エクセレントシティ田無

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エクセレントシティ田無 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都西東京市田無町1丁目254-1,254-11の一部（地番）
• 交通：西武新宿線「田無」駅徒歩9分
• 総戸数：53戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年2月末（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 上層階になってくると戸数が少なくプライバシー感があって贅沢な作り ファミリータイプでも価格設定が低価格になっているのかな 購入層は若いファミリー世帯がちょうど購入しやすい料金設定 プランを拝見しましたがそれぞれが特徴があって、バリエーションが豊かなので迷ってしまいそうだなと思いました。 家族世帯なら70㎡あれば十分な広さだと思います。
• 思ったよりもお値段は良心的かもしれないです。 駅までも遠くないし、ファミリータイプで3000万円台。
• 田無で新築で3000万円台は破格に安いです。田無は西武新宿線の中では人気なので他の駅よりは少し高いですからね。
• 駅から徒歩9分という立地なので、 駅に近いところを求めている人向けではないですが プランの種類も多く、どのプラン内容も使いやすい間取りになっています。 買いやすい価格帯なので、教育費がかかるファミリー世帯にも買えそうですね。
• このクオリティでこの価格なら完売はすると思います。 立地も悪くないですしね。
• 購入の決め手は、 ・駅から近い ・新宿(職場)まで近い ・目の前バス停に乗って吉祥寺10分 ・人柄や住民の雰囲気が良い ・駅前に集う女子高生が素朴でめっちゃ可愛い
  • 逆に、購入までだいぶ悩んでいました。 その理由としては、 ・道路沿いでめっちゃうるさい ・何階を購入するべき ・排気ガスの影響 これらの問題は無事解消しました。 道路沿いですがドア二重構造で問題なし。 階層はちょっとでも光を取り込めるように上層階を選びました。 排気ガスは、どこだってしょうがない！！
• 購入のきっかけ:

1. 駅から徒歩10分以内
2. 高田馬場まで30分以内で行ける(それでも、やはり西武新宿線の改善は推進されて欲しい…)
3. 物件の価格がリーズナブル
4. ゲストルームの丁寧な対応 などなど

交通

【バス】

• こちらは雨の日でも田無まで歩ける距離ですよ。吉祥寺三鷹方面ならばやはり徒歩で行ける西武柳沢から始発バスが出ています。かなり本数が多くて座れるので便利ですよ。
• 近隣の者ですが吉祥寺までバス10分は無理ですよ 西武バスの花小金井ー吉祥寺は本数も少なく混む道路を通行するのでとても時間がかかります 吉祥寺に行くならば西武柳沢ー吉祥寺の関東バスをお勧めします。こちらは始発で本数も凄く多く便利ですよ
• マンション前バスの時刻表 ◆https://bus.ekitan.com/rosen/Rp700?t=0&b=250358&f=0&b2=250... たしかに、営業さんに多少混むこと案内されたけどね・・・！そこまで酷いとはっ！！ マンション目の前、めちゃ便利だけど！一度乗って体感してみよう。
• 田無の人も混む花小金井ー吉祥寺の西武バスを利用せず、隣の西武柳沢からバスに乗るという話もよく聞きます。 なにしろ本数が多く始発なので目の前でバスに行かれても後続にバスが待機していたり、少し待てば来ます。 10年位前に間引き運転をしていて問題になりその後かなりチェックされる様になり今は間引きはしてないと思います。 西武柳沢からは武蔵野市役所経由の吉祥寺行きも出ていますがこちらは所要時間長め空いてるのが利点です。
• 吉祥寺から西武柳沢は深夜バスもあり金額は倍になりますが0時台でも運行があります。吉祥寺で飲んだり遊んだ後は便利ですよ。 こちらのマンションだと柳沢駅の停留所か、青梅街道のバス停から歩けますね。

【電車】

• 西武新宿線さえ許容出来ればとても住みやすいとは聞きますけどね
• まぁ池袋線の保谷と新宿線の田無だとまた違うからね 吉祥寺へのアクセスが売りになるように、新宿線自体より、むしろ中央線に出やすいのが利点
• 駅まで９分、朝のバタバタでぎりぎりの許容範囲でしょうか。
• 最寄り駅まで徒歩１０分以内とのことで、かなり便利だと思います。

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構造・建物

• 総戸数が５３戸とこじんまりしている規模なので 大規模マンションが苦手な人にはおすすめかもしれません。
• 自社一貫システムだと迅速対応でハイクオリティのマンションを建設できるとか。 アフターサービスも充実しているのであれば、いいですね。 こちらのマンションは躯体のことも公式サイトに掲載されていますし、セキュリティ面もしっかりとしている点がいいと思いました。
• 外観デザインは可もなく不可もなくといった感じですが １フロアごとの戸数が少ないので、プライバシーはしっかり守られそう。
• １２階建てでこの戸数だと、だいたい１フロア５戸くらいでしょうし プライバシーもしっかり守られて、間取りや設備もいい感じです。

共用施設

• 駐車場：敷地内17台、障害者用平置駐車場1台設置（月額使用料：未定）
• 自転車置場：敷地内80台設置（月額使用料：未定）
• ゴミを24時間捨てることがOKということ。 これって、忙しい主婦にとって嬉しい設備です。

設備・仕様

• 設備も充実していますが、特にL字キッチンが使いやすそうだと思いました。 苦手という人もいるようですが、小回りがきいて調理しやすいと思います。
• キッチンはL字カウンターでしょうか。 調理がしやすそうだなと思いました。 ただ、この規模だとディスポーザーがないのは残念かもしれません。
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないようです。 キッチンは収納もしやすくて使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。 家を預かる主婦にとって家事のしやすいマンションだと感じました。
• ディスポーザはない方がいいという意見もあります。 というのは、生ごみ、詰まりやすいみたいです。 実際に知人がディスポーザのあるマンションに住んでいるのですが、使わなくなってきたと言っていました。 ここは24時間ゴミが捨てられるので、ディスポーザがなくてもいいのかなと思いました。生ごみが出たら小さめゴミ袋に入れて、まとめてポイっと捨ててしまえばいいわけですし。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：54.44m2～84.17m2
• 最上階は1フロア1邸みたいですね。間取りを見たら三方角に窓があって良い感じだと思いました。 この部屋、眺望はどうでしょうね？ 他の間取りは居室が細長かったり柱が目立ったりと少々イマイチなところもあるかなあ。 パターンが多い割には魅力的な部屋が少ないような気がしました
• 間取りから考えるとファミリー向けのマンションだと思います。 主流となる３ＬＤＫのプランがとても豊富なので 家族の生活スタイルにあったものをじっくりと選ぶことが出来そう。 クローゼットなど収納スペースも上手に設計されているのもいいなと感じました。
• 価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。
• そこまで大きなマンションというほどではないのですが、 部屋のパターンは結構有るんだなぁという印象を受けました。 外から見ると段々になっている形だから、間取りパターンは増えやすくなっているのでしょうか？ 何れにせよ、選択肢が多いというのは良いことなのではないかなと思いました。
• 23タイプもプランが豊富なので、家族の要望で選べそうです。 1階だと庭付きの物件もあるなんてステキ。
• Jrタイプのプランは面白いなと思いました。 他のプランも、全体的に収納が充実しているように思います。
• 結構Lrタイプ、狭く感じたとしてもちょっと使いやすそうなのでそこが魅力でしょうね・・・ 意外にキッチンからベランダに出るってちょっと少ない間取りでしょうし。 外観は確かに購入の決断には関わりますけれど、ちょっと考慮、意外に内装が大事かもとは感じます。
• 前の方がLrの間取りについて書いておられたので気になってみています。 キッチン、いいですね。 ルーフバルコニーへの出入りが自由、なにをするというわけでなくとも開放感がある。 ミセスコーナーカウンターがあるので、もしかして洗濯物を取り込んでアイロンがけなどできたりするのかな。 パントリーが2つもあったり、調理台も比較的広めな感じ。
• マンション間取りをみると、収納スペースもしっかりあり 使い勝手の良い感じにしあがりそうだなと思います。
• 取りが豊富でそれぞれの好みのタイプがあるのではと思います。コンパクトタイプか広々開放的なタイプか、内装が掃除しやすいライトなデザインです。好みが分かれるかもしれませんが。
• 間取り内容は使いやすそうですし、各部屋に窓もあって風通しも良さそうです。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 周辺は保育園が多いですが、この辺りは共働き世帯が住みやすい環境になっているのかな？ あと幼稚園も距離がありますから園バスなどが走っているなら問題ないのかな

【小学校・中学校】

• 子供がいらっしゃる方も検討していると思いますが、小学校と中学校は少し距離があるという点は気になります。
• 若干、小学校や中学校が遠いことは気になりました。
• 小学校と中学校はちょっと距離がありそうですが、校区の評判などはいかがでしょうか?

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第1種低層住居専用地域
• 青梅街道は交通量が多いですから、最寄り駅まで移動するのが大変かも。 お子さんが小さいと車に注意が必要かもしません。 マンションの周辺は利便施設などが充実しているのか気になりました
• 田無自体は子育てはしやすい地域なのかはわかりませんが、 結構町中歩いていると子供さんを見かけます。 たくさん子供がいる、ということは、産み育てやすい場所だからなのかもしれませんね。
• 駅前は商業施設があり色々な種類の店舗が入っているので、利便面は良さそうだなと感じます
• ここは非常に立地が良いですよね。周辺環境が整っていますので、家族で住むには快適でいいでしょうね。駅近なので、サラリーマンが一人でクラスという事でも十分に良さそうですね。
• 田無の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。 自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。
• 田無は見落としやすいスポットになっていることは間違いない。 のどかな場所ですけどね、駅前とか。
• 田無駅周辺はあまり派手さはないですが のどかで住み心地の良い町という印象があります。
• 昨日の夜、初めて田無の街を歩きましたが、イルミネーション頑張ってました。

エクセレントシティ田無街のイルミネーション

|街のイルミネーション

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周辺施設

【スポーツ・レジャー施設】

• 田無からだと三鷹や吉祥寺に近いのでいろいろと楽しめる場所はおおいですよ。 最近は観光客が多くてご無沙汰してますけど三鷹のジブリ美術館や、三鷹深大寺のお蕎麦とかも楽しめますし、吉祥寺に行けば井の頭公園の水族館・動物園もあるしぜひ一度行ってみては？

掲示板

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