プレイズ和光市本町

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4.00

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物件概要

• 所在地：埼玉県和光市本町4394‐3 他4筆
• 交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅下車徒歩4分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上4階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2018年11月
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格予想】

• マンマニさんの予想が260万。ライオンズは235万の予想が240万。
• パークハウスの営業がここは坪280～290の予想でした。

• 資料請求してから一ヶ月以上経つのに資料が来ないんですけど。うちは抽選に漏れたのかな？
  • 抽選は冗談ですが、申し込み時の自動返信には順次発送作業をすると書いてあって、何も来ないのかと。住所の書き間違えもしてないし。 ここは販売も遅いと思われるので、三菱地所の方が先になりそうで、ライオンズに続き値段の比較がじっくりできないのではと思ってます。

交通

• 3路線利用できる交通アクセスも魅力。
• 和光市のいい所は、鉄道三線、メトロの多くは始発。高速の便も良く、空港バスも止まる。

構造・建物

【構造】

• 四階建て小規模マンションというのも魅力的です。ただその分管理費・修繕費の負担増は気になるところではありますが。
• プレイズは全戸南向き、車の交通量はほどほど。 歩道の人通りが多いのは低層階では気になるかな。

【外観】

• 外観は落ち着いた感じ。

【日当たり・眺望】

• 駅から近いだけでなく南向きであることもポイントが高いです。
• 柱が歩道すぐにあるようで余裕の無さが残念です。1階はベランダに出たら歩道を歩く人とコンニチハしそう。
  • 現地見に行ったけど、本当に銀杏の木と電柱の寄りっぷりが凄い… 電柱登って入られそうな感じ。

共用施設

• 駐車場：12台（全て平置き）
• 自転車置場：32台
  • 駐輪場の台数は戸数の2倍は無いし、ベランダも狭いかな。
  • 駐輪場が150%を切ると揉めるでしょうね。
• バイク置場：3台（ミニバイク2台）
• エレベーター1基
  • エレベーターがエントランスから奥まった所は残念。エントランスに宅配ボックスは付くんだろうか？
• セキュリティ（ALSOK）
• 北側を見ると、エントランスに遠いほうから、エレベーター棟、車二台、外階段、車二台、外階段。と、隣接する外階段のインパクトがすごい。どうしてこんな設計になったのか。

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設備・仕様

• 設備の項目を見て、機能性と美しさは本当に魅力的に思います。
• 窓の開閉部分が狭くて風通しが悪そうだけど、 大丈夫かな。道路から南側の部屋は丸見えなの？ 床暖は付くのか付かないのか。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：67.10平米～77.27平米
• バルコニー面積 5.22㎡～10.35㎡
• 道路に面するリビング夏は暑そう。ベランダも狭いのもちょっと。
  • 5平米は1タイプそういう部屋があるのかな、と思ってたらまさかの南面バルコニーの標準だったとは。
  • 都内のマンション見慣れてる人ならこのくらいのバルコニーの広さは普通だし、Fix窓逆梁なのもよくある間取り。駅近とアウトフレームとこの広さが確保出来てるのはむしろ評価に値する。少なくともライオンズみたいな狭小3LDKと比べるレベルではない。
  • リビング南側、少しの雨でも風があると、庇がわりのベランダが無いから窓開けられないね。都会では普通みたいだけど。
• 南面歩道付きの道路の土地に、なんでこんな間取りのマンションなの？
  • 南面の交通量は確かに多い。歩いてる人だけどね。
  • 戸数を少なくして高くていいから、広くて間取りももっと工夫されたものが良かった。残念極まりない。
• 占有面積の割に収納が少ないね。PSも多くない？
• 一番広い77平米の部屋は東端の2,3階だけで、東端の4階は70平米弱のプランです。

買い物・食事

• 買い物はイトーヨーカドーですかね。しかし、イトーヨーカドーは凄い拡大してきていますね。マンションの傍に必ずあるような印象があります。
  • この場所ならサミットだと思います。
  • 和光市は利便性としてはもう少しといった感じなんですよね。大型商業施設がないので、イトーヨーカ堂くらいしか買い物するところがありません。駅前もファミレスやコンビニばかりだし、これといった施設が少ないです。
• お隣はコンビニだし、なかなかの好立地ですね。
• 駅前はこれから駅ビルの工事みたいだけど、現状では買い物を楽しむ街ではないよね。食事ももっと個性的な店が増えるといいね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅を含め生活に必要なお店も徒歩圏内で便利な立地ですね。小規模だと管理費と修繕積立金が高そうなのは心配。
  • 思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。
• 実際現地を見ると南側の柱と接道になる歩道とあまり距離がありませんでした。立地で勝負するマンションと見ています。
• 車と通りも多いので、大通り沿いを渡るときは要注意。ファミリー世帯が住むなら、和光市なら志木の方が便利だし、子育て環境も良い気がします。
• 毎年夏の祭りは歩いて30秒でつきます。

他物件との比較

• ライオンズの最上階の72㎡が5890万だったからここの77㎡は6900万位ですかね？
• 三菱80㎡は7階で7700万台だって。
  • 現地見てきました。規模感はありましたが、仕様に関する不安が残りました。同じ価格なら私も三菱地所にしようと思います。

掲示板

saitama/633197/22