アールブラン大井町ミュゼ

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都品川区大井3-9-9
• 交通：京浜東北線 「大井町」駅より徒歩9分
• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、地下1階付12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成18年3月
• 売主：モリモト
• 施工：東急建設
• 管理会社：モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数162戸のこのマンション、1月中旬にＭＲグランドオープンしたばかりというのに既に先着優先住戸分約80戸が販売済、現在受付中の第一期67戸も既にほとんど申込者がいる状態と言われたのですが本当なのでしょうか？事実なら第二期で残り約15戸売り出してサクッと完売ですよね。ＭＲの閑散ぶりや販売員の強引さ(必死さ)を見ているととてもそこまでの人気マンションには思えないのですが…
  • 去年の夏くらいから会員向けには販売してるからね。販売員の強引さはいつでも一緒。
• 12月か1月かに価格見直しという名目で一部の間取りの価格を下げましたよね。本当に即売れ状態なら・・・
• デザイナーズマンションって将来の修繕費がえらく高いと聞いたのですがいかがなんでしょう？
• あそこはファミリー向けじゃないですね、デザイン的にもＤＩＮＫＳ向き。でもＤＩＮＫＳは西大井に住みたがるかな?？もっと都会的でおしゃれな場所に住みたがるんでしょ。だったら企画がはずしてる感じがする。モリモトだしね。。。西大井って子供もけっこう多くて、子育てしやすい場所だと思うからもっとファミリータイプのマンションの方が需要あるはず。
• 第一期67戸が完売との発表がありました。第二期（３月上旬販売開始）は15戸の販売だそうです。総戸数162戸中、既に先着優先住戸約80戸が販売済と言っていたのでモリモトの発表が事実であるならば第二期で終わり。平均倍率４倍の某マンションよりも早い売れ行きですね（笑）
• 優先販売時にモデルルームに行ったが、物件自体は、最近の傾向を良く研究して考えられているマンションだと感じた。しかし、モデルルームが２つあるのに、最初に行ったときには１００平米以上の豪華な方しか見せてくれない。「もう少し現実的な間取りのモデルルームは、ないか？」と尋ねると、７０平米台のモデルルームに案内する。日を改めて。単純に、その頃は公開の準備が整っていなかっただけかもしれないがモデルルームには２回足を運ばせるやり方なのか？とも思った。
• 竣工約１年前で、残り数戸らしいですが、この近辺は、住宅地としては、とても住みやすいと思います。道路も、幹線道路でないので、大型トラックなどはほとんど通らず、あまり気にすることはないでしょう。夜などは、静か過ぎて怖いです。品川区で人気No1の大井第一小学校も比較的近くにあり、子供がいるご家庭には、良い環境だと思います。大井町物件では、比較的価格も高いですが、立地・環境面を考慮すると、妥当ではないでしょうか。
  • 品川区で人気No1の大井第一小学校も比較的近くにあり・・って、学区外だから抽選になるよ。今年も抽選だったってさ。
• 残り４戸みたいです。竣工約１年前に完売しそうですね。
• 完売おめでとうございます。竣工約１年前に完売とは、やはり人気があった証拠でしょう。この近辺では、この規模のマンションは当分売りにでないと思います。

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構造・建物

• 地震対策はどうでしょう？今時のマンションだと制震構造にして欲しかった。耐震だと倒壊はないが上層階かなり揺れますよね？
  • 地震に強いのはシンプルな長方形構造のマンションです。アールブランのようにコの字型とも言えない複雑な構造のマンションは長方形と異なる部分に力が集中して被害を受ける可能性が高いです。しかし普段の使い勝手はいいので(部屋の前を他人が通らない)安全性と生活面どっちを取るかですよね。
• 現地の工事現場見てきました。思ったより大胆にセットバックしていて、かなり余裕を感じるつくりですね。ジェントリーの公開緑地もなかなか良いし、アールの沿道の緑地化であのあたりはほんとに良い街並みになりそうですね。

共用施設

• この物件エレベーターが少なすぎではないでしょうか。162戸に対してたった二基。一般的に50戸～60戸に対して一基がかなりぎりぎりのライン80戸だと朝や夕方は地獄絵だそう。

間取り

• お部屋のつくりは若い人向けで清潔感ありますが、間取りが狭いのが残念。　
• 収納が少ないですよね。それと廊下の全面大理石ですがＭＲの全館暖房の状態でもかなり冷たくなっているので冬場はスリッパなしじゃとても生活出来なさそうなのが難点。オシャレ重視か生活重視か難しいところです。
  • 廊下の全面大理石、西大井の雰囲気に合いませんね。（笑）西大井のイメージはどちらかというと、暖かいフローリングです。ベランダがテラコッタとか。そういう「ほのぼの」系のマンションの方が場所的にしっくりくる。あんなモノトーンな部屋は需要あるのかなぁ?？
    • 廊下が天然大理石とは。リビングに床暖房が入っているなら冬は裸足で過ごす方が圧倒的ではないでしょうか。完全スリッパ主義者しか無理ですね(苦笑)
• 廊下の天然大理石は確かにやりすぎだね。まあフローリングに張替えちゃえばいいんだろうけど、どのぐらいかかるものか
  • わざわざ張り替えなくても。。。高級感ならやっぱり天然石なんですから。そんな余計なお金出すんだったら、もっと立地がよいマンションを最初から買える。
• 大理石だとマイナスイオンが出て体にいいと思われ。私は住んでみたいですが、、。
  • マイナスイオン浴びる前に冷え症になるでしょうね。天然大理石といっても表面に薄く伸ばしているだけなので見掛けが良い以外のメリットはなし。
    • マイナスイオンといっても一日のうちで廊下で過ごす時間なんてどれだけもないのだから効果ないでしょうね。それならトルマリンのブレスでも身につけることをお勧めします(笑)冬場に「寒っ」と言いながら廊下を小走りする住人の姿が目に浮かびますね。それと滑りやすいので小さなお子さんがいる家は気をつけないといけないでしょう。

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買い物・食事

• 大井町のおいしい店。ラーメン永楽、すし有村、三つ又そば吉田屋、とんかつ丸八、イタリアンファビアーノ、焼肉トウガラシ、小料理石川。あー、みんな庶民的だー。でもおいしいからOK.

周辺環境・治安

• ロケーションは悪くないですよね。光学通りってキャノンがあってちょっと寂しい通りですが、道幅も広いし、綺麗な歩道があります。大きな道を通って西大井駅まで行けるし、近くには私学（小野学園）や保育園、大きな運動公園もあり、住みやすい場所だと思います。
• こちらの物件、閑静な住宅街にあるというイメージが気に入ってたのですが平日の朝（通勤時間帯）に行ってびっくり！想像以上の車通り＆人通りでした。土日と平日だとあんなにまで雰囲気が違うとは。。。しかも道が狭いので（大井町全体的な特徴ですが）余計に車の音が響き渡っているのです。道が整備されたことによって今後はますます車通りが多くなる気がして不安なのですがこのあたり、いつの時間帯が一番車通りが多いのかご存知の方いらっしゃいませんか？通勤時間帯が騒音MAXと考えて大丈夫でしょうか？
  • なるほど！平日はそんなに車が多いのですか？ちょっと想像がつきませんでした。土日はすごく静かですよね・・・。というか　逆にちょっと殺風景かなあ、くらいの印象を受けました。時間を変えて確認するというのは大事ですね。
    • ニコン、学校、西大井駅への通り道・抜け道になっていますからね。早朝は商店街に溜まるカラスの鳴き声がすごいし救急車等の緊急車両の音も道が狭く建物が密集している分けっこうな音になります。大井町は土日と平日じゃまるで違います。駅もピーク時はあまりの混雑にホームに行くのが困難だし電車に乗り切れないこともあります。このあたりに購入を考えている人は絶対に平日朝に下見することがおすすめ！さもないと後々後悔することに。
      • まあ、幹線道路ではないし気にならない程度でしょ。歩道は少し危なそうだけど、裏側を歩けば問題ないし。
• 利便性は抜群で環境も悪くないと思います。ただ、地元民として思うことはこのあたり、マンション乱列地帯です。貸すにはいいけど売る時大変だろうな〜という気はします。
  • このご時勢、将来買い替えではなく、永住するつもりで買うのが正解でしょうね。この近辺なら永住には良いと思いますが。

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