リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）

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リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）

リリーゼ南浦和（イースト外観完成予想CG）

リリーゼ南浦和（イースト エントランス完成予想CG）

リリーゼ南浦和（ウエスト外観完成予想CG）

リリーゼ南浦和（ウエスト エントランス完成予想CG）

物件概要

• 所在地：

1. イースト：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3番11（地番）
2. ウエスト：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2番10（地番）

• 交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
• 総戸数：

1. イースト：20戸（ほかに管理事務室1戸）
2. ウエスト：33戸（ほかに管理事務室1戸）

• 構造、建物階数：

1. イースト：鉄筋コンクリート造 地上11階建
2. ウエスト：鉄筋コンクリート造 地上12階建

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：

1. イースト：2019年2月下旬
2. ウエスト：2019年6月上旬

• 売主：株式会社TNKレジデンス
• 施工：株式会社田中建設
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• リリーゼとは初めて聞きますね。埼玉に実績はあるのでしょか？
  • 光が丘とかにはあるみたいですが、埼玉では初ですね。ツインタワーみたいな外環ですね。
    • 浮間舟渡2もあります。住民スレを覗いたところ、概ね好評のようです。ヽ(＾ᴗ＾)ゝ
• 駅7分なのに3LDK5000万前後なので、すぐに売れそうですね。
• 場所はあんまりよくないのと管理費がタワーマンション並みなとこが気になります
• 管理費が高いのってどういう理由からなのでしょうね。共用施設を見たところ、宅配ボックスがコスト掛かってるのかしら。防災グッズは多少場所を取りますけど基本的には置いておけば良いだけですし。
• こないだここのMR行ってきました。やはりお風呂が1317だけに少し狭いかな、という印象でした。
• DINKSには良いと思います。デザインもいいし、間取りも面白い。ただ、ファミリーの私には残念ながら合わない…
  • 予算があれば大手の広くて素敵なマンションもいいけど、マンションマニアさんがいう、イニシアやリリーゼのこだわりあるマンションも選択肢だと思います。わたしは4人家族で60平米台でも十分。予算がいくらでもあれば、広いにこしたことないですけどね。
    • 4人家族で60平米台は厳しいと思います。子供はすぐ大きくなりますから。 かつこのマンションは、リビング横の仕切りのガラスはオプションではないんでしょう？ 子供それぞれと親の寝室を割り振ると誰かがガラス仕切りの部屋になりプライバシーが無いですよね。 ここはDINKSか、子供はお一人のご家庭のマンションですね。 ガラスはオプションにして欲しかったな。
      • ガラスのスライドドアは不透明も選べて、どこのマンションにもあるようなガラスじゃない、スライドドアにも変更ができると言ってました。透明のガラスが好みでしたが。人それぞれ好き嫌いはありますね。
        • クリアガラスの方がリビングで広がりと明るさを感じるからお勧め。高級感ある素材だし、上手い工夫だと思う。子供のプライバシー性が必要な時期になったら、スモークシート貼るか、10万くらいでリフォームするのもあり。
• 従業員数7人の会社って大丈夫？この先もし何かあったらすぐ吹っ飛んでしまう規模よね？4〜5千万円の買い物するのにさすがに...
  • 田中建設の100％出資会社であることを理解した上でそう思うのであれば購入しなければよいだけでは？
    • こういう人が出てくるからマンション事業の会社分けないほうが良かったのにね。カタカナよりも田中建設の方がかっこいいのに。万が一の時は、親会社にまるまる建て替えられる純資産は余裕であるから心配いらないですよ。
      • モデルルームに行った時に、最初に営業の方がTNKレジデンスを作った目的を丁寧に語ってくれました。まじめにものづくりにこだわる姿勢にひかれるものがありました。大手のような規模やネームバリューがなくても、まじめに一生懸命にものを作ろうという会社に共感してくれる人が買えばよいのだと思います。
        • 私は田中建設もTNKもリリーゼも知らなかったのですが、モデルルームに一回行っただけで大ファンになりました。内装は今まで見たことがないくらい素敵だし、営業の方もマンション営業にありがちな煽りが一切なくリリーゼの良さの説明とこちらの希望を聞くことに徹していました。なかなかできることではないと思います。間取りがどれも良いのでどれにするか迷っています。
• どなたか第3期の販売スケジュールってご存知でしょうか？
  • まだ出てないみたいですね。
    • 一期は完売、二期も大半売れてる話でしたので年明けには第三期をやりそうですね。苦戦する会社が多い、浦和エリアの中ではこの会社は頑張ってますね。モデルルームも見ましたが、自然素材を使っていて、かなりこだわりを感じました。雰囲気はとてもよかったです。
      • 第三期出ましたね。第二期よりも第三期に出た部屋を希望している方が多いのでしょうか！？
        • かたよらず出していますね。モデルルームが始まったときに見に行って内装は綺麗で好みだったんだけど、聞いたことのない会社だったから様子見てたんだけど、順調に売れてますね。年明けもう一度見に行こうと思ってます。
• 人気ですね
  • 結構抽選になってるんですかね？
    • そこまでじゃないと思いますが、浦和エリアでは善戦している物件ですね。自然素材の内装がハマる人にはグっとくると思います。
• 3650万の部屋ってまだあるんですね…。お買い得な部屋だと思いますがどうしてなのでしょうね。
  • 3,650万円の部屋が残っている理由はわかりませんが、お買い得なのは同感です。
    • 3650万円の部屋はまだ販売前です。2月上旬に開始される3期で販売されます。
• 価格は魅力的だけど、全体的に少し狭めなのが残念。お風呂を1418にしてほしいのと、もうすこし収納ほしかったかな
• 2期以降は結構苦戦してるのかな？
• ホームページに売る部屋は載ってますが3期は2月中旬からだから、このエリアではよく売れてるほうですね。この会社は先に売る部屋の価格出してくれるから分かりやすい。
• マンションマニアさんによると、1月16日時点で イースト残6 ・ウエスト残16とのことです。この情報が正しいとすると、公式ホームページ上にいくつかある先着順もほぼ売れてしまっているようです。
• 週末から3期の登録開始ですね。売れ行きが気になります。
• ウエストはここに来て一気に売れたようだね。ホームページのプライスリストによると…
  • Ａタイプ 先着順住戸0、次期以降販売予定2
  • Ｂタイプ 先着順住戸1、次期以降販売予定5
  • Ｃタイプ 先着順住戸1、次期以降販売予定3
    • 自社のサイトで価格と販売状況をオープンにしているところは珍しいね。好感がもてます。
      • イーストのBタイプが結構残ってるのはなんでですかね？モデルルームの間取りなのに残ってるのは珍しい。10階の販売待ちとかですかね。
        • 最近のマンションの売れ行きは、条件が悪くても安いほうから売れていきますね。単に安いＡタイプから売れていってるのでしょう。南西角の条件のいいBタイプは実物が見れるようになると動くでしょうね。
• 4期の販売はまだですかね？
  • 売れ行きもいいから、今までのペースだとゴールデンウィークくらいにはやるんじゃない。詳細は出てないから、決まってないんだろうけどね。
    • 4期の分譲価格公開は4月下旬頃になる予定だそうです
• モデルルームの間取り人気ないんですかね？それとも皆10F狙いなのかな？
  • 日曜日行ったら、もうモデルタイプは残り少ないよ！ ホームページやスーモは更新に少し時間がかかるからね。 イースト棟の残りはAタイプとBタイプほぼ一緒です。 気に入ってないならいいけど、前向きに考えている人は、条件の合う階数があるうちに検討したほうがいいかもね。 7月完成のウエスト棟の3LDKは、4期以降で部屋が出そうだから、こっちはまだゆっくり検討できそう。 イーストが完売するとそのあとは、売れ行きも早いかもね。
    • もうホームページ上も、モデルタイプ、イーストBは残り3部屋ですね。2月からBはかなり売れたね。
• 最上階が残ってるのは珍しい
• イーストは1～2月頃に売れるスピードが遅くなったけど、3月になって売れ出したようだ。外観、内廊下、眺め、光の入り方、内装など、実物や写真で確認できるようになったことが大きいと思う。駅前のパークハウスは高くて手が出なかったけど、ここは何とか手が届きそう。ところで、イーストの引き渡しは今週末？それとも、もう引き渡しが始まっているのか？
  • 引き渡しは今週からですよ。コンパクトでいいマンションだと思います。街がもう少し発展してくれるといいですね。静かなところも魅力ではありますが。。
• 駅前のパークハウスが完売したので南浦和の需要がここに集中しそうですね。
• イーストの最終期とウエストの4期、価格出ましたね。
• ウエストは第4期だけど、Bタイプの11Fと12F、Cタイプの11Fは次に残しているようだ。 ウエストAタイプの4F（3780万円）は価格もそこそこで人気になりそうだし、イーストは完成住戸だから早めに決まるだろうね。 価格のバリエーションから考えると、今が一番選びやすいはず。
  • イーストは実際の部屋を１つモデルルームとして用意したのかな？文化センターの方からみると、かなり高さのある建物だから上階は視界が抜けていると思う。どんな眺めなのか気になる。
  • イーストだと西向きが抜けてるから、武蔵浦和のタワマンとか、天気よければ富士山見えるかも。
• この物件、値引きはありますか？
  • このペースなら、しなくても売れるんじゃないかな
    • TNKレジデンスでは、値引きは絶対にしないということでした。値引きをするということは、最初に買ってもらったお客様に対して失礼で、公平性の欠く行為だと営業の方が話していました。値段を引いてくれれば、その場ではうれしいものですが、こういう真面目な会社には好感が持てました。
      • リリーゼはいつも、売れ行きいいから、値引きしない会社ですよ。これだけのこだわりを持ったマンションを割安に出しているんだから、値引きしないでもお買い得だね。値引きがどうしてもしてほしい人は、もっとこだわりのない、人気のないマンションを選ぶしかないですよね。
• ウエストはBタイプの3F、7Fがどれくらいの価格になるか気になるところ。特に3F！購入しやすい価格だとありがたいが…。
  • イーストの2Fの価格を見た感じウエストの3Fなら4670とかかなぁ
• イーストBタイプ完売ですね。
• 先着順住戸は、イーストＡタイプが残り2つ（7F、10F）。ウエストＣタイプは10Fだけ？（SUUMOとHPにタイムラグあるみたいだが…）購入できる部屋が限られてきた。
• イーストは完売間近ですね。Ａタイプの4870万円（7F）だけになりました。ウエストＢは最終期になり、全住戸のプライスがオープンに。販売開始は8月上旬とのこと。実際の部屋を確認してから購入できるのは大きなメリット。

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構造・建物

• WestのB Type(3LDK)が気になっているのですが、リビングのバルコニー側に大きな梁(天井までの高さ190cm程度)がありますよね？バルコニー側から20-30cmなら許容範囲かと思っていたら、最上階でも60cm強ありそうなので、検討対象から外すか迷っています。皆さんは、どう思われますか？
  • 個人的には下がり天井は圧迫感はあれど、柱が食い込んだインフレームに比べたら実害はないのでまだ許容できますが、リセールの際にはマイナスに働くのは予想できるでしょう。 私は今、梁をバルコニー側に逃がした間取りに住んでいますが、室内はすっきりしてていいものの、バルコニーが下がり天井のため、直射日光を遮断してしまうデメリットがあります。夏場は助かりましたが。したがって採光の点では少なからずこのBタイプはアドバンテージがあるように思います。 問題は許容の度合いです。リリーゼは梁を少なくする努力をするデベですが、そもそも耐震対策のため柱がめちゃくちゃ太く感じます。 ですので、感覚で決めるのではなく、デベに確かな梁の採寸を貰い、似ている状況の他マンションを視察して実感することをお勧めします。
• 高層で耐震等級2取ってるリリーゼは魅力的。わたしは、柱、梁が太くても、地震の時に守ってくれる家がいい。
  • 耐震性を25%強度アップさせているリリーゼは、構造体がごつくなるのは当たり前。全シリーズを耐震性をあげている、この会社は珍しい。新築でも、中古でもそれぞれの人が、選ぶ優先順位があるので、駅からすごい離れていて不便だとか、環境が悪いとかじゃなければ、あとで売りづらいということはないですよ。不動産にはメリットとデメリットはどこでもあるから、自分の感性で選べば良いのでしょう。
    • 耐震等級２の物件なんて　希少ですから　大地震を考えると安心できます。あとは　コンパクトなマンション希望だったら　良い物件だと思います。

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共用施設

1. イースト

• 駐車場：敷地内に2台［月額使用料／12,000円］
• 自転車置場：40台（2段ラック式：上段7台・下段スライドラック式15台、ラック式8台、スライドラック式：10台［月額使用料／200円・400円］
• バイク置場：3台［月額使用料／2,500円］

1. ウエスト

• 駐車場：敷地内に2台（内1台は身障者専用駐車場）［月額使用料／12,000円］
• 自転車置場：69台（2段ラック式：上段20台・下段スライドラック式49台）［月額使用料／200円・400円］
• バイク置場：4台［月額使用料／2,500円］
• 駐車場はどんな感じでしょうか？
  • 南浦和は土地が無いから、珍しいですね
    • イースト・ウエストそれぞれ2台ずつですね。12000円だそうです。
      • それぞれ2台って少ないですね。埼玉だとクルマ必須なイメージが
        • ２台ずつは少ないですね。 ２LDKメインだとしたら、DINKSなどが中心になる可能性があるので、 車を保有する世帯が少なくなるかもしれませんね。 南浦和は自転車があれば不便無いと思いますよ。 Timesのカーシェアリングも結構ありますよ。

設備・仕様

• おしゃれな内装。私はけっこう好きです。ちょっと小規模なのが気になりますね。
• 天然木フローリングを売りにしているから、やはり床暖はないのでしょうか？自然素材は体に良いと思いますが、上階の足音などへの対策はされてるか、気になります。
  • リリーゼにもよりますがオプション対応が可能ですよ。遮音性能は等級で比較してみてください。HPに等級載っているはずです。
    • 床暖は入っておらず、オプションだそうです。
      • 床暖オプションは、安さを追求したからではなく、ここのフローリングは天然木なので床暖付けないほうが素材を生かせるからでしょう。値段だけ考えればシートフローリングに床暖の方が安くできるはず。そういう点で好みは分かれる。私は好きですが。
• 設備仕様の写真にある床とか全て標準仕様なのですか？マンションだとこういったシックな色合いの床ってなかなか見ないです。キッチンと同素材の食器棚が付いていたり等、そういったのも人気の理由なんですかね。プライスリストがきちんと出ている点も良いと思いました。
  • 設備仕様の写真はほぼ全て標準仕様です。ブラックウォルナットの挽板フローリング（リビングだけでなく全室が挽板フローリングです）
  • 珪藻土塗り壁（リビング）、珪藻土クロス（その他居室と廊下）
  • リビングと洋室を仕切るガラスドア
  • キッチンクオーツストーンカウンター
  • キッチンカウンター周りの突板仕上げ
  • 食器棚（天板はクオーツストーン）
  • 食器洗い乾燥機
  • 植木鉢が置いてあるシェルフ（植物の入った植木鉢ももらえます）
  • 浴室ダウンライト/シーリングバスオーディオ
    • ぱっと見で標準でないのは、キッチン横の壁の天然石貼りとリビング・居室のダウンライト照明くらいでしょうか。
• リビングだけでなく、廊下も珪藻土塗り壁ですね。 また、浴室は調光・調色可能なフラットパネルLEDです。 浴室壁面はシックなダークトーンで、調光に合わせて浴室内の色味、陰影が柔らかく美しく変化します。 シーリングバスオーディオも付いており、もはや採算を度外視したかのような作り込みです。 このように浴室は斬新で雰囲気があり、リリーゼ全体の内装とも調和した上品な仕上がりになっています。 あえて残念な点を挙げるとするならば、これだけ良いものを作っておきながらTNKレジデンスがあまり情報を出していないことでしょうか。

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間取り

• イースト
  • 間取：3LDK
  • 専有面積：65.94m2、67.05m2
• ウェスト
  • 間取：2LDK、3LDK
  • 専有面積：54.26m2〜67.31m2
• 間取り図見ていますが、どの居室にも大きめの窓が来るような配慮をされているのは、とてもいいことなんじゃないでしょうか。家全体で風が抜けていくし、これからの季節は気持ちよさそう。24時間換気はついているとは思いますが、そうではなくて、自然に風を感じられるっていうのはとても気持ちが良いことだと思います。それに圧迫感も感じないですしね
• 65平米で3LDKってだいぶ狭いですね。廊下の面積を削っているので、それほど感じないかもしれないですが。お風呂のサイズが書いてないですが1418あるのかな。
  • リリーゼは多くが1317ですね。派手さはないし、主婦受けする最新の設備もない代わりに、完全アウトフレームで使いやすさ、天然素材を多用し、風抜けを意識する、つまり住んだあとのことを考えることができる珍しいデベですよ。当たり前のことですが今は大手含めてそれができていない。共用廊下の広さとか、バルコニーの戸境壁をコンクリートでとかね。ただの狭小プランをマーケットの上限まで量産するデベとは違いますよ、オススメです。
• 洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。
• リビング横の洋室との仕切りはガラスなんですね。大手のようなオーソドックスな作りではないので、好みは分かれそう。
  • あのガラスはオプションなんじゃないかなあ。他にマンションにもよくありがちなモデルルームの仕様ですよね。何もしなければ普通の扉だと思うのですがどうでしょうか。
    • ガラスはオプションではなかったです。ガラスの色が二種類から選べる。
      • ガラスは標準仕様なんですね…。床暖もオプションとは安いだけありますね。
• 広さについて。67m2と大手のよくつくる田の字の72m2の違いは、リビングで＋1畳、寝室で＋0.5畳洗面室とウォークインが僅かに広がる、そんな程度の差しかないよ。この違いは子供の数の限界に影響はしないだろう。さらにここのシリーズは70未満でも共用廊下側の居室がアウトフレームされているから、狭小プランながら使いやすい方。下手したら食い込んでる田の字70m2と同等かもね。
• 間取りはもちろんなのですが、外観デザインがとてもモダンでいいなと思いました。まるで、おとぎ話の世界に出てきそうな外観だなぁというのが印象的です。キッチンも使いやすそうな設計で、女性なら第一印象でこのマンションに引き寄せられるかなと思いました。
• 廊下側のアウトフレームを頑張るデベはここと、イニシアくらいではないかな。それだけで、ものすごく住みやすくなるんだよね。ただの狭小プランとは全然異なる。あとは洗面室の狭さとPS削ってでもリネン庫の確保にひと工夫ほしいところだな。
• 南浦和は静かな街だし、スーパーもコープ、ダイエーがあって買い物しやすいね。京浜東北線の始発もあって、楽に通勤できるのが魅力だと思いますよ。おいしいカフェがあれば、尚良しなんだけどね。
  • カフェもちょこちょこありますよ。駅の近くにチェーン店のカフェがほしいなぁとは思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 周辺の環境は良いですね。だけど土地が無いから駅から5分以内には無理なんですよね。5分以内にしようとすると、今の線路脇物件になっちゃうんですよね。
• ロケーションを見ましたが、本当に落ち着きのある住宅街ですね。商業施設も充実しており、買い物をするにしても特に不便はなさそうですね。近場への移動に便利なバスはどれぐらい通っているでしょうか。
• 駅近いけど結構夜は静か
• ウエストとその南側はギリギリ商業地区ですね。西側は外れてるみたいですけど。イーストの西隣にある、現在コインパーキングの区画が将来的にどうなるか気になります。会社があるみたいだけどあそこ含めて更地にして同じくらいのマンション建つってあるのかなぁ
• 付近の環境や治安のことを考えるのであれば、さいたまの中で南浦和は私もお勧めできる地域ですね。本当に住みやすい場所だと感じた地域でもあります。実際に近くに私もいたことがありますけど、ちょくちょく寄ったことがありました。
• 西口はかなり閑静な住宅地って感じですね

掲示板

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