パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア

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パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目117番1、15（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
• 総戸数：56戸（事業協力者住戸:8戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 完売速そうですね
• 三井は久しぶり
• 価格帯は5000万～6000万くらいになりそう
  • 東口のプラウド並だとそんぐらいですかね。でもそれも最近売り出す程に5～10％上がってるからさらに高くなるかもしれませんが。
• この近くの住友は既に発表になりましたね。
  • ここはいつ計画発表されるの？スミフはホームページも立ち上がったよ。
    • 公式ホームページ立ち上がりました。パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア！
• 最多価格帯5800万円って(@￣□￣@;)！！
  • 駅3分、常盤小学区とくればこれくらいの価格は当然かな
    • えらく弱気な価格設定かと。条件が近い近所のパークハウスが引き渡し前に完売できなかったことを見てビビったか、南側に別の建物が予定されているのかと疑ってしまう。

交通

• 北浦和駅は、郊外の団地へ向かうバスのターミナルとして機能していれば十分では？

構造・建物

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア　エントランス完成予想CG

• もう更地になってますね。結構、広い敷地だからゆとりあるランドプランになりそうですね。
  • すでに更地になってますが、結構広いですね。45戸で15階だったら、ゆとりあるランドプランになるのかな。
• 56住戸だとワンフロア3住戸。プライベート重視のマンション？
  • 56戸でワンフロア3住戸、15階建て。ん？計算合わないよ。2～15階までワンフロア4戸じゃないのか？全部基準階で、間取りも4種類のみと見た。でなければ、1階にパンダ部屋が有って、最上階に広い部屋があるかもね。

共用施設

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア　コリドー完成予想CG

• 駐車場： 敷地内平面 21台
  • 駐車場は敷地内平面21台とのことです。 車持ちにはありがたいですね。
• 駐輪場：113台
• バイク置場：3台

設備・仕様

• 56戸かー。じゃあディスポーザー付いてない可能性ありか。ディスポーザーと二重床は譲れない。

買い物・食事

• 買い物はイオンまで行くか線路潜って、パワフルまで行くかですね。

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育児・教育

• ここ数年で常盤小の生徒数もすごいことになりそうですね。常盤北は今年は一クラスで年々減っているらしく、十数年後に廃校の可能性もあり（デイケアーセンター？老人ホームに変えられるようバリアフリーで建てているらしいので）、また常盤学区にもどる可能性もあるようなので、それだと常盤小というだけでは資産価値は難しくなりそうではないですか？
  • 現在、三井がツタヤの裏に現在、100戸超のマンションを計画中なので、その時に若干、常盤北の生徒は増えるでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所はどのあたりですか？
  • 駅近く
    • レクセルマンション北浦和公園のすぐ裏手ですよ。
• 西口のこのエリアは、公園が近い、常盤アドレスは売りですが、買物利便性は駅近の割に良くなく、人通りもない少しさびしいエリアですから、小学校にどうしてもこだわる人向けの区画だとは思いますね。他に駅近の物件ないから、北浦和近くでほしけりゃここしかないですが。
• いま気になってる物件の一つですが、ここもドミノでしょうか？
  • 南側は駐車場、個人宅、工場なので、将来的には可能性はゼロではないでしょう。
    • 土地は残っているので可能性はゼロではないです。ただ、個人宅は結構新しく目で築10年も経ってないんじゃないかなと。
• 斜め前のブロックの駐車場にマンションできるんですか？
  • 2週間前位に近くの三井リパーク（駐車場）でボーリングしていましたので、あながち間違っていないと思いますよ。私は三井がもう一棟マンションを建てるのではと思っています！
    • 通りがかった際に聞いたところマンションが建つと聞きました。
• このエリアは本当にマンションが乱立しますね。資産価値はあまり気にしてないですが、生徒に対する先生の数が減って、教育の質が低下するのは嫌ですね。
• 日本語国際センターは移転の予定があるそうです。だとしたら、広大な跡地が発生する可能性ありますね。
• 北浦和、ますます需要が高まりますね。素晴らしい町です！
• ツタヤ北側はいまどうなったんだろ

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