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バウス柏
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数:78戸
- 構造、建物階数:地上14階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2017年09月
- 売主:日本土地建物株式会社
- 施工:ファーストコーポレーション株式会社
- 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- 価格:3,258万円予定~5,188万円予定
交通
- 場所は良いですね。 駅からの距離も良いので気になってます。
構造・建物
- 敷地面積 1,376.77㎡
- 建築面積 581.34㎡
- 建築延床面積 6,410.29㎡
共用施設
- 駐車場 16台(機械式15台、来客用1台/平置)(予定)
- 駐輪場 156台(予定)
- バイク置場 6台
設備・仕様
間取り
- 間取り 2LDK~3LDK
- 専有面積 56.56m2~72.02m2
- バルコニー面積 8.97㎡~12.00㎡
- ベランダの向きが東と西
- 少し狭いかな
- 70㎡台のプランなら家族でも住める広さだと思いました。
- 3LDKのプランはスタンダードなタイプですね。 ポーチが広いのは嬉しいですが色々置くのは規約に引っかかるのかしら。 中部屋もプライバシーに配慮されてあって悪くないです。
買い物・食事
- 柏駅は商業施設が多く便利ですよね。 駅から近いマンションなので生活は便利そうです。 駅前で何でも揃いそう。
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域:商業地域
- 駅近マンションで周囲に商業施設が多く利便性は高いですが、夜になるとキャバクラ街になり朝はゴミが放置され治安は決して良くないエリアです。
- あの辺にキャバクラ多いんですか? キャバクラ通りと言えば西口だと思ってました。
- 駅周辺の再開発ってまだ続くんですか?そういう状況だといつ古いビルがマンションに替わってもおかしくないですからね…。買い時が難しいかも。
【再開発】
- 柏は再開発が今も進んでいてドンドン住みやすくなっているので、今後、資産価値も上がりそうですね。 駅周辺には商業施設が沢山ありますし。
周辺施設
その他
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chiba/596110/10
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By マンションマニア
2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな!』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |