ミルコマンション曙グランドマーク

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4.11

(9 票)

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テキスト

物件概要

• 所在地：沖縄県那覇市曙三丁目16番2（地番）
• 交通：「倉庫前」バス停から 徒歩2分
• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月
• 売主：株式会社ミルコ
• 施工：株式会社IMI CORPORATION
• 管理会社：株式会社琉信ハウジング

掲示板・口コミ

• ミルコマンション曙グランドマーク（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 那覇市内でこの価格はビックリするほどお安いですよね。
• [賃貸] ミルコマンション曙グランドマーク 14階 ２ＬＤＫ
  • 賃料 17万円 管理費等 なし
  • 築年月 2018年3月 専有面積 66.29m²
  • 間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 東
  • 駐車場２台分、最上階
• [賃貸] ミルコマンション曙グランドマーク 8階 ３ＬＤＫ
  • 賃料 17万円 管理費等 なし
  • 築年月 2018年3月 専有面積 84.94m²
  • 間取り ３ＬＤＫ 主要採光面
  • 高齢者相談、二人入居可、閑静な住宅街

構造・建物

• 敷地面積：1,983.48m2
• 建築面積：1,185.30m2

【構造】

• 消音＆二重床構造

【外観】

• ミルコマンションの外観、独特で個性的ですよね。最初は、ん？と思う物件もありましたが。。なぜか忘れられない、味のある外観だと今は感じています

【日当たり・眺望】

• 北側にかなり広い駐車場があります。ここに大きなマンションが建てば、曙グランドマークからの海方向への景色はなくなります。立地としては良い場所ではないでしょうか。西向きの部屋からは花火大会など臨めるのではないでしょかね。
  • 東側の向かいに工事中の建物があったので、工事の方に確認すると、8階建ての建物が出来るそうです。
  • ミルコの営業は売り込んでる時は、目の前の空き地にはマンションを建てる予定は無く、建てても低層賃貸マンションくらいだと思うので眺望は害さないと伝えていたようで、、、 しかもそんな説明を受けた人が複数人いたとのこと。ミルコの営業は売る時だけ良いことを話して、売った後は知らんぷりと激怒している。隣にマンションを建てるのに説明会すら開催しなかったようです。
    • 営業が、建たないと思うとか口頭で言ったことは法律的には何の証拠にもならないよ。どの程度の建物が建つか、日照や騒音など生活環境に変化がある可能性があるかなど、全ては契約時の重要事項説明書に明記されている。そして、契約者はその説明に納得して同意したことになっている。どのミルコでも、そのような状況のはず。法律は、売主が買い手に不利益のある事項を事前に提示させることで、消費者を守ってるんだけど、無知な契約者がめくら印を押してしまうと、その瞬間から法律は100％売主の味方なんだよね。まあ重説に書いてある位のことは将来起こる可能性があると再確認することだね。

【騒音】

• 上の階の足音がかなり聞こえます。購入する時、ミルコの人は防音はしっかりしていると言っていたのに… 皆さんはどうですか。
  • パンフレットを見直したら、消音＆二重床構造とありました。でも、今朝も上の階の大きな音で目が覚めた程です。前に住んでいた賃貸マンションと全然かわらない。
    • うちの上の階のかたは静かに生活されているのか、たまに足音がかすかに聞こえますが、普段はほとんど聞こえません。

【引き渡し遅延】

• 引渡しが３か月以上遅延との連絡を受け驚いております。宅建協会や県の建築指導課に相談中です。他の契約者は納得しているのか疑問です。
  • 遅延の理由は杭工事・基礎工事に想定外の時間がかかったとの事でしたが私が契約した１か月程前にはすでに柱に着手しており（ミルコのブログで確認済み）引渡しが遅延する事をわかっていたにも関わらず重要事項説明無しで契約させられたと思わずにはいられません。違約解約したいぐらいですが手付没収と言わてしまいました。弁護士に相談したところ裁判になれば充分勝てるとの事でした。

• 

  床構造

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共用施設

• 駐車場：1F 91区画、2F 51区画（内、電気自動車対応14区画）（平地式）
  • このマンションは機械式駐車場が無い分よいのですが、あまりにも幅等狭い。軽自動車専用としか思えない。
  • 市内で、１台無料駐車可なんて、まずありませんよ。
    • 何か勘違いされているようですけど、駐車場含め土地は入居者皆様のものですよ？ それを有料にして管理費や修繕費にあてるかは皆さんで決めればいい話です。無料で提供してもらっているという感覚はズレてます。むしろ料金をとってるとこは後々の管理費や修繕費を考えてのことだと思いますよ。
  • 朝8時半頃にマンションを見に行きました。ゴミ捨て場（西側？）の向かいに会社があり、道路にトラックが何台か荷物を乗せる為なのか、止まっていました。運転手は乗っていませんでした。なので、ゴミ捨て場向きに駐車場がある方は、車の出入りでトラックが邪魔になる可能性があると思います。後、朝はトラックや車、路駐が多いので朝の出勤時間は混んだり子供の飛び出し等いつも以上に気をつける必要があると感じました。
  • 港川のミルコに住んでますが、駐車場が狭くてビックリ！乗り降りする時に隣にぶつけそうで毎回ヒヤヒヤ。

そして、朝夕の渋滞の時は駐車場から58に出るのも一苦労。

• • • 駐車スペースは少し狭い気がしますけど、私はそんなに気になりません。
• 駐輪場：1F 13区画、2F 11区画（平地式）
• ゴミ置き場が 気になります。モデルルームのマンションのゴミ置き場は、全部囲いがされていて扉の鍵？も付いてたような？当マンションのゴミ置き場はブロックで囲っただけで、何時でも誰でもゴミ（生ゴミ）が捨てれて野良の犬や猫が夜中にゴミを漁って散乱してしまいそう。。
  • 施錠はちゃんとできますよ。
• エレベーターの防犯窓が付いてない。パンフレットには、書いてあるのに。。。

設備・仕様

• 玄関扉の色が、ブルーかブラウンになる予定と聞いています。
  • 玄関のドアの色は、私の担当の方に聞いたら青らしいですよ。モデルルームと同じです。私は、木目調のブラウンが良かったのですが…
• 窓にルーパーは無いと窓開けづらいですね。防犯性とプライバシー面でかなり問題では。
• 13階の角部屋が賃貸で出されていました。 確か、所有者はミルコになっていたと思いますが、部屋の写真を見ると、リビングの天井や食器棚など他と違うデザインになっていました。これは、他の部屋でも設計の段階で変更していたらできたのでしょうか。私は食器棚を付けましたが、上の棚のデザインは変えれないと言われました。
  • 他ミルコを購入したものです。購入した時期にもよると思いますが、基本的にはこちら側の提示はすべてのんでくれました。もちろん金額はそれなりにプラスになりましたけど。織り上げ天井デザインの変更、備え付け家具の設計工作、カップボードの設計、床材、照明、大幅な間取りの変更、乾燥機の撤去など。色々調べて下さり親身になって相談させて頂きました。担当者にもよるのかな。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.29m2～81.11m2
• 内装も、間取りも気に入っているので、3月が楽しみです。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 長い間この地に住んでますが交通の便、近隣にはスーパーがありますが、治安は悪いような気がします。つい先日には、隣の建物から落下した男性が亡くなってますし、浮浪者も多いですね。
• マンションの南側（曙ラーメンの駐車場隣）の空き地に建物が建つみたいですが、詳細を知っている方いませんか？

また、マンション隣の空き地も、管理会社の看板がなくなっていました。売れたのでしょうか？

• • ホテルが建つとちらっとききました！私も聞いただけなので信憑性に欠けます。
    • すいません、ラーメン屋の隣ではなく、北側の大きな空き地にホテルらしきものを検討しているようです。決定ではないですよ。

掲示板

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