど。どんなマンションでも、うるさい時はうるさい笑
          • 私の家は直床です。帰宅したときの数歩は少しフニャフニャを感じますが、すぐに気にならなくなります。直床のデメリットはフニャフニャよりもリフォームしにくい点がよく言われますね。広島では二重床の物件があまり出ないので、直床でも気にしないほうがいいと思います。
• 狭い所に無理矢理マンション建ててます感がありますね。
  • 元々そんなに大きくないガソスタの跡地だから仕方ないよね
• 一昔前のマンションみたいでダサい。
  • センスは人それぞれだと思いますが、私はダサいとは思いませんよ（笑）例えばサッシの色は、時代とともに流行りが移り変わりますが２～３年ほど前まで広島ではほとんど使われなかったブラックサッシが今では主流になってきたりしてますし、チャラチャラしすぎた外観だと却って安っぽく見えたりするものです。

共用施設

ザ・パークハウス牛田旭　エントランスホール

ザ・パークハウス牛田旭　ラウンジ

ザ・パークハウス牛田旭　ガーデン

設備・仕様

• 仕様は他の周りのマンションと似たような感じでしょうか？ここだけの特徴みたいなのはありますか？

間取り

• 窓が歩道に近すぎじゃないですか？丸見えで閉めっぱなしでしょうね…。

周辺環境・治安

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