ライオンズ札幌大通グランフォート

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南3条東3丁目3（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩5分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分

• 総戸数：55戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建 陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月10日
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社松村組
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ札幌大通グランフォート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどうなるでしょう。今はまだ資料請求しか出来ない状態なのでこの話が出てくるのももう少し先になってきてしまいそうな予感…。
• リセールバリューがそこまで高くないというのはわかるかな。 ということは実需向けという感じになっているのかなというふうに感じました。 本当にこの辺りに住みたい、永住したいという人向け。 それにしてもどうしてここまで高くなってしまっているのでしょう。全国的にそういう傾向にあるから？ それともやはりこの辺りって人気があったりするのでしょうか。
• ホームページがとても見にくいなというのを感じました。 ライオンズマンションだから、とても気にはなるのですが 内容がイマイチ伝わってこない感じを受けました。 ロケーションも、子育てには向かないのか、そういうことの記載が見受けられず ターゲット層はファミリーではないということなのでしょうか？
  • ほんとにホームページはださすぎだし、見にくいし、魅力が何も伝わってこない
    • ホームページのデザインについては気になる方が多いかもしれませんが、 物件としてはとても良いように思えます。 ４LDKがありませんので、4人家族以上だとやや窮屈に感じてしまうかもしれませんが、 ファミリー向けというより、夫婦や単身者向けのマンションなのでしょうか。
• 今検討しているけど、魅力的に一見みえるがそうでもないような気がしてならない。営業さん自体にこのマンションに自信を感じてないように受け取れる。
• ホームページに価格未定となっているけどいくらなの ？
  • 11月からの販売開始だから、まだ価格帯は出さない予定なのだと思います。 ただ、ライオンズマンションということもあり、 相場より高めと考えたほうが良いだろうと考えています。 それでも５０００万円は超えないのかな～と思うのですがどうでしょう。
    • 大ざっぱに予想すると、真ん中くらいの広さの3LDKであるEタイプ（80.15m2）で、4,000万円を少し切るくらいから4,800万円くらいまで、広い3LDKのFタイプ（90.13m2）で4,500万円あたりから5,500万円くらいまでではないでしょうか。坪だと180万を切るか切らないかくらい、ライオンズの別物件＆東急ブランズの北2条組よりは若干安いんじゃないか…と思うのですが、同じくらいかもしれません。
      • 74平米で3900万〜、80平米4200万〜、90平米5100万〜くらいだったと思います。想像よりお高かったです。
        • お値段が出ていたのですね。うーん、やはり高くなってきてしまうのか。この辺りでこの価格でどれだけの需要があるのでしょうか。あると見てこういう価格をつけてきているとは思うのですが…マンションって今はあまり飛ぶように売れているような時期ではないのでこれが今後どうなっていくのかっていうのは興味があります。
          • さすがライオンズは高いねぇ・・・
            • この価格帯、けして安くはないかもしれませんが妥当なところかなと思います。 駅にも近いので、ライオンズマンションだからということはないかも。 逆に安い価格帯だと、どこか手を抜かれている気がして不安です。 マイホームを購入するにあたっての条件は、人によって違うと思いますが 立地などだけではなく、安心ブランドを購入するのも価格に含まれている気がします。
• 買う人というか、買える人がいなくなってて、業界が大丈夫なのかなと思います。
  • 値段が高くなってきている、ということですよね。建材が値上がっているのか、オリンピックなのか震災の影響なのか、ずっとずっと建築コストは高いと聞きます。ただ一番高かったときよりはまだ良いようになってきているということになってきてはいるのかなぁ。それでも高く感じるならば、ブランド代も入っているのかなと思いました。
• あと11邸が販売中のようです。 即入居できる状況なのですが、価格はまだ下がらないのでしょうか。 立地的にも悪くないのですが、価格が高すぎるかなって思います。 価格が少しでも下がったら購入できるのにと思っている方は多い気がします。
  • 値下げを広告等でオープンにすることは、大京さんの場合まずないでしょう。あるとすれば個別の考証の中での値引きかと。それは、より新しい物件が少し北側に控えてもいるわけですし、ある程度期待できるのではないでしょうか。
• 購入時に提示される管理費、修繕費は、まあ絵に描いた餅。実際はもっと高くなっていくのが大京のスキームですから。そして、力無き管理組合は、大京管理会社のしもべのようになります。買う人はそこを含めよく考えてください
• 2LDKはどのくらい値引きしてくれますかね？2割はまだ無理かな？
  • 値引きあるの？あんまりというか全く売れてないマンションにしか見えないけど、間取りも変だし場所も微妙で高すぎて誰も買わないんじゃないの？だから値引きするのか。3方向角部屋と言ってもお向かいさんとご対面な作りはどうなの？資産価値無さそうで近くのユニーブルと同じ売れ残りマンションになりそう。売れ残り住居の修繕や管理費は大京が払うんだよね？ね？
• 3月に竣工済みなのに、これから売り出すの？？？
  • そうですが？
    • 完成後に販売開始したマンションなのですか？ ３LDKで３５００万円台の部屋があるということですが、それはそれでかなりお得感がありそうな。 ２LDKの物件だって３２００万円ということですので。 広さとか、細かいところも見なければならないので、確認しなければならないことはとても多くなってきているかとは思いますが。
• 今すぐ入居することが出来るということは、もう既に入居されている方たちがいるということ。実際に住んでいる感じはどうなんでしょうか。住みやすさとか音とかその辺りはどうなんだろうなぁと。
• 竣工後なので、実際に住戸を見学できる点はいいですね。 普通は、モデルルームで図面や仮設住戸を見て判断するので、実際と相違することもあるようですから。 エントランスと屋内駐車場がいい感じですね。 共用スペースがここは広い感じがします。使いやすそう。 ワンフロアに4住戸ですと、それぞれが角住戸になるのもメリットですね。
• オリックスの傘下に入って高級感は薄くなったな。往年のライオンズが泣くね・・
  • ライオン像は親子で残っているね。
• 総戸数がどちらかというと少ないので、マンションというイメージより どちらかというと一戸建て住居の感覚で住めるように思います。 居者が少ない分、修繕積立などは年々高くなる可能性はあると思いますが、 ご近所さんと仲良く、良い意味で近しい関係を築いていけるように感じました。
• ライオンズマンションは、昔からあるブランドマンションなのでは? イマドキというよりは、安心を買いたいと考えたら ライオンズを選んでも全くおかしくないと思います。 むしろ、安過ぎる物件や、聞いたことのない会社の物件は 絶対に購入したくありませんから。 もちろん、これはそれぞれの考え方なのでしょうけど。
  • 大京を含めた大手デベロッパー7社（ただし札幌で分譲しているのは5社）は、「メジャー７」（ヘンな英語ですが）を自称し、共同のサイトも作っています。大手としての安定感、安心感を訴求しているわけで、そのあざとさはともかく、大京の分譲するライオンズが高いブランド認知を持っていることは事実でしょう。ブランドイメージとなるとまた別ですが、そのへんは面倒くさい話になるので触れません。
    • ライオンズは高級系のイメージがとても強いです。お値段もイメージに見合う価格をつけている所も多いですし。 使っている設備などのグレードもその分高くなっているのでしょうか。 もしそうであれば、価格とマッチしているからその点はいいのですが やや強気なお値段なのは ブランドという信頼分なのかなと感じました。
      • ライオンズだから、あるいはザ・パークハウスだから、パークホームズだから、シティハウスだから、一概に高級であり高いグレードの設備やマテリアルを使っているというわけではありません。 「総じてその傾向がある」くらいのことは言えるかもしれませんが、物件によってクオリティにばらつきがあることもまた確かです。 価格が高めであることは確かですから、そのお高めな分が、クオリティアップに使われているのか、あるいはブランド代として乗っかってるだけなのか、それは購入検討者各自が見定める必要があります。一律に信じるのも疑うのも、賢い態度ではないでしょう。
• 規模としては大規模とは言い難い戸数ですが、まだ９戸が売り出し中とは、スロー過ぎるくらいの売れ行きかなと思います。ライオンズマンションなので、安心して購入できる物件ではあるはず。何かマイナス要素ってあるのでしょうか。
  • 現時点でまだ9邸も残っているのは、何が原因でしょうか。 ライオンズ物件だけあり、価格が問題なのかもしれませんが 水回りの設備なども使い勝手が良さそうです。 値下げを待っている人がいるのかもしれませんね。

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交通

• 「大通り沿い」というわけではないですが、大通駅には近いところにできるのですね。　バスセンターが近いということですが、地下鉄駅まで10分以内で着くというのはいいのではないでしょうか。冬場だと10分超えて歩くのは雪に慣れているからといってもやっぱりなぁという部分を持たれている方も多いと思いますから。これくらいならいいんじゃないでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：778.35m2
• エントランスや外壁にかなりお金をかけているようですが、そのお金は部屋にまわしてほしいと思いました。バルコニーが小さいのが残念に思います。

共用施設

• 駐車場：19台 （屋外平地式1台、屋外機械式18台）
• この立地であれば、無理にマイカーを維持する必要はないかもしれません。マンション内にカーシェアシステムの導入があれば尚便利で良いのにと思いました。
• 自転車置き場：55台
• エレベーター、もしかして（まさか）4こいち、ですか？
  • 15階建て、55戸。エレベーター1機は、朝渋滞厳しいね。
    • ＥＶ４戸で１機か、２Ｆにして階段で降りようね。

設備・仕様

• 流石、ライオンズマンションだなと思うくらい。キッチン・洗面所・バスルームの設備がしっかりしていると思いました。
• マンションの設備とかは特に変わったものはナイかもしれないですがだいたいのものはついているという印象を受けました。ただ、ディスポーザーはないのですね。
• プラン内容は、さすがライオンズマンションって感じです。 このマンションの特に注目できるところは ４重のセキュリティで日々の生活がしっかりと守られるってこと。 日本もどんどん物騒な事件が起こっているので、 セキュリティがしっかりしているところに住めると毎日が安心だと思います。
  • セキュリティはきっちりしているんだなという印象です。 エレベーターのところにもあるんですね。 比較的、賑やかな場所にあるから、セキュリティもしっかりしてきているということなのかもしれないですね。 若干、面倒ではありますが、安全のためでしょう。

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間取り

• 間取り：2LDK, 3LDK
• 専有面積：63.38m2～90.13m2
• 間取りのタイプも多いように思いました。３LDKでも８０m2超えている物件があります。広々と使えるので、子供がいていても安心して住めそうな気がします。
• 家の３方向から光が差し込むマンションって、なかなかないと思います。風が入るだけでなくて、太陽の光がたくさん入れば入るほど家の中は明るいし、毎日気持ち良いだろうと想像するだけでわくわくします。
• Ctype、どの部屋にも窓があり、どの部屋も広くてよいなと思います。 出来れば、もう少し収納スペースがあっても良かったかもしれませんが バルコニーも広いので、家族でガーデニングなど色々楽しめるかなと 考えるだけでワクワクします。
• 最寄り駅から5分以上かかるのが気になります。 全住戸3面開放で角住戸という点が魅力を感じています。 あまり、ないので。 戸建てと違い、マンションはどうしても窓が少ないので室内が暗くなりがちですが、3面開放ですと、そういうことがないので良いですね。 資産価値もその点では高いのではないでしょうか。
• どの部屋も風通しがよさそうです。 窓がたくさんあるので、家にたくさんの光が入り明るそうです。 夜は暗いかもしれませんが、夜は出かけないので 日中の部屋のほうが大切かなと思っています。 トランクルームもあるので、収納にも困らないところもよいと思いました。
• Fタイプ、とても気になります。 周辺を見渡すことが出来る眺望はもちろんのこと、 各部屋に窓があって家の中の風通しが良さそうです。 ライオンズマンションなので、しっかりと防犯対策も出来ていて安心かなと思います。
• 窓が多いのが第一印象です。 家の中が明るくて、風通しがよさそうなので良いマンションだと思います。 ただ、家具などの配置は考えるのが少し難しくはあるかもしれません。 晴天であれば、夕方までは太陽の明るさだけで過ごせるのではないかなと思います。
• 面積が広いこともあり、どの部屋も広く設計されています。 部屋を広々と使用できる感じで住みやすそうに感じました。 家族が増えても十分な広さですね。
• 間取りはかなり変わっているという感じはします。 中にはちょっともったいない感じの間取りもありますが… 田の字じゃないのはどうしてなのでしょうね。 よくあるパターンじゃないので、面白いといえば面白い。。のかな。 吹き抜けがありますけれど、それは上まで完全に外に向かって吹き抜けているのでしょうか？そこだけ寒くなったりしないのかなぁなんてふと思ってしまいました。
• どのプランも面積が狭いのが、廊下部分が少なくて ギュッと圧縮されたような間取りのように感じました。 確かに、その分各部屋は広く設計されているようなのですが 収納部分は少なめで、ウォークインクローゼットはない感じです。 ライオンズマンションというブランドマンションなのに どこか全体的に古い間取りのように感じてしまいました。
• 間取り図を見たのですが、プランによっては、かなり空間効率に差が出てきているのかしら、と思いまして。 何を取るか、によって考え方は異なってくるけれど、空間効率はなるべく良い方に越したことはないのかなと感じました。 廊下が長いタイプの方が、居室の空間は使い切っている印象です。
• リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。 各部屋に窓があるので、日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
• 今日見てきましたが部屋の配色や空間の作りが微妙でした…。あと隣にマンションがあるのでリビングは曇りの日は暗めですね
• かなり開口部が取られているところはいいところかな？と見ていて思いました。 間取りによって、開口部の方角がかなり変わってくるので、 それでニーズが有るところとそうでないところの差が 出てきてしまう可能性があるのかしら…と思うのですが実際はどうなんでしょう？ そういうのがあるからこそ 値段の差と言うのはつくのかもしれませんが。
• 購入希望者に一番望まれるプランは３ＬＤＫだと思います。 その３ＬＤＫの種類が多いため、thtwekライフスタイルに合わせて選べるのは このマンションの魅力のひとつでしょう。 ライオンズマンションなので、安心できる物件であることも検討しやすいと思います。 各部屋に窓があり、風通しが良さそうなのもいいですね!
• よくある縦長の間取りではないため 部屋全体が広く見える感じがするのは気のせいでしょうか。 玄関も広く、収納スペースも広めなのが特徴的で 掃除もしやすいのかなと思いました。
• ホームページでプラン内容を見ていると 各部屋に窓があるため、風通しが良さそうだなと思います。 窓がない部屋は圧迫感がありますが、1部屋は窓がないというプランい内容をよく見かけます。 また玄関も広々としているので、家全体が広く感じられそうだと思いました。

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買い物・食事

• 商業施設が周辺にとても多い気がします。購入するにあたっては、便利さが絶対に優先だろうと考えています。
• 商業施設はどうでしょうか。毎日の買い物はすぐ近くのまいばすけっと頼みになりそうです。北側の超高層の1階にはローソンも入ってます。しかしスーパーとなると、ラフィラ地下のヨーカドーかファクトリーの東光ストアですが、どちらもけっこう離れており、特に冬季はちょっとツラそうです。丸井さんの地下食料品売場を毎日使える方であればそちらという選択肢もありますが。
• 好みはあるでしょうけど、商業施設が近くにあるのも便利でうれしいと思います。
• 近いスーパー、東光ストア、ラフィラなどですかね？まいばすはコンビニを少しマシにしたレベルなので普段の買い物には足りないですよね。
• 駅に近いので、食料品などの買い物を仕事帰りに出来て便利だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• まわりが囲まれてる
• 地下鉄駅が近いのは特に良いんじゃないかと思います。一番厳しい季節を考えるとやっぱり１０分以内じゃないと・・・と言う風に考える方も多くなってくると思います。
• バスセンター駅の4番出入り口まで5分。そこに入れば雨風雪に関係なく、大通駅・すすきの駅・札幌駅周辺まで地下経由で歩けます。元気があれば（笑）。アクセスはかなり良い立地だと思います。
• 南面の建物は3階建てと4階建て。合わせた訳ではないのでしょうが、そちらも外壁か何かの改修工事中ですね。日照・眺望的には5～6階以上であれば見込めると思います。
  • 「南面の建物は何かの改修工事中」と書きましたが、改修ではなくて取り壊しでした(笑)。

なので、南西側は現在空き地ですね。まあ場所的にもこのまま空いてるとは思えないので遠からず何かできるでしょうが、敷地の大きさからしてそうそう高い建物にはならないでしょう。

• この物件を検討される際にまず考えるべきは、周辺エリアのイメージではないでしょうか。中央区の東1丁目～7丁目あたりは「創成川イーストエリア」とよく言われますが、近年のマンションは南2条通以北に集中しており、ここはかなり珍しい立地です。そしてここまで南に来ると、低層のアパート・マンションがぐっと増え、街の印象がかなり変わります。それが気にならない、或いはむしろ好ましいと思われる方は、三菱さんの北1条物件よりは少し安くなると思いますので、フージャースの36号線沿い物件と併せて検討する価値はあるのではないでしょうか。
• 駅近物件で、情報だけみればとても立地も良いマンションだと感じました。大通り公園が近かったり、ここからだとファクトリーにもいける距離なので、買い物などを考えても良いように思えます。
• 夏はまだ良いですが、冬の季節に駅へどのくらいの時間で行けるのかが気になりますね。 現地にいったわけではないのでわかりませんが、 道なりの遠さ、信号の多さなどが気になります。 街中から近いのであまり駅近を気にする必要もないように感じますが、 やっぱり遊びに行く時には近い方が便利ですね。
• 周りが寂しいですよね。夜はかなり暗そう。

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