ファーネスト長住ルシエ

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ファーネスト長住ルシエ

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市南区長住7丁目1区（地番）
• 交通：「長住6丁目」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月
• 売主：株式会社ファミリー
• 施工：中村建設株式会社
• 管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

掲示板・口コミ

• ファーネスト長住ルシエ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 敷地面積は広いですね。この間たまたま通ったので見ました。近くにアーバンパレスがあるのでファミリーがどう出てくるのか気になります。 ただ完成が5月くらいだった気がするので来年3月までに入居出来ないのが残念です。子供の入学に間に合わない（泣）
• 長住の中でも端の方・・ですが、まわりの建物と密接しているアーバンパレスよりこちらかな！と思っています。値段次第・・ですが。マンション名は、当初の桜苑は葬儀社みたいでダサかったので変更になって良かった！
• ここの坪単価は結局いくらになりましたか？
• いい点
  • スーパーが目の前。
  • 天神、博多直通のバス停が目の前。
  • 無駄な共用設備、機械式駐車場がないため、将来的に修繕積立金・管理費の負担額が少なめと想定される（インターネットも世帯別契約なので利用しない人は管理費の無駄を抑えられる）。
• 悪い点
  • 日当たりが不安。
• ちなみに価格は2,550万～が正確な価格ですね。おそらくもう2,500万代の部屋は成約済になっていたと思いますが。
• このマンションはどの位契約になってますか？ 先日届いたダイレクトメールには「申込２５」と 書いてありましたが、実際のところ何件契約済みなのでしょうか。 今日更新予定の公式HPもまだ更新されていませんし・・・
  • ここは現在の成約は半分越えてるみたいです。
• 以前資料請求をしていたので、しょっちゅう案内が届いています。 今日も届いたのですが、現在の空き部屋情報と住宅ローン支払い目安表が同封されていました。 27戸契約済、2戸申し込み中、20戸空きでした。 まだ案外空いていますね。
• 4LDKのAタイプとGタイプが完売ですね。結構早いペースじゃないですかね。
• ４／４現在残り８戸です
• まだ工事中ですので竣工は４月に修正されましたね。入居開始は５月下旬で変更ないようです。契約者さんは待ち遠しいですね。近くの桧原桜もにぎわってましたし生活環境も優れていますが、４月中の完売は難しそうですね。
• 残り４戸になりました。
• アーバンパレス系は値引きをすごくして売ると聞いたのですが、ファーネストはどうなんでしょう？ 値引き交渉した方いますか？
• 完売しました

【内覧会】

• 購入者です。先日、内覧会がありました。 設計性能評価と建設住宅性能評価の両方取得はされているので大丈夫かなとは思いつつも、どうしても安心を得たいという思いがあり、ファミリーさんと建設業者さんに失礼を承知の上で、内覧会同行業者を呼び、チェックをしていただきました。 結果として、指摘事項は軽微なものが３箇所。 内覧会同行業者の方いわく、「指摘は３点あるものの、他の新築マンション物件だと、自分が指摘する事項はこんな数では済まない。本当にきれいにしっかりと造られており、ほかの新築マンションと比べても指摘する事項がほとんどない。指摘事項もほんとに軽微なものなので、依頼されていたオプションの調査結果報告書5,400円はもったいないので値引きしときます。正直、作るまでもないです。」 との回答でした。 なので、購入者の方は構造については安心していただいてもいいのかなと思います。 私が悩んだのはこの物件と、モントーレグランシエルでしたが、あちらはあちらで物件価格も駐車場も安い上に、部屋の設備がよいという、コスパ面が抜群なので購入が決まった今でもどっちがいいというのはわかりませんｗ

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構造・建物

• 敷地面積：1918.01m2
• 建築面積：681.51m2
• ほぼほぼ東向きなのに、「東南」って。昼過ぎから全く陽が入らないでしょうね？
  • この間、現地を見てきました。 日当たり状況は確認出来ましたが・・・東南東東東向きといった感じでしょうか？ シートに覆われた建物には南からの日差しはほとんど当たってませんでした！ 正直に「東向きです。」って言ったら楽になるのに。
• 完成したマンションに「ＦＡＲＮＥＳＴ］とデカデカ掲示されているのはダサい！！
• 昼間にこちらの前を通りましたが明るくて建物も立派で高級感がありました。

共用施設

• 駐車場：51台（平面51台、内4台は101号・102号専用）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：6台
• 駐輪場：108台（内8台は、Aタイプ専用）

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：69.02m2～91.34m2

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、法22条区域
• ぐうたら人間の私にとっての決め手はマンション出てすぐにバス停とスーパーがある所でした。
  • バス停近いのいいですよね。個人的にそこは評価高いです。

掲示板

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