マストスクエア池下
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 総戸数:64戸
- 構造、建物階数:免震構造・鉄筋コンクリート造地上17階、塔屋2階
- 敷地の権利形態:未定
- 完成時期:平成30年5月下旬予定
- 売主:積和不動産中部株式会社
- 施工:矢作建設工業株式会社
- 管理会社:積和トータルサポート株式会社
価格・コスト・販売時状況
【価格】
- 価格:4,080万円・4,160万円
- 限定1邸(1602号室)家具付きモデルルーム:Bタイプ:55.86m2・1LDK+納戸・14階・4,080万円~
交通
- 主要駅が並ぶ、使いやすい地下鉄東山線。(名古屋・栄・千種・今池など)
構造・建物
- 免震構造:免震システムにブリヂストンの免震用積層ゴムを採用。
共用施設
- リングシャッター付屋内平面駐車場(3台)
- エレベーターパーキング(44台)
- 屋内&屋外屋根付駐輪場(65台)
- 17人・13人乗りエレベーター2基
- 365日24時間対応宅配ボックス(ネットスーパー等にも対応)
- 玄関前ゴミ回収サービス
- 24時間遠隔監視システム(セコム)
- カート置場:敷地内で荷物の搬送に使えるカートを設置。買い物の帰りなどにご自由にお使いいただけます。
- 歩行者・クルマ・自転車の動線を分離し、敷地内の安全性に配慮。
- 車いすの方でも安心していただけるようにユニバーサルスロープや敷地内の段差をなくしたフラットな設計。
- ペット対応マンション
設備・仕様
- キッチン・・・ディスポーザー、浄水機能付シングルレバー混合水栓、食器洗浄乾燥機、ガラストップコンロ、ソフトクローズ付オールスライド収納
- バスルーム・・・クレイドル人造大理石浴槽、エアインクイックシャワー(手元止水付き)
- 洗面室・・・三面鏡収納、リフトアップシングルレバー混合水栓
- トイレ・・・独立式手洗いカウンター(人造大理石天板)
- アメニティ・・・エコジョーズ
- Wiremo iEL電気錠 遠隔制御システム「ワイレモ」:[スマホアプリ操作機能]「外出時施錠確認、遠隔施錠」外出中に玄関の閉め忘れ確認が可能。施錠の遠隔操作ができます。[スマホメール通知機能]お子様の帰宅・外出確認に「ご家族の帰宅・外出通知」。もしもの時の防犯対策に「不正解錠通知」。外出時の閉め忘れ防止に「閉め忘れ通知」。
間取り
- 間取:1LDK ~ 3LDK
- 専有面積:55.86㎡ ~ 101.07㎡
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買い物・食事
- 成城石井 名古屋セントラルガーデン店(約460m・徒歩6分)
- イオン 今池店(約370m・徒歩5分)
- ラ・ベットラ・ダ・オチアイ ナゴヤ(約300m・徒歩4分)
- よし都(約240m・徒歩3分)
育児・教育
周辺環境・治安
- フラットな道程が四方に伸びる池下エリア。徒歩や自転車での移動も体に負担なく動けます。
- 四季折々の並木道が見る者の心を癒やす「すいどうみち緑道」をはじめ、スーパーマーケット、商業施設も点在し、行動する範囲も広がります。
周辺施設
【公園・自然】
- すいどうみち緑道(約380m・徒歩5分)
- 千種公園(約770m・徒歩10分)
【病院】
- 千種区休日急病診療所(約240m・徒歩3分)
- 瀧川歯科(約30m・徒歩1分)
その他
掲示板
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nagoya/618515/0
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2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |