プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区鴫野東一丁目2番3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro今里筋線 「鴫野」駅 徒歩6分
2. 片町線 「鴫野」駅 徒歩7分
3. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
4. OsakaMetro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
5. 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩12分
6. 東西線 「京橋」駅 徒歩12分
7. 片町線 「京橋」駅 徒歩12分
8. 京阪本線 「京橋」駅 徒歩15分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月上旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 京橋グランスクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1LDKもあります。 １LDKっておひとりさま用として購入する人も多いと聞きます。投資用としてもDプラン、どうでしょう？ デメリットは50m2ないので住宅ローン減税が適用できないこと。ただ、廊下キッチンじゃなくてLDKなので料理をしている時に寒くない。洋室もLDKの隣にあってドアで閉められる、3口コンロで料理好きな人もよさそう。バスルームが1317の広さ、シューズクロゼットが広いなどメリットも多いです。 貯金が多いおひとりさまを決意した人が購入して、将来的に2人暮らしになってもいいと納得するのが一番なのかなと感じます
  • 確かにここの1DKは悪くは無いですね。立地も京橋駅からは程遠く完全に通勤には利用できませんが、代わりに鴫野駅が利用できますし、鴫野駅前には寂れた喫茶店や人情溢れる小汚ない食堂もあり、独り暮らしの方々の胃袋を満たしてくれるでしょう。私は鴫野が大好きなので、このマンションは良いと思います。
• ここだと実需向けのマンションという雰囲気になってくるのでしょうか。 これだけの駅を使えるとなると（多少時間はかかる駅もありますが） 賃貸にと思う方もおられるのではないかと思っておりました。 一人か二人でふつうに暮らしていくのだったら、過不足なく暮らしていけると思います。 生活圏内に、まあまあ店もあります。

共用施設

• 駐車場：47台[屋外平面式39台･屋内平面式8台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)]
• バイク置場：7台(屋外平面式 屋根付)
• ミニバイク置場：12台(屋外平面式 屋根付)
• 自転車置場：170台(屋内ラック式29台･屋内3人乗対応平面式23台･屋外ラック式118台 屋根付)

間取り

• 間取：1LDK・2LDK・3LDK
• 面積：41.36平米～67.44平米
• １LDKの物件、悪くはないと思います。ただリビングに窓がない状態になってきてしまうので、昼間、光を入れようとすると、リビングと寝室の間のドアを開けっ放しにしなくてはいけなくなってきます。生活感が微妙に出てきてしまいそうなのは気になる部分かも。 人が来ない前提だったら全然気にはならないでしょう。
• 間取りを見ましたがAタイプが良かったかな。洋室（3）が2WAYになってるのって斬新ですね。

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周辺環境・治安

• 地域･地区：準工業地域･準防火地域
• 立地なのか、プレサンスの中でもかなり安いのではないでしょうか？
• こちらは、マンション周辺に買物施設が多く利便施設も揃っているほうなので住みやすいでしょうね。駅からもそう離れていませんし。最近のプレサンスはランドプランに余裕がある物件が多いような気がします。
• 鴫野なので誰もここまでわざわざ来ないでしょうし、人が来ない前提は成り立っており、多少の生活感が出てきても気にならないですね。この辺りは地価も毎年随分と下がり続けているようですし、その分、物価も安く、大変住みやすい地域だと感じています。
• 公式ホームページ見ると京橋駅まで自転車で4分をアピールしてるしマンション名称にも京橋駅が入ってる。やっぱり京橋駅利用者に対して訴求したいんだと思うよ。最寄り駅が鴫野駅のマンションですやと客も寄ってこないと思うねん
  • 実際に近所に住んでいますが、ここから京橋駅まで自転車では少なく見積もっても15分以上はかかります。あまり自転車で飛ばしすぎると危険なのもありますが、駅付近の駐輪場は空いておらず、何とか確保できる駐輪場は、徒歩8分くらいはかかりますし。
    • このマンション周辺からでしたら、自転車で１５分以上は必要でしょうね。でも京橋駅から離れている分、鴫野は住みやすい場所ですよ。周辺の資産価値から、投資用マンションなど、転売を考えるには全く向いていないでしょうけでども、実際に住まわれるのでしたら、ファミリーには良いかと思います。
      • 公式サイトの自転車4分とご近所に住んでる方の15分と大きく違うのはどうしてなのでしょう？？ 現地より910mとあるので徒歩でもせいぜい15分位？と考えてみたのですが。 自転車で行くとしても駐輪場が少ないのはマイナスですね。それだと普通に電車移動した方が後々楽なのかも。

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掲示板

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