プレサンス ロジェ 豊橋
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 総戸数:48戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上13階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期: 2020年 4月下旬
- 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工:三立プレコン株式会社
- 管理会社:日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- 肝心のお値段がどうなってくるのか。この辺りは今の相場、高めに出ていたりするんでしょうか。
- 駅近だからしょうがないけど、ちょこっと小規模。
- この規模だとディスポーザーは付いてないですか?設備や修繕費などを考えるともう少し大きい方が良かったかもですね。約50戸なら程よい戸数だとは思いますけど。
- やっとプレサンスが、この場所に誕生したので嬉しいです。完成が随分先で待ちきれません!
- サンリツプレコンの普通のマンションだね。床暖房、トランクルームなし。
交通
- 交通面は、かなり恵まれている方だと思います。豊橋駅だったら、名鉄もJRも使うことができるので、通勤通学に便利です。新幹線も停車するので、本当に何かと便利だなぁと思いました。
構造・建物
共用施設
- 自転車置場:59台(屋内平面式23台、屋内ラック式36台)[使用料(月額)/200円・300円]
- ミニバイク置場:3台[使用料(月額)/500円]
- バイク置場:2台[使用料(月額)/1,000円]
- 駐車場:敷地内52台[使用料(月額)/2,000円~25,000円]
設備・仕様
間取り
- 間取:3LDK~4LDK
- 面積:69.70平米~91.35平米
- 間取りを見ていると、共用通路側の部屋の柱もきちんとアウトポール設計になっているところが良いと思いました。柱が外に出ていることで、玄関先がアルコープのようになっています。門扉が付けばポーチになったのでしょうけれど、そこまでしなくてもまあ、大丈夫かなぁという感じです。
- Dタイプ、角部屋の間取りを見ました。 一番広くて91.35平米です。100平米超えた間取りがあったらいいと思いましたが、さすがに無理があるでしょうか。玄関前は共用廊下ではないのか、色がベージュになっていてアルコーブっぽいのでしょうか。クローゼット広め。ちょっと残念なのは洋室が4部屋あり、6.5畳、5.5畳、5.0畳、4.5畳とばらばらなこと。兄弟が2人いるので、どの部屋を希望するかな。広い狭いでケンカしなければいいけど・・・。 キッチンからバルコニーに出られるのは便利でしょうね。
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買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域:近隣商業地域
- 地図を見ると学校や病院が周辺にあってファミリーさんには住みやすい場所なのかなと思いました。懸念点は線路からの音かしら。マンションの位置だとどの位音が届くのでしょうね?
- 線路の音はしないけど、救急車の音は夜中でもすごいんじゃない?不動産業界では、病院って嫌悪施設っていうし。
周辺施設
その他
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nagoya/641287/8
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2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか?」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |