サンズ ガラリエ 中山 I.C.

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物件概要

• 所在地：広島県広島市東区中山南1丁目5-28
• 交通：広島バス「中山踏切」バス停 徒歩2分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月
• 売主：株式会社Sunsハウジング
• 管理会社：株式会社Sunsサポート

価格・コスト・販売時状況

• 購入者にこの物件名を名乗れって！？I.C.ってインターチェンジのことですよね。マンション名にインターチェンジって、どう考えてもハズい・・。
  • 「サンズ ガラリエ 中山」だけじゃダメなのかなぁ。
    • 広告みましたが、I.C.はインターチェンジではなく、インターコネクトと書いてありましたよ。意味を調べたら接続や繋がるなどの意味でした。さすがにマンションの名前にインターチェンジはないでしよう。
• 中山に久しぶりにマンションが、建つみたいですね。将来、近くに5号線も出来て近隣環境も良くなるので気になります‼︎
  • 久しぶりに中山にマンションが発売されましたが、価格が気になっています。グレードが良さそうなので高いですかね。
• 同じシリーズのサンズガラリエ楽々園と外観がそっくりだなーと思って見比べてたら、間取りもそっくりでした（笑） よくよく見たら、売主どころか、設計会社も販売会社もモデルルームも一緒でした。
  • 建売住宅と同じ手法
• モデルルーム見てきました。価格表見せて貰いましたが思ったよりも高くなかったです。
• モデル見学しました。今まで見た事がない間取りで雰囲気がすごく良かったです。3Ｌと4Ｌのモデルを見ることが出来ます。
  • わたしも先週末見に行きましたが人がいっぱいで詳しく話を聞くことができませんでした。今週また行ってみようと思ってますが値段きになります
• ホームページに価格が載ってあります。2850万～4200万
• 道路も出来ればもっと便利になる場所なので将来価値が上がる場所では
• 私の希望するエリアではないが、将来性という意味ではなかなかいい立地のマンションだと思う。価格も安いみたいだし、中山アドレス18年ぶりというのも案外希少性を期待できるかも。
  • モデルルームの見学しました。私たちが思ったより安かったです。部屋もお洒落で、こだわりを感じました。
    • オプションの部分など細かく説明していただきましたが大人数で見学した手前、一目でオプションなど分かるような感じだと助かるなぁと思いました。イメージはすごくわいたので見に来てよかったです。キッズスペースにＤＶＤだけでなくオモチャ置いて頂けると助かります。
• 今住んでいる家より収納が多く、全体に高級感が有りました。近隣の中古マンションでは駐車場が別の場合が多く、価格を比較しても、もう少し出せば新築でこのマンションが買えるという感じなので、平面駐車場があるという点もあり気に入りました。日当たりは気になる所ですが、現地を見た限りでは普通に大丈夫かなぁと感じました。
• 価格設定が少し高い印象でしたが、モデルルームを見ると高級感もあり納得の価格でした。案内も丁寧して頂き良かったです。
• 実際に見学することで、イメージが湧きとてもよかった。A・Dタイプのバルコニーが非常に魅力的で、採光もあり明るく感じる。ニューヨークスタイルが高級感あふれていてよかった。担当者の方から詳しい説明を受け、魅力が更に伝わった。
• 内装がオシャレで、オプションとそうでないものも分かりやすくしてあってイメージしやすかったです。バルコニーが広かったのが個人的にはとても気に入りましたが、敷地内に2台駐車場がないことが残念。
  • 中山で周辺環境と全戸平面駐車場で良いと思いモデルルームを見学してきました。私はモデルルームはオプションが多く使われて室内のイメージが湧きにくかった。
    • 昨日モデルルームを見てきました。間取りも使いやすそうでよかったのですが、洋室の造りも見たかったしメニュープランのLDKではなくパンフレットどおりのLDKが見学できるとより分かりやすいと思いました。
• 今日モデル見学してきました。全体的に雰囲気が良くテンション上がりました。他で見た物件よりリーズナブルで検討しやすいです
• わたしも見学行ってきました。おしゃれで特にリビングの間取りや雰囲気が素敵でしたよ。オール電化だったらいう事無しなんだけど・・・
• 広島駅や高速道路等も近く、立地条件が魅力的です。18年ぶりに建つとゆうことで希少性も感じます。また、平面駐車場もあり新築なのにこの値段なら検討してみようと思いました。
• モデルルームはタイプや床の色によってだいぶ雰囲気が違いました。こちらの希望によってこれから部屋の構造を変えることができるので検討中です。中山のほうから広島駅への交通アクセスが良くなるということもありとても立地条件は良いと思いました。駐車場が1つというのが少し残念です。
• 中山でこの値段他の物件と比べてもすごく検討しやすい価格では…今でも便利良いと思いますが今後が楽しみです
• 全部平面駐車場で駐車料金0円から、インターネット利用料1080円、ゴミは業者さんの収集で毎日なんでも出せるみたい。料金設定にすごく魅力を感じてますが他の物件もだいたいそうなってるのでしょうか？それともここだけですかね？
  • 容積率の関係から街中ではできないことが多いです。郊外のマンションでかつ、土地形状の整っている場合は可能です
  • 駐車場使用料は元々管理費に充当されることが多いため、 駐車料金0円の場合は管理費がそれだけ高めの仕様になっています。 要するに朝三暮四ですね。 但し、駐車場料金を高額にとっているにもかかわらず管理費も10000円近い設定のマンションもたまにあります。 その分ここは良心的ですね。
  • マンションの規模によって異なりますが、1080円は安いです。
• 角部屋もよかったけど中部屋のモデルルームも気を遣っていて、素敵でしたよー。
• 周辺の新築マンションに比べると安いですよね。手の届く値段だったし、他にない間取りだったりこだわっていてここに決めましたよ。
• こちらのマンションを知りモデルルームの見学をしましたが他の物件と見比べておしゃれな感じで私好みでした。それでいて価格もかなり安かったので大満足です
• 今度モデルルームの見学に行こうと思うのですが販売状況ってどうなんでしょうか？
  • 先週行ったときは、4～5割売れてる状況でした。東側から売れてるようです。
    • これだけヨイショしてそれだけしか売れてないのか…実数はもっと少なそうだね

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構造・建物

• 

  現地状況（2018年9月20日撮影）

共用施設

• 駐車場：平面式58台
• 駐輪場：平面式6台、2段式106台
• バイク置場：ミニバイク8台、バイク4台

設備・仕様

• サッシの色と金物の色が同色であったり、細かい部分に気配りを感じました。キーシステムが好きです。
• 間取りと内装デザインが他にはない良さがありますがオール電化だとさらに良い…
  • キッチンがIHだったらオール電化じゃなくても良いと思います。特にオール電化の浴室乾燥機は使えないですから。
• モデルルームのオプション説明の際、必要性や価格面などについて買う立場目線に立って、アドバイスをして頂き共感できた点が良かったです。
• 内装が、高級感があってとても素敵です。オプションをつけてこだわりのある部屋にしたいですね。
• 天然木のフローリングを見にモデルルームに行ってきました。バルコニー側の打ちっ放しのコンクリートの柱もありとてもオシャレでしたよ。

間取り

• 間取り：2LDK+S（14戸）、3LDK（29戸）、3LDK+S（12戸）、4LDK（3戸）※Sはサービスルームの略です。
• 住戸専有面積：74.01m2（14戸）～86.84m2（15戸）
• 角部屋、中住戸それぞれに個性があり、魅力を感じるポイントがあった。 生活を第一に考え、窓の位置等あったらいいなという配慮を感じる事ができた。 いつもの部屋での食事に友人や客人が訪問された際にはバルコニーで食事をと いう想像をふくらませる事ができた。 自宅にいながら非日常を感じる可能性を大いに感じた。
• モデルルームの見学に行ってきました。バルコニーやリビングが広く、子どもがいてもゆったりと広々と使える空間だと思いました。
• モデルルーム見学に行きましたが、多目的に使えるバルコニーがとても素敵でした。床材もとてもあたたかみがあって、子供と一緒に生活していくのが楽しみになるようなお部屋でした。キッチンや洗面台は汚れがつきにくいもので、家事動線もとてもよく考えられているなと思いました。

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買い物・食事

• ソレイユが近くにあるとのことで、住みやすそうだと思いました。
• ソレイユなどのショッピングモールが近くにあってとても便利だなって思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• あまり知らない場所でしたが、ソレイユなどのショッピングモールも近くにあり、利便性がいいと思いました！
• 中山周辺でなかなか良いマンションが見つからなかったので 新築で利便性も良く魅力的。 山が近いので土砂災害等の心配も有ったがその辺もクリアされて いるので安心。 内装デザインもおしゃれで、収納もたっぷりあるので住みやすそうです！
• 中山踏切立体交差だって。半端ないっすね
  • 近所ですが中山踏切の混むイメージががらっと変わりそうですね。便利で住みやすいし楽しみです

掲示板

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