ブランズ札幌大通

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ブランズ札幌大通 外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北2条東1丁目4-19（番地）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩6分
3. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩6分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上14階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組　北海道支店
• 管理：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ札幌大通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 活性化している創成川イーストエリアに、東急さんも参戦してきましたね。
• 価格発表されてるけど？上層階は坪250
• 東京で相談会みたいなことをしているみたいなんですが、ここは投資用にという風に見ている人が多いということなんでしょうか。 見ている人が多いというよりはデベ側がそう設定しているということなんでしょうか。 遠くの人にアプローチするってここの場合は明らかに別荘目的じゃなくって、投資にどうですか？というところなのではないかなと思いまして。
• 売れ行きはどうでしょうか？
  • ５部屋売れたみたいです。
• 価格的には、三菱さんと比べてかなり高くなってますね。札駅には若干近いけど、買い物はこっちの方がかなり不便だし、割高感があると思います。
• 買おうと思ったけどやめた。ブランズは好きなんだけど部屋狭すぎた。駐車場はスゴクいいですよ
• マンションは管理を買えっていうけど、ここの管理会社ってどうなの。
• 第３期に販売を何戸にしようかっていうのはまだ決められていないようです。 下旬には販売予定ということですから、申し込む段階に来ている人はどの程度出るのかっていうのはわかっている状態なのかも？ １LDKの物件も掲載されていますが、これは永住向けじゃなくって賃貸にちょうど良さそうな感じ。 賃貸向けからファミリー向けまでバリエーションはとても豊かに感じられます。
• マンションの周辺で買い物をしたりできるお店がいくつもあるので 主婦にとっても、仕事をしている人にとっても便利な立地だと思います。 人通りが多い分、治安がどうかという心配な点もありますが 間取りも良いので、早い段階で完売してしまうかもしれないなと感じました。
  • 去年の3月に発売開始だから、もう「早い段階で完売」はない。発売中の住戸を数戸残してる上に、まだ全体の4割近く未発売の住戸がある。1年～1年半以内の完売は東急も初めから想定していないのではないか。
• 残りみたら、もうかなり売れていましたよ。 とにかく立地が最高です。 どこにでも歩いていける。それが最大の魅力ですね。
  • いくらこのマンションに住みたいなと思っていても 希望のプランが残っているかどうかでしょう。 残っているプランが希望にかなっていたらラッキーかもしれません。 駅に近いマンションで、この価格はお買い得だと思いました。
    • 確かにもうなかなかお得なところは残っていない印象ですね。 小さい部屋はまだありそうです。でも単身赴任の人とかに貸してもよさそうですしね。ここは駅近の割に価格も良かったと思います。 本州の人は最初に図面を見て購入する傾向があり早く決めたのかもですね。建ってよりは売れるのが早かったようです。 東急は東京でも人気みたいですしね。
• 今販売されているのが８邸なので、残り８邸と考えれば良いでしょうか。どのプランが残っているのか、ホームページで分かるようになっていれば良いのですが・・。交通アクセスとしては悪くない立地。狭いプランしか残っていないのでしょうか??
• 残りあと４邸のみとなったようです。 プラン内容をみると１ＬＤＫからあるとのことなので 住民層は幅広そうかなと思います。 マンションと駅の距離が徒歩だと６分程度。 電車通勤でも、この距離なら苦痛にはならないかなと思いました。
• 駅まで徒歩6分なら便利な立地だと思います。 間取りを見ても収納スペースもしっかり確保されてあるので 使い勝手は良いという感じがします。 それでも、このかろーな売れ行きなのは何か理由があるのでしょうか。 既に竣工済みなので、値引き待ちの人がいるのかな。
• 公式サイトに、女性のマンション購入ナビみたいなことが書いてありました。 女性向けのマンションと言うように販売されていた時期もあったんでしょうか。 女性の一人暮らしだとたしかにいかもしれないですが、 例えば結婚とかした場合は 賃貸に貸し出せるようにしないと、ですよね

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交通

• いちばん近い駅は「バスセンター前」次に近いのは「さっぽろ」で、「大通」は最も遠い

構造・建物

• 敷地面積：671.81m2
• 建築延床面積：5,323.04m2

共用施設

• トランクルーム／全戸分（無料）
• エレベーター／9人乗り1基
• 駐車場21台（機械式20台・屋外平置1台）
• 自転車置場48台

設備・仕様

• 設備に関してはごく普通ですが、駅に近いので通勤や通学も便利で快適な毎日を過ごせるのかなと思いました。
• キッチンとお風呂など設備がしっかりしているなと思いました。 マイホームを選ぶにあたり、部屋の広さやリビングの広さなどは とても重要ですが、設備内容が良くないと住み心地は良くないと思います。 ここなら家族で長くゆったりとした生活をしていけるイメージができました。
  • いや設備より広さでしょ。設備は買えるけど広さは後から買えない
    • でも場所がすごく都心なので狭さはある程度仕方ないと思うのですよ。ある程度の広さがあり。立地がいい。設備もよいのなら文句なしです。
      • 確かに設備や内装は10〜20年でリフォームしたりする時にいくらでも高級な物に変更可能ですから、やはり立地、構造、広さと言った後から変えようが無いことに:注意した方が良いでしょうね。
• 設備良いですか？webサイトにはごく一般的なものしか載っていませんが。24時間ゴミ出しやディスポーザーは無いのですか？
  • え・・もしかして第一種換気システムもデスポーザーも無いし24時間ゴミ出しも無い、毎日出る生ゴミどうするんでしょうか？？
    • ここは、第三種換気システムですか? 一種と三種じゃ効果が違うと聞きましたが。
      • ディスポーザーがなくて、２４時間ゴミ出しが可能でないこと。 自分的には、そうなのか・・・とくらいにしか思わなかたのですが 今はどちらかでないと困るという考えの人が多いのでしょうか。 ディスポーザーは、メンテナンス費用もかかりますし、 ゴミ出しは週に二度程度回収していただけばそんなに問題なことのように思います。 それよりも、駅に近くて複線が利用できるこの立地に魅力ほ感じます。 交通アクセスの良さを優先に考えたら、良いマンションだと思います。
        • 24時間ゴミ捨ては必須でしょう、ただでさえ広くない昨今のマンションで捨てたい物があるのにのに捨てれない状況になる事は一度でも24時間ゴミ捨てを経験した人にはかなりストレスだと思いますね。
          • 24時間ゴミ出しは毎日ゴミ出し出来ることが重要なのではなく、例え週一や月一しか出さなくても、365日24時間の何曜日でも何時でも自分が出したい、あるいは出せる時に出してよい事が最も重要なのです。生ゴミに限りません。
• ここのトイレットペーパーホルダー、どうして左側なのかなあ。水回りと絡んでいると後々面倒かも。
  • トイレットペーパーホルダーは後付けも可能なので後から右にも付けましょう。
• 設備内容が充実しているところに、まずは目が行きました。 今はどのマンションでも競争で、良い設備を考えられていると思いますが 自分が必要ないところに力を入れられていても何もなりません。 バスルームやキッチンが掃除もしやすく広々としていて良い感じの仕様だと思いました。
• ガスコンロとIHクッキングヒーターが選べてどちらも手入れしやすい素材、レンジフードも取り外せて拭くだけでいい、引出し底板はホーロー貼りで汚れがしみこまない、浴槽は防汚クリア層で水アカ汚れを防ぐ、浴室のカウンターは取り外して洗える、汚れにくく掃除がラクなキレイドア、鏡は水や汚れをはじく特殊コーティング、ボウル一体型カウンターなどなど、ひろってみただけでもこれだけありました。清潔に保てる、掃除がしやすい工夫が盛りだくさんです。トイレの便器はどうなのかな？
• 換気口のところは、防音フードになっているようです。窓とかドアとか頑張っても、結構換気口のところから漏れ漏れみたいなんで、よく考えられているなぁなんて思いました。 あとは遮音性も考えられているし。駅までも近いし、基本的にはよくかんがえられているのではないでしょうか。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.26m2～77.14m2
• バルコニー面積：8m2～15.36m2
• 各部屋が広いだけでなく、収納スペースもしっかりと確保されています。 クローゼットの一つがウォークインクローゼットでも良かったかなとは思いますが 収納できればいいかなぁ。子供がいると収納するものが多いからなぁ。 立地的には、地下鉄の駅まで徒歩6分なので便利でいいな思いました。
• 仕方ないけど狭いね。Bタイプの洋室２に収納がないのも驚き。
• 確かに感じは好きだけど、収納はどうなのでしょうね。
  • どのプランも収納スペースは少し狭い気がしますが、１ＬＤＫ～３ＬＤＫと家族の人数によって選べるプランの多さは良いと思います。
    • 確かに収納は少し狭い気がします。 でも中にポールを入れてもらえたり工夫はしてくれる様子。 何といってもまちから近いのでそこは最大の利点ですよね。
• 都心物件だからキツキツなのはある程度しゃーない。3LDKも二人で住むこと想定でしょ。
• どの部屋にも窓があるように設計されていて、 風通しが良いようなイメージです。 バルコニーがほかのマンションと比較して広いかもしれないです。 洗濯物を干す場所としてだけでなく、 ガーデニングを楽しめるくらいの広さだと思います。 家族で終日楽しく過ごせるような気がしました。
• このマンションの内容を見て、 一番に目がいったのが、部屋などの配置が良いことです。 上手に配置されているので、同じ面積のマンションと比較すると 広く感じるだろうなと思いました。 縦長の間取りプランのマンションが多いので、こういう間取りは 使いやすそうなのと掃除もしやすそうで良いと思います!
• 新しく間取りがオープンになったＥタイプは リビングに窓が２か所あるので家じゅうが明るくなるイメージがします。 バルコニー側の大きな窓はどの物件で同じなのですが、あと１カ所窓があるのは なかなか珍しいと思います。 ありがちなプラン内容ではないところに目がいきました。
• 1LDKで43m2あるプランがありました。 １LDKでも、このサイズが有ればかなりゆったり暮らすことができるし、 ひとりぐらしじゃなくて、二人でも暮していくことができるなぁなんて思いました。 １LDKとか２LDKとかあるけれど、それぞれが広さに違いがあるので、ある意味バリエーションが豊富に感じられます。
  • 1LDKの間取りもあるということは、ファミリー層だけではなさそう。希望の間取りがどれくらい残っているのか確認は必要ですが交通アクセスが良いのに価格も手頃なので、案外単身者に人気が出るかも。
• モデルルーム写真を見る限りでは、とても明るいんだなという印象を受けました。 陽光はかなり取り込むことができるのかな？ 昼間でも電気が要らないで暮らすことができるのって なんだかんだでとても良いと思います。 開口部が大きめのように感じますが、何かしら断熱対策はされているのでしょうか。
• 間取りが狭く感じますが、実際はどうなのでしょう？

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買い物・食事

• 日常の買い物は、まいばすけっとが1分、コンビニが2分、東光ストアが6分で、丸井今井さんや東急さんの地下も考えられないことはありません。
• 飲食店も、創成川を渡らなくてもかなり充実していますし、渡ればもちろん山のようにあり、創成1.1.1区の巨大なビルが建てばさらに期待できるでしょう。
• 駅に近いので、食料品などの買い物を仕事帰りに出来て便利だと思います。 この立地であれば、無理にマイカーを維持する必要はないかもしれません。 でも、マンション内にカーシェアシステムの導入があれば尚便利で良いのにと思いました。 カーシェアは、まだまだ浸透していないでしょうか。。。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大通まで300メートルならいいんじゃないの？
  • 「大通東1丁目という『住所』まで300メートル以内だからＯＫ」というわけにはいきません。
• 札幌駅前と大通の双方を徒歩圏に持つという立地の魅力は十分にあると思います。
• 病院関係も高いスコアです。
• 最寄りの駅まで徒歩６分は近いとは言いきれないけれど、遠くもないし便利かなと思います。
  • 大人の事情だと思うのですが、実は最寄り駅は「バスセンター前」で、徒歩での所要時間は5分です。
    • 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分が売りみたいだけど、実際はJR札幌駅12分（笑）
      • 徒歩６分ほどで駅に行けるという立地なので この価格帯は割と安いのかなという印象を受けました。 学校も近く、買い物なども便利なので車がなくても暮らしていけそうです。 病院の近いので、何かあったときも安心だと思います。
• 合理的な生活動線が見当たらない、日常生活にはあまり向かない立地かな、基本は車限定の生活ならいいんでしょうけど。

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  現地案内図

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