プレシス新百合ヶ丘

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分
2. 小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩9分

• 総戸数：65戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年04月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社松村組　東京支店
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 新百合ヶ丘から離れたくない私にとっては期待が大きいです！販売はまだ先でしょうか。
• ５階建てで総住戸が65戸ということは、プライバシー重視のマンションではないですね。 閑静な生活環境なら少し駅から遠くてもいいのではないでしょうか。 駅近ですと、どうしても利便性が高い分、賑やかな雰囲気になりますから。 今はまだ予告広告の段階ですよね。 早く詳細が知りたいです。
  • 五階建てなのでそう高くもないですしね。南向きの部屋が多いのは評価できると思いますが。部屋自体も1フロア10戸以上並ぶということになるので角部屋のお値段高騰なども気になりました。ここって販売開始はいつからでしょうか。詳細が出るのもまだまだ先ですかね。
• 駅から10分圏内、総戸数65戸という情報からだけですが、マンションの規模、駅からの距離としては非常に住みやすそうに感じます。 その他の情報がわからないですが、物件概要を見る限りでは、程よく住みやすそうな物件だなという感じがします。 あとは価格が勝負かなという点と管理費や修繕費などがわかれば良し悪しが分かれてきそうですね
• 駅まで９分、坂道がどの程度によりますね。自然もあり綺麗な街で場所は良さそうなのですが。物件概要では情報は少なめですが広さは色々ある様子。でも４LDKで７５㎡なさそうですが狭くないでしょうか。５階建てで６５戸なので角住戸率も低いので部屋によっては日当たりも気になります。
• 駅までちょっとありますが許容範囲でしょう。駅まで9分の近さのマンションは9年ぶりということで、このあたりは戸建が多いのでしょうか。賃貸ですが同じくらいの広さに住んでいるのでなんとなくイメージが付きます。公園も点在していて子育ての環境は良さそうですね。子ども1人ですが中学生くらいになると背丈も伸び、寝室と勉強部屋を一緒にするなら部屋も6畳くらいの部屋にしてあげたいところです。

交通

【電車】

• このあたり良いとおもいます。 猛暑でなければ新百合まで歩けます。

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構造・建物

• マンションデザインどうなるでしょうね。周りがマンションと高台ということだと眺望は微妙になりそう？
• ◆マンションの全体の東側 ゆるい下り坂に面しています。 真向かい12mくらいでしょうか、大きなURマンションの側面があります。部屋によっては前が抜けると思いますが大半はマンションの側面のそり立つ壁になります。

1. ◆マンション全体の南側 南側が高い→北側が低いの山の 傾斜地の中腹に建っています。

よって、マンションの南側は、そり立つ壁があると思ってください。2階から3階くらいまでは壁です。 そしてその壁との距離は6メートルくらいでしょうか？日光はほぼはいらないと思います。 そこまでは良いのですが、じゃあ4階より上は？と考えますが、そり立つ壁の上に、マンションが仕切りなしに建っています。 よって4階以上でも、窓を開けるとマンションの壁が見えます。

1. ◆マンションの西側 大きな新しいマンションが対面する形で東に向いています。 そこに大きな横断幕があり、反対の印があります。 つまり、西側の人たちは、東向きのマンションとベランダ越しで対峙する形になります。 あそこまで反対されているのであれば、おそらくカーテンは開けられないと思います。
2. ◆マンションの北側 唯一抜けている部分ですが、そこは駐車場なので、北向きの部屋は一つもありません。
3. ◆よって、一番まともなのは東側の一部かと思います。 ただ、東側は一階に室内ゴミ捨て場があります。 ゴミの車が寄せられるからです。

• 湿気なんかはどうなんでしょうか。 以前、山を切り崩して建ってるマンション見に行きましたが、 １階部分の湿気が凄かったです。
  • 湿気はそんなに心配はいらないのでは思います。ここは新百合では比較的高い場所にありますので、その範囲での予想です。新百合の低い土地は湿気はかなりあります。ただ、そうは言っても、無論、基礎の高さがどの程度かや、ここでの日当たりの悪さ、通風の悪さは湿気に影響しそうですよね。

【眺望・日照】

• ホームページには南向き中心となってますが、周りにはマンションが建っており、 日当たり眺望は確保できるんでしょうか。
  • 南向きで日当たり良好と書いてありますけど。 グーグルマップ航空写真で見てみたら、5さんがおっしゃるように南側にマンションが建っていますが、高層ではなさそうで、マンション予定地も明るく日が当たってる様子が写っています。 ランドプランで南側に空間を設けたりすれば、日当たりも期待できるのではないかと思います。
• 隣のマンションの反対運動の横断幕は気になります。実際、隣のマンションでは東向きの部屋が問題になるのでしょうが、このマンションも敷地目一杯に作りますよね。これでは、ほとんどベランダ同士が向かい合い、カーテンも開けられない（このマンションでは西向きの部屋）。
• マンションのメインにあたる南側の写真です。 グーグルマップで簡単に見ることできます。 こちらは工事前なので、ここからさらに数メートル下に深く掘り込んであります。 敷地ギリギリに作っているので、 ご覧の通り正面は壁と別のマンションになります。 日当たりを気にしないのであればある意味プライバシーは守られてるのでおすすめです
• ベンツ側が東になります。 斜面の高い側が南側

手前側が北になります。 画像にはないですが、斜面の高い側に賃貸マンションが立っております。 なので、南側の部屋は景観はほとんどありません。

• 

  南側

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  外観予想

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共用施設

• 駐輪場：敷地内ラック式130台（月額使用料：未定）
• 駐車場：敷地内27台（機械式26台、福祉車両用平置1台）（月額使用料：未定）
• バイク置場：敷地内2台（月額使用料：未定）
• 公園に囲まれ静かに暮らせそうです。坂が許容範囲か駐車場が確保できるかもありますね。高齢になって手放すことも考えるとそれほど多く駐車場もいらないのかもしれません。駐輪が130台ということは自転車での移動がおすすめなのでしょうか、駅の駐輪場の空きも気になります。

設備・仕様

• まだ間取りが掲載されていなくて、残念と思ったら、独特な「セーフティーツリー」の表示を見つけました。 最初は奇跡の一本松のような震災で残った木のイメージだったんですが、企業のシンボルマークが木のようです。 INSPECTION、SECURITY FORT、DAILI SUPPORTSの３つで、マンション全てに言えることなんでしょうか。サポートは24時間365日対応でコールセンターがあると書いてあって、営業時間外でも対応してもらえるのかなと感じました。 夜中でも大丈夫なら安心です

間取り

• 間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 専有面積：57.55平米～74.09平米
• マンションから駅まで徒歩10分までという好立地。 生活環境としては最高でしょう。 ただ、どのプランも面積が狭いことだけは気になりました。 ３ＬＤＫは、７０平米はないと、収納スペースなどが少なくなってしまいます。 子育て中で部屋数を重視している場合は良いと思いますが 部屋の広さを求めている場合は厳しい内容かなと感じました。
• マンションの外観は好きだけどね。 間取りが狭いのに部屋数を作っているのは、ファミリー世帯向けにするためですか？ 70㎡なら3室が限界のような気がします。 住む人数にもよりますけれど。 ある程度、部屋に余裕がないと掃除も大変ですし。
• 専有面積57.55平米～74.09平米 今時はこれくらいですかね。子供がいても二人みたいなファミリーが多いので、 これくらいだと落ち着くのかもしれないなと思いました。 あと、全体的に坪単価が高いので、物件価格を抑えるためにも 一昔ふた昔前よりは分譲面積が1戸辺りがコンパクトらしいです。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• うちは夫婦共働きで、これから子供も欲しいなぁと考えています。保育園が近くにないとやっぱり苦労すると思うので、近くにはどのくらいあるのか知ってる方居たら教えて欲しいです
  • 保育園だと5箇所くらいかな？私の息子は託児所に預けてますが最近残業で18時過ぎることがあっても皆さんこころよく待っていてくださいます。公園も沢山あるので子育てには向いてますよ！
• 近くに８年ほど住んでいる者です。 保育園は近隣にかなりありますが、必ず入れるとは限りません。実際、私は柿生まで通っていました。また、新百合ヶ丘駅からの最短ルートは階段があります。ベビーカーの場合、遠回りのルートになりますので、確認したほうがいいです。今年のような猛暑が続く場合、ベビーカーまたは抱っこ紐で新百合ヶ丘からはかなりきついと思います。タクシーに乗ればワンメーターで着きますが、新百合ヶ丘のタクシーはかなり並びます。それでも今年の夏はよく乗りました。いい小児科も遠いです。それと、公立の中学校はかなり遠いです。住環境はよく住みやすい地域ではありますが、よく検討されたほうがいいと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、15m第2種高度地区、日影規制3h-2h/4.0m、宅地造成工事規制区域、下水道処理区域
• 近くに住んでいるので検討しようかと思いますが、徒歩９分では新百合ヶ丘駅に辿り着けないと思います！階段を全力でダッシュしてようやく10分位かと…　
• 坂道きつくないですか？
• 西と南がマンションと高台で囲まれてますね。どの様なレイアウトになるのか気になります。
• 地盤はよく、閑静な場所で、スーパーが近くて、治安はいい。駅までは坂道だから、どうするか？
• 近隣だけど、坂さえ気にならなければ良い場所です。 このマンション、隣から思い切り反対の旗を広げられてますが。 近隣にクレオも立つようです。
• 新百合ヶ丘物件って静かで地盤がよく普段生活には困らないところがいいという人が好むんでしょうね。
• 坂上ですけど、隣は公園、場所良いですよ。 新百合も百合丘も両駅使えますし。 買い物も便利な新百合使うも近いし、百合丘のスーパー三和使うも良し。 幼稚園も、小学校も近い、のんびりした町です。

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