パークホームズ西つつじヶ丘

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物件概要

• 所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9他（地番）
• 交通：京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩5分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月上旬
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいで販売されるんですかね
  • いつも電車から見ていて気になってました。4500-5500でしょうか
    • 坂の下になるのでつつじヶ丘駅まで徒歩7分程度、クロスガーデンにも近いのでファミリータイプで5500万円ぐらいですかね。
      • そんな安いですかね？
• 3LDKで6000万円以下なら買いですね。線路に面していれば5000万円台もあったと思いますが、線路から一本挟んでいますからね。2LDKのパンダ部屋が4380万円とかじゃないですかね？ 方角もほとんど南向きになるし、甲州街道は渡らないし、急行駅は強いですね。
• 急行駅で徒歩5分は魅力的です。甲州街道を超えない点と甲州街道に出るのに踏み切りを渡らないのも良さそうです。ただ、お値段が、、、坪300～310くらいかな?。
• マンションホームページの面白いのが、「子育てを楽しむ」や「夫婦で楽しむ」といった項目があること。第一種低層地域なので、周囲が住宅街ということもあって、暮らしやすそうなマンションと思いました。
• ４月中旬に棟内モデルルームオープンと、マンションにたれ幕がありました。完成してからの売り出しでも問題なく売り切れるってことなんでしょうか。
  • 強気の姿勢ですね。でも値段によっては即決できるくらい欲しい

構造・建物

• 外観デザインはとても素敵。駅から近いしね。敷地内に植栽が多いのは癒されますね。

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 14台
• 駐輪場：80台
• バイク置場：4台
• エレベーターないですよね。あったら検討したのですが
  • エレベーターは5階からでしたっけ、設置しなくてはいけないの。エレベーターないと4階の人が大変。でも、健康のために階段使うのはいいと思う。引っ越しが大変かも。
    • エレベーターないわけないでしょ。さすがにあるでしょう。三井ですよ。
      • ランドスケープのページの「エントランスホール」の文字の下がエレベーターですかね？
        • エレベーターなしだと家具・家電の配送料金が若干高くなったりしますね。 今住んでるのがエレなしの3階住みで、たまにそういう事がありました。 エントランスホールの配置図、もう少し詳しくあると良かったですね。 あまり詳しく描くと防犯上良くないかもしれませんがある程度は。 エントランスホールと書いてあるすぐ下の四角い部分って何なのでしょうね？ペットの足洗い場とかですか？

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間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：54.23平米～75.01平米

買い物・食事

• 買い物はすぐそばにクロスガーデン、少し行けば業務用スーパー、駅前のオオゼキがあって不便はしないですが、これといって何もない街なのでよく言えば閑静、悪く言えばつまらない街です。
• 駅の前にオオゼキ、くすりのセイジョーあり。
• 人気のラーメン屋さん、どのお店でしょう？
  • 柴崎亭です。もともとは屋号通り 柴崎駅にあったラーメン屋さんです。ラーメンは 人それぞれなので なんとも言えないけど 京王線の中で人気店ではあります。
    • 八王子方面寄りの踏切のところですね。たしかに、電車から見えるけど行列ができていることがありますね。

育児・教育

• 学区の小学校へは、京王線の高架下を通らなければならないので、子供がいる人はご注意を。

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域、第１種低層住居専用地域
• マンション前の道が一方通行なのに、時々無視する車がいて怖いです。
• 場所は便利です。駅から近いし買い物はクロスガーデンでほぼ足りるので。
• つつじヶ丘は今後発展する街なんでしょうか？
  • 私もそこが気にかかります。これだけガッチガチの住宅街。中古住宅は出ても、ファミリー層むけグレードの高いマンションは中古でも駅から遠い。
    • 私の予想ですが調布は調布駅、仙川に力を入れて都市開発しているのでつつじヶ丘は今後も発展はしないと思いますよ。
      • つつじヶ丘については、上記の方と同意見です。ものすごく不便は感じませんが、仙川や調布のようには発展しないと思います。しかし、京王線沿線に住んで30年以上なので、仙川が全く発展していない頃も知ってますので、先のことはわかりませんが。
• 地震があると調布市内で西つつじヶ丘はいつも震度がダントツに大きい地区ですよね。耐震対策はどうなんでしょう？
  • 西つつじヶ丘に住んで10年近くですが、そうなの？震度とかあまり気にしたことなかったですが…
• 線路が近いので防音していても気になる人は気になると思います。
  • 線路の近くということですが、実際に現地に行ってみないとわかりませんが少し線路から奥まったところに立っているのでそれほど踏切や電車の音は響いてはこないのかなと思いました。
• 駅までの道のりは線路沿いを歩けばいいので、分かり易く行き来しやすい一方で、線路脇は案外暗くて人通り等が少ないなどという場所もありますが、ここはどうでしょうか？
  • 人気のラーメン屋さんがあるので常に人はいますよ。ラーメン屋さんを過ぎたあとはお店などはありませんね。

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