ジオ西葛西清新町

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4.17

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ジオ西葛西清新町　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目4-1、6（地番）

• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩17分
2. 「臨海町一丁目」バス停から 徒歩2分（都営バス）

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月上旬予定
• 売主：阪急不動産
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：阪急ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ西葛西清新町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯ですが、第1期のときは4800からで、最多価格帯は4980位だったと思います。 第2期も同じじゃないかと思います。 近隣よりは割高ですが、清新町相場からすると、妥当なところかなって思います。

交通

• 駅遠い…価格には期待できそうですが！
• 土地勘のない方からしたら駅徒歩１５分なんて、と思う人もいるでしょうが、清新町ですから駅距離がものを言うような立地ではありませんね。希少性や環境の良さを理解できる人に向けて阪急さんも売っているんだと思います。
• 駅までは遠いですが、路線バスが便利な場所なので、バスが特に苦にならない人には、良いのかもしれないなと思います。
• 駅まで自転車や徒歩なら緑道を通れることがこの立地の最大の魅力のひとつです 信号や排気ガスのストレスなく駅の近くまでいけます 目の前の親水公園はよく撮影にも使われ 最近では五月に公開された鈴木おさむのラブドッグ（吉田羊主演）のラストシーンにもつかわれていました
• マルエツまで緑道で歩いて15分くらい 駅までは25分くらいでしょうか ちなみに駅からタクシーだと昼は1000円きるかいなか 深夜は1200から1300円くらいでしょうか
• 普段の足が車だって言う人だったら、ここはありなんじゃないかなと思います。 毎日電車に乗って通勤するタイプの人だと、駅までの距離がハードルになりますが 車が使えるんだったらむしろ便利なエリアになってきますから。
• 近くに住んでいます。10年以上、通勤のために西葛西駅まで歩いていますが、遠いと感じることはほとんどありません。バスを使うのは台風のような時くらいでしょうか。この静かな環境は、都心からの距離を考えると貴重かと思います。「駅から2,3分じゃなきゃ住まいじゃない」という方が「対象外」と考えるのは当たり前でしょうね。 私は、このエリアに住んで後悔したことありません。自慢したいくらいの環境です。
• 駐輪場は、西葛西駅の地下駐輪場が便利ですが、恐らく空き待ちではないかと思います。 3月末ころには通学用途の利用が入れ替えになりますので、そのタイミングで定期を購入することができるかもしれません。事前に順番待ちの手続きをしておく必要があります。 もちろん、当日駐輪もありますので、そちらであればいつでもとめられます。

【バス】

• 臨海町一丁目のバス停の時刻表を見たんですが、 ものすごい数のバス、来るんですね。あまり来なかったらものすごく不便だと思っていましたが、コレだけ来れば、流石にあまり待たずに済みそうな感じです。
• バスは臨海町から乗れば大丈夫ですが、清新町から乗ると混みあってます。時間はナビ以上にかかります。通勤時間帯は分かりませんが、老人が多いせいか乗り降りに時間がかかったりします。自分が乗る９時台はだいたい10分～15分かかります。 帰宅時も結構バス停並びます。 でもバスに慣れれば快適です。 ベビーカーは二台までなので諦めて歩いたりしてました。
• 他の物件にくらべたら緑に恵まれたなかなかない環境だと思います バスは朝は5分おきにきて朝でもまず座れます 臨海町一丁目は目の前の600戸ある公務員宿舎の利用者がほとんどです 朝も渋滞はありませんが信号にひっかかり停車します だいたい15分以内には西葛西につけます とばしてくれる運転手さんだとはやければ9分くらいです ジオからだと行きはちいさな信号をわたらなければならないのでそれがすこしストレスかもしれません
• バス自体はものすごく頻繁に来ますよ。 清新町二丁目の西葛西駅行きだけでも 朝の7時台は11台バスが来ます。5分ちょっとで1台はくるので、待ちきれなくて歩きだすという自体は起きにくいのではないでしょうか。 この時間帯だと、極端にバスが団子にはなりにくいでしょうし。
• このマンションは、建物出入り口と臨海町一丁目バス停に向かう橋（つばさ橋）が至近なので、バスを利用する方にとっては、とても良い条件にあると言えますね。

【電車】

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構造・建物

• 建築面積：996.93m2

【眺望・日照】

• マンションは川より少し高い位置にあるんですね。 眺めや日当たりは将来的にも保証されるでしょうし、その点は悪くないかなあと思いました。
• 川沿いは南国を思わせるような風情がありますし、川沿いになっていることによって日当たりも十分確保できそうというのは利点

共用施設

ジオ西葛西清新町　エントランスアプローチ完成予想CG

ジオ西葛西清新町　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：19台（平置き）
• 自転車置場：112台
• バイク置場：3台

設備・仕様

• 玄関横の通風風と広々としたバルコニーは本当に魅力的ですね。 収納スペースが豊富であるのも、季節外れの洋服の収納に困らなくなる理由だと思います。
• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。 バスルームには、浴室乾燥機もあり、 雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。 交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。
  • ディスポーザーは付いてないですよ

間取り

• 専有面積：69.10㎡～83.56㎡
• 玄関横の通風口っていいですね。最近、暑くなってきて冷房を入れるかどうか迷うことも多いのですが、この設計だと玄関横を開けておけて涼しくなりそう。 斜めの窓なので、雨の日でも開けておくこともできるんじゃないかと思いました。あとは、洋室③が開放してリビングと一室にして使えること。部屋にしてもリビングにしても使えるフレキシブルな間取りです。 収納も広く、人気が出そうです。
• 個人的にですが、地味に良いと思っているのがバルコニーサイドにキッチンがあるところですね。 あんまり窓際のキッチンを採用しているマンションは多くありませんので、なおのこと良く思ってしまいます。 ここは窓というよりはバルコニーに続くドアなのでしょうが。

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買い物・食事

• 主な買いもの先はベルクとマルエツでしょう あと近所にちいさなアタックというスーパーがあります
• 日常の食料品などですと、徒歩であれば清新町一丁目バス停前の「マルエツ」か、少し離れますが臨海町の「ベルク」といったスーパーでしょうか。 ただ、自転車を使えるようでしたら、東西線線路脇の「オーケー」か、少し北側になりますが「イオン」があります。 ちなみに我が家は、少し遠くになりますが葛西の「アリオ（ヨーカドー）＆オーケー＆ホームズ」まで自転車で行く時もあります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• この辺り周辺は保育園の数がかなり多いですが、子供の数が多いのでしょうか。 保育園が多いので共働き世帯は保育園が入園しやすくなっているのかな
• 江戸川区自体は、ものすごく子どもの人数が多いみたいですよね。たまにニュースで見ますが、都心にも比較的近いということから、共働きの夫婦が引っ越してくるパターンが多いという話だそうです。
• このあたり、ファミリーがすごく多くて保活している人も多いみたいです。
• 徒歩圏内に結構な数の保育園、幼稚園がありますね。 これだけあれば抽選に漏れるとかそういう心配もなさそうだなぁと思いました。
  • 保活事情はなかなか厳しいです 去年経験しましたが認可は全滅で、両親フルタイム勤務調整点100では無理でした。 認可外には入れたので最悪どこにも入れない、ということはなさそうな印象ですが。

【小学校・中学校】

• 清新町の小中学校は教育熱心でレベル高いです

【高校・その他】

周辺環境・治安

• 第1種中高層住居専用地域

【周辺環境】

• このあたりって戸建ても多いですので、子世代がマンションで、近所に親がいてというパターンだと何かとお互いに助け合えるので便利でしょう。
• 駅は遠いですが、ウォーターフロント環境は良さそうですね。 付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
• ほんと、静かですし、綺麗な街です（であるが故にこのあたりがドラマ撮影に使われるとスタッフさんは言っていました）。 また災害時の活動拠点となる東京臨海病院、警視庁第二機動隊が近くにあり、それも安心感につながります。
• 窓を閉めていると、日中の車の音もほとんど聞こえません。夜中も同様に静かです。 以前、何方かが書かれていたように、臨海病院に来る救急車のサイレンがたまに聞こえるくらいでしょうか。 幹線道路からの距離があるため、聞こえ方がそれなりに「遠い」ですよ。 この辺りで聞こえて来るその他の音は、TDRの花火（遠くからほぼ毎日）、陸上競技場での歓声、学校の運動会、都営団地の盆踊り、首都高を走る緊急車両などがたまに聞こえる程度でしょうか。おそらく、病院がすぐそばということと、近隣に住まわれる方の住環境に対する意識が高いと思われ、大きな音をたてる行為に対し、苦情等が寄せられるのかもしれませんね。

• 羽田に着く飛行機が立て続けに上空を過ぎる時がありますよね。
• 悪天候の時に上空を飛ぶようです。 https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/kankyo/johochosa/souon.html

【災害・地盤】

• 目の前の新左近川について気になっている方も多いかと思われます。 調べてみたところ、あくまで人工水路扱いなんですね。 ですので、あまり水害などの心配などはいらないということなのだと思われます 水害が起きないようにある、というスタンスということなのかもしれないですよね。
• この辺り（清新町）は埋め立て地で、地震による液状化の心配はあります。一方で、周辺に比べて少し高く埋め立てているので、荒川が上流で氾濫するなど洪水時の避難エリアになっています。水害に対しては（近隣に比べ）少しは安心と言えます。

【治安】

• 駅から遠いですが、夜は左近川沿いは周りが開けてる上に静かなので、治安も良くて好きです。

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周辺施設

【公園・自然】

• 公園が多くて釣りするには良さそう。 生活環境も好きな感じです。
• 江戸川区の陸上競技場が近くて、公園の近く。総合レクリエーション公園近くに住んでいる人がいますが、夏はじゃぶじゃぶ池か川かがあるようで子ども連れでにぎわうといっていました。親水公園の方かな……？

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