ブランズ琴似中央

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ブランズ琴似中央 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上15階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ブランズ琴似さんは坪単価180万円とかなり強気の価格です。3LDKも3590万円～3890万円と高すぎる。ファインシティ琴似も坪単価180万円でしたね。グランファーレ琴似は坪単価158万と3社の中では手ごろ感があります。だから残りも少なく選択ができない感じで残念です。さしずめブランズ琴似は選択から外しました。
• 最寄り駅まで徒歩圏内であるのと、 面積が広く広々としたプラン内容も良いマンションだと思います。 大規模は人付き合いが大変そうだし、 小規模だと空き家が出た際など修繕積立金など高くなりそうだから 総戸数８４戸なのは、ちょうど良いのかもしれないなと思います。
• このマンションのBタイプに関心を持っているのですが、売れ行きはいかがですか？
• 4LDKを販売しないのは価格が高くなるからか。確かに3LDKでも4800万円台では高すぎるね。近くのグランフアーレ琴似なら4LDでも4000万を下回る。同じ丸彦渡辺建設施工なのに価格が高いのはブランズの利益をとりすぎるからかな。
• 小学校が目の前にあるので、安心して通わせることで出来そう。 ワイドスパン設計で各間取りが広めであることと、駅も近くて便利なので、 永住を考えて購入できるマンションだなと思います。 ウォークインクローゼットもあり、収納スペースも広いのも良いなと感じました。
• 気になってはいるんですが、売れ行きはどうなんでしょう。
• スーモのページから、Bタイプの間取り図が消えましたね…完売したのかな？
  • 本当ですね。ペースが早いんですかね。同じ南向きのAタイプももうすぐでしょうか…パークナードも少し気になってるんですが、詳細出るまで待ってたらこっちのいい部屋が埋まってしまいそうで悩みます。
    • Ｂはおそらく完売
• 近くで販売しているグランファーレ琴似と比較すると駅には少し遠いかな！道路が狭いので冬が大変だね。琴似は、販売マンションが多いから比較するといいと思う。
• 東向きのEタイプはどの層をターゲットにしてるんですかね？朝早いシニア老夫婦等向けなんでしょうか。マンション三棟、目の前っていってもグーグルマップで少なくとも50メートル以上離れてますよ。そんなに圧迫感はないんじゃないかと思います。実際の眺望を見たわけではありませんが。
  • 小学校が目の前、中学校も近いことから、全体としてファミリー層か、これからファミリーになる層向けなんじゃないでしょうか。
    • 2LDK、東向きな上に目の前に３棟はちょっと。階数によっては空も遮られるはず。
• そろそろ完売ですかね
  • あと、どこが空いてるんでしょうかね？
    • もうそんなに埋まってるんですか？

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構造・建物

ブランズ琴似中央 エントランスアプローチ完成予想CG

• 眺望に関してはものすごく良い、と言うのは分かりました、比較的低層に近くなってもそれが維持されるのかな。 周りがあまり高い建物がないようですので…。 建物の建て方が、敷地に対して少し効率が悪いように感じますが、方角の問題もあるのでしょうか。
  • 東西南北を道路区画に合わせて建てた方が、敷地に余裕は取れたでしょうけどね。北東側の低層マンションの日照関係かな。
• マンションが公道から距離を取って建設されているのがいいですね。 エントランスがマンションのエントランスから近いと、子供の道路への飛び出しが心配。 それからセキュリティ面もここのようなマンションのほうが部外者が入りにくくていいと思いました。ブランズは過去にグットデザイン賞も受賞しているので期待できます。
• 公道からエントランスまでが奥まっているのがプライベート感がありいいと思います。そして、オールシーズン、何かしらの花が楽しめるのも個人的には癒されていいと感じました。ブランズは入居するとプレミアムサービスがもれなく付いてくるのがお得感があります。
• ランドプランを見て敷地から約20ｍも内側に建物が建設されている点がいいと思いました。 道路に隣接しているとプライバシーの点が気になりますから。 余裕ある敷地を上手く使って設計されていると感じています。 敷地に対して対角線上にマンションを建設するって珍しくないですか？
• ここは杭基礎じゃなくて直接基礎工法らしいから、他の物件よりも耐震性は高いのかな。地震で受けた影響が、他と比べてどのくらい軽微なのか気になります。
  • 杭基礎は直接基礎では十分に建物を支えきれないような地盤で採用されるので、直接基礎であるの越したことはないと思います。杭が破損する心配もないですし。
• 建具の色など、部屋のデザインがナチュラルウッドでお洒落な感じが気になってます。建物自体のデザインも落ち着きがあって、王道って感じですよね。手堅くハズレない、そういう印象です。
• 敷地に対して斜めに建てたことによって東向きの2LDKが完全に眺望悪くなってしまいましたね。

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共用施設

ブランズ琴似中央 エントランスホール完成予想CG

• 過度な共用施設がないのが、ここの場合はとてもいいのかなと思いました。 機械式の駐車場の割合もそこまで高くはない… 半分くらいが平置きになっているようです。 後々の修繕費がかかりにくいように考えられているのは大切です。 駐車場よりも、マンションの建物そのものにお金をかけていかないといけないのですから。
• 庭？植栽？が広くて豊富なのも何気に良いね。敷地が広いからできるのかな。マンションの外観と合わさって上品な雰囲気。

設備・仕様

• 今日から無償セレクトプランが公開されるようです。 オプションなど価格がどんどん上がっていくイメージがあるので これは朗報なのかなと思います。 プラン内容の公表が楽しみです!
• 保温浴槽、節水シャワー、熱交換換気など、光熱水道費が抑えられそうなのも良いですね。その差って長い目で見ると、ローン数百万円分にも相当しそうですし。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：58.64平米～84.92平米
• 間取りはなんか変わった感じ。 居室は（１）（２）はそこそこ広さがあります。 が、リビングインの部屋はあまり広くないですよね。 ウォールドアになっていますし、 リビングとくっつけることが前提なのかなぁ。 あそこを子供部屋にするの、 子供がお年頃になったら嫌がりそうな気がするのだけれど。 両親の部屋だと ベッド2つ置けないしなぁ。
  • 公式のホームページで記載されている代表の間取りを見るといびつな形をしているなというのが第一印象です。すべての間取りがこの形ではないと思うのですが、どうなのでしょう。面積的には広いので、試遊脳などはしやすそうかなとは思いました。
• ホームページに記載されているプランの中で あぁ～このプランに住みたいなと感じたのはCプラン。 普通にある縦長な間取りではなく、横に部屋が並んでいる感じ。 こういう部屋の配置ってどうして少ないのでしょう。
• ここのマンションは、比較的ワイドスパン多めに作っているような気もしますけれどね。細長い田の字の方が、部屋数を多く取ることができるので、デベ的には儲かる。住民にとっても世帯数が増えたほうが、管理費修繕費の負担はその分軽くなる…という構図になるかと。 ですから、ある種、ワイドスパンってかなり贅沢なんですよね。開口部に接する部屋が増えるから、やっぱりワイドスパン住戸は良いと思います
• プランは６タイプしかないようですが 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 窓のない部屋が1室あったりするのですが、 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。 部屋の広さもちょうど良いので使い勝手良いなと思いました。
  • 北海道札幌で全ての部屋にエアコン設置はゴージャスですね。
• どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそうなマンションという印象。 ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
• 色々意見はあると思いますが、ワイドスパンで間取りは好きだなー
• ここは間取りが珍しいですね。ワイドスパンだったり、角住戸が多いのも魅力だと思います。
• 2LDKってそんなに眺望悪い？
  • 西向きの部屋と比較すれば良くないとは思いますが、目の前にマンションが建ってるわけじゃないし、そこまで言うほどじゃないと思います

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買い物・食事

• 琴似ですから、買い物や飲食は問題ないでしょう。栄町通に面してないとイヤだ！という方には他の選択肢もありますし。

育児・教育

• 琴似小学校が目の前にあるので、 子育て中のファミリーにはとても良い環境だなぁと感じました。 運動会など、子供たちの元気な声が聞こえてくるのもいいですね。 最近は保育園など子供の声が聞こえてくるのは迷惑がっている人が増えているそうですが 自分的には逆で、子供たちから元気をもらえる感じでいいなと思います。 駅まで５分というのもこのマンションの魅力で、いいなと思うポイントが多いです。
• 子育てステージにいる（あるいはこれから入る）方には希少な立地ですね。駅近で小中学校が共に近いという物件はなかなかありません。ＣＲの桑園なども駅近（ＪＲ）で小学校は近いのですが中学が……。西28丁目周辺物件なども条件は満たしているのですが、価格が価格だけに子育て期の家庭には厳しいかもしれません。
• 小学校が目の前なのは、ファミリーにとってはとても安心なのかもしれないなと思いました。やはり通学の時、なるべく一人にならないほうがいいし、学校が近ければ、一人になる時間もとても少ないですから。

純粋にこの時期の通学の手間を思うと、近い残したことはないでしょう。ここだと駅もちかいですし。

• 雪の季節などのことを考えても、やはり通学の負担を考えて小学校の近くっていうのは物凄く子供がいる人にとっては好条件だと思います。 駅までも5分でいけることですし、総合的に考えて 良いのではないかなぁと思います。 ここだったら、賃貸に出そうとなったときでも 子供さんがいる人中心にニーズが有るのでは？
  • まあ、ここまで近くなくても(笑)と思わないでもないですが、将来的に、一定以上の階で眺望と日照を確保できるメリットもありますしね。琴似小～琴似中は、現在の札幌では悪くないコースだと思いますし。
• 校区の琴似小学校、琴似中学校の雰囲気やレベルはどうでしょうか。市外から検討しています。特に琴似小学校は目の前ですので気になります。
  • それに関しては問題なし。私立等と比べるとレベルが落ちてしまうかもしれませんが、琴似の小中学校はレベルは上位になりますよ。
    • 通学区の小中学校が人気があったり、安定しているような伝統校だと、とてもその周辺の不動産も価値が安定しやすいという話は聞いたことがあります。 琴似小学校も、そのような小学校ということですから、 こちらのマンションの資産価値材料としても、良い条件を持っているのではないかと思いました。とにかく小学校の目の前ですしね。
      • 小中学校のレベルが高いということなので、教育熱心な方が多い地域になるのかな？そういうところだと、親御さんもしっかりしている方も多いので、子供がいる人も安心かもしれないですね。ここの場合はやっぱり小学校が近いので、ファミリーの検討が多くなりそうなかんじかな。。。近いのがやっぱりいちばんですよ。

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周辺環境・治安

• いやあ、琴似、活性化してますねえ。ひところ何年も供給がなかったのが嘘のようです。 ファインシティを皮切りに、グランファーレ、この物件と来て、もうすぐクレアホームズも来るでしょう。琴似物件は街の性格上、便利便利！賑やか！店いっぱいある！で押しまくる立地訴求が多いのですが、ここは琴似栄町通沿いではなく2条と3条の間ということもあり、ちょっと違った切り口です。 まあ、徒歩3分圏内に居酒屋がたくさんなくてもいいやという方もたくさんおられる筈で、地下鉄やイオンまでそう離れているわけでもありませんし、地下鉄＆ＪＲの間に建つ物件には劣るでしょうが、琴似最大の魅力である毎日の利便性はある程度享受できると思います。「琴似だけど落ち着いてる」という一軒矛盾した(笑）環境志向の方にはちょっといいかも。 でも目の前が小学校なのは、これから通わせるお子さんのいる家庭には大きなメリットでしょうが、そうでない方には逆マグネットかもしれません。あとグランファーレもそうですが、消防署の夜間の出動とかは騒音的にどうなんでしょうかね？
• 小学校のとなりってうるさくないの‍？
• 少し不便な場所かな
• ここ、琴似の中央ではございません。JR琴似駅と地下鉄琴似駅の間が、琴似の中央だと思います。
  • 中央じゃないじゃん
    • 琴似の中央ではないよね
• OKパーキング横にあるけど陽当たりどうなんだろう。
• 交通アクセスが良いのに、自然も残っていて 穏やかな日々が過ごせるイメージ。 小学校と中学校も近く、子供を安心して通わせることが出来る。 なかなか望んでいる条件がピタッと揃うことは少ないけど、 このブランズであれば全てクリアしている感じがします。
• 立地のデメリットとしては、小学校いくらなんでも近すぎでうるさくない？というのと、隣がお寺さんというのはどうなの？ってあたりでしょうか。高い建物が建たないという意味ではお寺の隣というのはメリットでもあるんでしょうけど。
• 小学校には近いが子育て世代でないとマイナス部分がありそうです。冬道も狭いしね。グランファーレ琴似と比較していますが設備が劣りそうですね。駅近もグランファーレ琴似が近いし。しばらく様子を見ます。
• 立地的には、騒がし過ぎず辺鄙過ぎずでいい場所だと思いますが、琴似を選ぶ人というのは、とにかく便利便利で押し通すタイプが多く、そういう人にはセントラルやグランデの物件の方が魅力的でしょう。ここは「子育て」というテーマをお持ちとか、逆にリタイア期でもうガチャガチャした雰囲気はいいやとか、そういう方向けになるのでは？
• 小学校隣接という立地には、良いところも悪いところもあります。

【良いところ】

1. なによりもまず、お子様がいれば通学が安心。
2. 同じく、行事への親としての参加が楽。
3. 中層階以上であれば、眺望が将来的にもかなり高い確率で確保される。
4. ケースバイケースだが、治安が良いエリアであることが多い。

【悪いところ】

1. 最大の問題は埃。洗濯物が干せない物件もある。ただしここは校庭との間に校舎を挟むので、それほどでもない可能性もあり。
2. もう一つの問題は騒音。授業のチャイムや合唱・合奏音などは今のマンションなら窓を閉めている限りさほど気にならないが、校庭の音は防ぎきれない。特に運動会シーズンは近隣住民が口をそろえて「五月蠅い」と言う。これもこの物件は校舎があるので多少はマシかと思われるが、土埃と違って音はさほど変わらないかも。ちなみに琴似小の運動会は5月の最終土曜日。
3. 通学路に面しているので、子供のいたずらの心配がある。ただ、戸建てと違ってマンションはさほど問題ない。

• とりあえず土埃と音については現地でじっくり確認が必須だと思います。
• マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。 もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。
• 小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じるので、 自分としてはマイナスだとは思いませんが、それぞれの考え方ってあるものですね。
• マンションが駅まで近いと、小学校が近くにない場合があったりしますが、こちらの場合はお隣にあるので、 子供がいる人にとっては、美味しいところどりみたいな感じで 暮らしやすいのではないか、と感じました。 少し奥まった場所に建っているのもポイントは高いでしょう。
• 目と鼻の先にパナソニックの分譲マンション建築中。どちらも本通から一本入ってるから静かにはなる。家族にJRも使う人がいると、地下鉄駅より山の手側はしんどいか。
• この前の土曜日、琴似小の運動会だったと思いますが、近隣への騒音はどんな感じだったんでしょうかね。
• 最寄り駅まで徒歩5分は、通勤通学に便利です。
• 駅からの距離も周辺環境も設備仕様も、永く暮らすには丁度いいなと感じました。
• 本日は琴似神社のお祭りで神社から2丁目まで1条側は出店で朝から晩まで賑わってます。この日ばかりは「家が琴似栄町通沿いじゃない方がいいなあ」と思いますね（笑）。
  • 栄町通はうるさいし、冬は道路混むしで、「この日ばかりは」ではなくいつも嫌です。１本入るだけで全然違いますからねー
    • １本入ると、やはり静かさは全然違いますかね？
      • とても静かにはなりますが、ここは小学校の隣なんで、登下校時に別種のにぎやかさはあるでしょうね。
        • 子供の賑やかさは、(小学校であれば特に)微笑ましくも思えるので、子育て世代の自分にとってはプラスになりそうです。逆に言えば、ここは他のマンションよりも子育て世代に特化したマンションなのかもしれませんね。
• 復興拠点が近いのは本当に大事。それ以外にも、行政機関や教育機関の近辺は何かと優先されて受けられる恩恵が多いと思う。
• この一角は小学校と西区役所があるお陰か、停電からの復旧は早かった筈です。なぜか琴似栄町通沿いは遅れましたが。
  • 先日のような地震は日本であればまたいずれ起きるのでしょうから、その点区役所や小学校など公共の施設が近いのは安心ですよね。私の家は区役所まで離れているのでなかなか情報もなく、不安でした。停電の復旧も早かったんですね。
    • ハザードマップ見てたら、浄恩寺も地震時の避難収容場所になるんですね。西区役所、琴似小と、避難場所3箇所に囲まれたマンションってのも中々凄いですね。
• 敷地面積が広い、隣が小学校とお寺なので見通しが良い、地下鉄駅だけでなく札幌〜小樽間のバス停にも近い
• 日当たりが良いよね。ほぼ遮るものがない感じ
  • その日当たりが将来的にも遮られる可能性が少ないっていうのもいいですね。琴似駅5分以内の立地としては最高だと思います。あとはJRが遠いこと、価格面で折り合いがつくかどうかでしょうか。
• 東向きは目の前にマンション三棟で景観悪いですね。小学校の正門が目の前なのも、子育て世代以外にはメリット無い。そして車の出し入れに気を付けなきゃいけない、登下校の時間帯は。
  • 小学校の目の前ってのは子供がいなくても非常に良いと思っています。お寺及び幼稚園が近いのも良い。まあ人によって評価は分かれるでしょうが。東側のマンションは景観にかなり影響しますかね？
    • ランドプランを見るに、東側は隣の建物から20メートル離れてるし、東側のマンションはそんなに高くないっぽいので、悪くないのでは？と思います。
      • 東側のマンションは、右の白いマンションが19階建て、隣の茶色いマンションが14階建て、更に隣に建設中のパークナードは15階建て。同じ区画内にあるので割と眺望に影響あるのでは？ランドプランは全体を見渡している状態なのであまり気になりませんが、室内の窓から見える景色は真正面に限局されるので、向かいのマンション三棟を眺める感じになると思われます。
        • かなり売れ行き好調で販売員ウハウハでしたが、2LDK残りそうですねー。目の前にマンション三棟ある上に全部屋東向き。東向きは結構暗いです。駅近なようで、駅近物件としては他のマンションより遠い。
• 琴似は新築マンション多いですね！地盤も良いし住みやすそう。
• 本通沿いと比べて車通り少なそうでいいね

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