プレイズ和光市本町

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4.00

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物件概要

• 所在地：埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
• 交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上4階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2018年11月
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 1Fは5200。2Fより上は5800〜6800という感じでした。
• 坪単価255-290万かな。 １階を除けば280-290万か。
• 4階は坪単価300万超。

【その他費用】

• 管理費：22000円
• 修繕積立金：7000～15000円

【販売時状況】

• 要望ほとんど埋まってました。抽選になるのでどうしようか迷ってます。
  • 一期一次で売り切りなんですかね。高くても、ベランダが狭くても、和光市駅徒歩数分、本町アドレス。すごいね！

交通

• 3路線利用できる交通アクセスも魅力。
• 和光市のいい所は、鉄道三線、メトロの多くは始発。高速の便も良く、空港バスも止まる。

構造・建物

【構造】

• 四階建て小規模マンションというのも魅力的です。ただその分管理費・修繕費の負担増は気になるところではありますが。
• プレイズは全戸南向き、車の交通量はほどほど。 歩道の人通りが多いのは低層階では気になるかな。

【外観】

• 外観は落ち着いた感じ。

【日当たり・眺望】

• 駅から近いだけでなく南向きであることもポイントが高いです。
• 柱が歩道すぐにあるようで余裕の無さが残念です。1階はベランダに出たら歩道を歩く人とコンニチハしそう。
  • 現地見に行ったけど、本当に銀杏の木と電柱の寄りっぷりが凄い… 電柱登って入られそうな感じ。
  • 一階南面の目隠しが付きましたね。少し斜めでは隠れますが、真正面では中が見えますね。カーテンしても歩道の通行量を考えると窓を開けるのも抵抗を感じます。家族の団欒の会話やテレビの音が聞こえそう。
• この前現地見に行きました。正面と裏通りにかなり高低差がある。コンビニ寄りの１階は裏通り側のベランダが地面より低く、防犯と日照が心配な感じでした。和光市のマンションにはよくあることですが。
  • よくない点は1階が道路よりも下がってるところだね。雨の時にあれじゃあ浸水しちまうよ。1階の廊下もありゃ怪しいな。
• 現地行ってきた。2Fは日当たりが良くていいね。1Fはカーテン締切しないと厳しいな。

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共用施設

• 駐車場：12台（全て平置き）
• 自転車置場：32台
  • 自転車置き場は二段式みたいでした。
  • 駐輪場が150%を切ると揉めるでしょうね。
• バイク置場：3台（ミニバイク2台）
• エレベーター1基
  • エレベーターがエントランスから奥まった所は残念。
    • 奥まった位置にエレベーターがあると言うことは無駄に人が移動しなければいけません。狭い敷地なので気にならないかも知れませんが、毎日無駄な距離を歩くわけです。通り道にあるご家庭は廊下を無駄に家の前を人が、歩きます。一階はエントランス近くにエレベーターが無いがばかりに上の階のエレベーター利用者が無駄に自分の部屋の前を歩きますね。
• セキュリティ（ALSOK）
• 北側を見ると、エントランスに遠いほうから、エレベーター棟、車二台、外階段、車二台、外階段。と、隣接する外階段のインパクトがすごい。どうしてこんな設計になったのか。
• 車二台分を挟んで隣り合わせの外階段は微妙。
  • 外階段はエレベーターを利用しない時の上下の移動手段です。二つ設けられいるのは法律のためでしょう。おそらく消防法かと。火事の時に避難路が二つ以上確保しなさいと。命を守る避難路が近ければ万が一の時二つ共使えないかもしれません。ベランダは横で繋がっていないので全てのベランダが上下に避難はしごで移動できるかはチェックポイントかな。

設備・仕様

• 設備の項目を見て、機能性と美しさは本当に魅力的に思います。
• 窓が大きいのですごい良かったです。
• 窓の開閉部分が狭くて風通しが悪そうだけど、 大丈夫かな。道路から南側の部屋は丸見えなの？ 床暖は付くのか付かないのか。
  • 南側リビングの窓が開いてました。45度くらいでしょうか。ロックで固定できるタイプでしょうかね。風で閉まって指挟まないかも心配。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：67.10平米～77.27平米
• バルコニー面積 5.22㎡～10.35㎡
  • 北側というより、コンビニ側にバルコニーがある感じです。
• 道路に面するリビング夏は暑そう。ベランダも狭いのもちょっと。
  • 5平米は1タイプそういう部屋があるのかな、と思ってたらまさかの南面バルコニーの標準だったとは。
  • 都内のマンション見慣れてる人ならこのくらいのバルコニーの広さは普通だし、Fix窓逆梁なのもよくある間取り。駅近とアウトフレームとこの広さが確保出来てるのはむしろ評価に値する。少なくともライオンズみたいな狭小3LDKと比べるレベルではない。
  • リビング南側、少しの雨でも風があると、庇がわりのベランダが無いから窓開けられないね。都会では普通みたいだけど。
  • 窓の上にベランダが無いので日差しがダイレクトに差し込んできますね。窓も大きく開かないので夏はかなり熱くなるだろうと予想されます。
• 南面歩道付きの道路の土地に、なんでこんな間取りのマンションなの？
  • 南側の道は昼間は人通りがまばらながらもありますからね。夜間は電車終わったら無いですが。
  • 戸数を少なくして高くていいから、広くて間取りももっと工夫されたものが良かった。残念極まりない。
• 占有面積の割に収納が少ないね。PSも多くない？
• 一番広い77平米の部屋は東端の2,3階だけで、東端の4階は70平米弱のプランです。
  • 77平米の部屋は広さの魅力があるが、南側もアウトフレームにならないんだよね。一番いい部屋のリビングの角に柱は残念。

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買い物・食事

• 買い物はイトーヨーカドーですかね。しかし、イトーヨーカドーは凄い拡大してきていますね。マンションの傍に必ずあるような印象があります。
  • この場所ならサミットだと思います。
  • 和光市は利便性としてはもう少しといった感じなんですよね。大型商業施設がないので、イトーヨーカ堂くらいしか買い物するところがありません。駅前もファミレスやコンビニばかりだし、これといった施設が少ないです。
• お隣はコンビニだし、なかなかの好立地ですね。
• 駅前はこれから駅ビルの工事みたいだけど、現状では買い物を楽しむ街ではないよね。食事ももっと個性的な店が増えるといいね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅を含め生活に必要なお店も徒歩圏内で便利な立地ですね。小規模だと管理費と修繕積立金が高そうなのは心配。
  • 思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。
• 実際現地を見ると南側の柱と接道になる歩道とあまり距離がありませんでした。立地で勝負するマンションと見ています。
• 車と通りも多いので、大通り沿いを渡るときは要注意。ファミリー世帯が住むなら、和光市なら志木の方が便利だし、子育て環境も良い気がします。
• 毎年夏の祭りは歩いて30秒でつきます。
  • ホンダの前の通り封鎖して毎年お祭りやってるね！この地区はやっぱりすごくいいと思うよ。
• 南側の歩道のイチョウ臭わないね。雌株ないから銀杏ないもんね。

他物件との比較

• ライオンズの最上階の72㎡が5890万だったからここの77㎡は6900万位ですかね？
• 三菱80㎡は7階で7700万台だって。
  • 現地見てきました。規模感はありましたが、仕様に関する不安が残りました。同じ価格なら私も三菱地所にしようと思います。

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